når køber og sælger er enige om forskellige aspekter af et short sale, ønsker begge parter, at ejendomstransaktionen skal gå glat fremad. Men selvom køberen lavede et tilbud, og du accepterede det, er der mange ting imellem, der stadig skal gøres for at se aftalen til slutningen. Du er forpligtet til at få bankens godkendelse på short sale, og det er den tid, hvor tingene har tendens til at tage et stykke tid afhængigt af banken og hvilken type pant, FHA eller konventionel.
så hvad kan du gøre for at fremskynde den korte salgsproces? Læs videre for at finde ud af:
- Find en uddannet køber
du kan arbejde med din short sales ekspert for at finde en uddannet køber. De har opdaterede oplysninger om den korte salgsproces og kan også have tidligere erfaring med sådanne transaktioner. At have forudsætningskendskab til kompleksiteten og forhindringerne gør det muligt for køberen at tackle potentielle problemer og ikke blive skræmt af processen. Det er vigtigt at finde en køber, der er villig til at vente i hele processen, da dette kan tage uger eller måneder. Og det er vigtigt, at køberen er villig til at forhandle med banken, hvis mærket giver et modtilbud.
- at få underskrifterne rigtige
midt i håndteringen af masser af dokumentation er det let at efterlade et vigtigt dokument eller to usignerede, hvilket kan forårsage forsinkelser i processen. Nogle långiver-specifikke formularer kan kræve underskrifter af købers Ejendomsmæglere samt. Det er vigtigt at have en kort salgsekspert ved din side for at krydstjekke hvert dokument og sørge for, at alt er i den rigtige rækkefølge, før du præsenterer det for banken.
- gennemgangen af Short Sale “pakke”
bankerne kræver et komplet sæt dokumentation fra dig, før det kan godkende salget. Det ligner noget den pakke, du skal indsende, når du ansøger om et lån. Du skal indsende din økonomi, så banken kan få et komplet billede af dine aktiver og gæld, kredit score og købskontrakten fra køberen.
hvis du arbejder med en short sales-ekspert, kan du være sikker på, at de vil have short sale-pakken afsluttet på forhånd. Så snart du accepterer tilbuddet, kan din short sales-ekspert blot inkludere købers oplysninger og kontrakten og indsende dem.
- forhåndsgodkendt finansiering kan gøre en forskel
Kig efter en køber, der kan give dig kontanter eller har forhåndsgodkendt finansiering. Alle Short sale banker vil ikke se på et tilbud, medmindre det præsenteres med et forhåndsgodkendelsesbrev til finansiering eller bevis for midler til kontanter. Selvom det kan være svært at finde en sådan køber, når du allerede har mindre tid på dine hænder, vil processen sandsynligvis blive afsluttet meget hurtigere.
- Beskyt dig mod eventuelle overraskelser i sidste øjeblik
hvis du vil have, at aftalen skal gå glat indtil sidste øjeblik, er det vigtigt at holde et uberørt forhold til alle parter. Kort salg kan være kompliceret, men hvis du kommunikerer gennem hele processen, hjælper det med eventuelle overraskelser i sidste øjeblik. Dette giver dig mulighed for hurtigt at løse problemer, få papirarbejde arkiveret nøjagtigt og få oplysninger om mulige deal-changers.
har du spørgsmål vedrørende short sales? Kontakt Keller Group på [email protected] eller ring til os på (312) 607-7928 i dag for at planlægge en samtale.
Sendt 12. April 2017
