jos aiot myydä kiinteistön Espanjassa, on joitakin asioita, jotka sinun on pidettävä mielessä etukäteen, jotta vältät epämiellyttävät yllätykset. Yksi näistä kysymyksistä on myyntivoittovero (CGT), ja tästä syystä aiomme selittää, mikä CGT on ja miten voimme hyötyä joistakin vähennyksistä.
CGT: tä sovelletaan, kun haluat myydä kiinteistön, joten sinun on maksettava osa saamastasi edusta. Tätä veroa maksavat sekä kotimaiset että ulkomaiset, joten on tärkeää saada kaikki tiedot ennen myyntiä. Voit ehkä hyödyntää joitakin tämän veron alennuksia riippuen siitä, milloin ostit kiinteistön ja milloin myyt sen.
verovähennykset:
kun myy pääasuntonsa ja ostaa sieltä toisen kiinteistön, jolla on sama rooli, ei tarvitse maksaa myyntivoitoista veroa.
sitä vastoin, jos olet täyttänyt 65 vuotta tai enemmän ja myyt pääasuntosi, sinun ei tarvitse sijoittaa uudelleen toiseen kiinteistöön. Sinut on vapautettu myyntivoittoverosta.
fiskaaliset ja ulkomaiset:
molemmat tilanteet voivat saada 50 prosentin alennuksen myyntivoittoverosta myytäessä Espanjassa asuvaa kaupunkiasuntoa, joka on hankittu 12.toukokuuta 2012 ja 31. joulukuuta 2012 välisenä aikana.
jos olet ostanut kiinteistön ennen 31. joulukuuta 1994, voit myös saada veronalennuksia.
pääasunnon myynti yli 65-vuotiaille
65 vuotta täyttäneille ei ole niin riskialtista niille, jotka ovat jo kasvattaneet lapsensa ja samat ovat jo lähteneet perhekodista. Jos olet jo tuon ikäinen, asuntosi myyntiin sovelletaan eri verosääntelyä ja se voi tarkoittaa vapautusta sen kirjaamisesta tuloveroilmoitukseen.
kaikki on mainittu 41 artiklassa.bi of Royal Decreto 439/2007 of March 30, jossa hyväksytään normatiivinen tuloveroilmoitus yksityishenkilöille (IRPF, sen lyhenne espanjaksi), jossa todetaan, että ”pääomavoitot, jotka syntyvät siirrosta pääasunnon aikuisten yli 65-vuotiaiden alue vapautettu, sekä jos ihmiset ovat vakavassa tai suuressa pitkäaikaishoidon riippuvuus, mukaan lain edistäminen henkilökohtaisen autonomian ja hoitoa riippuvaisten henkilöiden.”
lisäksi tämä selventää, että jos toinen puolisoista ei ole täyttänyt 65 vuotta, on osoitettava, että hän on vakavasti riippuvainen hoidosta.
on syytä mainita, että edellä mainittu laissa ei tarkoita sitä, etteikö myyntiä ilmoitettaisi; kaikki pääasunnon liiketoimeen liittyvät tiedot on ilmoitettava, mutta sama on vapautettu IRPF: n maksusta.
pääasunnon käsitteenä valtiovarainministeriö viittaa siihen ” joka on ollut tosiasiallinen asuinpaikka kahden vuoden ajan ennen myyntiä.”
ei pidä unohtaa, että kunnallisverovoittoja vastaavat (kuntien sopimat) kompromissit on edelleen maksettava.
näin ollen aiemmin selitetty vapautus koskee vain pääasuntoja, sillä mikä tahansa muu asunto tai omaisuus ” maksaa veroja tuloveroilmoituksessa.”
kuten minkä tahansa säännön kanssa käy, on ”uutuus suhteessa viimeisimpään, vuodesta 2015 voimassa olleeseen verouudistukseen, joka hyödyttää kollektiivia”, koska se on poikkeus mainitusta normista: yli 65-vuotiaat vapautetaan verojen maksamisesta toisen asunnon myynnin jälkeen, jos ”saadut etuudet on tarkoitettu elinikäiseksi tuloksi” kuuden kuukauden kuluessa.
kunnan verotulot ovat aina maksamatta.
jos tehdään toinen toimenpide, joka on yleistä yli 65-vuotiailla, kuten kodin lahjoittaminen lapsilleen tai lapsenlapsilleen, nämä verot kiinteistön ostavien on maksettava ”itsehallintoalueille määrätyllä perintö-ja Lahjoitusverolla.”
kuka maksaa ibin ostaessaan talon Espanjasta?
monet la Axarquían alueella ja Velez-Malagan, Nerjan, Frigilianan tai Torroxin kuntien alueella asuvat ulkomaalaiset saattavat harkita uuden kodin ostamista. Jos tämä on sinun tapauksesi, sinulta voidaan kysyä, pitäisikö sinun maksaa kiinteistöhinta tai IBI vai ei. Saatat olettaa tämän veron maksamista, kun myyjä voisi maksaa sen kokonaisuudessaan. Välttääksesi tämän tilanteen, sinun täytyy kertoa itsellesi erittäin hyvin asianajajan oikeudellisesta tilanteesta.
Espanjan lain mukaan kiinteistöveron eli IBI: n maksaa kunkin vuoden tammikuun 1.päivänä se, joka esiintyy kiinteistön omistajana kyseisenä päivänä. Yleensä myyjä on jo nyt IBI: n maksun kanssa eikä yleensä vaadi ostajalta suhteellista osuutta. Mutta nyt tämä tilanne on muuttunut ja sinun täytyy olla hyvin tarkkaavainen teko uuden kodin välttää tulevia ongelmia ja tarpeettomia maksuja.
nykytilanne edellyttää, että talon kauppakirjassa todetaan nimenomaisesti, että myyjä vastaa IBI-eli kiinteistöveron maksamisesta. Jos tätä nimenomaista merkintää ei ole, myyjä voi vaatia ostajalta IBI-osan palautusta siltä päivältä, joka ei ole vielä kulunut seuraavaan tammikuun 1. päivään.näin tapahtuu, vaikka kauppakirjassa omaisuus merkitään ”maksuttomaksi ja panttaamattomaksi”. Tästä syystä on tärkeää varmistaa, että oikeudellisessa asiakirjassa mainitaan nimenomaisesti, kuka on vastuussa tämän veron maksamisesta.
jos näin on, saatat tarvita ammattiapua kiinteistöveron tai ibin ja muiden kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyvien asioiden hoitamisessa. Jos etsit kirjanpitäjää ja asianajajaa, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin. Tarjoamme sinulle apua ja tietoa veroista ja muista lakiasioista La Axarquían alueella. Tunne oikeutesi äläkä maksa liikamaksua kaupassa enää koskaan.
