30 almindelige udvidelsesfejl, dos og Don ‘ ts ifølge eksperter

opbygning af en udvidelse er et spændende projekt. Det vil trods alt levere den ekstra plads, du har brug for i dit hjem uden besværet med at flytte til en ny. Det kan også hjælpe dig med at oprette det mere åbne layout, du ønsker i stueetagen, og give et bedre link fra dit hjem til din have.

selvfølgelig er husudvidelser en investering, så du vil være sikker på at bruge dit budget klogt og opnå de resultater, du har planlagt. Og det er også vigtigt at minimere den forstyrrelse, som et byggeprojekt uundgåeligt medfører.

så du kan sikre, at dit udvidelsesprojekt kører problemfrit, har vi sammensat en komplet liste over dos og dont ‘ s. Vi har opfordret eksperterne, herunder arkitekter, bygherrer og designere af interiørdesignverdenen til at give dig al den viden, du har brug for.

gør: få detaljerede planer udarbejdet

godt design handler om at producere planer, der tydeligt beskriver alle de elementer, din bygherre skal arbejde til – helt ned til dybden af eventuelle stålstænger, der skal gå ind og størrelsen på vinduesåbningerne. Jo mere der er vist på tegningerne, jo mindre chance er der for, at ting går ud af kurs.

‘det er meget vigtigt, at du får udarbejdet gode planer,’ bekræfter Keith Myers, MD for Myers Touch. ‘Jo bedre planer du har, jo bedre er det at kommunikere, hvad du har til hensigt at have gjort af en tredjepart – en bygherre, interiør eller køkkendesigner. Hvis planerne er af dårlig kvalitet, efterlader det meget åbent for fortolkning og misforståelse om, hvad der kan præsenteres og derefter vil blive produceret.

‘godt design handler om at have planer, der klart beskriver alle elementer, som din bygherre skal arbejde med. Jo mere detaljerede tegningerne er, jo mindre chance har du selvfølgelig for projektopdræt.’

må ikke: glem at faktor i kedlen

et større hjem betyder mere arbejde for kedlen, og din har muligvis ikke kapacitet i øjeblikket.

‘når man bygger en boligudvidelse, antager mange husejere, at deres nuværende kedel vil være i stand til at opvarme deres nye, større hjem lige så effektivt som deres eksisterende hjem,’ siger Volodymyr Barabakh, medstifter og projektdirektør for Fortress Home.

‘i virkeligheden kan kedler kun levere en endelig mængde varme. Derfor med større udvidelser kan det være nødvendigt at opgradere din kedel. Dette skal udarbejdes og budgetteres for, før du starter din bygning.’

gør: ved, hvilken er den bedste udvidelsestype for dig

når du beslutter dig for at udvide et hus, skal du tænke gennem mulighederne. ‘Generelt tillader lokale regeringer omviklede udvidelser, men dette kan variere fra råd til råd,’ siger direktør for Plus Rooms James Bernard. ‘Vi finder ud af, at kravet ofte er at have en reduceret væghøjde mod grænsevæggen, så det er et ideelt valg for dig, hvis du ejer en rækkehus med en sidereturplads.

‘ en omviklet udvidelse vil være dyrere end en bagudvidelse, men du får naturligvis en meget større plads som et resultat, og det er vigtigt at huske på, at værdien pr.kvadratmeter er meget bedre.’

må ikke: Antag at få byggetilladelse vil gøre projektet længere

spekulerer på, om det for hastighed er bedre at undgå behovet for at ansøge om byggetilladelse til en enkelt etagers udvidelse og følge den tilladte udviklingsrute (PD)? Forkert…

‘et lovligt udviklingscertifikat vil tage samme tid som byggetilladelse,’ siger Becky. Omkostningerne er ens, og PD er mere restriktive. Det kan dog være mere ligetil, idet svaret fra planlæggerne skal være et simpelt ja eller nej, som du kan forudse på forhånd, da reglerne er meget tydeligt beskrevet.

‘PD bør ikke tage design i betragtning, så længe forslagene er inden for reglerne. Planlægningstilladelse kan være mere subjektiv og er underlagt planlægningsofficerens luner, men det kan betyde, at du kan få tilladelse til mere omfattende arbejde og måske være i stand til at gøre noget mere interessant.’

gør: vælg den rigtige arkitekt

hvis du vil arbejde med en arkitekt, skal du kigge efter praksis med relevant erfaring. ‘Ideelt set vil de have afsluttet en lignende type projekt i fortiden,’ siger Becky. ‘Mød arkitekten og deres team for at se, om du kommer videre med dem.’

Do: Minimer de ukendte

når hovedentreprenører citerer for arbejde, samler de masser af individuelle priser for de snesevis af mini-job, der udgør dit projekt. ‘Alt inden for byggeri har en pris, og det er vigtigt, at du er klar i alle specifikationerne, når du prissætter din udvidelse,’ siger Keith Myers fra Myers Touch.

‘måden at undgå, at omkostningerne ændrer sig vildt, er at være meget klar på specifikationerne fra starten og forsøge ikke at skifte mening for mange gange, da det vil føje til regningen.’

Do: få et fast skøn over byggeomkostningerne

så mange forskellige elementer påvirker en bygherres pris, at det er umuligt at forudsige, hvilket tal de vil give dig. Brug vores udvidelsesomkostningsberegner til at få et godt skøn, eller send dine planer til et omkostningsestimerende firma som Estimators Online, der-mod et gebyr i regionen K. 100 – giver dig en detaljeret oversigt over omkostningerne forbundet med dit projekt.

‘ det er normalt, at bygherrens tilbud varierer massivt, så gå ikke med det første tilbud, Du får,’ rådgiver Durrant, designer og ejer af Herringbone Kitchens, der har arbejdet på hundreder af udvidelsesprojekter med klienter fra start. Det afhænger af, hvor travlt de har, hvad de ellers har i dit område, hvor meget de vil have jobbet, og hvor godt de tror, at du vil arbejde sammen. Husk-billig er ikke altid bedst!’

må ikke: lokkes af en bygherre, der giver et lavt skøn

og mens vi er om emnet estimater, husk det gamle ordsprog, at hvis det ser for godt ud til at være sandt, er det sandsynligvis.

du kan blive fristet til at acceptere den laveste pris, men husk, at en bestemt bygherre måske A) ikke ved, hvad de laver, eller hvordan man prissætter et job korrekt, b) være en builder, der vil udføre et job af dårlig kvalitet og skære hjørner eller c) være en bygherre, der konstant finder ekstra tillægsomkostninger for at hæve prisen på en måde, der er dårligt kontrolleret.

for at være sikker skal du altid få tre citater og kende tegnene på en builder for at sikre dig, at du undgår dem.

ikke: glem bygningsreglementet

boligudvidelser er underlagt bygningsreglementet, så du skal være opmærksom på reglerne. ‘Bygningsreglementet er blevet mere og mere strammere omkring husudvidelser, der kan påvirke et hjems energieffektivitet,’ siger Chris Salmon, driftsdirektør for formidlingsspecialister, der afslutter juridiske tjenester.

‘ethvert arbejde, der kan påvirke opvarmning eller dræning af et hjem, falder ind under denne opgave. Dette omfatter udskiftning af vinduer, skorstene, tilføjelse af badeværelser og installation af kedler og radiatorer.

‘for at overholde bygningsreglementet skal du sørge for, at: du har bekræftelse fra Bygningskontrollen om, at din plan opfylder de krævede standarder, før du starter arbejdet; at alle dine entreprenører har de krævede certificeringer; og at du og dine entreprenører accepterer muligheden for inspektioner under projektet.’

Do: fremtidssikret dit design

ja, hvordan din udvidelse fungerer med det samme er afgørende, men du skal også tænke over dine fremtidige behov for dit hjem.

‘ overvej nøje konfigurationen af døre og vinduer for at få mest muligt ud af udvidelsen, og sørg for, at rummet udnyttes effektivt og er fremtidssikret, når en familie vokser for at forhindre yderligere byggearbejde ned ad linjen,’ siger Victoria Brocklesby, COO hos Origin.

‘for eksempel vil brug af bi-foldedøre uden tærskel forhindre små børn i at snuble og skabe et stort underholdende rum med en problemfri overgang mellem indersiden og ydersiden.’

gør: plan for opbevaring af materialer

det er næsten uundgåeligt, at du har brug for et sted at opbevare de tunge materialer, der er forbundet med en udvidelse. Hvor vil de blive opbevaret? Er de sikre? Vil lageret stoppe dig adgang til din indkørsel? At tænke på dette tidligt i processen kan minimere stress senere.

Do: vælg den rigtige bygherre

en god bygherre er mere end bare en dygtig håndværker. Hold øje med en, der har et loyalt team, de kan tilkalde med et øjebliks varsel; en der giver en klar, aftalt betalingsplan; og, mest af alt, en med en positiv, problemløsning holdning.

det er vigtigt at være en god klient, også. ‘Når bygherrer er efterspurgte, vil de være på udkig efter kunder, der er lette at arbejde med, afgørende, gode betalere og pålidelige,’ siger Keith Myers fra Myers Touch. ‘Prøv at danne et stærkt forhold til den rigtige bygherre, der ser din udvidelse som et samarbejdsprojekt.’

Do: enig priser med alle på forhånd

et af de mest stressende øjeblikke i ethvert projekt er, når fakturaerne ankommer – især hvis de er dyrere end forventet. Skylden for dette kan ligge hos dig, for ikke at være klar over, hvad du vil eller skifte mening, eller den erhvervsdrivende, for ikke at kommunikere, hvordan omkostningerne steg op.

den bedste måde at undgå overraskelser på er at holde kommunikationslinjerne åbne og være tydelige på variationer i den oprindelige specifikation, når det kommer til at koste din udvidelse.

gør: har en beredskabsplan

Udvidelsesprojekter involverer afhjælpende arbejde til det eksisterende hus – hvis omfang er umuligt at forudsige, før bygningen starter og kan medføre uventede omkostninger. Du kan også beslutte at udføre yderligere planlagt arbejde på samme tid for at spare på faste omkostninger til dette på et senere tidspunkt.

Do: vær på toppen af planlægningssamtykke

at få planlægningssamtykke (hvis du har brug for det) er ikke slutningen på historien. Du bliver også nødt til at sikre dig, at du aflader de betingelser, de har foretaget på godkendelsen, inden du starter på stedet. Disse omfatter typisk give oplysninger om landskabspleje ordninger eller eksterne materialer.

brug ikke usædvanlige materialer

at bede bygherrer om at give afkald på deres mange års erfaring for at skabe noget helt skræddersyet eller at bruge materialer, der er fremmede for dem, er ikke vejen til et glat projekt. Du introducerer ukendte i din ordning-hvilket kan resultere i uforudsigelige omkostninger og planlægningsresultater. Gå med hvad bygherren ved – i de fleste tilfælde ved de bedst.

gør: tal med køkkenvirksomheder tidligt i processen

hvis dit projekt er en køkkenudvidelse, er det vigtigt at sikre, at det kan rumme alt, hvad du ønsker. ‘Det er en god ide at få et indledende design og tilbud fra dit køkkenfirma tidligt i planlægningsprocessen, efter at du har planlægningstilladelse ideelt,’ anbefaler Durrant fra Sildebone Kitchens. ‘Dette sikrer, at du ikke løber ind i designbegrænsninger længere nede på linjen.’

Do: vær opmærksom på kravene til periodeboliger

hvis du gør brug af dine tilladte udviklingsrettigheder, skal du være opmærksom på reglerne. ‘Hvis din ejendom er et periodehjem, kan du blive fristet til at gå efter en kontrasterende moderne udvidelse, men ikke blive trukket ind af dristigt design, da materialerne i din foreslåede tilladte udviklingsudvidelse skal matche det eksisterende udseende af dit hus,’ siger Ana Popovic, senior designer fra chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‘hvis du ønsker en mere interessant udvidelse, bliver du nødt til at gå ned i planlægningsapplikationsruten og måske ende med noget lidt mindre.’

gør det ikke: micro-Administrer din bygherre

byggebranchen har sine egne unikke måder at arbejde på, og nogle elementer er ikke så kundefokuserede, som du måske er vant til. Bygherrer, især mod slutningen af et projekt, kan forsvinde den ulige eftermiddag for at møde potentielle nye kunder, eller lejlighedsvis kan de tage en uges ferie. Det vil alle få gjort i sidste ende.

20: gør: Planlæg forud for at minimere forstyrrelser under arbejdet

medmindre du flytter ud i arbejdets varighed, skal du være klar til omvæltningen.

‘afhængigt af hvilken type udvidelse du vælger, kan dit daglige liv blive påvirket af værkerne, og det er noget, du bliver nødt til at forudse,’ siger direktør for Plus Rooms James Bernard. At oprette et midlertidigt køkken i et andet rum er altid noget, vi ser ud til at gøre, når det originale er nedlagt.’

må ikke: forsømmelse af pengestrømme

næsten ethvert problem på stedet under et udvidelsesprojekt kan løses med penge-og hvis du ikke har fået det til hånden, kan du ikke få noget gjort. Vær ærlig over for dig selv om din økonomi og sørg for at vide, hvor pengene kommer fra for hver faktura.

gå ikke glip af leveringsfrister

stigende antal boligforlængere køber deres egne materialer – især store billetartikler som køkkener og vinduer. Sørg for at bestille materialerne tidligt og få dem leveret til stedet i god tid. Udarbejd leveringsfristerne med din bygherre-du vil ikke være årsagen til dyre forsinkelser.

‘jeg vil anbefale at tillade en leveringstid på omkring to eller tre måneder efter at have afgivet en ordre, der tegner sig for den nuværende forsyningskædelogistik,’ siger Stephen Beresford, leder af marketing og kommunikation hos vindue-og dørleverandører REHAU.

gør det ikke: vær uklar om, hvem der laver hvad

hvis du tager ansvar for individuelle elementer i projektet, skal du være klar med din bygherre, hvor grænserne ligger. Du ønsker måske at tage på nogle af de endelige fittings, passer gulvet eller gøre din egen udsmykning, men det er ikke altid ligetil, hvor et job starter og en anden slutter. Du monterer måske dine egne døre-men hvem passer til dørbeklædningerne? Hvis du gør gulvet efterbehandling, der er ansvarlig for at sikre gulvet er niveau?

gør: faktor i tid til gulvbelægning

Vær opmærksom på, at kravene ved lægning af visse typer gulve kan bremse et udvidelsesprojekt, nogle gange på grund af tørretider. Mm dyb, og nogle trægulve har brug for tid til at akklimatisere sig til dit rum, hvilket kan tage to uger.’

lad ikke: Lad siden blive sjusket

udvidelser skaber en masse murbrokker og affald. Sørg for, at dine bygherrer er i en regelmæssig rutine med styring af murbrokker, og hvis de ikke er det, gør det selv. Det holder støv ned til et minimum, og det sparer et stort job lige i slutningen af projektet. Det vil også sikre, at du kan få ’tilbage til normal’ så hurtigt som muligt, når jobbet er overstået.

må ikke: vær uden støvbarrierer

for at undgå at få støv på steder, hvor det er umuligt at få det ud, skal du flytte alle dine møbler til opbevaring under projektet. Hvis du ikke kan gøre det, skal du være streng med at indpakke møblerne ordentligt i støvark. Brug støvbarrierer over døre (f.eks. Derudover er det en god ide at have en våd/tør støvsuger rundt, hvis du ikke helt vil ødelægge din dyre Dyson.

lad ikke børn og byggepladsen blande

det siger sig selv, at det er farligt at have værktøjer, tunge materialer og masser af aktivitet i dit hus, især for små børn. Hold dit site ryddeligt og sørg for, at værktøjer bliver låst væk hver aften af håndværkere. Overvej at flytte børn væk fra huset under de mest forstyrrende elementer i projektet.

må ikke: start arbejde på det forkerte tidspunkt af året

ideelt set bør du sigte mod, at opførelsen af din udvidelse begynder i marts eller April, når der er ringe chance for, at jorden er for frossen til at grave, eller luften er for kold til murværk. Da udvidelsesprojektet begynder at få huset til at føle sig mere åbent for elementerne, er det meget bedre at opleve uplanlagt udendørs spisning om sommeren end om vinteren. For ikke at nævne er manglen på et varmesystem i et par uger mere velsmagende i Juli end i Januar.

‘udvidelser gøres altid bedre, når vejret er varmere, og det tager generelt længere tid at lave en forlængelse om vinteren,’ siger Keith Myers fra Myers Touch.

‘starttidspunktet for en udvidelse dikteres dog af en bygherres tilgængelighed. Hvis de kommer stærkt anbefales, chancerne er de vil være fuldt booket i god tid, og det bedste råd er at få dem booket i så snart du kan. Hvis du kan angive en dato, er det bedre at vente til foråret for at starte en boligudvidelse.’

glem ikke at få den rigtige forsikring

på trods af din bedste indsats kan alle mulige ting gå galt med et udvidelsesprojekt. Den rigtige renovering forsikring vil bidrage til at sætte dit sind på lethed. Informer din eksisterende boligforsikringsudbyder om dine planer, inden du starter, og sørg om nødvendigt for at købe specialforsikringsforsikring til dækning af de strukturelle elementer – ud over uventede uheld, såsom materialer, der mangler, eller ulykker, der sker med mennesker på stedet.

Do: har en positiv mental holdning

hvordan du nærmer dig projektet mentalt vil have en massiv indflydelse på, hvordan det påvirker dig. På trods af alle vores bedste bestræbelser, ting går lejlighedsvis galt. Er du en problemløser og konstruktiv, eller forudsiger du fiasko, før det er sket? Går du fra sindsro til fuldblæst stress på få sekunder, eller er du i stand til at trække på skuldrene og håndtere vanskeligheder på en positiv måde? Administrer dine forventninger – dette vil være et vanskeligt par måneder med en blanding af strålende epifanier og en rimelig andel af alarmer. Hvis du kan ride projektet rutsjebane med et smil, kan det gøre hele forskellen. Resultatet vil selvfølgelig altid være det værd i sidste ende.

• billede (øverst) : Plus værelser