Si vous envisagez de vendre une propriété en Espagne, il y a certaines questions que vous devez garder à l’esprit au préalable afin d’éviter toute mauvaise surprise. L’un de ces problèmes est l’Impôt sur les Plus-values (CGT), et pour cette raison, nous allons expliquer ce qu’est la CGT et comment bénéficier de certaines réductions.
La CGT est appliquée lorsque vous souhaitez vendre un bien, vous devez donc payer une partie de l’avantage que vous obtenez. Cette taxe est payée par les résidents et les non-résidents, il est donc important d’avoir toutes les informations avant de vendre. Vous pourrez peut-être profiter de certaines des réductions de cette taxe, selon le moment où vous avez acheté la propriété et le moment où vous la vendez.
Réductions pour les résidents fiscaux:
Lorsque vous vendez votre résidence principale et achetez une autre propriété à cet endroit, qui jouera le même rôle, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur les plus-values.
En revanche, si vous avez 65 ans ou plus et que vous vendez votre résidence principale, vous n’avez pas besoin de réinvestir dans un autre bien. Vous êtes exonéré de l’impôt sur les gains en capital.
Résidents fiscaux et Non résidents :
Ces deux situations peuvent bénéficier d’une réduction de 50% de l’Impôt sur les plus-values lors de la vente d’une résidence urbaine en Espagne acquise entre le 12 mai 2012 et le 31 décembre 2012.
Si vous avez acheté votre bien avant le 31 décembre 1994, vous pouvez également bénéficier de réductions d’impôt.
La vente de résidence principale pour les personnes de plus de 65 ans
Attendre d’avoir 65 ans n’est pas si risquée pour celles qui ont déjà élevé leurs enfants et qui ont déjà quitté le domicile familial. Si vous avez déjà cet âge, la vente de votre maison est soumise à une réglementation fiscale différente et cela peut signifier l’exemption de la produire dans la déclaration de revenus.
Tout est indiqué à l’article 41.bi du Décret Royal 439/2007 du 30 mars, qui approuve la norme de la Déclaration de revenus des Particuliers (IRPF, pour son acronyme en espagnol) stipulant que « les plus-values résultant du transfert de la résidence principale des adultes de plus de 65 ans sont exonérées, ainsi que dans le cas des personnes en dépendance grave ou majeure de soins de longue durée, conformément à la Loi de Promotion de l’Autonomie personnelle et des Soins aux Personnes dépendantes. »
De plus, cela précise que si l’un des conjoints n’a pas atteint l’âge de 65 ans, l’état de dépendance sévère de celui-ci doit être démontré.
Il est à noter que ce qui est mentionné ci-dessus dans la loi ne signifie pas que la vente ne sera pas déclarée; toutes les données relatives à la transaction de la résidence principale doivent être fournies, mais celles-ci sont exonérées du paiement de l’IRPF.
En ce qui concerne la notion de résidence principale, le Département du Trésor la désigne comme celle » qui a été la résidence effective pendant deux ans avant la vente. »
Il ne faut pas oublier que des compromis correspondant aux gains fiscaux municipaux (réglés par les municipalités) doivent encore être payés.
Par conséquent, l’exonération précédemment expliquée ne s’applique qu’aux résidences principales, étant entendu que toute autre résidence ou bien » doit payer des impôts dans la déclaration de revenus. »
Comme pour toute règle, il y a » une nouveauté par rapport à la dernière réforme fiscale en vigueur à partir de 2015, qui profite au collectif « , puisqu’il s’agit d’une exception à ladite norme : les personnes de plus de 65 ans sont exonérées d’impôts après la vente d’une résidence secondaire si » les prestations obtenues sont destinées à constituer un revenu à vie » dans un délai de six mois.
Ce qui est toujours en attente d’être payé, ce sont les gains de taxes municipales.
Si une autre opération est effectuée, fréquente chez les adultes de plus de 65 ans, telle que la donation de leur maison à leurs enfants ou petits-enfants, ces taxes doivent être payées par ceux qui achètent le bien « via la Taxe sur les successions et les donations, qui est attribuée aux communautés autonomes. »
Qui paie l’IBI lors de l’achat d’une maison en Espagne?
De nombreux expatriés vivant dans la région de La Axarquía et dans des municipalités comme Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana ou Torrox envisagent peut-être d’acheter une nouvelle maison. Si tel est votre cas, on peut vous demander si vous devez payer le taux de propriété ou l’IBI ou non. Vous assumez peut-être le paiement de cette taxe lorsque le vendeur pourrait la payer intégralement. Pour éviter cette situation, vous devez vous informer très bien de la situation juridique dans laquelle vous vous trouvez par un avocat.
La loi espagnole indique que la taxe foncière ou IBI est payée le 1er janvier de chaque année par celui qui apparaît comme propriétaire du bien à cette date. Normalement, le vendeur est déjà à jour avec le paiement de l’IBI et n’exige généralement pas une part proportionnelle de l’acheteur. Mais maintenant, cette situation a changé et vous devez être très attentif à l’acte de votre nouvelle maison pour éviter de futurs problèmes et des paiements inutiles.
La situation actuelle exige que l’acte de la maison indique expressément que le vendeur assume le paiement de l’IBI ou du taux de propriété. Si cette indication expresse n’apparaît pas, le vendeur peut réclamer à l’acheteur la restitution de la partie IBI correspondant aux jours non encore écoulés jusqu’au 1er janvier suivant. Cette situation se produit même si dans l’acte le bien apparaît comme « libre de charges et de privilèges ». Pour cette raison, il est important de s’assurer que le document juridique indique expressément qui est responsable du paiement de cette taxe.
Si tel est le cas, vous aurez peut-être besoin d’une aide professionnelle pour traiter l’impôt foncier ou l’IBI et d’autres questions liées à l’achat et à la vente de biens immobiliers. Si vous êtes à la recherche d’un comptable et d’un avocat, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous offrons de l’aide et des informations sur vos impôts et autres questions juridiques dans la région de La Axarquía. Connaissez vos droits et ne payez plus jamais trop dans une transaction.
