ha Spanyolországban ingatlan eladására gondol, van néhány kérdés, amelyet előzetesen szem előtt kell tartania a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Az egyik ilyen kérdés a tőkenyereség-adó (CGT), és ezért elmagyarázzuk, mi a CGT, és hogyan részesülhetünk bizonyos csökkentésekből.
a CGT akkor kerül alkalmazásra, ha egy ingatlant szeretne eladni, ezért meg kell fizetnie a megszerzett juttatás egy részét. Ezt az adót mind a rezidensek, mind a nem rezidensek fizetik, ezért fontos, hogy az értékesítés előtt minden információ rendelkezésre álljon. Lehet, hogy kihasználhatja az adó néhány csökkentését, attól függően, hogy mikor vásárolta meg az ingatlant és mikor adja el.
csökkentések fiskális lakosok:
ha eladja a fő tartózkodási és vesz egy másik ingatlan ez a hely, hogy fog játszani ugyanazt a szerepet, akkor nem kell fizetni tőkenyereség-adó.
másrészt, ha 65 éves vagy annál idősebb, és eladja a fő lakóhelyét, akkor nem kell újra befektetnie egy másik ingatlanba. Ön mentesül a tőkenyereség-adó alól.
fiskális rezidensek és nem rezidensek:
mindkét helyzetben részesülhet egy 50% – os csökkentése tőkenyereség-adó, ha eladja a városi tartózkodási Spanyolországban, hogy már megszerzett között május 12 2012 és December 31 2012.
ha vásárolt ingatlan előtt December 31, 1994 is részesülhetnek adókedvezmények.
a fő lakóhely eladása 65 év felettiek számára
a 65.életév betöltésére való várakozás nem olyan kockázatos azok számára, akik már felnevelték gyermekeiket, és ugyanezek már elhagyták a családi házat. Ha már rendelkezik ezzel a korral, akkor otthonának eladására más adószabályozás vonatkozik, és ez azt jelentheti, hogy mentesül a jövedelemadó-bevallásban történő benyújtás alól.
mindent a 41.cikk tartalmaz.Bi királyi rendelet 439/2007 március 30, amely jóváhagyja a normatív a jövedelemadó-bevallás az egyének (IRPF, annak rövidítése spanyolul), amely kimondja, hogy “tőkenyereség, hogy adódnak át a fő tartózkodási felnőttek több mint 65 éves-of-age terület mentesül, valamint abban az esetben, az emberek súlyos vagy jelentős hosszú távú gondozási függőség, a törvény szerint a személyes autonómia előmozdítása és az eltartott személyek gondozása.”
Ezenkívül ez tisztázza, hogy ha az egyik házastárs nem érte el a 65 éves kort, akkor be kell mutatni az azonos súlyos gondozási függőség állapotát.
érdemes megemlíteni, hogy az itt említettekelőtt a törvény nem jelenti azt, hogy az eladást nem fogják bejelenteni; a fő lakóhely tranzakciójával kapcsolatos összes adatot meg kell adni, de ugyanezt mentesítik az IRPF kifizetése alól.
a fő lakóhely fogalmát tekintve a Pénzügyminisztérium úgy hivatkozik rá, mint “amely az eladás előtt két évig volt a tényleges lakóhely.”
nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a települési adókedvezményeknek megfelelő kompromisszumokat (amelyeket az önkormányzatok rendeztek) továbbra is meg kell fizetni.
ezért a korábban kifejtett mentesség csak a fő lakóhelyekre vonatkozik, megértve, hogy minden más lakóhely vagy ingatlan “adót fizet a jövedelemadó-bevallásban.”
mint minden szabály esetében, “újdonság van a 2015-től hatályos legutóbbi adóreformmal kapcsolatban, amely a kollektíva számára előnyös”, mivel ez kivétel az említett norma alól: a 65 évesnél idősebb embereket a másodlagos lakóhely eladása után mentesítik az adófizetés alól, ha “a kapott ellátások egész életen át tartó jövedelmet jelentenek” hat hónapon belül.
Mi mindig függőben kell fizetni a települési adó nyereség.
ha egy másik műveletet hajtanak végre, amely a 65 év feletti felnőtteknél gyakori, például otthonuk adományozása gyermekeiknek vagy unokáiknak, akkor ezeket az adókat azoknak kell fizetniük, akik az ingatlant “az öröklési és adományozási adó révén” vásárolják meg, amelyet az autonóm közösségekhez rendelnek.”
ki fizeti az IBI-t, ha házat vásárol Spanyolországban?
a La Axarqu Inconca területén élő külföldiek és olyan települések, mint Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana vagy Torrox, új otthon vásárlásán gondolkodhatnak. Ha ez a helyzet, megkérdezheti, hogy fizetnie kell-e az ingatlandíjat vagy az IBI-t, vagy sem. Lehet, hogy vállalja az adó megfizetését, amikor az eladó teljes egészében meg tudja fizetni. A helyzet elkerülése érdekében nagyon jól tájékoztatnia kell magát az ügyvéd által fennálló jogi helyzetről.
a spanyol törvény kimondja, hogy az ingatlanadót vagy az IBI-t minden év január 1-jén fizeti meg az, aki ezen a napon az ingatlan tulajdonosaként jelenik meg. Általában az eladó már folyamatban van az IBI kifizetésével, és általában nem igényel arányos részesedést a vevőtől. De most ez a helyzet megváltozott, és nagyon figyelmesnek kell lennie az új otthona tettére, hogy elkerülje a jövőbeli problémákat és a felesleges kifizetéseket.
a jelenlegi helyzet megköveteli, hogy a ház okirata kifejezetten kimondja, hogy az eladó vállalja az IBI vagy az ingatlan arányának kifizetését. Ha ez a kifejezett jelzés nem jelenik meg, az eladó követelheti a vevőtől az IBI rész visszaszolgáltatását a következő január 1-jéig még el nem telt napoknak megfelelően. ez a helyzet akkor is fennáll, ha az okiratban az ingatlan “díjmentesen és zálogjogként”jelenik meg. Ezért fontos biztosítani, hogy a jogi dokumentum kifejezetten kimondja, ki felelős az adó megfizetéséért.
ebben az esetben szakmai segítségre lehet szüksége az ingatlanadó vagy az IBI kezelésében, valamint az ingatlanvásárlással és-értékesítéssel kapcsolatos egyéb ügyekben. Ha könyvelőt és ügyvédet keres, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Segítséget és tájékoztatást nyújtunk az adóügyekkel és egyéb jogi ügyekkel kapcsolatban a La Axarqu-ban. Ismerje meg jogait, és soha többé ne fizessen túl egy tranzakcióban.
