持ち家に飛び込む準備ができているか、既存の住宅ローンの借り換えを検討しているかどうか、あなたの収入が住宅ローンにどのように影響するかを知り、住宅ローンの貸し手が収入をどのように計算するかを理解することが重要です。
それはあなたが住宅ローンの予選プロセスをナビゲートするように混乱するのは簡単です。 住宅ローンの貸し手の引受は、彼らはあなたが住宅ローンや借り換えローンのために余裕ができるかを決定することができます前に、あなたとあなたの財政 そして、あなたがあなたの給料から受け取るお金よりも、その方程式には多くのものがあります。
住宅ローンの予選の一環として見直し収入の異なるタイプを理解することは非常に参考になることができますので、我々はあなたの住宅ローンの貸し手の引受人が見ている収入の七つのタイプを定義します:
- サラリーマン収入
- 時給
- ボーナス収入
- 手数料収入
- 自営業収入
- 退職所得
- その他
最初の二つ収入の種類は、サラリーマン収入と時給です。 これら二つは、両方ともあなたが給料から受け取るお金であるという点で非常に似ています。 給与労働者の毎月の収入は、その年の12ヶ月で彼らの総給与を分割することによって決定されます。 時給労働者は、各給与期間を記録した同一の時間で安定した給料を持っている場合、彼らの収入はサラリーマン労働者と同様の方法で扱われます。
しかし、時給労働者が各給与期間ごとに異なる時間を記録している場合、おそらく週37時間、次の25時間—その後、彼らは可変所得従業員とみなされます。 このケースでは、貸し手は収入情報の二年間を見て、彼らの財政の健全性のより正確な画像を取得するために、そのデータの平均を取ります。 それはあなたが働いている時間の量が年々増加している場合は特に、イライラし、混乱することができますが、それは心に留めておくべきものです。 その2年間の収入のレビューを回避する方法があります。 あなたはあなたの収入に安定性を追加し、週あたりの時間の特定の数を保証されていることを示すあなたの雇用主からの保証の手紙を取得するこ
時間ごとの仕事のいくつかのタイプはまた、シフトの種類に応じて時間あたりのより多くを作ることを意味し、シフトの差を支払います（例えば、夜や週末のための余分な賃金を得る）。 繰り返しますが、貸し手はそのシフト差の証拠を見たいと二年間にわたってその収入を平均します。 それは住宅ローンの貸し手が収入を計算する方法を理解することが非常に重要である理由です。 同じことは、彼らが働いている人に基づいて変動する賃金である人々のために行きます。 たとえば、1時間あたり20ドルの基本料金があるかもしれませんが、政府の契約で時間を勤務するときは、1時間あたり40ドルになります。 あなたは二年間の時間あたり$40を支払われていない限り、貸し手は彼らの計算で2 20の数字を使用します。
次はボーナス収入と手数料収入です。 これらのタイプの収入は、通常、仕事のパフォーマンスと会社の目標やクォータを満たすことに基づいて報われます。 そして、可変所得労働者によって獲得された時給のように、彼らは平均化され、あなたの総収入に含まれるために二年間受信する必要があります。 あなたは委託販売の役割で車のディーラーで働いていたが、あなたは給料とボーナスを受け取る製薬販売の一つのためにその位置を残したと言います。 あなたは二年間の仕事にしてきた場合を除き、残念ながら、そのボーナスは、あなたの住宅ローンのためのあなたの収入に因数分解されません。 一方では、依託された販売の仕事のための別の販売会社へのジャンプを代りに作ることを言おう。 その場合、あなたはその手数料のお金があなたの全体的な収入に因数分解される前に、1年間あなたの新しい雇用主にいる必要があります。
リストの次は自営業収入です。 この傘の下に該当する人々は、不動産業者、フリーランスのコンサルタント、および法人化されたビジネスを所有する人々などの労働者が含まれます。 これは、収入の最も複雑な種類の一つであり、このカテゴリの人々は、それが順番に彼らの住宅ローンのアプリケーションを得ることになるとローン役員からの助けの多くを受け取る傾向があります。 あなたが自営業しているときは、あなたの全体的な収入にあなたの企業の要因の収益性-あなたは今年の終わりに自分自身にW—2フォームを与えてい キーは、自営業の個人を支援する経験を持っている融資担当者と協力することです。
それは退職所得に私たちをもたらします。 あなたが引退すると、あなたの収入は変化し始めます。 あなたは、もはや給料を受け取っていないが、代わりに、年金を受け取る社会保障からの描画、またはIRAまたは401（k）からの拠出を受けてもよいです。 このお金があなたの全体的な収入に計算されるためには、これらのソースから収入を受け取る必要があります—あなたはそれを推測しました—2年間。 この収入のオプションの種類の抜け穴があります。 あなたの退職金口座が十分な大きさであれば、あなたはある意味で、給料を模倣し、設定されたスケジュールで引き出しを受け取るためにあなたの財務 あなたは三年間、この収入を受け取ることができることを証明することができれば、あなたは住宅ローンや借り換えの対象とすることができます。
雑所得の最後のカテゴリは、ローンオファーによって遭遇する残りのタイプのキャッチオールです。 最も一般的なタイプのいくつかは、養育費、慰謝料、賃貸収入、または大規模なアカウントからの利息収入です。 彼らは住宅ローンの計算に向けて使用することができますが、その使用の周りの規則や規制があります。 例えば養育費を取りなさい。 融資担当者は、あなたがこの収入を受け取ることを期待する時間の量を確認するためにあなたの子供の出生証明書を見たいと思うでしょう。
