Auf dem heutigen Immobilienmarkt zählen die ersten Eindrücke heute genauso wie zu jeder Zeit in der Vergangenheit, der Eingang zu einer Immobilie kann viel darüber aussagen, wie gut die Immobilie gepflegt ist. Ein gepflegter Eingang kann einen großen Beitrag dazu leisten, den ersten guten Eindruck Ihrer Immobilie zu hinterlassen.
Hier sind 3 Beispiele für äußere Natursteintreppen, die ich repariert habe. Die Reparaturen reichen von der Reparatur kleiner und großer Späne bis hin zum Nosing, Ersetzen einer beschädigten Stufe und einer Patch-Reparatur auf einer alten Portland-Kalksteinstufe. Ich habe auch die Materialien, Reinigungsmittel und Behandlungen, die bei den Reparaturen verwendet werden, in den Prozess einbezogen.
- Carrera Marmortreppe und Schwelle
- Der Schaden
- Flecken und alte Versiegelung
- Reinigung der Treppe
- Reparatur der großen Späne
- GRANIT UNTERSTÜTZUNG
- ERSETZEN EINES FEHLENDEN MARMORSTÜCKS
- Die Schwelle
- DAS LOSE STÜCK MARMOR
- Kleine Chips, Risse und altes Silikon
- Honen, Endreinigung und Versiegeln.
- ERSETZEN EINER BESCHÄDIGTEN MARMORSTUFE UND RISER
- DER SCHADEN
- DIE GERISSENE STUFE UND DAS STEIGROHR
- Entfernen des alten Marmors
- Vorbereitung der Oberfläche
- REPARIEREN DER CHIPS AN DER SCHWELLE
- REPARATUR DES MOSAIKS
- Portland Kalkstein Schritt: Patch Reparatur
- DER SCHADEN
- ZURÜCKSCHNEIDEN DES STEINS
- MONTAGE DES ERSATZSTEINS
- LEICHTE SÄUREWÄSCHE
- 4 JAHRE SPÄTER
Carrera Marmortreppe und Schwelle
Die vordere Treppe zu dieser Eigenschaft war für ein paar Jahre vernachlässigt worden, es gab Anzeichen für einige frühere Reparaturen und nur einige sehr grundlegende wöchentliche Reinigung.
Der Schaden
Flecken und alte Versiegelung
Es gab auch Anzeichen dafür, dass die Treppe in der Vergangenheit versiegelt worden war, aber das meiste davon war abgenutzt und nur an den Seiten der Stufen befanden sich Reste des alten. Es gab auch einige gelb / braune Flecken im Marmor, die für diese Art von Marmor üblich sind und nicht vermieden werden konnten, jedoch würde die Färbung den Stein für Reparaturen etwas schwieriger machen.
Reinigung der Treppe
Ich begann mit der Reinigung der Treppe mit HG Extreme Clean, eine 3 zu 1 Mischung war gut genug, um den Schmutz zu entfernen. Ich trug die Lösung auf und ließ sie etwa 10 Minuten stehen, bevor ich sie mit einem Corse Black-Scheuerschwamm schrubbte. Ich musste Extreme Clean in konzentrierter Form auftragen und mit dem schwarzen Pad schrubben, um die Rückstände der alten Versiegelung zu entfernen.
WAR SCHWER ZU ENTFERNEN
Sobald die Treppe gereinigt war, konnte ich sehen, dass einige kleinere Reparaturen erforderlich sind, darunter ein paar kleinere Späne und einige Risse im Marmor.
Ich bemerkte auch, dass die Fugen der beiden gepflasterten Seiten der Stufen aus einer Sand-Zement-Mischung bestanden, die dann weiß gestrichen wurde. Ich konnte jetzt die Farbe des Marmors sehen, so dass es jetzt möglich war, den Stein für die Reparaturen anzupassen.
Reparatur der großen Späne
Ich habe zunächst die Bereiche der zu reparierenden Stufe markiert, der Stein wird in Form eines Schwalbenschwanzes zurückgeschnitten, um der Reparatur ein wenig zusätzliche Festigkeit zu verleihen.
Der alte Marmor ist sehr spröde. Um jegliches Splittern zu minimieren, habe ich die zu schneidenden Bereiche mit starkem Entenband abgeklebt und eine neue Diamantklinge verwendet, um einen möglichst sauberen Schnitt zu gewährleisten.
GRANIT UNTERSTÜTZUNG
Das Substrat und die Steigleitungen dieser Treppen bestehen aus einer Art Agglomerat, das sich verschlechterte und den Reparaturen, die ich gerade durchführen wollte, nicht viel Unterstützung bot. Ich beschloss, in dieses Material zu schneiden und ein Stück Granit darin zu befestigen, um meinen Reparaturen mehr Halt und Stärke zu verleihen. Sie sollten beachten, dass dies für diese Art von Reparaturen nicht immer erforderlich ist.
Der Granit und der Marmor werden mit Megapoxy fixiert, aber um den Rand des Marmors herum bleibt ein Raum. Ich habe 2-teiligen Harzkleber / Füllstoff mit etwas Pigment verwendet, um ihn der Farbe des ursprünglichen Marmors näher zu bringen.
ERSETZEN EINES FEHLENDEN MARMORSTÜCKS
Eines der Pflastersteine fehlte auf der linken Seite der oberen Stufe. Ich schneide den Bereich zurück und schneide ein kleines Stück Marmor, um in den Raum zu passen.
Die Schwelle
Der beschädigte Bereich der Schwelle wird markiert, abgeklebt und der Schnitt weg.
Ich fand ein altes Stück Carrera-Marmor mit einigengelbe Färbung drin, dies wurde verwendet, um die Schwelle Schritt zu reparieren. Wenn alle therepairs abgeschlossen sind, wird die Treppe zurück zu einem geschliffenen Ende geschliffen, thiswill bringt die Farbe des alten und neuen Steins näher zusammen.
Das Marmorstück wurde mit Megapoxy und zwei verschiedenfarbigen Harzen um die Fugen fixiert
DAS LOSE STÜCK MARMOR
Das lose Stück Marmor wurde gereinigt entfernt und wieder in seiner ursprünglichen Position fixiert. Ich habe Megapoxy unter dem Stein verwendet, um ihn an Ort und Stelle zu halten, An den Seiten habe ich eine Sand-Zement-Mischung verwendet, um die anderen Marmorstücke zusammenzubringen.
Kleine Chips, Risse und altes Silikon
Die kleinen Späne und Risse wurden mit einem Dampfreiniger gereinigt und mit farbigen Harzfüllern repariert. Das alte Silikondichtmittel wurde entfernt und durch neues ersetzt.
Honen, Endreinigung und Versiegeln.
Alle Reparaturen waren nun abgeschlossen, der Marmor wurde mit Diamantschleifmitteln der Körnung 60 und 120 zu einem geschliffenen Finish zurückgeschliffen, wodurch alle Lochfraß und Kratzer usw. entfernt wurden. Die Treppe wurde dann mit einem neutralen Reiniger einer Endreinigung unterzogen, Zwei Schichten Lithofin-Farbverstärker wurden aufgetragen, um den Marmor zu versiegeln, wenn er trocken war.
ERSETZEN EINER BESCHÄDIGTEN MARMORSTUFE UND RISER
Diese Marmorstufe ist ein Seiteneingang zu einem Gewerbegebiet, es hat einen doppelten Zweck als Personal Ein- und Ausstiegspunkt und Wareneingang. Es ist in ständigem Einsatz mit viel starkem Verkehr 7 Tage die Woche.
DER SCHADEN
DIE GERISSENE STUFE UND DAS STEIGROHR
Die Eigentümer der Immobilie und ich beschlossen, die Stufe und das Steigrohr zu ersetzen, anstatt es zu reparieren. Die Ersatzstufe ist aus 40mm Bianco Carrera Marmor mit einem vollen Bullnose Vorderkante Detail, der Riser ist ein 20mm dickes Stück aus dem gleichen Marmor. Beide wurden mit einem geschliffenen Finish geliefert. Der Ersatzmarmor wurde von Manimpex Ltd geliefert, die eine breite Palette von Dienstleistungen einschließlich Küchenarbeitsplatten und Badezimmerwaschtischen usw. anbieten www.manimpex.co.uk
Entfernen des alten Marmors
Der alte Marmor wird durch Schneiden um die Fugen mit einer Diamantklinge entfernt. Ein Bolstermeißel wird in die Fuge zwischen Stufe und Steigrohr gehämmert, um den Marmor vom Klebstoff zu trennen. Sobald der Marmor entfernt wurde, wird der alte Klebstoff auf das Substrat gesplittert.
Vorbereitung der Oberfläche
PFLASTERSTEINE ODER PFLASTER
Vor dem Einbau des neuen Marmors habe ich die Oberfläche mit einer Diamantklinge geritzt und mit einer 3 zu 1-Mischung aus PVA beschichtet. Diese würden bei der Haftung helfen, wenn der Marmor fixiert ist.
REPARIEREN DER CHIPS AN DER SCHWELLE
Um den größeren Chip an der Schwelle zu reparieren, habe ich ein Stück Marmor aus der beschädigten Stufe verwendet. Dies würde mir eine perfekte Farbübereinstimmung geben, da es wahrscheinlich ist, dass beide ursprünglich aus derselben Marmorplatte geschnitten wurden.
Die Schwelle wurde gereinigt und der beschädigte Bereich wurde markiert und quadriert. Der größte Teil des Steins wurde mit einer 115mm (4,5 Zoll) Diamantklinge ausgeschnitten, aber weil der Chip sehr klein war, musste ich ihn mit einem Dremel und einer kleinen Diamantklinge aufräumen.
Das kleine Stück wurde mit einem weißen Harzkleber fixiert. Der kleinere Chip wurde mit dem gleichen Harz repariert, aber mit ein wenig Pigment hinzugefügt, um zu helfen, mit dem ursprünglichen Marmor zu mischen. Das gesamte überschüssige Harz wurde dann abgeschliffen, um ein schönes, sauberes Finish zu hinterlassen. Der tiefe Kratzer an der Schwelle wurde ebenfalls zurückgeschliffen, bis er vollständig entfernt war.
REPARATUR DES MOSAIKS
Die Risse im Mosaik wurden gereinigt und jedeausfallmaterial entfernt. Die Risse wurden mit einem weißen Harzfüller repariert, der dem Harz Pigmente hinzufügte, um 4 verschiedene Weißtöne zu erzeugen. Ich habe auch gemacht1 Charge hellgrauer Füllstoff für die Risse und fehlenden Teile von Carrera. Die orangefarbenen Inlays im Mosaik sind aus Rosso Asiago Marmor. Eine Charge Resinfiller wurde passend zu dieser Farbe hergestellt und auf die Bereiche aufgetragen, in denen dieser Marmor fehlte.
Der gesamte Bereich wurde endgültig gereinigt und zu einem geschliffenen Finish zurückgeschliffen, wodurch alle anderen leichten Kratzer, Lochfraß und Flecken usw. entfernt wurden. Um den Marmor vor tiefen Flecken zu schützen und die zukünftige Reinigung zu erleichtern, wurde der Marmor mit Lithofin Stain-Stop versiegelt.
Portland Kalkstein Schritt: Patch Reparatur
Das Foto oben ist das Original, das mir von meinen Kunden Dauntons Soar Property Management im Zentrum von London geschickt wurde. Es ist der Haupteingang eines Mehrfamilienhauses, das sie verwalten. Die Anweisung war, dass die Eigentümer der Immobilie den Schritt sicher für den Gebrauch machen wollten, und sie wollten so viel wie möglich vom ursprünglichen Stein behalten. Die Eigentümer der Immobilie waren auch mit dem allgemeinen Erscheinungsbild der Treppe zufrieden, sodass keine Reinigung usw. erforderlich war.
DER SCHADEN
Der in den Stein eingebettete Stiefelreiniger hatte sich vor vielen Jahren verschlechtert und war bereits in zwei Teilen. Es ist möglich, dass der Teil des Stiefelreinigers, der an der Kante der Stufe befestigt ist, getroffen wurde und die Kraft des Aufpralls den Stein knackte. Der beschädigte Teil des Stiefelreinigers war noch im Stein eingebettet und musste entfernt werden. Ich begann damit, den Bereich zu markieren, der weggeschnitten werden sollte.
ZURÜCKSCHNEIDEN DES STEINS
Der beschädigte Bereich wird rundum bis zu einer Tiefe von etwa 24 mm zurückgeschnitten, wodurch ein 20 mm langer stück Stein plus 4mm Klebstoff. Der Teil des Stiefelreinigers wird entfernt, ohne weitere Schäden zu verursachen.
MONTAGE DES ERSATZSTEINS
Ich hatte ein kleines Stück Portland-Kalkstein von einem anderen Projekt übrig, das bereits in meiner Werkstatt auf eine Dicke von 20 mm zugeschnitten und gefräst worden war. Der Stein wurde mit Megapoxy fixiert und die Fugen mit einem polierten Füllstoff auf Harzbasis versehen. Ein kleiner Steinabschnitt (eingekreist) sah aus, als würde er sich irgendwann lösen, also wurde er vorsichtig entfernt, gereinigt und mit dem Harzfüller wieder an Ort und Stelle befestigt, um die Fugen anzupassen.
LEICHTE SÄUREWÄSCHE
Normalerweise würde ich eine Reparatur dieser Art versiegeln oder beenden, aber bei dieser Gelegenheit wird der Stein nicht versiegelt. Ich möchte, dass sich der neue Stein in den alten einfügt, also wurde er von Hand mit einem Schleifmittel der Körnung 60 abgeschliffen, um ein raues Finish zu erzielen. Zum Schluss habe ich mit einem kleinen Schwamm und einem Zementmörtelfilmentferner (Dieses Produkt enthält eine kleine Menge Säure) dem neuen Stein eine leichte Säurewäsche gegeben. Dies wird den Alterungsprozess weiter unterstützen, Dies wird jedoch viele Jahre dauern.
4 JAHRE SPÄTER
Der Portland Kalkstein Schritt wurde im Januar repariert 2015 es ist immer noch solide, sicher und funktional heute. Der neue Kalkstein vermischt sich langsam mit dem älteren Stein.
