Sobald Käufer und Verkäufer sich über verschiedene Aspekte eines Leerverkaufs einig sind, möchten beide Parteien, dass die Immobilientransaktion reibungslos voranschreitet. Aber selbst wenn der Käufer ein Angebot gemacht hat und Sie es angenommen haben, gibt es viele Dinge dazwischen, die noch getan werden müssen, um den Deal bis zum Ende zu sehen. Sie müssen die Genehmigung der Bank für den Leerverkauf einholen, und dies ist die Zeit, in der die Dinge je nach Bank und Art der Hypothek, FHA oder konventionell, eine Weile dauern.
Was können Sie also tun, um den Leerverkaufsprozess zu beschleunigen? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden:
- Finden Sie einen gebildeten Käufer
Sie können mit Ihrem Leerverkaufsexperten zusammenarbeiten, um einen gebildeten Käufer zu finden. Sie verfügen über aktuelle Informationen zum Leerverkaufsprozess und verfügen möglicherweise auch über Erfahrungen mit solchen Transaktionen. Das Wissen um die Komplexität und Hürden ermöglicht es dem Käufer, potenzielle Probleme anzugehen und sich nicht von dem Prozess einschüchtern zu lassen. Es ist wichtig, einen Käufer zu finden, der bereit ist, während des gesamten Prozesses zu warten, da dies Wochen oder Monate dauern kann. Und es ist wichtig, dass der Käufer bereit ist, mit der Bank zu verhandeln, wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht.
- Die richtigen Signaturen erhalten
Mitten im Umgang mit Dokumentationshaufen ist es einfach, ein oder zwei wichtige Dokumente nicht signiert zu lassen, was zu Verzögerungen im Prozess führen kann. Einige kreditgeberspezifische Formulare erfordern möglicherweise auch die Unterschriften der Immobilienmakler des Käufers. Es ist wichtig, einen Leerverkaufsexperten an Ihrer Seite zu haben, um jedes Dokument zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles in der richtigen Reihenfolge ist, bevor Sie es der Bank vorlegen.
- Die Überprüfung des Leerverkaufs „Paket“
Die Banken benötigen von Ihnen eine vollständige Dokumentation, bevor sie den Verkauf genehmigen können. Es ähnelt in etwa dem Paket, das Sie einreichen müssen, wenn Sie einen Kredit beantragen. Sie müssen Ihre Finanzen einreichen, damit die Bank ein vollständiges Bild Ihres Vermögens und Ihrer Schulden, Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihres Hauskaufvertrags vom Käufer erhalten kann.
Wenn Sie mit einem Leerverkaufsexperten zusammenarbeiten, können Sie sicher sein, dass er das Leerverkaufspaket im Voraus abgeschlossen hat. Sobald Sie das Angebot annehmen, kann Ihr Leerverkaufsexperte einfach die Käuferinformationen und den Vertrag angeben und einreichen.
- Vorab genehmigte Finanzierung kann einen Unterschied machen
Suchen Sie nach einem Käufer, der Ihnen Bargeld geben kann oder eine vorab genehmigte Finanzierung hat. Alle Leerverkaufsbanken werden ein Angebot nicht prüfen, es sei denn, es wird ein Vorabgenehmigungsschreiben für die Finanzierung oder ein Geldnachweis für Bargeld vorgelegt. Während es schwierig sein kann, einen solchen Käufer zu finden, wenn Sie bereits weniger Zeit haben, wird der Prozess höchstwahrscheinlich viel schneller abgeschlossen.
- Schützen Sie sich vor Überraschungen in letzter Minute
Wenn Sie möchten, dass der Deal bis zur letzten Minute reibungslos verläuft, ist es wichtig, eine makellose Beziehung zu allen Parteien aufrechtzuerhalten. Leerverkäufe können kompliziert sein, aber wenn Sie während des gesamten Prozesses kommunizieren, hilft dies bei Überraschungen in letzter Minute. Auf diese Weise können Sie Probleme schnell lösen, Papierkram genau einreichen und Informationen über mögliche Deal-Changer erhalten.
Haben Sie Fragen zu Leerverkäufen? Kontaktieren Sie die Keller Group unter [email protected] oder rufen Sie uns noch heute unter (312) 607-7928 an, um ein Interview zu vereinbaren.
Veröffentlicht 12. April 2017
