pokud uvažujete o prodeji nemovitosti ve Španělsku, existují některé problémy, které musíte mít na paměti předem, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Jednou z těchto otázek je daň z kapitálových výnosů (CGT), a proto vysvětlíme, co je CGT a jak těžit z některých snížení.
CGT se použije, když chcete prodat nemovitost, takže musíte zaplatit část výhody, kterou získáte. Tuto daň platí jak rezidenti, tak nerezidenti, takže je důležité mít před prodejem všechny informace. Možná budete moci využít některá snížení této daně, v závislosti na tom, kdy jste nemovitost koupili a kdy ji prodáte.
Snížení pro daňové rezidenty:
když prodáváte své hlavní bydliště a kupujete jinou nemovitost, je to místo, to bude hrát stejnou roli, nebudete muset platit daň z kapitálových výnosů.
na druhou stranu, pokud máte 65 let a více a prodáváte své hlavní bydliště, nemusíte reinvestovat do jiné nemovitosti. Jste osvobozeni od daně z kapitálových výnosů.
fiskální rezidenti a nerezidenti:
obě tyto situace mohou těžit z 50% snížení daně z kapitálových výnosů při prodeji městské rezidence ve Španělsku, která byla získána mezi 12. květnem 2012 a 31. prosincem 2012.
pokud jste koupili svůj majetek před 31. prosincem 1994, můžete také využít snížení daní.
prodej hlavního bydliště pro osoby starší 65
čekající na 65 let není tak riskantní pro ty, kteří již vychovali své děti a totéž již opustili rodinný dům. Pokud již máte tento věk, prodej vašeho domu podléhá jinému daňovému nařízení a může to znamenat osvobození od jeho podání v přiznání k dani z příjmu.
vše je uvedeno v článku 41.bi královské vyhlášky 439/2007 ze dne 30. března, která schvaluje normativní přiznání k dani z příjmu pro fyzické osoby (IRPF, zkratka ve španělštině), v níž se uvádí, že „kapitálové zisky, které vyplývají z převodu hlavního bydliště dospělých starších 65 let, jsou osvobozeny, jakož i v případě osob v těžké nebo velké dlouhodobé závislosti na péči, podle zákona o podpoře osobní autonomie a péče o závislé osoby.“
dále to objasňuje, že pokud jeden z manželů nedosáhl věku 65 let, musí být prokázán stav jejich závažné závislosti na péči.
stojí za zmínku, že to, co je zde uvedeno v zákoně, neznamená, že prodej nebude deklarován; musí být poskytnuty všechny údaje týkající se transakce hlavního bydliště, ale totéž je osvobozeno od platby IRPF.
pokud jde o koncept hlavního bydliště, ministerstvo financí jej označuje jako ten“, který byl účinným bydlištěm dva roky před prodejem.“
nemělo by se přehlížet, že kompromisy odpovídající obecním daňovým ziskům (vypořádané obcemi) musí být stále placeny.
výše uvedená výjimka se proto vztahuje pouze na hlavní rezidence, přičemž se rozumí, že jakékoli jiné bydliště nebo majetek “ musí platit daně v přiznání k dani z příjmu.“
jak se to stane s jakýmkoli pravidlem, existuje „novinka ve vztahu k nejnovější daňové reformě platné od roku 2015, která prospívá kolektivu“, protože se jedná o výjimku z uvedené normy: lidé starší 65 let jsou osvobozeni od placení daní po prodeji sekundárního bydliště, pokud „získané dávky jsou určeny k vytvoření celoživotního příjmu“ ve lhůtě šesti měsíců.
vždy čeká na zaplacení obecních daňových zisků.
pokud je provedena jiná operace, která je častá u dospělých starších 65 let, jako je darování jejich domova svým dětem nebo vnoučatům, musí tyto daně platit ti ,kteří si nemovitost koupí “ prostřednictvím daně z dědictví a darů, která je přidělena autonomním komunitám.“
kdo platí IBI při koupi domu ve Španělsku?
mnoho expatů žijících v oblasti La Axarquía a obcí jako Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana nebo Torrox může přemýšlet o koupi nového domu. Pokud je to váš případ, můžete být dotázáni, zda byste měli platit sazbu nemovitosti nebo IBI nebo ne. Možná předpokládáte platbu této daně, když ji prodávající může zaplatit v plné výši. Abyste se této situaci vyhnuli, musíte se velmi dobře informovat o právní situaci, ve které se nacházíte, právním zástupcem.
španělský zákon uvádí, že daň z nemovitosti nebo IBI platí 1.ledna každého roku kdokoli, kdo se k tomuto datu jeví jako vlastník nemovitosti. Za normálních okolností, prodávající je již aktuální s platbou IBI a obvykle nevyžaduje poměrný podíl od kupujícího. Ale teď se tato situace změnila a musíte být velmi pozorní k činu vašeho nového domova, abyste se vyhnuli budoucím problémům a zbytečným platbám.
současná situace vyžaduje, aby listina domu výslovně uvádí, že prodávající přebírá platbu IBI nebo sazby nemovitosti. Pokud se tato výslovná indikace neobjeví, může prodávající nárokovat kupujícímu vrácení části IBI odpovídající dnům, které dosud neuplynuly do následujícího 1. ledna. k této situaci dochází, i když se v Listině nemovitost jeví jako „bez poplatků a zástavních práv“. Z tohoto důvodu je důležité zajistit, aby právní dokument výslovně uváděl, kdo je odpovědný za zaplacení této daně.
pokud tomu tak je, možná budete potřebovat odbornou pomoc při řešení daně z nemovitosti nebo IBI a dalších záležitostí souvisejících s nákupem a prodejem nemovitostí. Pokud hledáte účetního a právního zástupce, neváhejte nás kontaktovat. Nabízíme vám pomoc a informace s vašimi daněmi a dalšími právními záležitostmi v oblasti La Axarquía. Znát svá práva a nepřeplácejte v transakci už nikdy.
