30 errori comuni di estensione, le cose da fare e da non fare secondo gli esperti

Costruire un’estensione è un progetto entusiasmante. Dopo tutto, consegnerà lo spazio extra necessario nella vostra casa senza il fastidio di trasferirsi in uno nuovo. Potrebbe anche aiutarti a creare il layout più aperto che desideri al piano terra e fornire un collegamento migliore dalla tua casa al tuo giardino.

Naturalmente, le estensioni della casa sono un investimento, quindi vorrai essere sicuro di spendere saggiamente il tuo budget e ottenere i risultati che hai previsto. Ed è anche importante ridurre al minimo le interruzioni che un progetto di costruzione porta inevitabilmente.

In modo da poter garantire il vostro progetto di estensione senza intoppi, abbiamo messo insieme un elenco completo di dos e dont. Abbiamo chiamato gli esperti, tra cui architetti, costruttori e designer del mondo del design d’interni per fornirvi tutto il know-how necessario.

Fare: ottieni piani dettagliati elaborati

Il buon design riguarda la produzione di piani che descrivono chiaramente tutti gli elementi che il tuo costruttore dovrà lavorare – fino alla profondità di eventuali pali in acciaio che devono entrare e la dimensione delle aperture delle finestre. Più è mostrato sui disegni, meno possibilità ci sono che le cose vadano fuori rotta.

‘E’ molto importante che si ottiene buoni piani elaborati, ‘ conferma Keith Myers, MD del Myers Touch. “I piani migliori che hai, meglio è comunicare ciò che intendi aver fatto da una terza parte – un costruttore, un designer di interni o di cucina. Se i piani sono di scarsa qualità lascia molto aperto a interpretazioni e incomprensioni su ciò che può essere presentato e poi sarà prodotto.

‘ Il buon design consiste nell’avere piani che descrivono chiaramente tutti gli elementi con cui il tuo costruttore dovrà lavorare. Più dettagliati sono i disegni, meno possibilità hai dell’allevamento del progetto, naturalmente.”

Non: dimenticate di fattore nella caldaia

Una casa più grande significa più lavoro per la caldaia, e il vostro non può attualmente avere la capacità.

“Quando si costruisce un’estensione domestica, molti proprietari di case presumono che la loro attuale caldaia sarà in grado di riscaldare la loro nuova casa più grande, con la stessa efficacia della loro casa esistente”, afferma Volodymyr Barabakh, co-fondatore e direttore del progetto di Fortress Home.

‘In realtà, le caldaie possono fornire solo una quantità limitata di calore. Pertanto, con estensioni più grandi, potrebbe essere necessario aggiornare la caldaia. Questo deve essere elaborato e preventivato prima di iniziare la tua build.’

Fare: sapere qual è il miglior tipo di estensione per voi

Quando si sta decidendo come estendere una casa, pensare attraverso le opzioni. “In generale, i governi locali consentono estensioni avvolgenti, ma questo potrebbe variare da consiglio a consiglio”, afferma il direttore di Plus Rooms James Bernard. “Troviamo che il requisito è spesso quello di avere un’altezza ridotta del muro contro il muro di confine, quindi è la scelta ideale per te se possiedi una proprietà a schiera con uno spazio di ritorno laterale.

‘Un’estensione avvolgente sarà più costosa di un’estensione posteriore, ma ovviamente si ottiene uno spazio molto più grande di conseguenza ed è importante tenere presente che il valore per metro quadrato è molto migliore.”

Non: supponiamo che ottenere il permesso di pianificazione renderà il progetto più lungo

Chiedendosi se, per la velocità, è meglio evitare la necessità di richiedere il permesso di pianificazione per un’estensione a un piano e seguire il percorso di sviluppo consentito (PD)? Sbagliato…

“Un certificato di sviluppo legale richiederà lo stesso tempo del permesso di pianificazione”, afferma Becky Wootton, architetto associato presso Architecture for London. “I costi sono simili e la PD è più restrittiva. Potrebbe essere più semplice però, in quanto la risposta da parte dei pianificatori dovrebbe essere un semplice sì o no che si può anticipare in anticipo, come le regole sono molto chiaramente stabilite.

‘PD non dovrebbe prendere in considerazione il design, purché le proposte rientrino nelle regole. Il permesso di pianificazione può essere più soggettivo ed è soggetto ai capricci dell’ufficiale di pianificazione, ma può significare che puoi ottenere il permesso per un lavoro più ampio e potrebbe essere in grado di fare qualcosa di più interessante.’

Fai: scegli l’architetto giusto

Se vuoi lavorare con un architetto, cerca pratiche con esperienza pertinente. “Idealmente avranno completato un tipo di progetto simile in passato”, afferma Becky Wootton di Architecture for London. “Incontra l’architetto e il loro team per vedere se vai avanti con loro.’

Do: minimizza le incognite

Quando i principali appaltatori citano per lavoro, stanno raccogliendo molti prezzi individuali per le dozzine di mini lavori che compongono il tuo progetto. “Tutto nella costruzione ha un prezzo ed è importante che tu sia chiaro in tutte le specifiche quando prezzi la vostra estensione,” dice Keith Myers del Myers Touch.

‘Il modo per evitare che i costi cambino selvaggiamente è quello di essere molto chiari sulle specifiche fin dall’inizio e cercare di non cambiare idea troppe volte in quanto ciò aggiungerà al conto.’

Do: ottieni una stima fissa del costo di costruzione

Così tanti elementi diversi influenzano il prezzo di un costruttore che è impossibile prevedere quale cifra ti daranno. Utilizza il nostro calcolatore dei costi di estensione per ottenere una buona stima o invia i tuoi piani a una società di stima dei costi come Estimators Online, che-a pagamento nella regione di £100-ti fornirà una ripartizione dettagliata dei costi associati al tuo progetto.

“È normale che le quotazioni dei costruttori variano in modo massiccio, quindi non andare con la prima citazione che ottieni”, consiglia William Durrant, designer e proprietario di Herringbone Kitchens, che ha lavorato a centinaia di progetti di estensione con i clienti fin dall’inizio. “Dipenderà da quanto sono occupati, da cos’altro hanno nella tua zona, da quanto vogliono il lavoro e da quanto pensano che lavorerai insieme. Ricorda: economico non è sempre il migliore!’

non: essere attratti da un generatore che fornisce una stima bassa

E, mentre siamo in tema di stime, ricordate il vecchio adagio che se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.

Potresti essere tentato di accettare il prezzo più basso, ma ricorda che un particolare costruttore potrebbe a) non sapere cosa stanno facendo o come valutare correttamente un lavoro, b) essere un costruttore di cowboy che farà un lavoro di scarsa qualità e taglierà gli angoli o c) essere un costruttore che trova costantemente costi aggiuntivi aggiuntivi per aumentare il prezzo in un modo scarsamente controllato.

Per essere sicuri, ottenere sempre tre citazioni e conoscere i segni di un costruttore cowboy per essere sicuri di evitarli.

Non: dimentica i regolamenti edilizi

Le estensioni della casa sono soggette ai regolamenti edilizi, quindi devi essere consapevole delle regole. “I regolamenti edilizi sono diventati sempre più stringenti intorno alle estensioni delle case che possono influire sull’efficienza energetica di una casa”, afferma Chris Salmon, direttore operativo di conveyancing specialists Quittance Legal Services.

” Qualsiasi lavoro che possa influenzare il riscaldamento o il drenaggio di un’abitazione rientra in questa competenza. Ciò include la sostituzione di finestre, camini, aggiunta di bagni e installazione di caldaie e radiatori.

‘Per rispettare i regolamenti edilizi è necessario assicurarsi che: si ha conferma da Building Control che il piano soddisfa gli standard richiesti prima di iniziare il lavoro; che tutti i vostri appaltatori hanno le certificazioni richieste; e che voi ei vostri appaltatori accettare la possibilità di ispezioni durante il progetto.’

Fai: a prova di futuro il tuo design

Sì, come la tua estensione funzionerà immediatamente è vitale, ma dovresti anche pensare alle tue esigenze future per la tua casa.

‘Considerare attentamente la configurazione di porte e finestre per sfruttare al meglio l’estensione, assicurando che lo spazio sia utilizzato in modo efficiente ed è a prova di futuro come una famiglia cresce per evitare ulteriori lavori di costruzione lungo la linea,’ dice Victoria Brocklesby, COO di Origin.

‘Ad esempio, l’utilizzo di porte bi-pieghevoli senza soglia impedisce ai bambini piccoli di inciampare e crea un ampio spazio di intrattenimento con una transizione senza soluzione di continuità tra l’interno e l’esterno.”

Do: piano per lo stoccaggio di materiali

È quasi inevitabile che avrai bisogno di un posto dove riporre i materiali pesanti associati a un’estensione. Dove saranno conservati? Sono al sicuro? Il deposito ti impedirà di accedere al tuo vialetto? Pensare a questo nella fase iniziale del processo può ridurre al minimo lo stress in seguito.

Fai: scegli il costruttore giusto

Un buon costruttore è più di un semplice professionista esperto. Guardare fuori per uno che ha una squadra leale che possono chiamare in un momento di preavviso; uno che fornisce una chiara, concordato piano di pagamento; e, soprattutto, uno con un atteggiamento positivo, problem-solving.

È importante anche essere un buon cliente. “Quando i costruttori sono richiesti, cercheranno clienti facili da lavorare, decisivi, buoni pagatori e affidabili”, afferma Keith Myers del Myers Touch. “Cerca di creare una forte relazione con il costruttore giusto che vede la tua estensione come un progetto collaborativo.’

Do: concordare i prezzi con tutti in anticipo

Uno dei momenti più stressanti in qualsiasi progetto è quando arrivano le fatture, in particolare se sono più costose del previsto. La colpa di questo può risiedere con voi, per non essere chiaro su ciò che si vuole o cambiare idea, o il commerciante, per non comunicare come i costi stavano montando.

Il modo migliore per evitare sorprese è quello di mantenere tutte le linee di comunicazione aperte ed essere chiari sulle variazioni alle specifiche originali quando si tratta di costare l’estensione.

Fai: avere un piano di emergenza

I progetti di estensione comportano lavori correttivi alla casa esistente, la cui entità è impossibile da prevedere prima dell’inizio della costruzione e può comportare costi imprevisti. Si potrebbe anche decidere di fare ulteriori lavori pianificati allo stesso tempo per risparmiare sui costi fissi per questo in un secondo momento.

Fai: essere in cima al consenso alla pianificazione

Ottenere il consenso alla pianificazione (se ne hai bisogno) non è la fine della storia. Sarà inoltre necessario assicurarsi di scaricare tutte le condizioni che hanno fatto sull’approvazione prima di iniziare in loco. Questi includono tipicamente fornendo dettagli su schemi paesaggistici o materiali esterni.

Non: utilizzare materiali insoliti

Chiedere ai costruttori di rinunciare alla loro pluriennale esperienza per creare qualcosa di totalmente su misura, o utilizzare materiali a loro estranei, non è la strada per un progetto fluido. Stai introducendo incognite nel tuo schema, il che può comportare costi imprevedibili e risultati di pianificazione. Vai con ciò che il costruttore sa – nella maggior parte dei casi, sanno meglio.

Fare: parla con le aziende di cucina all’inizio del processo

Se il tuo progetto è un’estensione della cucina, è importante assicurarsi che possa ospitare tutto ciò che desideri. “È una buona idea ottenere un progetto iniziale e un preventivo dalla tua azienda di cucina all’inizio del processo di pianificazione, dopo aver ottenuto idealmente il permesso di pianificazione,” raccomanda William Durrant di Herringbone Kitchens. ‘Questo assicura che non si incorrerà in limitazioni di progettazione più in basso la linea.’

Fare: essere consapevoli dei requisiti per case d’epoca

Se si stanno facendo uso dei vostri diritti di sviluppo consentiti, essere consapevoli delle regole. “Se la tua proprietà è una casa d’epoca, potresti essere tentato di optare per un’estensione moderna contrastante, ma non lasciarti coinvolgere da un design audace, poiché i materiali dell’estensione di sviluppo consentita proposta dovrebbero corrispondere all’aspetto esistente della tua casa”, afferma Ana Popovic, senior designer di chartered Architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‘Se vuoi un’estensione dall’aspetto più interessante, dovrai percorrere il percorso dell’applicazione di pianificazione e potresti finire con qualcosa di un po’ più piccolo.’

Non: micro-gestisci il tuo costruttore

L’edilizia ha i suoi modi unici di lavorare e alcuni elementi non sono così focalizzati sul cliente come potresti essere abituato. I costruttori, in particolare verso la fine di un progetto, potrebbero mancare per il pomeriggio dispari per incontrare potenziali nuovi clienti, o occasionalmente potrebbero prendere una settimana di vacanza. Tutto sarà fatto alla fine.

20: Fare: pianificare in anticipo per ridurre al minimo le interruzioni durante i lavori

A meno che non si sta spostando fuori per la durata del lavoro, è necessario essere pronti per lo sconvolgimento.

“A seconda del tipo di estensione che scegli, la tua vita quotidiana può essere influenzata dai lavori e questo è qualcosa che dovrai anticipare”, afferma il direttore di Plus Rooms James Bernard. “Allestire una cucina temporanea in un’altra stanza è sempre qualcosa che cerchiamo di fare, quando quella originale viene dismessa.”

Non: trascura il flusso di cassa

Quasi tutti i problemi in loco durante un progetto di estensione possono essere risolti con denaro-e se non lo hai a portata di mano, non puoi fare nulla. Sii onesto con te stesso sulle tue finanze e assicurati di sapere da dove proviene il denaro per ogni fattura.

Non: perdere le scadenze di consegna

Un numero crescente di estensori domestici sta acquistando i propri materiali, in particolare oggetti di grandi dimensioni come cucine e finestre. Assicurati di ordinare i materiali in anticipo e farli consegnati al sito in un sacco di tempo. Risolvi i termini di consegna con il tuo costruttore: non vuoi essere la causa di costosi ritardi.

‘Consiglierei di consentire un tempo di consegna di circa due o tre mesi dopo aver effettuato un ordine, tenendo conto della logistica della catena di fornitura corrente’, afferma Stephen Beresford, responsabile marketing e comunicazione presso i fornitori di finestre e porte REHAU.

Non farlo: non essere chiari su chi sta facendo cosa

Se ti stai assumendo la responsabilità per i singoli elementi del progetto, sii chiaro con il tuo costruttore dove si trovano i confini. Si potrebbe desiderare di prendere su alcuni dei raccordi finali, montare la pavimentazione o fare la propria decorazione, ma non è sempre semplice dove un lavoro inizia e un altro finisce. Potresti montare le tue porte – ma chi si adatterà ai rivestimenti delle porte? Se stai facendo la finitura del pavimento, chi è responsabile di garantire che il pavimento sia livellato?

Fare: fattore di tempo per la pavimentazione

Tenere presente che i requisiti per la posa di determinati tipi di pavimentazione possono rallentare un progetto di estensione, a volte a causa dei tempi di asciugatura. “Il massetto in calcestruzzo richiede circa un giorno per mm di profondità”, afferma William Durrant di Herringbone Kitchens, ” e alcuni pavimenti in legno hanno bisogno di tempo per acclimatarsi al tuo spazio che può richiedere due settimane.’

Non: lascia che il sito diventi disordinato

Le estensioni creano molte macerie e rifiuti. Assicurati che i tuoi costruttori siano in una normale routine di gestione delle macerie e, se non lo sono, fallo da solo. Mantiene la polvere al minimo e salva un grande lavoro proprio alla fine del progetto. Sarà anche garantire è possibile ottenere ‘torna alla normalità’ il più rapidamente possibile una volta che il lavoro è finito.

Non: essere senza barriere antipolvere

Per evitare di ottenere polvere in luoghi dove è impossibile tirarlo fuori, spostare tutti i mobili in deposito durante il progetto. Se non puoi farlo, sii severo nel avvolgere correttamente i mobili in fogli di polvere. Usi le barriere della polvere sopra le porte (quale la protezione della polvere). Inoltre, avere un aspirapolvere bagnato/asciutto intorno è una buona idea se non si vuole rovinare totalmente il vostro costoso Dyson.

Non: lasciare che i bambini e il cantiere si mescolino

È ovvio che avere strumenti, materiali pesanti e molta attività in casa è pericoloso, in particolare per i bambini piccoli. Mantieni il tuo sito in ordine e assicurati che gli strumenti vengano bloccati ogni notte dai commercianti. Considera di spostare i bambini lontano da casa durante gli elementi più dirompenti del progetto.

Non: iniziare a lavorare nel momento sbagliato dell’anno

Idealmente, dovresti mirare alla costruzione della tua estensione per iniziare a marzo o aprile, quando c’è poca possibilità che il terreno sia troppo ghiacciato per scavare, o che l’aria sia troppo fredda per la muratura. Poiché il progetto di estensione inizia a rendere la casa più aperta agli elementi, è molto meglio provare pasti all’aperto non pianificati in estate che in inverno. Per non parlare, la mancanza di un sistema di riscaldamento per alcune settimane è più appetibile a luglio che a gennaio.

“Le estensioni sono sempre fatte meglio quando il clima è più caldo e generalmente ci vuole più tempo per eseguire un’estensione durante l’inverno”, afferma Keith Myers del Myers Touch.

‘Tuttavia, l’ora di inizio di un’estensione è dettata dalla disponibilità di un costruttore. Se vengono altamente raccomandato, è probabile che saranno al completo con largo anticipo e il miglior consiglio è quello di farli prenotato nel più breve tempo possibile. Se è possibile specificare una data, è meglio attendere fino alla primavera per avviare un’estensione home.’

Non: dimenticare di ottenere l’assicurazione giusta

Nonostante i vostri sforzi, ogni sorta di cose possono andare male con un progetto di estensione. La giusta assicurazione ristrutturazioni vi aiuterà a mettere la vostra mente a proprio agio. Informare il vostro fornitore di assicurazione casa esistente dei vostri piani prima di iniziare e, se necessario, assicurarsi di acquistare l’assicurazione estensione specialista per coprire gli elementi strutturali – oltre a contrattempi inaspettati come materiali andare dispersi, o incidenti accadendo a persone in loco.

Do: avere un atteggiamento mentale positivo

Come ti avvicini mentalmente al progetto avrà un enorme impatto su come ti influenza. Nonostante tutti i nostri migliori sforzi, le cose a volte vanno male. Sei un risolutore di problemi e costruttivo, o stai prevedendo il fallimento prima che sia successo? Passi dalla serenità allo stress in piena regola in pochi secondi, o sei in grado di scrollare le spalle e affrontare le difficoltà in modo positivo? Gestisci le tue aspettative – questo sarà un paio di mesi difficili con una miscela di brillanti epifanie e una buona dose di allarmi. Se si può guidare il progetto montagne russe con un sorriso, può fare la differenza. Il risultato, ovviamente, ne varrà sempre la pena alla fine.

• Foto (in alto): Più camere