地元当局は、一般的に承認された計画と”充填”サイトでより柔軟であることから、私たちは定期的に彼らの庭の土地の価値が潜在的にどのようなものであるかを尋ねているクライアントから連絡を受けています。
通常、庭の土地には結婚価値があり、土地にアクセスできない場合、購入を希望する近隣の不動産所有者に依存しているため、潜在的な買い手の数は非常に限られている。 庭の土地は、ハードと高速ルールなしで純粋に主観的です; それは単に買い手や売り手がどのように熱心にダウンしています,すべての後に,誰が他にそれを得る方法がない潜在的に内陸にある庭をしたい しかし、あなたの庭が近隣の財産の庭に建てられた新しい住居へのアクセスを与えることができれば、その価値ははるかに大きくなります。
あなたの土地にアクセス手段と建物の可能性がある場合、いくつかの選択肢があります：
1)あなたの土地を開発するために自分で計画許可を取得
この しかし、アプリケーション料、建築家の図面、計画コンサルタント、土地測量士、樹木、生態学、考古学、環境、排水、高速道路の専門家などの支出のために、多くのフープ あなたは、開発者が完了後に計画を修正し、今二つの承認を持っていることを後で知るために、一つの住居のための計画の承認を得てそれを販売するこ
2)不動産開発者との合弁事業
業界で知られている合弁事業または”JV”は、土地所有者と開発者の間で新しい不動産の計画申請および建設に関す 合弁会社の利点は、土地価値を最大化するために開発者の経験と連絡先の恩恵を受けることができるということです。 契約は、開発者が土地所有者に計画を達成できるすべてのユニットの隆起を支払う最初に合意され、土地の価格は開発の全体的な販売価格から差し引かれ、土地所有者に与えられ、開発者によるビルドコストの後の利益は、両当事者の間で配分されます。
3)土地を購入するためのオプション契約
オプション契約は、土地所有者と開発者によって締結された契約であり、計画同意が達成されたときに土地を購入するための拘束力のある最初のオプションと引き換えに、開発者からの最初の支払いに同意するものである。 購入は、開発の規模に応じて数年続くことができる最初に合意された期間内に行われなければならない。 契約は、開発者が計画アプリケーションを扱っている間、土地所有者が財産を売却することを防ぎます。 土地は購入者によって行使されるまで購入されませんが、通常は計画許可が付与されるとトリガーされます。
4)希望価値-開発者が計画許可なしに土地を購入した場合
希望価値は、計画許可なしに土地を購入した場合、それを達成する可能性が高い場合、売り手は全くコストにさらされることなく、検討する価値があるものである。
私たちは、開発者が計画の許可なしに£35,000のために庭の土地のガレージを購入した例を持っています。 開発者は、彼が戸建住宅の計画許可を得ることができると信じていたことに基づいて、ガレージの市場価格を大幅に支払った。 ベンダーは迅速な販売を望んでいたので、この取り決めは彼に適しており、開発者は28日で計画を達成し、契約を交換できることを期待してガレージのためにかなり過払いするリスクを取った、
5)契約の条件交換(土地の計画許可が拒否された場合)
最近、1日に売却に合意した。計画の許可がなかったが、先例を設定する近隣の特性に基づいて、同意が本当らしいと信じられていた庭の土地の5エーカー。 私たちは、契約の条件付き交換で£600,000を提供した買い手を見つけました。 £300,000のオファーはまた、彼らは任意の計画の同意なしに販売を完了し、計画が拒否された場合、潜在的に庭の土地の高価なビットで終わるだろう意味、非条件付販売のための買い手から受信されました。
土地の売却を検討している場合は、これらのオプションのいずれかがあなたのために働くことができるかどうかを確認するために連絡してくださ
私たちの土地を見てみましょう。
