Una vez que el comprador y el vendedor estén de acuerdo sobre los diferentes aspectos de una venta en corto, ambas partes querrán que la transacción de bienes raíces avance sin problemas. Sin embargo, incluso si el comprador hizo una oferta y usted la aceptó, hay muchas cosas intermedias que aún deben hacerse para ver el acuerdo hasta el final. Se requiere que obtenga la aprobación del banco en la venta corta, y este es el momento en que las cosas tienden a tomar un tiempo dependiendo del banco y del tipo de hipoteca, FHA o convencional.
Entonces, ¿qué puede hacer para acelerar el proceso de venta corta? Sigue leyendo para averiguarlo:
- Encuentra un comprador educado
Puedes trabajar con tu experto en ventas cortas para encontrar un comprador educado. Tienen información actualizada sobre el proceso de venta corta y también pueden tener experiencia previa en tales transacciones. Tener un conocimiento previo de las complejidades y obstáculos permite al comprador abordar problemas potenciales y no dejarse intimidar por el proceso. Es importante encontrar un comprador que esté dispuesto a esperar durante todo el proceso, ya que esto podría tomar semanas o meses. Y, es importante que el Comprador esté dispuesto a negociar con el banco si la marca hace una contraoferta.
- Obtener las firmas correctamente
En medio de un montón de documentación, es fácil dejar uno o dos documentos importantes sin firmar, lo que puede causar retrasos en el proceso. Algunos formularios específicos para prestamistas también pueden requerir las firmas de los agentes de bienes raíces del comprador. Es esencial contar con un experto en ventas a su lado para verificar cada documento y asegurarse de que todo esté en el orden correcto antes de presentarlo al banco.
- La Revisión del Paquete «Venta Corta»»
Los bancos requieren un conjunto completo de documentación de usted antes de que pueda aprobar la venta. Es algo similar al paquete que tiene que presentar cuando solicita un préstamo. Usted está obligado a presentar sus finanzas, lo que le permite al banco obtener una imagen completa de sus activos y deudas, puntaje de crédito y el contrato de compra de la casa del comprador.
Si está trabajando con un experto en ventas cortas, puede estar seguro de que tendrá el paquete de venta corta completado de antemano. Tan pronto como acepte la oferta, su experto en ventas cortas puede simplemente incluir la información del comprador y el contrato, y enviarlos.
- El financiamiento preaprobado puede marcar la diferencia
Busque un comprador que pueda darle dinero en efectivo o que tenga financiamiento preaprobado. Todos los bancos de venta corta no mirarán una oferta a menos que se presente con una carta de aprobación previa para el financiamiento o prueba de fondos en efectivo. Si bien puede ser difícil encontrar un comprador de este tipo cuando ya tiene menos tiempo en sus manos, lo más probable es que el proceso se complete mucho más rápido.
- Protéjase de cualquier Sorpresa de último minuto
Si desea que el trato se realice sin problemas hasta el último minuto, mantener una relación impecable con todas las partes es clave. Las ventas cortas pueden ser complicadas, pero si se está comunicando durante todo el proceso, ayuda con cualquier sorpresa de último minuto. Esto le permitirá resolver problemas rápidamente, obtener documentos archivados con precisión y obtener información sobre posibles cambiadores de tratos.
¿Tiene alguna pregunta sobre ventas cortas? Póngase en contacto con el Grupo Keller en [email protected] o llámenos al (312) 607-7928 hoy para programar una entrevista.
Publicado el 12 de abril de 2017
