a mai ingatlanpiacon az első benyomások ma ugyanúgy számítanak, mint a múltban bármikor, az ingatlan bejárata sokat mondhat a jelenlegi tulajdonosokról arról, hogy az ingatlan milyen jól karbantartott. A jól karbantartott bejárat hosszú utat tehet az ingatlan első jó benyomásának megteremtéséhez.
íme 3 példa a külső természetes Kőlépcsőkre, amelyeket javítottam. A javítások a kis és nagy forgácsok javításától a nosing-ekig terjednek, a sérült lépcső és a javítás javítása egy régi Portlandi mészkő lépcsőn. A folyamatba bevontam a javítások során használt anyagokat, tisztítószereket és kezeléseket is.
- Carrera márvány lépcsők és küszöb
- a kár
- foltok és a régi pecsét
- lépcsők tisztítása
- a nagy forgácsok javítása
- gránit támogatás
- helyett egy hiányzó darab márvány
- a küszöb
- a laza darab márvány
- apró chipek, repedések és régi szilikon
- csiszolás, végső tisztítás és tömítés.
- cseréje sérült márvány lépés és felszálló
- a kár
- a repedt lépés és kelő
- eltávolítása a régi márvány
- a felület előkészítése
- javítása a chipek a küszöbön
- a mozaik javítása
- Portlandi mészkő lépés: javítás
- a kár
- vágás vissza a kő
- a CSEREKŐ felszerelése
- könnyű savas mosás
- 4 évvel később
Carrera márvány lépcsők és küszöb
az ingatlan első lépcsőjét néhány évig elhanyagolták, néhány korábbi javítás jelei voltak, és csak néhány nagyon alapvető heti takarítás.
a kár
foltok és a régi pecsét
voltak is jelei, hogy a lépcsőn már lezárt a múltban, de a legtöbb ez már lekopott, és csak az oldalán a lépcsőn volt a maradékot a régi rajta. Volt még néhány sárga / barna festés a márvány, amely közös az ilyen típusú márvány, és nem lehetett elkerülni, azonban a festés tenné illő kő javítás Egy kicsit nehezebb.
lépcsők tisztítása
a lépcsők tisztításával kezdtem a HG Extreme Clean segítségével, a 3 nak nek 1 keverék elég jó volt a szennyeződés eltávolításához. Felvittem az oldatot, és körülbelül 10 percig hagytam állni, mielőtt egy corse black súrolópárnával súroltam volna. Az Extreme Clean-t koncentrált formában kellett felvinnem, majd a fekete betéttel átmostam, hogy eltávolítsam a régi pecsét maradványait.
lépcsők oldalán nehéz volt eltávolítani
miután a lépcsőket megtisztították, láttam, hogy további kisebb javításokra van szükség, beleértve néhány kisebb forgácsot és néhány repedést a márványban.
azt is észrevettem, hogy a lépcsők őrült kövezett oldalainak illesztései homok-cement keverékből készültek, amelyeket aztán fehérre festettek. Most láttam a márvány színét, így most már lehetséges volt a kő illesztése a javításhoz.
a nagy forgácsok javítása
azzal kezdtem, hogy kijelöltem a lépés területeit berepaired-re, a követ egy fecskefarok alakjában vágják vissza, hogy egy kis extra erőt adjanak a javításnak.
a régi márvány nagyon törékeny. A szilánkok minimalizálása érdekében a kivágandó területeket erős kacsaszalaggal ragasztottam le, és egy új gyémánt pengét használtam, hogy a lehető legtisztább vágást biztosítsam.
gránit támogatás
ezeknek a lépcsőknek az aljzata és felszállói valamilyen agglomerátumból készültek, amely romlott, és nem sok támogatást nyújtott a javításokhoz, amelyeket meg akartam csinálni. Úgy döntöttem, hogy belevágok ebbe az anyagba, és rögzítek egy darab gránitot, hogy több támogatást és erőt adjak a javításaimhoz. Meg kell jegyezni, hogy ez nem mindig szükséges az ilyen típusú javításokhoz.
a gránitot és a márványt Megapoxy segítségével rögzítik a helyükre, de a márvány széle körül marad egy hely. 2 rész gyanta ragasztót/töltőanyagot használtam egy kis pigmenttel, hogy közelebb hozzam az eredeti márvány színéhez.
helyett egy hiányzó darab márvány
az egyik darab őrült útburkoló hiányzott a bal oldalon a felső lépés. Kivágtam a területet, és vágtam egy kis darab márványt, hogy illeszkedjen a térbe.
a küszöb
a küszöb sérült területe ki van jelölve, ragasztva és levágva.
találtam egy régi darab Carrera márványt néhányansárga festés benne, ezt használták a Küszöblépés javítására. Amikor az összes lépcsőfok elkészült, a lépcsőket csiszolják vissza egy csiszolt felületre, Ez közelebb hozza a régi és az új kő színét.
a márványdarabot Megapoxy és két különböző színű gyanta segítségével rögzítették a helyén az illesztések körül
a laza darab márvány
a meglazult márványdarabot megtisztították és visszahelyezték eredeti helyzetébe. Megapoxyt használtam a kő alatt, hogy a helyén tartsam, az oldalak körül homok – cement keveréket használtam, hogy illeszkedjen a többi márványdarabhoz.
apró chipek, repedések és régi szilikon
a kis forgácsokat és repedéseket gőztisztítóval megtisztították, és színes gyanta töltőanyagokkal javították. A régi szilikon tömítőanyagot eltávolították, és újakra cserélték.
csiszolás, végső tisztítás és tömítés.
az összes javítás befejeződött, a márvány 60 szemcsés és 120 szemcsés gyémánt csiszolóanyaggal csiszolt felületre került, ez eltávolította az összes gödröt és karcolást stb. A lépcsők ezután végső tisztítást kaptak a HG semleges tisztítószerrel, két réteg Lithofin Színerősítőt alkalmaztak a márvány lezárására, amikor száraz volt.
cseréje sérült márvány lépés és felszálló
ez márvány lépés egy oldalsó bejárat egy commercialproperty, hogy van egy kettős célja, mint a személyzet belépési és kilépési pont és goodsentrance. Ez a folyamatos használat a sok nagy forgalom a hét 7 napján.
a kár
a repedt lépés és kelő
a tulajdonosok az ingatlan, és úgy döntöttem, hogy cserélje ki a lépés és kelő helyett javítás. A csere lépés 40 mm-es Bianco Carrera márványból áll, teljes bullnose elülső élrészlettel, a felszálló 20 mm vastag darab ugyanabból a márványból. Mindkettőt csiszolt kivitelben szállították. A csere márvány által szállított Manimpex Ltd, akik széles körű szolgáltatásokat, beleértve a konyhai munkalapok és fürdőszoba hiúság felsők stb, Nézd meg őket a www.manimpex.co.uk
eltávolítása a régi márvány
a régi márvány eltávolítjuk vágás körül az ízületek egy gyémánt penge. A lépcső és a felszálló közötti csatlakozóba egy rögzítő vésőt kalapálnak, hogy elválasszák a márványt a ragasztótól. A márvány eltávolítása után a régi ragasztót az aljzathoz vágják.
a felület előkészítése
RÉZKÖVEK vagy járda
az új márvány felszerelése előtt a felületet gyémánt pengével szereltem fel, és 3-1 PVA keverékkel vontam be. Ezek segítenék a tapadást, ha a márvány a helyén van rögzítve.
javítása a chipek a küszöbön
megjavítani a nagyobb chip a küszöbön használtam fejenként márvány a sérült lépést. Ez tökéletes színmegfelelést adna nekem, mivel valószínű, hogy eredetileg mindkettőt ugyanabból a márványlapból vágták ki.
a küszöböt megtisztították, a sérült területet pedig négyzetre jelölték. A kő nagy részét egy 115 mm-es (4,5 hüvelykes) gyémánt pengével vágták ki, de mivel a forgács nagyon kicsi volt, Dremellel és egy kis gyémánt pengével kellett rendbe tennem.
a kis darabot fehér gyantaragasztóval rögzítették a helyén. A kisebb forgácsot ugyanazzal a gyantával javították, de kevés pigmentet adtak hozzá, hogy elősegítsék az eredeti márványhoz való keveredést. Ezután az összes felesleges gyantát csiszoltuk, hogy szép tiszta felületet hagyjunk. A küszöbön lévő mély karcolást is csiszolták, amíg teljesen eltávolították.
a mozaik javítása
a mozaik repedéseit megtisztítottáklaza anyagot eltávolítottak. A repedéseket fehér gyanta töltőanyaggal javítottuk, iadtunk pigmenteket a gyantához, hogy 4 különböző fehér árnyalatot hozzunk létre. Én is made1 tétel világosszürke töltőanyag a repedések és a hiányzó darab Carrera. A mozaik narancssárga betétei Rosso Asiago márványból készülnek. Egy adag gyantát készítettek, hogy megfeleljen ennek a színnek, és felvitték azokra a területekre, ahol ez a márvány hiányzott.
az egész terület kapott egy végső tiszta és csiszolt vissza egy csiszolt kivitelben, ez eltávolított minden más könnyű karcolások, poloska és foltok stb. Végül, hogy megvédje a márványt a mély festéstől és megkönnyítse a jövőbeni tisztítást, a márványt Lithofin Stain-Stop-val lezárták.
Portlandi mészkő lépés: javítás
a fenti fotó az eredeti, amelyet ügyfeleim küldtek nekem Dauntons Soar Ingatlankezelés London központjában. Ez egy több férőhelyes ingatlan főbejárata, amelyet kezelnek. Az utasítás az volt, hogy az ingatlan tulajdonosai biztonságossá akarták tenni a lépcsőt, és az eredeti kőből a lehető legtöbbet meg akarták tartani. Az ingatlan tulajdonosai is elégedettek voltak a lépcső általános megjelenésével, így nem volt szükség takarításra stb.
a kár
a csomagtartó tisztító ágyazott kő romlott sok évvel ezelőtt, és már két darab. Lehetséges, hogy a része a boot tisztító szekrényben, hogy a szélén a lépés ütött, és az erő az ütközés repedt a kő. A csomagtartó tisztító sérült része még mindig be volt ágyazva a kőbe, ezért el kellett távolítani. Azzal kezdtem, hogy kijelöltem a kivágandó területet.
vágás vissza a kő
a sérült terület van vágva, hogy a mélysége körülbelül 24mm körül, ez lehetővé teszi a szerelvény egy 20 mm-es darab kő plusz 4 mm ragasztó. A csomagtartó tisztító részét eltávolítják anélkül, hogy további károkat okoznának.
a CSEREKŐ felszerelése
volt egy kis Portlandi mészkő egy másik projektből, ezt már méretre vágták és A20 mm vastagságúra őrölték a műhelyemben. A követ Megapoxy segítségével rögzítették a helyére, az illesztéseket pedig egy barnás színű gyanta alapú töltőanyaggal fejezték be. Egy kicsi (körözött) kőszakasz úgy nézett ki, mintha végül elszakadna, ezért óvatosan eltávolították, megtisztítva és a helyére rögzítve a gyanta töltőanyaggal ízesítették az ízületeket.
könnyű savas mosás
általában egy ilyen típusú javításra pecsétet vagy befejezést alkalmaznék, de ebben az esetben a kő nem lesz lezárva. Azt akarom, hogy az új kő beleolvadjon a régibe, ezért kézzel csiszolták le egy 60 szemcsés csiszolóanyaggal, hogy durva kivitelben maradjon. Végül egy kis szivaccsal és HG cementhabarcs Filmlemosóval (ebben a termékben kis mennyiségű sav van), az új kőnek könnyű savas mosást adtam. Ez tovább segíti az öregedési folyamatot, ez azonban sok évet vesz igénybe.
4 évvel később
a Portlandi mészkő lépcsőt 2015 januárjában javították, ma is szilárd, biztonságos és működőképes. Az új mészkő lassan keveredik a régebbi kővel.
