jak koupit dům v Kanadě bez úvěrové historie

nákup domu může být jedním z nejtěžších životních zkušeností, které kdy projdete. Tento proces je ještě skličující, pokud kupujete dům v Kanadě bez úvěrové historie.

po celé zemi se mnoho jednotlivců rozhoduje opustit pronájem a koupit své první domy, protože je to dlouhodobě lukrativní investice.

ať už kupujete jednotku, duplex nebo statek, může být nepříjemné zjistit, že víte tak málo o tom, kde začít. Přečtěte si tuto příručku, abyste pochopili, jak získat hypotéku se špatným úvěrem v Kanadě, a výzvy při koupi domu bez úvěrové historie.

nákup domu v Kanadě bez úvěrové historie

zajištění hypotéky

pokud vaše kreditní zpráva není v současné době aktivní nebo máte prázdnou úvěrovou historii, existuje několik věcí, které můžete udělat pro zajištění schválení hypotéky. Úvěrová historie pracuje ruku v ruce s úvěrem.

většina finančních institucí se cítí sebevědomě, když vidí, že máte dlouhou historii půjčování peněz a jejich splácení při splatnosti. Ale pokud nemáte žádné informace o vaší kreditní zprávy, to není konec cesty pro vás.

podle nezávislého průzkumu trhu 40% Kanaďanů nechce znát své kreditní skóre. Kanada má dvě hlavní úvěrové agentury odpovědné za sestavení vaší kreditní zprávy; Transunion a Equifax. Chcete-li koupit dům bez úvěru, budete potřebovat následující dokumenty:

• vaše kreditní zpráva
• historie zaměstnání
• doklad o pobytu

jakmile máte výše uvedené, můžete požádat o hypotéku podle níže uvedených kroků.

1. Dejte své dokumenty do pořádku

věřitelé dávají přednost kreditní zprávy zjistit úvěruschopnost, však existují i jiné faktory, které považují v nepřítomnosti úvěrové historie.

mohou získat informace z bankovních výpisů, aby zjistili, jak nakládáte se svými penězi, a to je důležité kritérium při hledání hypotéky. Existuje několik zemí po celém světě, kde je obtížné získat hypotéku bez úvěrové historie. Kanada je jedním z nich.

ale pokud máte dokumenty, které ukazují vaši historii zaměstnání, prohlášení o užitečnosti a historii bydlení, může to pomoci vašemu věřiteli vědět, jak dobře jste při správě svých financí.

1. představte Spolupodepsaného

měli byste pochopit, že společná hypotéka není pro každého. Kromě toho, ne jen někdo může podepsat hypotéku vaším jménem. Ale pokud máte někoho jako příbuzného, který může dát svůj podpis na tečkovanou čáru pro vás, pak váš věřitel bude více nakloněn schválit hypotéku.

na druhou stranu, Váš co-signer bude zodpovědný, pokud jste výchozí na své měsíční platby. Váš věřitel může také chtít vidět jméno spolupodepsaného na majetkových listinách. Je proto důležité, aby všechny zúčastněné strany pochopily sázky, než budou pokračovat v procesu.

1. platit hotově

všude, kde se obrátíte online, slyšíte o tom, jak zatěžující je financování hypotečního dluhu. Je proto logické se domnívat, že nákup vašeho domu s naprostou hotovost je způsob, jak jít. A to je správné, pokud máte prostředky, abyste to stáhli.

placení přímo v hotovosti pro váš Kanadský domov vám umožní vyhnout se placení hypotečního úroku věřiteli, stejně jako další vedlejší náklady na uzavření obchodu. Některé z poplatků, které eliminujete, zahrnují:

• poplatek za vznik hypotéky
• poplatek za posouzení
• poplatek za zprostředkování
• hypoteční body
• úrokové sazby

kromě toho je platba přímo v hotovosti pro prodávajícího mnohem atraktivnější nabídkou. „Pták v ruce stojí za tisíc v křoví“ a tak je to na trhu s nemovitostmi. Někteří prodejci jsou dokonce ochotni nabídnout potenciálním kupcům dobrou slevu, když se rozhodnou platit v plné výši a v hotovosti.

trh s nemovitostmi může být velmi konkurenční a prodávající může být v klidu s vědomím, že kupující nebude couvat z dohody kvůli odmítnutí v jejich žádosti o hypotéku. Placení v hotovosti také usnadňuje pro vás prodat svůj domov v budoucnu, protože to není v zástavním právu.

1. půjčky s vysokým úrokem

také známý jako „payday loans“ půjčky s vysokým úrokem jsou fondy, které můžete použít k velkým nákupům, jako je nové vozidlo nebo v tomto případě váš dům. Jakmile si vezmete půjčku s vysokým úrokem, můžete splatit jistinu a úroky v měsíčních splátkách.

výhodou půjčky s vysokým úrokem je to, že může být zajištěna malým nebo žádným kolaterálem, a co je nejdůležitější, bez jakékoli úvěrové historie. Některé z dokumentů, které budete muset poskytnout, zahrnují:

• historie zaměstnání
• bankovní účet
• Řidičský průkaz

protože však zajišťujete úvěr bez úvěrové historie, úroková sazba u vysoce úročeného úvěru může být vysoká, v některých případech až 400%. A to nezahrnuje drahé poplatky nebo sankce, které jsou součástí půjčky.

na druhou stranu, jakmile je vaše žádost schválena a podepíšete smlouvu, můžete získat přístup k úvěru za méně než 48 hodin. Půjčky s vysokým úrokem mohou mít také krátké okno splatnosti a je jen na vás, abyste se ujistili, že můžete půjčku v tomto období splatit.

1. financování prodejce

pokud nejste schopni zajistit hypotéku, protože nemáte úvěrovou historii, můžete se rozhodnout pro financování prodejce. Existují realitní společnosti, které nabízejí konkurenceschopné ceny a flexibilní platební možnosti ke koupi domu. Financování prodejce je poměrně jednoduché a přímočaré. Podepíšete smlouvu o splacení úvěru a prodávající vám dá vlastnické listiny k nemovitosti.

s financováním prodejce vlastníte svůj domov, zatímco prodávající se stává vaším věřitelem. To znamená, že budete muset provádět měsíční platby prodávajícímu. A protože jste zákonným vlastníkem nemovitosti, můžete se rozhodnout refinancovat svůj domov nebo jej prodat.

výhodou financování prodejce je to, že vám dává prostor pro zlepšení nebo vybudování vašeho úvěru a včas se uchýlit k konvenční hypotéce. Jakmile to uděláte, prodávající dostane zbývající částku. I když ne všechny realitní společnosti nabízejí financování prodejce, je to stále životaschopná volba pro Kanaďany bez úvěru.

1. Sestavte si svůj kreditní historii

někdy je nejlepší a jedinou možností vybudovat úvěr. Pokud vše ostatní selže, to by stálo za námahu se zaregistrovat na kreditní kartu nebo si malou půjčku.

obě možnosti jsou dobrým způsobem, jak vytvořit dobrý kredit, zejména tam, kde platíte své účty včas. Používáte-li kreditní kartu důsledně a zodpovědně, věřitelé budou vědět, že vám mohou důvěřovat, aby vaše měsíční platby.

podle Ratehub je 600 minimální kreditní skóre pro schválení hypotéky. Většina kanadských občanů má kreditní skóre nad 700+; není nemožné překonat tento rozsah.

3 Důvody, proč se lidé bez úvěrové historie snaží získat schválení hypotéky

1. První majitelé domů

pokud jste si nikdy nekoupili dům v Kanadě, protože šetříte na něco velkého, je to snadné pochopit. Nicméně, může být těžké získat první hypotéku.

když se věřitelé podívají na vaši kreditní zprávu, zaměřují se na dva typy úvěrů. Jedná se o revolvingový a splátkový úvěr.

• revolvingový úvěr jednoduše znamená, že jakmile vymažete svůj měsíční dluh, můžete prostředky znovu použít.
• splátka je opakem revolvingového úvěru v tom, že jakmile ho splatíte, již nemůžete prostředky použít.

věřitelé jako žadatelé, kteří usilují o schválení hypotéky, mají ve své kreditní zprávě oba typy úvěrů. Ale pokud jste poprvé domů kupující, šance jsou, nebudete moci ukázat tyto typy úvěrů na váš věřitel.

to může ovlivnit vaše šance na získání schválení hypotéky, zejména tam, kde má věřitel přísnou politiku s jednotlivci, kteří mají špatný úvěr nebo žádnou úvěrovou historii.

1. bez kreditu

pokud jste nový přistěhovalec do Kanady, nebo jste mladý Kanaďan, který debutuje ve světě úvěrů, budování vaší kreditní historie může být obtížné. Můžete požádat o nový hypoteční Program v Kanadě, nebo počkejte, až budete starší, než požádáte o hypotéku.

nejjistější způsob, jak zapůsobit na věřitele, je přijít připraven. Ujistěte se, že vaše podpůrné dokumenty jsou v pořádku-jako váš referenční dopis od pronajímatele, vaše faktury za služby, nebo vaše historie zaměstnání-ukazuje věřitelům, že jste dostatečně zodpovědní, abyste nesli břemeno hypotéky a včas provedli platby.

1. špatný kredit

budete těžko hledat Kanaďana s dokonalým kreditním skóre. Ve skutečnosti má 1 z 5 Kanaďanů kreditní skóre v rozmezí 680 a 749. Pokud jste měli kartáč s bankrotu nebo více výchozí hodnoty na měsíční platby, můžete mít skóre pod 550. Ale to by vás nemělo odradit od hledání hypotéky.

dalším způsobem, jak zvýšit své šance na koupi vašeho vysněného domu bez úvěrové historie nebo špatného úvěru, je provést velkou zálohu. Pravidlem je, že čím nižší je vaše kreditní skóre, tím více peněz byste měli ušetřit za zálohu.

možná nebudete mít přístup k nejlepším dostupným hypotečním produktům, ale budete moci zajistit hypotéku od renomovaného věřitele.

můžete také zvážit žádost o hypotéku s věřitelem, který se specializuje na jednání s Kanaďany bez úvěrové historie. Sazby mohou být vyšší, stejně jako platit více na poplatcích, ale je to možnost, na kterou můžete bankovat, když neexistuje jiná alternativa.

neexistuje žádné tvrdé a rychlé pravidlo pro koupi nemovitosti bez úvěrové historie v Kanadě. Vyberte si jakoukoli metodu, která funguje pro vaši finanční situaci, a ujistěte se, že se poradíte s hypotečním makléřem, než vyrazíte na lov domu.