30 běžné chyby rozšíření, dos a nedělat podle odborníků

budování rozšíření je vzrušující projekt. Koneckonců, poskytne Vám další prostor, který potřebujete ve vaší domácnosti, aniž byste se museli přestěhovat do nového. Může vám také pomoci vytvořit otevřenější rozvržení, které chcete v přízemí, a poskytnout lepší spojení z vašeho domova do vaší zahrady.

rozšíření domu jsou samozřejmě investicí, takže budete chtít mít jistotu, že utratíte svůj rozpočet moudře a dosáhnete výsledků, které jste předpokládali. A je také důležité minimalizovat narušení, které stavební projekt nevyhnutelně přináší.

abyste mohli zajistit hladký průběh vašeho projektu, sestavili jsme kompletní seznam dos a dont. vyzvali jsme odborníky, včetně architektů, stavitelů a designérů světa interiérového designu, aby vám poskytli veškeré know-how, které potřebujete.

Do: Získejte podrobné plány vypracované

dobrý design je o vytváření plánů, které jasně podrobně popisují všechny prvky, které váš stavitel bude muset pracovat – až do hloubky všech ocelových sloupů, které musí jít dovnitř, a velikosti okenních otvorů. Čím více je to na výkresech zobrazeno, tím menší je šance, že se věci dostanou mimo kurz.

„je velmi důležité, abyste vypracovali dobré plány,“ potvrzuje Keith Myers, MD Myers Touch. „Čím lepší plány máte, tím lepší je sdělit, co máte v úmyslu udělat třetí stranou-stavitelem, interiérovým nebo kuchyňským designérem. Pokud jsou plány nekvalitní, ponechává hodně otevřené interpretaci a nedorozumění o tom, co může být předloženo a poté bude vyrobeno.

‚ dobrý design je o plánech, které jasně podrobně popisují všechny prvky, se kterými bude váš stavitel muset pracovat. Čím podrobnější jsou výkresy, tím menší šanci máte samozřejmě na odchov projektu.‘

ne: zapomeňte na faktor v kotli

větší domov znamená více práce pro kotel a váš nemusí mít v současné době kapacitu.

„při stavbě rozšíření domu mnoho majitelů domů předpokládá, že jejich současný kotel bude schopen vytápět svůj nový, větší domov stejně efektivně jako jejich stávající domov,“ říká Volodymyr Barabakh, spoluzakladatel a projektový ředitel Fortress Home.

‚ ve skutečnosti mohou kotle dodávat pouze omezené množství tepla. Proto s většími rozšířeními může být nutné upgradovat kotel. To je třeba vypracovat a rozpočet pro před zahájením stavět.‘

dělat: vědět, který je pro vás nejlepší typ rozšíření

když se rozhodujete, jak rozšířit dům, promyslete možnosti. „Obecně platí, že místní samosprávy povolují rozšíření wrapround, ale to se může lišit od Rady k radě,“ říká ředitel Plus Rooms James Bernard. „Zjistili jsme, že požadavek je často mít sníženou výšku stěny proti hraniční zdi, takže je ideální volbou pro vás, pokud vlastníte řadový majetek s bočním návratovým prostorem.

‚ rozšíření wraparound bude dražší než prodloužení vzadu,ale v důsledku toho získáte mnohem větší prostor a je důležité mít na paměti, že hodnota na metr čtvereční je mnohem lepší.‘

ne: předpokládejme, že získání územního povolení bude projekt delší

zajímá Vás, zda je pro rychlost lepší vyhnout se nutnosti žádat o územní rozhodnutí pro jednopodlažní rozšíření a sledovat povolenou trasu vývoje (PD)? Špatný…

„zákonný vývojový certifikát bude trvat stejně dlouho jako stavební povolení,“ říká Becky Wootton, associate architect at Architecture for London. „Náklady jsou podobné a PD je omezenější. Mohlo by to však být přímočařejší, v tom, že odpověď plánovačů by měla být jednoduchá ano nebo ne, kterou můžete předem předvídat, protože pravidla jsou velmi jasně stanovena.

‚ PD by nemělo brát v úvahu návrh, pokud jsou návrhy v souladu s pravidly. Stavební povolení může být subjektivnější a podléhá rozmarům plánovacího úředníka, ale může to znamenat, že můžete získat povolení pro rozsáhlejší práci a možná budete moci udělat něco zajímavějšího.‘

dělat: vyberte si správného architekta

pokud chcete pracovat s architektem, hledejte postupy s příslušnými zkušenostmi. „V ideálním případě by v minulosti dokončili podobný typ projektu,“ říká Becky Woottonová z Architecture for London. ‚Seznamte se s architektem a jejich týmem, abyste zjistili, zda s nimi vycházíte.‘

Do: minimalizujte neznámé

když hlavní dodavatelé citují práci, shromažďují spoustu individuálních cen za desítky mini pracovních míst, které tvoří váš projekt. „Všechno ve stavebnictví má cenu a je důležité, abyste při oceňování rozšíření měli jasno ve všech specifikacích,“ říká Keith Myers z Myers Touch.

‚ způsob, jak se vyhnout nákladům, které se divoce mění, je být od začátku velmi jasný ve specifikacích a pokusit se příliš mnohokrát změnit názor, protože to přidá k účtu.‘

Do: získejte pevný odhad nákladů na sestavení

tolik různých prvků ovlivňuje cenu stavitele, že není možné předpovědět, jaké číslo vám poskytnou. Použijte naši kalkulačku nákladů na rozšíření, abyste získali dobrý odhad, nebo pošlete své plány společnosti pro odhad nákladů, jako jsou odhady Online, která vám za poplatek v oblasti £100 poskytne podrobný rozpis nákladů spojených s vaším projektem.

„je normální, že se citace stavitelů značně liší, takže nechodte s první citací, kterou dostanete,“ radí William Durrant, designér a majitel rybí kuchyně, který pracoval na stovkách rozšiřujících projektů s klienty od začátku. Bude záležet na tom, jak jsou zaneprázdněni, co ještě mají ve vaší oblasti, jak moc chtějí práci a jak dobře si myslí, že budete spolupracovat. Pamatujte – levné není vždy nejlepší!‘

ne: nechte se nalákat stavitelem, který dává nízký odhad

a zatímco jsme na téma odhadů, pamatujte na staré pořekadlo, že pokud to vypadá příliš dobře na to, aby to byla pravda, pravděpodobně je.

můžete být v pokušení přijmout nejnižší cenu, ale nezapomeňte, že konkrétní stavitel může a) neví, co dělají nebo jak správně ocenit práci, b) být kovbojským stavitelem, který bude dělat nekvalitní práci a řezat rohy nebo c) být stavitelem, který neustále najde další dodatečné náklady, aby zvýšil cenu způsobem, který je špatně kontrolován.

Chcete-li být v bezpečí, vždy dostanete tři citace a znáte známky kovbojského stavitele, abyste se jim vyhnuli.

ne: zapomeňte na stavební předpisy

domácí rozšíření podléhají stavebním předpisům, takže si musíte být vědomi pravidel. „Stavební předpisy jsou stále přísnější kolem rozšíření domu, které mohou ovlivnit energetickou účinnost domu,“ říká Chris Salmon, provozní ředitel dopravních specialistů Quittance Legal Services.

“ každá práce, která může ovlivnit vytápění nebo odvodnění domu, spadá do této působnosti. To zahrnuje výměnu oken, komínů, doplnění koupelen a instalaci kotlů a radiátorů.

‚Chcete-li splnit stavební předpisy, musíte se ujistit, že: máte od stavební kontroly potvrzení, že váš plán splňuje požadované normy před zahájením práce; že všichni vaši dodavatelé mají požadované certifikace; a že vy a vaši dodavatelé přijímáte možnost kontrol během projektu.‘

Do: future-proof váš design

Ano, jak bude vaše rozšíření fungovat okamžitě, je životně důležité, ale měli byste také přemýšlet o svých budoucích potřebách pro váš domov.

„pečlivě zvažte konfiguraci dveří a oken, abyste co nejlépe využili rozšíření a zajistili, že prostor bude efektivně využíván a bude odolný proti budoucnosti, protože rodina roste, aby se zabránilo dalším stavebním pracím v řadě,“ říká Victoria Brocklesby, COO at Origin.

‚například použití dvouklápěcích dveří bez prahu zabrání zakopnutí malých dětí a vytvoří velký zábavný prostor s plynulým přechodem zevnitř i zvenčí.‘

Do: plán pro skladování materiálů

je téměř nevyhnutelné, že budete potřebovat místo pro uložení těžkých materiálů spojených s prodloužením. Kde budou uloženy? Jsou bezpečné? Zastaví vám úložiště přístup k vaší příjezdové cestě? Přemýšlení o tom brzy v procesu může minimalizovat stres později.

Do: vyberte správného stavitele

dobrý stavitel je víc než jen zkušený Živnostník. Dávejte pozor na toho, kdo má loajální tým, na který může okamžitě zavolat; ten, kdo poskytuje jasný, dohodnutý plán plateb; a, nejvíce ze všeho, jeden s pozitivním přístupem k řešení problémů.

je důležité být také dobrým klientem. „Když jsou stavitelé v poptávce, budou hledat klienty, se kterými se snadno pracuje, rozhodní, dobří plátci a důvěryhodní,“ říká Keith Myers z Myers Touch. „Pokuste se vytvořit silný vztah se správným stavitelem, který vidí vaše rozšíření jako společný projekt.‘

Do: dohodněte ceny se všemi předem

jedním z nejvíce stresujících okamžiků v každém projektu je, když dorazí faktury-zejména pokud jsou nákladnější – než se očekávalo. Vina za to může spočívat na vás, za to, že nemáte jasno v tom, co chcete, nebo si to rozmyslíte, nebo Živnostník, za to, že nekomunikoval, jak rostly náklady.

nejlepší způsob, jak se vyhnout překvapení, je udržovat otevřené komunikační linky a mít jasno v variantách původní specifikace, pokud jde o náklady na vaše rozšíření.

dělat: mít pohotovostní plán

projekty rozšíření zahrnují sanační práce na stávajícím domě – jehož rozsah nelze předvídat před zahájením výstavby a může způsobit neočekávané náklady. Můžete se také rozhodnout provést další plánovanou práci současně, abyste později ušetřili fixní náklady.

Do: buďte na vrcholu souhlasu s plánováním

získání souhlasu s plánováním (pokud ho potřebujete) není konec příběhu. Budete se také muset ujistit, že splníte všechny podmínky, které učinili při schválení před zahájením na místě. Ty obvykle zahrnují poskytování podrobností o terénních schématech nebo vnějších materiálech.

nepoužívejte: použití neobvyklých materiálů

požádat stavitele, aby se vzdali svých mnohaletých zkušeností a vytvořili něco zcela na míru nebo použili materiály, které jsou jim cizí, není cesta k hladkému projektu. Zavádíte do svého schématu neznámé-což může mít za následek nepředvídatelné náklady a výsledky plánování. Jděte s tím, co stavitel ví-ve většině případů, vědí nejlépe.

Do: promluvte si s kuchyňskými společnostmi na začátku procesu

pokud je váš projekt rozšířením kuchyně, je důležité se ujistit, že pojme vše, co chcete. „Je dobré získat počáteční návrh a nabídku od vaší kuchyňské společnosti na začátku procesu plánování, poté, co budete mít v ideálním případě stavební povolení,“ doporučuje William Durrant z Herringbone Kitchens. ‚Tím zajistíte, že nebudete narazit na omezení designu dále v řadě.‘

Do: buďte si vědomi požadavků na dobové domy

pokud využíváte svá povolená rozvojová práva, buďte si vědomi pravidel. „Pokud je vaše nemovitost dobovým domovem, můžete být v pokušení jít na kontrastní moderní rozšíření, ale nenechte se vtáhnout odvážným designem, protože materiály navrhovaného povoleného rozšíření rozvoje by měly odpovídat stávajícímu vzhledu vašeho domu,“ říká Ana Popovic, senior designér z chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‚ pokud chcete zajímavěji vypadající rozšíření, budete muset jít cestou plánovací aplikace a může skončit s něčím trochu menším.‘

ne: mikro-Správa vašeho stavitele

stavební průmysl má své vlastní jedinečné způsoby práce a některé prvky nejsou tak zaměřené na zákazníka, jak byste mohli být zvyklí. Stavitelé, zejména ke konci projektu, může zmizet na liché odpoledne, aby se setkal s potenciálními novými klienty, nebo občas by si mohli vzít týdenní dovolenou. Nakonec se to všechno stihne.

20: Do: plánujte dopředu, abyste minimalizovali narušení během prací

pokud se po celou dobu práce stěhujete, musíte být připraveni na otřesy.

„v závislosti na typu rozšíření, které si vyberete, může být váš každodenní život ovlivněn pracemi a to je něco, co budete muset předvídat,“ říká ředitel Plus Rooms James Bernard. „Zřízení dočasné kuchyně v jiné místnosti je vždy něco, co se snažíme udělat, když je původní vyřazena z provozu.‘

ne: zanedbání cash flow

téměř jakýkoli problém na místě během projektu rozšíření lze vyřešit penězi – a pokud to nemáte po ruce,nemůžete nic udělat. Buďte k sobě upřímní ohledně svých financí a ujistěte se, že víte, odkud peníze pocházejí za každou fakturu.

nenechte si ujít dodací lhůty

rostoucí počet domácích prodlužovačů kupuje své vlastní materiály-zejména velké položky vstupenek, jako jsou kuchyně a okna. Ujistěte se, že jste si objednali materiály brzy a nechte je doručit na web v dostatečném časovém předstihu. Vypracujte dodací lhůty se svým stavitelem – nechcete být příčinou nákladných zpoždění.

„doporučil bych poskytnout dodací lhůtu přibližně dva nebo tři měsíce po zadání objednávky, což odpovídá současné logistice dodavatelského řetězce,“ říká Stephen Beresford, vedoucí marketingu a komunikace dodavatelů oken a dveří REHAU.

nedělej to.: není jasné, kdo co dělá

pokud přebíráte odpovědnost za jednotlivé prvky projektu, ujasněte si u svého stavitele, kde leží hranice. Možná budete chtít vzít na některé z finálních kování, fit podlahy nebo si vlastní zdobení, ale to není vždy jednoduché, kde jedna práce začíná a další končí. Možná montujete své vlastní dveře – ale kdo se vejde do obložení dveří? Pokud provádíte dokončování podlahy, kdo je zodpovědný za zajištění úrovně podlahy?

Do: faktor v čase pro podlahy

uvědomte si, že požadavky při pokládce určitých typů podlah mohou zpomalit projekt rozšíření, někdy kvůli době sušení. „Betonový potěr trvá zhruba jeden den na mm hluboký,“ říká William Durrant z Herringbone Kitchens, “ a některé dřevěné podlahy potřebují čas, aby se aklimatizovaly na váš prostor, což může trvat dva týdny.‘

Don‘ t: let the site get untidy

Extensions create a lot of sutin and waste. Ujistěte se, že vaši stavitelé jsou v pravidelné rutině správy sutin, a pokud tomu tak není, udělejte to sami. Udržuje prach na minimum a šetří velkou práci hned na konci projektu. To také zajistí, že se můžete dostat „zpět do normálu“ tak rychle, jak je to možné, jakmile práce je u konce.

ne: buďte bez protiprachových zábran

abyste se vyhnuli prachu v místech, kde je nemožné ho dostat ven, přesuňte veškerý nábytek do skladu během projektu. Pokud to nemůžete udělat, pak buďte přísní ohledně správného zabalení nábytku do prachových listů. Používejte protiprachové zábrany nad dveřmi (například ochrana proti prachu). Navíc, mít mokrý / suchý vysavač kolem je dobrý nápad, pokud nechcete úplně zničit váš drahý Dyson.

nenechte: nechte děti a staveniště míchat

je samozřejmé, že mít ve svém domě nástroje, těžké materiály a spoustu aktivit je nebezpečné, zejména pro malé děti. Udržujte své stránky uklizené a zajistěte, aby nástroje byly každou noc uzamčeny obchodníky. Zvažte přesun dětí z domu během nejničivějších prvků projektu.

ne: začněte pracovat ve špatném ročním období

v ideálním případě byste měli usilovat o to, aby stavba vašeho rozšíření začala v březnu nebo dubnu, kdy je malá šance, že země bude příliš zmrzlá na kopání nebo že vzduch bude příliš studený pro zdivo. Vzhledem k tomu, že projekt rozšíření začíná, aby se dům cítil otevřenější živlům, je mnohem lepší zažít neplánované stolování pod širým nebem v létě než v zimě. Nemluvě o tom, že nedostatek topného systému na několik týdnů je v červenci chutnější než v lednu.

„rozšíření se vždy lépe provádí, když je počasí teplejší,a Prodloužení v zimě obvykle trvá déle,“ říká Keith Myers z Myers Touch.

‚ čas zahájení rozšíření je však dán dostupností stavitele. Pokud přijdou vysoce doporučeno, je pravděpodobné, že budou plně obsazeny v dostatečném předstihu a nejlepší radou je, aby si je zarezervovali co nejdříve. Pokud můžete určit datum, je lepší počkat až do jara, než začnete domácí rozšíření.‘

nezapomeňte získat správné pojištění

navzdory vašemu nejlepšímu úsilí se s projektem rozšíření mohou pokazit nejrůznější věci. Správné renovace pojištění pomůže dát svou mysl v klidu. Informujte svého stávajícího poskytovatele pojištění domácnosti o svých plánech dříve, než začnete, a pokud je to nutné, ujistěte se, že si koupíte specializované pojištění rozšíření, které pokryje konstrukční prvky-kromě neočekávaných nehod, jako jsou chybějící materiály nebo nehody, ke kterým dochází lidem na místě.

Do: mít pozitivní mentální postoj

jak přistupujete k projektu mentálně, bude mít obrovský dopad na to, jak vás ovlivňuje. Přes veškeré naše nejlepší úsilí, věci se občas pokazí. Jste řešitel problémů a konstruktivní, nebo předpovídáte selhání dříve, než se to stalo? Jdete od klidu k plnohodnotnému stresu během několika sekund, nebo jste schopni pokrčit rameny a vypořádat se s obtížemi pozitivním způsobem? Spravujte svá očekávání-bude to několik složitých měsíců se směsí brilantních epifanií a spravedlivého podílu alarmů. Pokud můžete projet projektovou horskou dráhu s úsměvem, může to změnit. Výsledek bude samozřejmě nakonec vždy stát za to.

• Pic (nahoře): Plus pokoje