Der Kauf des Eigentums an Ihrer Immobilie ist ein beliebter und wünschenswerter Schritt, um Ihr Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen.
Es kann auch Einschränkungen aufheben, die einen Hausbesitzer daran hindern könnten, Verbesserungen und Änderungen an der Immobilie vorzunehmen. Im Falle eines Mietverhältnisses besitzt der Hausbesitzer das Gebäude und das Grundstück für die Dauer der Mietdauer. In vielen Fällen zahlen sie Grundmiete und manchmal andere Gebühren an einen Vermieter, der das Land durch einen Eigentumstitel oder einen höheren Mietvertrag besitzt.
Vorteile des Kaufs des Grundstücks
Der Hauptgrund für den Kauf des Grundstücks ist, dass die Menschen Eigentümer ihres gesamten Grundstücks werden möchten – der Ziegel, des Mörtels und des Landes, auf dem sie sitzen.
Der andere große Grund für den Kauf des Eigentums ist, dass die Leute keine Grundmiete zahlen wollen.
Bei älteren Immobilien sind die Grundmieten in der Regel niedrig – zwischen £ 5 und £ 20 pro Jahr – und können über Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte bestehen.
Durch den Kauf des Eigentums muss der Hausbesitzer möglicherweise keine Erlaubnis mehr einholen oder Gebühren für Änderungen zahlen, die er an der Immobilie vornehmen möchte, obwohl sie noch der einschlägigen Baugenehmigung und Gesetzgebung unterliegen.
Durch den Besitz des Eigentums ist es wahrscheinlicher, dass der Haushälter „Freiheit“ hat und nicht mehr diesen Bündnissen und Beschränkungen unterliegt.
Während der Besitz des Eigentums an einer Immobilie nicht immer einen Mehrwert schafft, wenn sie auf den Markt gebracht wird, kann dies beim Verkauf eines Hauses wichtig sein, da potenzielle Käufer möglicherweise keine Grundmiete zahlen möchten oder Einschränkungen haben, die sich auf ihre potenzielle Nutzung und den Genuss der Immobilie auswirken können.
Dies ist besonders aktuell, da die Menschen in letzter Zeit vorsichtiger geworden sind, Mietobjekte zu kaufen, insbesondere Neubauten, die in den letzten 20 Jahren gebaut wurden oder nur noch kurze Zeit im Mietvertrag verbleiben.
Dies liegt daran, dass die Grundmieten von einigen hundert Pfund auf Zehntausende Pfund gestiegen sind, was die Immobilie unerschwinglich und in Zukunft schwer zu verkaufen macht.
Eine kurze Pachtdauer kann auch den Verkauf oder die erneute Hypothek erschweren. Am Ende der Laufzeit endet der Mietvertrag und die Immobilie geht an den Vermieter zurück. Dies kann wiederum bedeuten, dass der Wert der Immobilie im Vergleich zu einer ähnlichen Immobilie, die vollständig im Eigentum steht, erheblich verringert wird.
So kaufen Sie den Freehold
Der erste Schritt besteht darin, sich an den Freeholder zu wenden, um zu sehen, ob er bereit ist zu verkaufen und den Preis zu besprechen.
Der Grundstückseigentümer kann einen freiwilligen Verkauf des Grundstücks ablehnen. Wenn ja, unter Verwendung von Gesetzen können wir mit Ihnen einen Prozess besprechen, der die Zustellung eines rechtlichen Hinweises an den Eigentümer zum Erwerb des Eigentums durch eine Methode namens Enfranchisement umfasst. Das Recht auf Enfranchisement hängt vom Haus, dem Mietvertrag und der Erfüllung bestimmter Bedingungen ab, z. B. dem Besitz des Pachttitels für mindestens 2 Jahre.
Egal wie der Kauf verläuft, sobald die Verkaufsbedingungen vereinbart sind, steckt mehr dahinter, als nur das Geld zu übergeben. Die Übertragung des Grundstücks an den Hausbesitzer muss gesetzlich im Grundbuch eingetragen werden, und für den neuen Eigentümer ist ein neuer Titel erforderlich. Und es kann andere Bündnisse in Bezug auf das Gebäude, Erweiterungen und Verbesserungen usw. geben, die berücksichtigt werden müssen. Je nachdem, was Sie nach dem Kauf des Eigentums mit der Immobilie tun möchten, kann Ihr Anwalt Sie beraten, ob diese Einschränkungen geändert oder aufgehoben werden können und wie Sie am besten vorgehen.
Es ist erwähnenswert, dass der Hausbesitzer, der den Grundbesitz kaufen möchte, seine eigenen Vermittlungsgebühren zahlen muss und der Grundeigentümer möglicherweise verlangt, dass seine Rechtskosten ebenfalls von Ihnen übernommen werden.
Der obige Prozess des Kaufs eines Eigentums gilt normalerweise nur für Häuser und Bungalows. Eigentümer von Wohnungen und anderen Arten von Immobilien wie Wohngemeinschaften können unter bestimmten Umständen auch ihre Eigentumswohnungen erwerben. Die Prozesse unterscheiden sich jedoch geringfügig und können etwas komplizierter sein als die oben genannten.
Rufen Sie unsere Immobilienanwälte an
Wenn Ihre Immobilie gepachtet ist, kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen, Ihre gesetzlichen Rechte zu verstehen und Sie durch den gesamten Prozess des Kaufs Ihres Eigentums zu führen. Rufen Sie uns noch heute unter 0161 785 3500 an, um eine unabhängige Rechtsberatung zu erhalten.
