Als George und Kathy Lutz 1975 zu einer Hausausstellung in einem Vorort von Long Island gingen, erzählte ihnen ihr Makler, was dort ein Jahr zuvor passiert war: In einer schrecklichen Novembernacht 1974 hatte der älteste Sohn des Eigentümers seine Eltern und alle vier seiner Geschwister in ihren Betten erschossen.
Die Lutzes entschieden, dass sie damit umgehen konnten und kauften das Haus trotzdem. Es dauerte nur 28 Tage, bis sie vor Angst flohen. Die Geschichten, die sie erzählten, haben als Grundlage für die Amityville Horror Buch- und Filmreihe gelebt.
Die Lutzes wussten zumindest von den Morden, bevor sie das Haus kauften. Wenn Sie ein Haus mit einer Geschichte von Tod oder Spuk kaufen, haben Sie vielleicht nicht so viel Glück.
Müssen die Verkäufer es Ihnen nicht sagen?
Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis, dass die Verkäufer eines Hauses Ihnen sagen müssen, ob das Haus heimgesucht werden könnte. Tatsächlich ist das Konzept des „Caveat Emptor“ oder „Buyer beware“ in der Welt der paranormalen Immobilien lebendig und gut.
Die Offenlegungspflichten für Immobilien hängen vom Staat ab, in dem sich die Immobilie befindet. In vielen Staaten haben Verkäufer eine Wäscheliste mit Gegenständen, die offengelegt werden müssen, von Dachlecks bis hin zu bröckelnden Fundamenten. In anderen gibt es keine spezifischen erforderlichen Angaben. Käufer beauftragen normalerweise einen Hausinspektor, um physische Mängel aufzudecken, von denen die Verkäufer nichts wussten oder die sie nicht erwähnten.
Aber die meisten paranormalen Aktivitäten haben psychologische Auswirkungen, keine physischen. Harry Potters fast kopfloser Nick könnte Ihre Dinnerpartys verwüsten, aber er zerstört den Ort nicht.
Diese Arten von Spuk oder „emotionalen Narben“ fallen in dieselbe allgemeine Kategorie wie Morde und Selbstmorde auf dem Grundstück und Häuser, die auf Friedhöfen gebaut wurden. Sie werden einige Käufer herauskriechen, andere aber nicht. Viele Menschen glauben nicht einmal, dass paranormale Aktivitäten existieren. Und ein Hausinspektor wird die Erscheinung, die unter der Treppe lauert, wahrscheinlich nicht bemerken.
Vielleicht haben deshalb nur etwa die Hälfte der Staaten Gesetze, die sich überhaupt mit Narben befassen, und die meisten von ihnen sollen einschränken, was die Verkäufer offenlegen müssen.
Massachusetts Gesetz, zum Beispiel, sagt flach aus, dass die Verkäufer müssen Sie nicht über Spuk oder paranormale Aktivitäten erzählen. Sie könnten gespenstische Pilger an Ihrem Thanksgiving-Tisch haben und müssten kein Wort darüber sagen.
In Kalifornien müssen Sie Todesfälle offenlegen, die auf dem Grundstück aufgetreten sind, jedoch nur, wenn sie in den letzten drei Jahren aufgetreten sind. Dies bedeutet, dass die Familie in der ersten Staffel von American Horror Story nicht hätte wissen können, wie viele Menschen im Haus gestorben sind und vielleicht noch da sind, um es zu verfolgen.
Dennoch gibt es Ausnahmen. In den meisten Staaten können Verkäufer nicht lügen, wenn sie nach einem Defekt gefragt werden. Sie müssten dir von einem Geist erzählen, wenn du fragst. Und einige übernatürliche Ereignisse – wie Blut, das aus Fußleisten sickert oder stöhnende Myrte, die die Rohrleitungen verstopft — müssen möglicherweise offengelegt werden, da sie physische Probleme verursachen, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken.
Wenn Sie ein Spukhaus kaufen, können Sie es zurückgeben?
In einem berühmten New Yorker Fall von 1991, Stambovsky v. Ackley, hatte die Verkäuferin Helen Ackley der Lokalzeitung und Readers Digest von den Poltergeistern in ihrem viktorianischen Haus erzählt. Sie listete es sogar auf einer lokalen Geistertour auf.
Aber als es an der Zeit war zu verkaufen, vergaß sie bequemerweise zu erwähnen, dass das Haus heimgesucht wurde. Die Käufer legten eine Kaution ab und dann — große Überraschung – gab ihnen jemand in der Stadt ein Trinkgeld. Sie verklagten, und ein Berufungsgericht erlaubte ihnen, die Transaktion rückgängig zu machen oder rückgängig zu machen. Das Gericht sagte, Mrs. Ackerleys Geistergeschichten hätten den Wert der Immobilie stark beeinflusst, und deshalb sei sie verpflichtet, den Käufern die Spukgeschichten offenzulegen.
Andere Gerichtsverfahren haben es Käufern von Spukhäusern manchmal ermöglicht, aus dem Geschäft auszusteigen, aber nur, wenn Verkäufer keine Informationen preisgaben, wenn sie dies hätten tun sollen, oder den Zustand der Immobilie falsch darstellten.
Wenn Sie ein Haus kaufen und sich nicht mit einem Poltergeist im Schrank Ihrer Tochter auseinandersetzen möchten, können Sie genauso gut die Verkäufer und ihren Makler fragen, ob ihnen Spuk oder paranormale Aktivitäten bekannt sind oder ob es auf dem Gelände Todesfälle gegeben hat. Im schlimmsten Fall werden sie denken, dass du verrückt bist. Im besten Fall erhalten Sie möglicherweise einige interessante Informationen, die der Verkäufer sonst nicht hätte offenlegen müssen.
