amikor George és Kathy Lutz 1975-ben egy Long Island-i külvárosi házba mentek, ingatlanügynökük elmondta nekik, mi történt ott egy évvel korábban: 1974-ben egy szörnyű novemberi éjszakán a tulajdonosok legidősebb fia agyonlőtte szüleit és mind a négy testvérét az ágyukban.
Lutzék úgy döntöttek, hogy ezt megoldják, és mégis megvették a házat. Csak 28 nap telt el, mire rémülten elmenekültek. Az általuk elmondott mesék az Amityville Horror könyv és filmsorozat alapjául szolgáltak.
Lutzék legalább tudtak a gyilkosságokról, mielőtt megvették a házat. Ha olyan házat vásárol, amelynek története halál vagy kísértés, lehet, hogy nem lesz ilyen szerencsés.
az eladóknak nem kell elmondaniuk?
van egy közös tévhit, hogy a hazai eladók kell mondani, ha a ház lehet kísértetjárta. De valójában a “caveat emptor” vagy a “vevő vigyázz” fogalma él a paranormális ingatlanok világában.
ingatlan közzétételi követelmények függ az állam az ingatlan található. Sok államban, az eladóknak van egy mosodai listájuk a nyilvánosságra hozandó tárgyakról, a tető szivárgásától az omladozó alapokig. Más esetekben nincsenek külön előírt közzétételek. Vevők általában bérel egy otthoni ellenőr, hogy kiderüljön, a fizikai hibák, hogy az eladók nem tud, vagy elhanyagolt-hoz említ.
de a legtöbb paranormális tevékenységnek pszichológiai hatása van, nem fizikai. Harry Potter szinte Fej Nélküli Nick pusztítást okozhat a vacsorákon, de nem pusztítja el a helyet.
az ilyen típusú kísértések vagy “érzelmi stigmák” ugyanabba az általános kategóriába tartoznak, mint az ingatlanon elkövetett gyilkosságok és öngyilkosságok, valamint a temetőkre épített otthonok. Néhány vevőt ki fognak ijeszteni, de másokat nem. Sokan nem is hiszik, hogy létezik paranormális tevékenység. És egy házfelügyelő valószínűleg nem veszi észre a lépcső alatt leselkedő jelenést.
talán ez az oka annak, hogy az államoknak csak körülbelül a felében vannak olyan törvények, amelyek egyáltalán foglalkoznak a stigmákkal, és ezek többségét úgy tervezték, hogy korlátozzák azt, amit az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk.
a massachusettsi törvény például azt mondja, hogy az eladóknak nem kell mesélniük a kísértetekről vagy a paranormális tevékenységekről. Lehet, hogy kísérteties zarándokok vannak a hálaadási asztalnál, és nem kell egy szót sem szólnod róla.
Kaliforniában közzé kell tennie az ingatlanon bekövetkezett haláleseteket, de csak akkor, ha azok az elmúlt három évben történtek. Ez azt jelenti, hogy a család az American Horror Story első évadában nem tudhatta, hogy hány ember halt meg a házban, és még mindig ott lehet kísérteni.
mégis vannak kivételek. A legtöbb államban az eladók nem tudnak egyenesen hazudni, ha egy hibáról kérdezik őket. Ha megkérdeznéd, mesélnének egy szellemről. Néhány természetfeletti eseményt—például az alaplapokból szivárgó vért vagy a vízvezeték eltömődését nyögő mirtuszt-esetleg nyilvánosságra kell hozni, mert fizikai problémákat okoznak, amelyek befolyásolják az ingatlan értékét.
ha kísértetjárta házat vásárol, vissza tudja adni?
egy híres 1991-es New York-i ügyben Stambovsky kontra Ackley, az eladó, Helen Ackley, a helyi újságnak és a Readers Digestnek mesélt a poltergeistákról viktoriánus házában. Még egy helyi szellemtúrán is felsorolta.
de amikor eljött az ideje, hogy eladja, ő kényelmesen elfelejtette megemlíteni a ház kísértetjárta. A vevők letettek egy letétet, majd-nagy meglepetés-valaki a városban figyelmeztette őket. Beperelték, és egy fellebbviteli bíróság engedélyezte számukra, hogy visszavonják vagy visszavonják az ügyletet. A bíróság szerint Mrs.Ackley kísértettörténetei nagyban befolyásolták az ingatlan értékét, ezért köteles volt nyilvánosságra hozni a kísértéseket a vásárlóknak.
más bírósági ügyek néha lehetővé tették a kísértetjárta házak vásárlóinak, hogy kiszálljanak az üzletből, de csak akkor, ha az eladók nem hozták nyilvánosságra az információkat, amikor kellett volna, vagy hamisan mutatták be az ingatlan állapotát.
ha házat vásárol, és nem akar foglalkozni egy poltergeistával a lánya szekrényében, akkor is megkérdezheti az eladókat és az ingatlanügynököket, hogy tudnak-e kísértetekről vagy paranormális tevékenységekről, vagy ha halálesetek történtek a helyszínen. Legrosszabb esetben azt fogják hinni, hogy megőrültél. A legjobb esetben érdekes információkat kaphat, amelyeket az eladónak egyébként nem kellett volna nyilvánosságra hoznia.
