Sådan køber du et hus i Canada uden kredithistorie

køb af et hjem kan være en af de sværeste livserfaringer, du nogensinde vil gennemgå. Processen er endnu mere skræmmende, hvis du køber et hus i Canada uden en kredit historie.

over hele landet beslutter mange enkeltpersoner at holde op med at leje og købe deres første hjem, fordi det er en lukrativ investering på lang sigt.

uanset om du køber en enhed, en dupleks eller en bondegård, kan det være foruroligende at finde ud af, at du ved så lidt om, hvor du skal starte. Læs denne vejledning for at forstå, hvordan man får et realkreditlån med dårlig kredit i Canada, og udfordringerne ved at købe et hus uden en kredit historie.

Køb et hus i Canada uden kredit historie

sikring af dit realkreditlån

hvis din kredit rapport ikke er aktiv i øjeblikket, eller du har en tom kredit historie, er der et par ting, du kan gøre for at sikre pant godkendelse. Kredit historie arbejder hånd i handske med kredit.

de fleste finansielle institutioner føler sig trygge, når de ser, at du har en lang historie med at låne penge og betale dem tilbage, når de forfalder. Men hvis du ikke har nogen oplysninger om din kreditrapport, er det ikke slutningen af vejen for dig.

ifølge en uafhængig markedsundersøgelse ønsker 40% af canadierne ikke at kende deres kredit score. Canada har to store kreditbureauer, der er ansvarlige for at udarbejde din kreditrapport; Transunion og . For at du kan købe et hus uden kredit, skal du bruge følgende dokumenter:

• din kredit rapport
• beskæftigelse historie
• bevis for bopæl

når du har ovenstående, kan du følge nedenstående trin for at ansøge om dit realkreditlån.

1. Sæt dine dokumenter i orden

långivere foretrækker en kreditrapport for at finde ud af din kreditværdighed, men der er andre faktorer, de overvejer i mangel af kredithistorie.

de kan få oplysninger fra dine kontoudtog for at se, hvordan du håndterer dine penge, og dette er et vigtigt kriterium, når du søger et pant. Der er et par lande over hele verden, hvor det er svært at få et realkreditlån uden kredit historie. Canada er en af dem.

men hvis du har dokumenter, der viser din ansættelseshistorie, brugsopgørelser og bolighistorie, kan det hjælpe din långiver med at vide, hvor god du er til at styre din økonomi.

1. præsentere en medunderskriver

du bør forstå, at et fælles pant ikke er for alle. Desuden kan ikke bare nogen underskrive et pant på dine vegne. Men hvis du har nogen som en slægtning, der kan sætte deres underskrift på den stiplede linje for dig, vil din långiver være mere tilbøjelig til at godkende dit pant.

på bagsiden vil din medunderskriver blive holdt ansvarlig, hvis du misligholder dine månedlige betalinger. Din långiver kan også gerne se navnet på medunderskriveren på ejendomshandlingerne. Det er derfor afgørende for alle involverede parter at forstå indsatsen, inden de går videre med processen.

1. Betal kontant

overalt du tænder online, du høre om hvordan belastende det er at finansiere pant gæld. Det er derfor logisk at tro, at købe dit hjem med direkte kontanter er vejen at gå. Og det er rigtigt, hvis du har midlerne til at trække det ud.

ved at betale direkte kontanter til dit Canadiske hjem kan du undgå at betale realkreditrenter til långiveren samt andre tilfældige omkostninger for at lukke aftalen. Nogle af de gebyrer, du fjerner, inkluderer:

• pant Oprindelse gebyr
• vurdering gebyr
• mægler gebyr
• Mortgage Points
• renter

bortset fra dette, betale direkte kontanter er en langt mere attraktiv proposition til sælgeren. “En fugl i hånden er tusind værd i bushen” og så er det på ejendomsmarkedet. Nogle sælgere er endda villige til at tilbyde potentielle købere en god rabat, når de vælger at betale fuldt ud og kontant.

ejendomsmarkedet kan være meget konkurrencedygtige, og sælgeren kan hvile let at vide køberen ikke kommer til at bakke ud af handlen på grund af en benægtelse i deres pant ansøgning. At betale kontant gør det også nemt for dig at sælge dit hjem i fremtiden, fordi det ikke er i en pant.

1. lån med høj rente

også kendt som “lønningsdagslån” højrentelån er midler, som du kan bruge til at foretage store køb som et nyt køretøj eller i dette tilfælde dit hus. Når du tager et lån med høj rente, kan du betale hovedstolen og renterne tilbage i månedlige rater.

fordelen ved et højrentelån er, at det kan sikres med ringe eller ingen sikkerhedsstillelse, og vigtigst af alt, uden nogen kredit historie. Nogle af de dokumenter, du muligvis skal levere, inkluderer:

• beskæftigelse historie
• bankkonto
• kørekort

men fordi du sikre lånet uden en kredit historie, renten på en høj rente lån kan være høj, går op så meget som 400% i nogle tilfælde. Og dette omfatter ikke de dyre gebyrer eller sanktioner, der udgør en del af lånet.

på bagsiden, når din ansøgning er godkendt, og du underskriver kontrakten, kan du få adgang til lånet på mindre end 48 timer. Højrentelån kan også have et kort løbetidsvindue, og det er op til dig at sikre dig, at du kan betale lånet inden for denne periode.

1. sælger finansiering

hvis du ikke er i stand til at sikre et realkreditlån, fordi du ikke har en kredit historie, kan du vælge sælger finansiering. Der er ejendomsselskaber, der tilbyder konkurrencedygtige priser og fleksible betalingsmuligheder til at købe et hjem. Sælger finansiering er ganske enkel og ligetil. Du underskriver en kontrakt for at betale lånet, og sælgeren giver dig titelhandlingerne til ejendommen.

med sælgerfinansiering ejer du dit hjem, mens sælgeren bliver din långiver. Det betyder, at du skal foretage månedlige betalinger til sælgeren. Og fordi du er den juridiske ejer af ejendommen, kan du beslutte at refinansiere dit hjem eller sælge det.

fordelen ved sælgerfinansiering er, at det giver dig vejrtrækning til at forbedre eller opbygge din kredit og i god tid ty til et konventionelt pant. Når du gør dette, får sælgeren det resterende beløb. Selvom ikke alle ejendomsselskaber tilbyder sælgerfinansiering, er det stadig en levedygtig mulighed for canadiere uden kredit.

1. Byg din kredit historie

nogle gange er den bedste og eneste mulighed at opbygge kredit. Hvis alt andet fejler, kan det være umagen værd at tilmelde dig et kreditkort eller tage et lille lån.

begge muligheder er en god måde at etablere god kredit på, især hvor du betaler dine regninger til tiden. Hvis du bruger dit kreditkort konsekvent og ansvarligt, vil långivere vide, at de kan stole på dig til at foretage dine månedlige betalinger.

ifølge Ratehub er 600 den mindste kredit score for pantgodkendelse. De fleste canadiske borgere har en kredit score over 700+; det er ikke mission umuligt for dig at overgå dette interval.

3 grunde folk med ingen kredit historie kamp for at få pant godkendelse

1. første gang husejere

hvis du aldrig har købt et hjem i Canada, fordi du sparer op til noget stort, er det let at forstå. Ikke desto mindre kan det være svært at få dit første pant.

når långivere ser på din kreditrapport, fokuserer de på to typer kredit. Disse er revolverende og afdrag kredit.

• revolverende kredit betyder simpelthen, når du har ryddet din månedlige gæld, kan du bruge midlerne igen.
• rate er det modsatte af revolverende kredit, fordi når du betaler det, kan du ikke bruge midlerne længere.

långivere som ansøgere, der søger pant godkendelse til at have begge typer af kredit i deres kredit rapport. Men hvis du er en første gang hjem køber, chancerne er, du vil ikke være i stand til at vise disse typer af kredit til din långiver.

dette kan påvirke dine chancer for at få en pant godkendelse, især hvor långiver har en streng politik med personer, der har dårlig kredit eller ingen kredit historie.

1. ingen kredit

hvis du er en ny indvandrer til Canada, eller du er en ung canadier, der debuterer ind i kreditverdenen, kan det være svært at opbygge din kredithistorie. Du kan ansøge om den nye til Canada pant Program, eller vente, indtil du er ældre, før du ansøger om et realkreditlån.

den sikreste måde at imponere din långiver er at komme forberedt. Sørg for, at dine bilag er i orden – som dit referencebrev fra din udlejer, dine hjælpefakturaer eller din ansættelseshistorie – viser långivere, at du er ansvarlig nok til at bære byrden af et pant og foretage dine betalinger til tiden.

1. dårlig kredit

du bliver hårdt presset for at finde en canadier med en perfekt kredit score. Faktisk har 1 ud af 5 canadiere en kredit score inden for intervallet 680 og 749. Hvis du har haft en børste med konkurs eller flere standardindstillinger på dine månedlige betalinger, har du muligvis en score under 550. Men dette bør ikke afskrække dig fra at søge et pant.

en anden måde at øge dine chancer for at købe dit drømmehus uden kredithistorie eller dårlig kredit er at foretage en stor udbetaling. Tommelfingerreglen er, at jo lavere din kredit score, jo flere penge skal du spare til din udbetaling.

Du får muligvis ikke adgang til de bedste tilgængelige realkreditprodukter, men du vil være i stand til at sikre et pant fra en velrenommeret långiver.

du kan også overveje at ansøge om dit pant hos en långiver, der har specialiseret sig i at håndtere canadiere uden kredithistorie. Satserne kan være højere, såvel som at betale mere i gebyrer, men det er en mulighed, du kan satse på, når der ikke er noget andet alternativ.

der er ingen hård og hurtig regel for at købe en ejendom uden en kredit historie i Canada. Vælg hvilken metode der fungerer for din økonomiske situation, og sørg for at konsultere en realkreditmægler, før du går på husjagt.