30 erreurs d’extension courantes, les choses à faire et à ne pas faire selon les experts

Construire une extension est un projet passionnant. Après tout, il fournira l’espace supplémentaire dont vous avez besoin dans votre maison sans les tracas de déménager dans une nouvelle. Cela peut également vous aider à créer la disposition la plus ouverte que vous souhaitez au rez-de-chaussée et à fournir un meilleur lien entre votre maison et votre jardin.

Bien sûr, les extensions de maison sont un investissement, vous voudrez donc vous assurer de dépenser votre budget à bon escient et d’obtenir les résultats que vous avez envisagés. Et il est également important de minimiser les perturbations qu’un projet de construction entraîne inévitablement.

Pour que votre projet d’extension se déroule sans encombre, nous avons établi une liste complète de choses à faire et à ne pas faire.Nous avons fait appel à des experts, notamment des architectes, des constructeurs et des designers du monde du design d’intérieur, pour vous fournir tout le savoir-faire dont vous avez besoin.

Faire: obtenez des plans détaillés établis

Une bonne conception consiste à produire des plans qui détaillent clairement tous les éléments sur lesquels votre constructeur devra travailler – jusqu’à la profondeur des poteaux en acier qui doivent entrer et la taille des ouvertures des fenêtres. Plus cela est montré sur les dessins, moins il y a de chances que les choses ne se déroulent pas.

« Il est très important que vous établissiez de bons plans », confirme Keith Myers, MD de Myers Touch. « Plus vous avez de bons plans, mieux c’est de communiquer ce que vous avez l’intention d’avoir fait par un tiers – un constructeur, un designer d’intérieur ou de cuisine. Si les plans sont de mauvaise qualité, cela laisse beaucoup de place à l’interprétation et aux malentendus sur ce qui peut être présenté et qui sera ensuite produit.

‘Une bonne conception consiste à avoir des plans qui détaillent clairement tous les éléments avec lesquels votre constructeur devra travailler. Plus les dessins sont détaillés, moins vous avez de chance d’élever le projet bien sûr.’

Ne pas: oubliez de prendre en compte la chaudière

Une maison plus grande signifie plus de travail pour la chaudière, et la vôtre n’a peut-être pas la capacité actuelle.

« Lors de la construction d’une extension résidentielle, de nombreux propriétaires supposent que leur chaudière actuelle sera en mesure de chauffer leur nouvelle maison plus grande, aussi efficacement que leur maison existante », explique Volodymyr Barabakh, cofondateur et directeur de projet de Fortress Home.

‘En réalité, les chaudières ne peuvent fournir qu’une quantité finie de chaleur. Par conséquent, avec des extensions plus grandes, il peut être nécessaire de mettre à niveau votre chaudière. Cela doit être réglé et budgétisé avant de commencer votre construction.’

À faire: sachez quel est le meilleur type d’extension pour vous

Lorsque vous décidez comment agrandir une maison, réfléchissez aux options. « En général, les gouvernements locaux autorisent des extensions enveloppantes, mais cela peut varier d’un conseil à l’autre », explique le directeur de Plus Rooms James Bernard. « Nous constatons que l’exigence est souvent d’avoir une hauteur de mur réduite contre le mur d’enceinte, c’est donc un choix idéal pour vous si vous possédez une propriété mitoyenne avec un espace de retour latéral.

‘Une extension enveloppante sera plus chère qu’une extension arrière, mais vous obtenez évidemment un espace beaucoup plus grand et il est important de garder à l’esprit que la valeur au mètre carré est bien meilleure.’

Ne pas: supposons que l’obtention d’un permis de construire rallongera le projet

Vous vous demandez si, pour la vitesse, il vaut mieux éviter de demander un permis de construire pour une extension d’un étage et suivre le tracé du développement autorisé (PD)? Faux…

« Un certificat de développement légal prendra le même temps que le permis de construire », explique Becky Wootton, architecte associée chez Architecture for London. « Les coûts sont similaires et la PD est plus restrictive. Cela pourrait être plus simple cependant, en ce sens que la réponse des planificateurs devrait être un simple oui ou un non que vous pouvez anticiper à l’avance, car les règles sont très clairement énoncées.

‘PD ne devrait pas prendre en compte la conception, tant que les propositions sont dans les règles. Le permis de construire peut être plus subjectif et est soumis aux caprices de l’agent de planification, mais cela peut signifier que vous pouvez obtenir une autorisation pour des travaux plus approfondis et peut-être être en mesure de faire quelque chose de plus intéressant.’

Faire: choisissez le bon architecte

Si vous souhaitez travailler avec un architecte, recherchez des pratiques ayant une expérience pertinente. « Idéalement, ils auront déjà réalisé un type de projet similaire dans le passé », explique Becky Wootton d’Architecture for London. « Rencontrez l’architecte et son équipe pour voir si vous vous entendez avec eux.’

Faire: minimisez les inconnues

Lorsque les entrepreneurs principaux soumettent des devis pour les travaux, ils collectent de nombreux prix individuels pour les dizaines de mini-travaux qui composent votre projet. « Tout dans la construction a un prix et il est important que vous soyez clair dans toutes les spécifications lors de la tarification de votre extension », explique Keith Myers de The Myers Touch.

« La façon d’éviter que les coûts changent énormément est d’être très clair sur les spécifications dès le début et d’essayer de ne pas changer d’avis trop de fois car cela alourdira la facture.’

Do: obtenez une estimation fixe du coût de construction

Tant d’éléments différents influencent le prix d’un constructeur qu’il est impossible de prédire quel chiffre ils vous donneront. Utilisez notre calculateur de coûts d’extension pour obtenir une bonne estimation, ou envoyez vos plans à une société d’estimation de coûts telle que Estimators Online, qui – moyennant des frais de l’ordre de £ 100 – vous donnera une ventilation détaillée des coûts associés à votre projet.

« Il est normal que les devis des constructeurs varient énormément, alors n’allez pas avec le premier devis que vous obtenez », conseille William Durrant, concepteur et propriétaire de Herringbone Kitchens, qui a travaillé sur des centaines de projets d’extension avec des clients dès le départ. « Cela dépendra de leur occupation, de ce qu’ils ont d’autre dans votre région, de leur désir de travailler et de la façon dont ils pensent que vous travaillerez ensemble. Rappelez-vous – pas cher n’est pas toujours le meilleur!’

Ne pas: soyez attiré par un constructeur qui donne une estimation basse

Et, pendant que nous parlons d’estimations, rappelez-vous le vieil adage selon lequel si cela semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas.

Vous pourriez être tenté d’accepter le prix le plus bas, mais rappelez-vous qu’un constructeur en particulier pourrait a) ne pas savoir ce qu’il fait ou comment évaluer correctement un travail, b) être un constructeur de cow-boys qui fera un travail de mauvaise qualité et coupera les coins ronds ou c) être un constructeur qui trouve constamment des coûts supplémentaires supplémentaires pour augmenter le prix d’une manière mal contrôlée.

Pour être en sécurité, obtenez toujours trois citations et connaissez les signes d’un constructeur de cow-boys pour vous assurer de les éviter.

Ne pas: oubliez les règlements de construction

Les extensions de maison sont soumises aux règlements de construction, vous devez donc être au courant des règles. « Les réglementations en matière de construction sont de plus en plus strictes en ce qui concerne les extensions de maisons qui peuvent affecter l’efficacité énergétique d’une maison », explique Chris Salmon, directeur des opérations des spécialistes du transport Quittance Legal Services.

 » Tout travail pouvant affecter le chauffage ou le drainage d’une habitation relève de cette mission. Cela comprend le remplacement des fenêtres, des cheminées, l’ajout de salles de bains et l’installation de chaudières et de radiateurs.

« Pour vous conformer aux règlements de construction, vous devez vous assurer que: vous avez la confirmation du contrôle du bâtiment que votre plan répond aux normes requises avant de commencer les travaux; que tous vos entrepreneurs possèdent les certifications requises; et que vous et vos entrepreneurs acceptez la possibilité d’inspections pendant le projet.’

Faire: pérenniser votre conception

Oui, le fonctionnement immédiat de votre extension est vital, mais vous devez également penser à vos besoins futurs pour votre maison.

« Examinez attentivement la configuration des portes et des fenêtres pour tirer le meilleur parti de l’extension, en veillant à ce que l’espace soit utilisé efficacement et à l’épreuve du temps au fur et à mesure qu’une famille grandit pour éviter d’autres travaux de construction », explique Victoria Brocklesby, directrice des opérations chez Origin.

‘Par exemple, l’utilisation de portes pliantes sans seuil empêchera les petits enfants de trébucher et créera un grand espace de divertissement avec une transition transparente entre l’intérieur et l’extérieur.’

Do: planifier le stockage des matériaux

Il est presque inévitable que vous ayez besoin d’un endroit pour ranger les matériaux lourds associés à une extension. Où seront-ils stockés? Sont-ils sécurisés? Le stockage vous empêchera-t-il d’accéder à votre allée? Penser à cela tôt dans le processus peut minimiser le stress plus tard.

Do: choisissez le bon constructeur

Un bon constructeur est plus qu’une simple personne de métier qualifiée. Faites attention à celui qui a une équipe fidèle sur laquelle ils peuvent faire appel à un moment donné; celui qui fournit un calendrier de paiement clair et convenu; et, surtout, un avec une attitude positive et résolvant les problèmes.

Il est également important d’être un bon client. « Lorsque les constructeurs seront en demande, ils rechercheront des clients faciles à travailler, décisifs, bons payeurs et dignes de confiance », explique Keith Myers de The Myers Touch. « Essayez de nouer une relation solide avec le bon constructeur qui voit votre extension comme un projet collaboratif.’

Faire: convenir des prix avec tout le monde à l’avance

L’un des moments les plus stressants de tout projet est l’arrivée des factures, en particulier si elles sont plus coûteuses que prévu. Le blâme en revient peut-être à vous, de ne pas avoir été clair sur ce que vous voulez ou de changer d’avis, ou à la personne de métier, de ne pas avoir communiqué comment les coûts augmentaient.

La meilleure façon d’éviter les surprises est de garder toutes les lignes de communication ouvertes et d’être claires sur les variations par rapport à la spécification d’origine lorsqu’il s’agit de chiffrer votre extension.

Faire: avoir un plan d’urgence

Les projets d’extension impliquent des travaux d’assainissement de la maison existante – dont l’étendue est impossible à prévoir avant le début de la construction et qui peuvent entraîner des coûts imprévus. Vous pouvez également décider de faire d’autres travaux planifiés en même temps pour économiser sur les coûts fixes pour cela à une date ultérieure.

Faire: soyez au-dessus du consentement à la planification

Obtenir le consentement à la planification (si vous en avez besoin) n’est pas la fin de l’histoire. Vous devrez également vous assurer de remplir toutes les conditions qu’ils ont posées sur l’approbation avant de commencer sur place. Il s’agit généralement de fournir des détails sur les plans d’aménagement paysager ou les matériaux extérieurs.

Ne pas: utiliser des matériaux inhabituels

Demander aux constructeurs de renoncer à leurs nombreuses années d’expérience pour créer quelque chose de totalement sur mesure, ou d’utiliser des matériaux qui leur sont étrangers, n’est pas la voie vers un projet fluide. Vous introduisez des inconnues dans votre schéma, ce qui peut entraîner des résultats de coûts et de planification imprévisibles. Allez avec ce que le constructeur sait – dans la plupart des cas, il sait le mieux.

Faire: parlez aux entreprises de cuisine au début du processus

Si votre projet est une extension de cuisine, il est important de s’assurer qu’il peut accueillir tout ce que vous voulez. « C’est une bonne idée d’obtenir une conception initiale et un devis de votre entreprise de cuisine au début du processus de planification, idéalement après avoir obtenu un permis de construire », recommande William Durrant de Herringbone Kitchens. « Cela garantit que vous ne rencontrerez pas de limites de conception plus loin sur la ligne.’

À faire: soyez au courant des exigences pour les maisons d’époque

Si vous utilisez vos droits de développement autorisés, soyez au courant des règles. « Si votre propriété est une maison d’époque, vous serez peut-être tenté d’opter pour une extension moderne contrastée, mais ne vous laissez pas séduire par un design audacieux, car les matériaux de l’extension de développement autorisée proposée doivent correspondre à l’apparence existante de votre maison », explique Ana Popovic, designer senior du cabinet d’architecture et d’urbanisme agréé Urbanist Architecture.

‘Si vous voulez une extension plus intéressante, vous devrez suivre la route de l’application de planification et vous pourriez vous retrouver avec quelque chose d’un peu plus petit.’

Ne pas: micro-gérer votre constructeur

L’industrie du bâtiment a ses propres méthodes de travail, et certains éléments ne sont pas aussi axés sur le client que vous pourriez en avoir l’habitude. Les constructeurs, en particulier vers la fin d’un projet, peuvent disparaître l’après-midi pour rencontrer de nouveaux clients potentiels, ou parfois prendre une semaine de vacances. Tout se fera à la fin.

20: Faire: planifiez à l’avance pour minimiser les perturbations pendant les travaux

À moins que vous ne déménagiez pour la durée des travaux, vous devez être prêt pour le bouleversement.

« Selon le type d’extension que vous choisissez, votre vie quotidienne peut être affectée par les travaux et c’est quelque chose que vous devrez anticiper », explique le directeur de Plus Rooms James Bernard. « Installer une cuisine temporaire dans une autre pièce est toujours quelque chose que nous cherchons à faire, lorsque celle d’origine est désaffectée.’

Ne pas: négliger les flux de trésorerie

Presque tous les problèmes sur site lors d’un projet d’extension peuvent être résolus avec de l’argent – et si vous ne l’avez pas sous la main, vous ne pouvez rien faire. Soyez honnête avec vous-même au sujet de vos finances et assurez-vous de savoir d’où vient l’argent pour chaque facture.

À ne pas manquer: les délais de livraison

Un nombre croissant de rallonges à domicile achètent leurs propres matériaux, en particulier les articles à gros prix comme les cuisines et les fenêtres. Assurez-vous de commander les matériaux tôt et de les faire livrer sur le site en temps utile. Déterminez les délais de livraison avec votre constructeur – vous ne voulez pas être la cause de retards coûteux.

« Je recommande de prévoir un délai d’environ deux ou trois mois après la passation d’une commande, en tenant compte de la logistique actuelle de la chaîne d’approvisionnement », explique Stephen Beresford, responsable du marketing et de la communication chez Window and door suppliers REHAU.

Ne pas: ne pas savoir qui fait quoi

Si vous assumez la responsabilité de certains éléments du projet, indiquez clairement à votre constructeur où se situent les limites. Vous voudrez peut-être prendre certains des raccords finaux, adapter le revêtement de sol ou faire votre propre décoration, mais ce n’est pas toujours simple où un travail commence et un autre se termine. Vous ajustez peut-être vos propres portes – mais qui s’adaptera aux garnitures de porte? Si vous faites la finition du sol, qui est responsable de s’assurer que le sol est de niveau?

Faire: facteur de temps pour les revêtements de sol

Sachez que les exigences lors de la pose de certains types de revêtements de sol peuvent ralentir un projet d’extension, parfois en raison des temps de séchage. « La chape de béton prend environ un jour par mm de profondeur », explique William Durrant de Herringbone Kitchens, « et certains planchers en bois ont besoin de temps pour s’acclimater à votre espace, ce qui peut prendre deux semaines.’

Ne pas: laissez le site se désordonner

Les extensions créent beaucoup de gravats et de déchets. Assurez-vous que vos constructeurs sont dans une routine régulière de gestion des gravats et, s’ils ne le sont pas, faites-le vous-même. Il réduit la poussière au minimum et permet d’économiser un gros travail à la fin du projet. Cela vous permettra également de revenir à la normale le plus rapidement possible une fois le travail terminé.

Ne pas: être sans pare-poussière

Pour éviter d’avoir de la poussière dans des endroits où il est impossible de la sortir, déplacez tous vos meubles dans le stockage pendant le projet. Si vous ne pouvez pas le faire, soyez strict quant à l’emballage correct des meubles dans des feuilles de poussière. Utilisez des barrières anti-poussière au-dessus des portes (comme un pare-poussière). De plus, avoir un aspirateur humide / sec est une bonne idée si vous ne voulez pas ruiner totalement votre cher Dyson.

Ne pas: laissez les enfants et le chantier se mélanger

Il va sans dire qu’avoir des outils, des matériaux lourds et beaucoup d’activité dans votre maison est dangereux, en particulier pour les jeunes enfants. Gardez votre site bien rangé et assurez-vous que les outils sont verrouillés tous les soirs par les commerçants. Envisagez d’éloigner les enfants de la maison pendant les éléments les plus perturbateurs du projet.

À ne pas faire: commencez les travaux au mauvais moment de l’année

Idéalement, vous devriez viser que la construction de votre extension commence en mars ou avril, lorsqu’il y a peu de chances que le sol soit trop gelé pour creuser ou que l’air soit trop froid pour la maçonnerie. Alors que le projet d’extension commence à rendre la maison plus ouverte aux éléments, il est préférable de faire l’expérience de repas en plein air imprévus en été qu’en hiver. Sans oublier que l’absence de système de chauffage pendant quelques semaines est plus agréable au goût en juillet qu’en janvier.

« Les extensions sont toujours mieux faites lorsque le temps est plus chaud, et il faut généralement plus de temps pour faire une extension pendant l’hiver », explique Keith Myers du Myers Touch.

‘ Cependant, l’heure de début d’une extension est dictée par la disponibilité d’un constructeur. S’ils sont fortement recommandés, il y a de fortes chances qu’ils soient complets bien à l’avance et le meilleur conseil est de les réserver dès que possible. Si vous pouvez spécifier une date, il est préférable d’attendre le printemps pour commencer une extension de maison.’

N’oubliez pas de souscrire la bonne assurance

Malgré tous vos efforts, toutes sortes de choses peuvent mal tourner avec un projet d’extension. La bonne assurance rénovation vous aidera à vous mettre l’esprit à l’aise. Informez votre fournisseur d’assurance habitation existant de vos plans avant de commencer et, si nécessaire, assurez–vous d’acheter une assurance de vulgarisation spécialisée pour couvrir les éléments structurels – en plus des accidents inattendus tels que la disparition de matériaux ou les accidents survenant sur place.

Do: ayez une attitude mentale positive

La façon dont vous abordez le projet mentalement aura un impact énorme sur la façon dont il vous affecte. Malgré tous nos efforts, les choses tournent parfois mal. Êtes-vous un résolveur de problèmes et constructif, ou prédisez-vous l’échec avant qu’il ne se produise? Passez-vous de la sérénité au stress à part entière en quelques secondes, ou êtes-vous capable de hausser les épaules et de gérer les difficultés de manière positive? Gérez vos attentes – cela va être quelques mois difficiles avec un mélange d’épiphanies brillantes et une bonne part d’alarmes. Si vous pouvez rouler les montagnes russes du projet avec le sourire, cela peut faire toute la différence. Le résultat, bien sûr, en vaudra toujours la peine à la fin.

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