30 errores comunes de extensión, lo que se debe y lo que no se debe hacer según experts

Construir una extensión es un proyecto emocionante. Después de todo, le proporcionará el espacio adicional que necesita en su hogar sin la molestia de mudarse a uno nuevo. También podría ayudarlo a crear el diseño más abierto que desee en la planta baja y proporcionar un mejor enlace desde su hogar a su jardín.

Por supuesto, las extensiones de casa son una inversión, por lo que querrá asegurarse de gastar su presupuesto sabiamente y lograr los resultados que ha previsto. Y también es importante minimizar la interrupción que inevitablemente trae un proyecto de construcción.

Para que pueda garantizar que su proyecto de extensión se ejecute sin problemas, hemos reunido una lista completa de lo que debe y lo que no. Hemos pedido a los expertos, incluidos arquitectos, constructores y diseñadores del mundo del diseño de interiores, que le proporcionen todo el conocimiento que necesita.

Do: obtenga planos detallados elaborados

Un buen diseño consiste en producir planos que detallen claramente todos los elementos en los que su constructor necesitará trabajar, hasta la profundidad de cualquier poste de acero que necesite ingresar y el tamaño de las aberturas de las ventanas. Cuanto más se muestra en los dibujos, menos posibilidades hay de que las cosas se salgan de su curso.

«Es muy importante que se elaboren buenos planes», confirma Keith Myers, MD de The Myers Touch. «Cuanto mejores planes tenga, mejor será comunicar lo que tiene la intención de hacer un tercero: un constructor, un diseñador de interiores o de cocinas. Si los planes son de mala calidad, deja mucho abierto a interpretaciones y malentendidos sobre lo que se puede presentar y luego se producirá.

» Un buen diseño consiste en tener planes que detallan claramente todos los elementos con los que tu constructor necesitará trabajar. Cuanto más detallados sean los dibujos, menos posibilidades tendrá de que el proyecto se desarrolle, por supuesto.’

no: olvídese de tener en cuenta la caldera

Una casa más grande significa más trabajo para la caldera, y es posible que la suya no tenga la capacidad actual.

«Al construir una extensión de vivienda, muchos propietarios asumen que su caldera actual será capaz de calentar su casa nueva y más grande, con la misma eficacia que su casa existente», dice Volodymyr Barabakh, cofundador y director de proyecto de Fortress Home.

‘En realidad, las calderas solo pueden suministrar una cantidad finita de calor. Por lo tanto, con extensiones más grandes, puede ser necesario actualizar su caldera. Esto necesita ser resuelto y presupuestado antes de comenzar su construcción.’

Saber cuál es el mejor tipo de extensión para usted

Cuando decida cómo extender una casa, piense en las opciones. «En general, los gobiernos locales permiten extensiones envolventes, pero esto puede variar de un consejo a otro», dice el director de Plus Rooms, James Bernard. «Encontramos que el requisito a menudo es tener una altura de pared reducida contra el muro límite, por lo que es una opción ideal para usted si posee una propiedad en terrazas con un espacio de retorno lateral.

‘ Una extensión envolvente será más cara que una extensión trasera, pero obviamente obtienes un espacio mucho más grande como resultado y es importante tener en cuenta que el valor por metro cuadrado es mucho mejor.’

no: supongamos que obtener un permiso de planificación hará que el proyecto sea más largo

Preguntándose si, para mayor velocidad, es mejor evitar la necesidad de solicitar un permiso de planificación para una extensión de una sola planta y seguir la ruta de desarrollo permitido (PD). Equivocada…

«Un certificado de desarrollo legal tomará la misma cantidad de tiempo que un permiso de planificación», dice Becky Wootton, arquitecta asociada de Architecture for London. «Los costes son similares y la PD es más restrictiva. Sin embargo, podría ser más sencillo, ya que la respuesta de los planificadores debe ser un simple sí o no, que se puede anticipar de antemano, ya que las reglas están muy claramente establecidas.

‘ PD no debe tener en cuenta el diseño, siempre y cuando las propuestas se ajusten a las normas. El permiso de planificación puede ser más subjetivo y está sujeto a los caprichos del oficial de planificación, pero puede significar que puede obtener permiso para un trabajo más extenso y podría hacer algo más interesante.’

Do: elija el arquitecto adecuado

Si desea trabajar con un arquitecto, busque prácticas con experiencia relevante. «Lo ideal es que hayan completado un tipo de proyecto similar en el pasado», dice Becky Wootton en Architecture for London. ‘Cumplir con el arquitecto y su equipo para ver si con ellos.’

Hacer: minimizar las incógnitas

Cuando los contratistas principales cotizan para el trabajo, están reuniendo muchos precios individuales para las docenas de mini puestos de trabajo que componen su proyecto. «Todo en la construcción tiene un precio y es importante que tenga claras todas las especificaciones al fijar el precio de su extensión», dice Keith Myers de The Myers Touch.

» La forma de evitar que los costos cambien de forma desenfrenada es ser muy claro en las especificaciones desde el principio y tratar de no cambiar de opinión demasiadas veces, ya que eso se sumará a la factura.’

Hacer: obtenga una estimación fija del costo de construcción

Tantos elementos diferentes influyen en el precio de un constructor que es imposible predecir qué cifra le darán. Utilice nuestra calculadora de costos de extensión para obtener una buena estimación, o envíe sus planes a una empresa de estimación de costos, como Estimators Online, que, por una tarifa de alrededor de £100, le proporcionará un desglose detallado de los costos asociados con su proyecto.

«Es normal que las cotizaciones de los constructores varíen masivamente, así que no sigas con la primera cotización que obtengas», aconseja William Durrant, diseñador y propietario de Herringbone Kitchens, que ha trabajado en cientos de proyectos de extensión con clientes desde el primer momento. «Dependerá de lo ocupados que estén, de lo que tengan en su área, de lo mucho que quieran el trabajo y de lo bien que crean que trabajarán juntos. Recuerde que barato no siempre es mejor!’

No lo hagas: déjate seducir por un constructor que da una estimación baja

Y, ya que estamos en el tema de las estimaciones, recuerda el viejo adagio de que si se ve demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.

Es posible que se sienta tentado a aceptar el precio más bajo, pero recuerde que un constructor en particular puede a) no saber lo que está haciendo o cómo fijar el precio de un trabajo correctamente, b) ser un constructor vaquero que hará un trabajo de mala calidad y cortará esquinas o c) ser un constructor que constantemente encuentra costos adicionales adicionales para subir el precio de una manera que está mal controlada.

Para estar seguro, siempre obtenga tres citas y conozca los signos de un constructor de vaqueros para asegurarse de evitarlos.

No: olvide las regulaciones de construcción

Las extensiones de vivienda están sujetas a las regulaciones de construcción, por lo que debe estar al tanto de las reglas. «Las regulaciones de construcción se han vuelto cada vez más estrictas en torno a las extensiones de casas que pueden afectar la eficiencia energética de una casa», dice Chris Salmon, director de operaciones de los especialistas en traspasos Quittance Legal Services.

» Cualquier trabajo que pueda afectar la calefacción o el drenaje de una vivienda está comprendido en este ámbito. Esto incluye la sustitución de ventanas, chimeneas, adición de baños e instalación de calderas y radiadores.

‘Para cumplir con las regulaciones de construcción, debe asegurarse de que: tiene confirmación de Control de Edificios de que su plan cumple con los estándares requeridos antes de comenzar el trabajo; que todos sus contratistas tienen las certificaciones requeridas; y que usted y sus contratistas aceptan la posibilidad de inspecciones durante el proyecto.’

Haz: prepara tu diseño para el futuro

Sí, cómo funcionará tu extensión de inmediato es vital, pero también debes pensar en tus necesidades futuras para tu hogar.

«Considere cuidadosamente la configuración de puertas y ventanas para aprovechar al máximo la extensión, asegurando que el espacio se utilice de manera eficiente y esté preparado para el futuro a medida que crece una familia para evitar más trabajos de construcción en el futuro», dice Victoria Brocklesby, directora de operaciones de Origin.

‘ Por ejemplo, el uso de puertas plegables sin umbral evitará que los niños pequeños se tropiecen y creará un gran espacio de entretenimiento con una transición perfecta entre el interior y el exterior.»

Do: planifique el almacenamiento de materiales

Es casi inevitable que necesite un lugar para guardar los materiales pesados asociados con una extensión. ¿Dónde se almacenarán? ¿Están seguros? ¿El almacén te impedirá acceder a tu entrada? Pensar en esto al principio del proceso puede minimizar el estrés más adelante.

Haga: elija el constructor correcto

Un buen constructor es más que un simple comerciante experto. Busque a alguien que tenga un equipo leal al que pueda llamar en cualquier momento; alguien que proporcione un calendario de pagos claro y acordado; y, sobre todo, uno con una actitud positiva para resolver problemas.

También es importante ser un buen cliente. «Cuando los constructores están en demanda, buscarán clientes con los que sea fácil trabajar, decididos, buenos pagadores y confiables», dice Keith Myers de The Myers Touch. «Intenta formar una relación sólida con el constructor adecuado que vea tu extensión como un proyecto colaborativo.»

Hacer: acordar precios con todos por adelantado

Uno de los momentos más estresantes de cualquier proyecto es cuando llegan las facturas, especialmente si son más costosas de lo esperado. La culpa de esto puede recaer en usted, por no tener claro lo que quiere o cambiar de opinión, o en el comerciante, por no comunicar cómo se acumulaban los costos.

La mejor manera de evitar sorpresas es mantener abiertas las líneas de comunicación y tener claras las variaciones de la especificación original cuando se trata de calcular el costo de su extensión.

Do: tener un plan de contingencia

Los proyectos de extensión implican trabajos de reparación en la casa existente, cuya extensión es imposible de predecir antes de que comience la construcción y puede incurrir en costos inesperados. También puede decidir hacer más trabajos planificados al mismo tiempo para ahorrar en costos fijos para esto en una fecha posterior.

Hacer: estar al tanto del consentimiento de planificación

Obtener el consentimiento de planificación (si lo necesita) no es el final de la historia. También deberá asegurarse de que cumple con todas las condiciones que hayan establecido en la aprobación antes de comenzar en el sitio. Por lo general, estos incluyen detalles sobre esquemas de paisajismo o materiales externos.

No utilice materiales inusuales

Pedir a los constructores que renuncien a sus muchos años de experiencia para crear algo totalmente a medida, o para usar materiales que les son ajenos, no es el camino hacia un proyecto sin problemas. Está introduciendo incógnitas en su esquema – lo que puede resultar en costos impredecibles y resultados de programación. Siga lo que el constructor sabe, en la mayoría de los casos, lo sabe mejor.

Do: hable con empresas de cocina al principio del proceso

Si su proyecto es una extensión de cocina, es importante asegurarse de que pueda acomodar todo lo que desee. «Es una buena idea obtener un diseño inicial y un presupuesto de su empresa de cocina al principio del proceso de planificación, una vez que tenga el permiso de planificación idealmente», recomienda William Durrant de Herringbone Kitchens. «Esto garantiza que no se encontrará con limitaciones de diseño más adelante.’

Tenga en cuenta los requisitos para hogares de período

Si está haciendo uso de sus derechos de desarrollo permitidos, tenga en cuenta las reglas. «Si su propiedad es una casa de época, puede sentirse tentado a optar por una extensión moderna contrastante, pero no se deje llevar por un diseño audaz, ya que los materiales de su extensión de desarrollo permitida propuesta deben coincidir con el aspecto existente de su casa», dice Ana Popovic, diseñadora senior de Arquitectura colegiada y práctica de planificación Arquitectura Urbanista.

‘Si desea una extensión de aspecto más interesante, tendrá que ir por la ruta de la aplicación de planificación, y podría terminar con algo un poco más pequeño.’

No: micro-administre su constructor

La industria de la construcción tiene sus propias formas únicas de trabajar, y algunos elementos no están tan centrados en el cliente como podría estar acostumbrado. Los constructores, particularmente hacia el final de un proyecto, pueden perderse por una tarde para conocer a nuevos clientes potenciales, u ocasionalmente pueden tomarse una semana de vacaciones. Todo se hará al final.

20: Do: planifique con anticipación para minimizar las interrupciones durante las obras

A menos que se mude mientras dure la obra, debe estar listo para la conmoción.

«Dependiendo del tipo de extensión que elija, su vida diaria puede verse afectada por las obras y eso es algo que deberá anticipar», dice el director de Plus Rooms, James Bernard. «La instalación de una cocina temporal en otra habitación siempre es algo que buscamos hacer, cuando la original está fuera de servicio.’

no: descuidar el flujo de efectivo

Casi cualquier problema en el sitio durante un proyecto de extensión se puede resolver con dinero – y si no lo tiene a mano, no puede hacer nada. Sé honesto contigo mismo sobre tus finanzas y asegúrate de saber de dónde viene el dinero para cada factura.

No se pierda los plazos de entrega

Cada vez más extensores domésticos compran sus propios materiales, especialmente artículos de gran valor, como cocinas y ventanas. Asegúrese de pedir los materiales con anticipación y de que se los entreguen al sitio con suficiente tiempo. Calcule los plazos de entrega con su constructor: no querrá ser la causa de retrasos costosos.

«Recomiendo tener en cuenta un tiempo de entrega de alrededor de dos o tres meses después de realizar un pedido, teniendo en cuenta la logística actual de la cadena de suministro», dice Stephen Beresford, jefe de marketing y comunicaciones de proveedores de puertas y ventanas REHAU.

No lo hagas: no tengas claro quién está haciendo qué

Si estás asumiendo la responsabilidad de los elementos individuales del proyecto, sé claro con tu constructor dónde están los límites. Es posible que desee hacerse cargo de algunos de los accesorios finales, ajustar el piso o hacer su propia decoración, pero no siempre es sencillo dónde comienza un trabajo y termina otro. Es posible que esté ajustando sus propias puertas, pero ¿quién se ajustará a los forros de las puertas? Si está haciendo el acabado del piso, ¿quién es responsable de garantizar que el piso esté nivelado?

Do: tenga en cuenta que los requisitos al colocar ciertos tipos de pisos pueden ralentizar un proyecto de extensión, a veces debido a los tiempos de secado. «La solera de concreto tarda aproximadamente un día por mm de profundidad», dice William Durrant de Herringbone Kitchens, » y algunos pisos de madera necesitan tiempo para aclimatarse a su espacio, lo que puede tomar dos semanas.’

No: deje que el sitio se desordene

Las extensiones crean muchos escombros y desechos. Asegúrese de que sus constructores estén en una rutina regular de manejo de escombros y, si no lo están, hágalo usted mismo. Mantiene el polvo al mínimo y ahorra un gran trabajo al final del proyecto. También se asegurará de que pueda volver a la normalidad lo más rápido posible una vez que el trabajo haya terminado.

No lo haga: no tenga barreras contra el polvo

Para evitar que se acumule polvo en lugares donde es imposible sacarlo, mueva todos sus muebles al almacenamiento durante el proyecto. Si no puede hacer eso, sea estricto al envolver los muebles adecuadamente en sábanas antipolvo. Use barreras contra el polvo sobre las puertas (como protectores contra el polvo). Además, tener una aspiradora húmeda/seca alrededor es una buena idea si no quieres arruinar totalmente tu costoso Dyson.

No: deje que los niños y la obra se mezclen

No hace falta decir que tener herramientas, materiales pesados y mucha actividad en su casa es peligroso, especialmente para los niños pequeños. Mantenga su sitio ordenado y asegúrese de que los comerciantes guarden las herramientas bajo llave todas las noches. Considere la posibilidad de alejar a los niños de la casa durante los elementos más perturbadores del proyecto.

No: comience a trabajar en el momento equivocado del año

Idealmente, debe apuntar a que la construcción de su extensión comience en marzo o abril, cuando hay pocas posibilidades de que el suelo esté demasiado congelado para excavar, o que el aire esté demasiado frío para hacer ladrillos. A medida que el proyecto de ampliación comienza a hacer que la casa se sienta más abierta a los elementos, es mucho mejor experimentar una cena al aire libre no planificada en verano que en invierno. Sin mencionar que la falta de un sistema de calefacción durante algunas semanas es más agradable en julio que en enero.

«Las extensiones siempre se hacen mejor cuando el clima es más cálido, y generalmente se tarda más en hacer una extensión durante el invierno», dice Keith Myers de The Myers Touch.

‘ Sin embargo, la hora de inicio de una extensión está dictada por la disponibilidad de un constructor. Si vienen muy recomendados, lo más probable es que estén completamente reservados con mucha antelación y el mejor consejo es que los reserven lo antes posible. Si puede especificar una fecha, es mejor esperar hasta el resorte para comenzar una extensión de hogar.’

No: olvide obtener el seguro correcto

A pesar de sus mejores esfuerzos, todo tipo de cosas pueden salir mal con un proyecto de extensión. El seguro de renovación adecuado le ayudará a tranquilizarse. Notifique a su proveedor de seguros de hogar existente de sus planes antes de comenzar y, si es necesario, asegúrese de comprar un seguro de extensión especializado para cubrir los elementos estructurales, además de accidentes inesperados, como la pérdida de materiales o accidentes que ocurren a personas en el lugar.

Ten una actitud mental positiva

La forma en que abordes el proyecto mentalmente tendrá un impacto masivo en la forma en que te afecta. A pesar de todos nuestros esfuerzos, las cosas a veces salen mal. ¿Es usted un solucionador de problemas y constructivo, o está prediciendo el fracaso antes de que ocurra? ¿Pasas de la serenidad al estrés total en pocos segundos, o eres capaz de encogerte de hombros y lidiar con las dificultades de una manera positiva? Gestione sus expectativas: estos serán unos meses difíciles con una mezcla de brillantes epifanías y una buena cantidad de alarmas. Si puedes montar la montaña rusa del proyecto con una sonrisa, puede marcar la diferencia. El resultado, por supuesto, siempre valdrá la pena al final.

• Pic (arriba): Habitaciones Plus