Läs detta innan du betalar för en fast avgift MLS tjänst

Vad är en fast avgift MLS tjänst? | Fördelar och nackdelar / Flat-Fee Agents Vs. Listing Services / hitta de bästa Flat-Fee MLS-tjänsterna / bästa Flat-Fee MLS av staten / kolla in de bästa Flat-Fee-alternativen / hur du förbättrar din lista / vår flat-Fee FAQs Guide

vill du sälja ditt hem utan agent? En grundläggande MLS fast avgift notering tjänsten kommer att köra dig $299 – $399, i genomsnitt. Jämför det med standard 2,5-3% provision notering agenter avgift för att sälja ditt hem och det innebär att du kan spara tusentals på din nästa försäljning!

dessa besparingar kan dock komma till en kostnad.

du kommer att vara ansvarig för din fulla försäljning i många fall — från initial prissättning till slutliga avtalsförhandlingar. Vi täcker vad du behöver veta om fast avgift MLS fördelar och nackdelar, liksom de bästa Fast avgift MLS notering företag.

om du funderar på att använda en fast avgift MLS tjänst, ett annat bra alternativ är en fast avgift eller låg provision agent. De kommer att hantera mer av försäljningsprocessen för dig, men du sparar fortfarande stort på provisionskostnader.

till exempel kopplar våra vänner på Clever Real Estate dig till toppagenter i ditt område. De kommer att sälja ditt hem för en låg fast avgift på $3,000 (eller 1% provision för bostäder över $350,000). Lär dig hur smart kan hjälpa dig att spara tusentals på din försäljning!

redo att hitta det bästa fast avgift MLS företag? Hoppa direkt till våra recensioner!

Vad är en fast avgift MLS-tjänst?

istället för att ta ut en procentbaserad provision för att lista och sälja ditt hem, ger en fast avgift MLS-tjänst a la carte-stöd för specifika listningsuppgifter.

oftast hjälper en fast avgift MLS-tjänst dig att lista ditt hem på din lokala MLS, vanligtvis för några hundra dollar.

men när du använder ett fast avgift MLS-företag är listan allt du får.

du kommer inte att få de andra tjänster som vanligtvis erbjuds av fastighetsmäklare. Genom att använda en fast avgift MLS-tjänst går du i huvudsak till salu av ägaren (FSBO), och det kan komma med massor av utmaningar.

kan jag lista på MLS utan agent?

Nej. Att komma in på din lokala MLS är det bästa sättet att få din fastighet den synlighet den behöver — men bara en licensierad fastighetsmäklare kan lista en fastighet på MLS.

köparens agenter söker i MLS för att hitta fastigheter för sina köpare. Och eftersom stora fastigheter webbplatser nu dra från MLS, köpare söker alltmer efter bostäder på egen hand, för.

Vad erbjuder en genomsnittlig fast avgift MLS-tjänst?

i allmänhet, fast avgift MLS notering företag kommer att lägga din fastighet notering på MLS för en engångs fast avgift. Det är allt du får, om du inte väljer en uppgradering.

dyrare paket eller prisnivåer kan innehålla tjänster som:

• marknadsföring på sociala medier webbplatser
• Staging hjälp
• professionell fotografering
• prissättning råd för ditt område
• förhandling stöd med köpare
• hjälp med att stänga pappersarbete

denna typ av stöd kan svänga i territorium en begränsad service Fastighetsmäklare, där du betalar en fast avgift för fler a la carte tjänster.

lär dig mer om skillnaderna mellan begränsade och fullserviceagenter!

om du vet från början att du behöver fler tjänster, kan en billig Fastighetsmäklare vara en bättre passform. De är en bra kompromiss mellan en fast avgift MLS-tjänst och en konventionell fullprisagent.

om du vill spara stora, kan vi inte rekommendera Smart fastigheter nog. Smarta agenter debiterar bara $ 3,000 eller en 1% provision för fullservicesupport. Du kommer att arbeta med toppagenter i ditt område för en bråkdel av priset.

gör fast avgift MLS notering företag arbete? Fördelar och nackdelar

inte säker på om en fast avgift MLS listing service, och relaterade FSBO uppgifter, är rätt för dig? Låt oss titta på några av de stora fördelarna och nackdelarna.

Pro: Det är mycket billigare

den genomsnittliga kostnaden för en fast avgift MLS-tjänst är cirka $299. Enkelt uttryckt, du sparar hundratals eller tusentals dollar jämfört med den typiska 3% notering kommissionen fullserviceagenter avgift.

Pro: FSBO är genomförbart — om du har rätt kompetens

en agent gör mycket för en säljare, hantera allt från iscensättning, marknadsföring, att förhandla. Men om du har professionell expertis som kan ersätta några av dessa tjänster — låt oss säga att du är advokat eller inredningsarkitekt — kan en fast avgift MLS-tjänst ge dig mycket mening.

intresserad av att gå FSBO? Kolla in:

>> lär dig om hela processen att sälja ett hus av FSBO

>> hitta de bästa FSBO webbplatser för att hjälpa dig på din försäljning

Pro: i heta marknader, önskvärda egenskaper kan sälja sig

vi har alla hört talas om hem som är föremål för budgivning krig före slutet av sin första helg på marknaden.

på heta tunnelbanemarknader är detta en verklig möjlighet om du har en fantastisk fastighet. I så fall kan du förmodligen sälja snabbt utan agent.

har du ett unikt hem eller säljer du i en långsam köparens marknad? Du kan riskera att ditt hus sitter på marknaden i månader, särskilt om ditt hem är felaktigt prissatt.

proffs: du har mer kontroll

att sälja som en FSBO-lista innebär att du ringer alla samtal inklusive:

• när du håller visningar
• hur mycket du listar din egendom för
• vem du säljer till

om du har en oberoende strimma kan en fast avgift MLS-tjänst låta dig ta tag i ratten.

med: Många FSBO-listor säljer för mindre – eller säljer inte alls

tyvärr visar statistiken att den genomsnittliga FSBO-noteringen säljer för nästan $80,000 mindre än agented-listor. Det är mycket pengar att förlora på!

det finns några potentiella orsaker till detta:

• köparens agent är en professionell förhandlare-och du är förmodligen inte. Deras agent kommer att använda varje trick i boken för att förhandla om lägsta möjliga pris för sin klient.
• utan stöd och expertis hos en fastighetsmäklare är det mycket möjligt att prissätta ditt hem för högt (vilket driver bort köpare) eller för lågt (lämnar pengar på bordet).

värre än, många FSBO-listor säljer inte alls. Om detta händer måste du starta hela processen med en agent!

Con: du kommer fortfarande att erbjuda köparens agent provision

säljare går ofta med fast avgift MLS tjänster eftersom de vill spara på provision, men du kommer inte att undvika fastighetsmäklare provision helt.

medan du kommer att minska din 3% notering provision ner till en fast avgift, du fortfarande har att erbjuda en konkurrenskraftig köparens agent provision — vanligtvis 2,5-3% av din slutliga försäljningspriset.

Con: Du kan möta stora juridiska risker

att sälja ett hus är inte som att sälja en soffa på Craigslist. Fastighetsförsäljning styrs av lokala, statliga och federala lagar, och det finns obligatoriska upplysningar du måste göra om frågor som blyfärg, förorening och potentiella hemfel.

förbise dessa upplysningar och du kan hitta dig själv inför tvister år efter din försäljning stänger.

>> lär dig om allt pappersarbete som är involverat i en FSBO-försäljning

Con: det är massor av arbete

de flesta av oss har en vag känsla av hur mycket arbete en agent gör, men i verkligheten gör de förmodligen ännu mer.

en agent hjälper dig att få din fastighet redo för marknaden, men de får också ordet ut, piska upp intresse, genomföra visningar och få dig det högsta möjliga priset vid förhandlingsbordet.

om du går med en fast avgift MLS tjänst, allt detta arbete är nu på dig.

fast avgift MLS vs. fast avgift fastighetsmäklare och mäklare

på grund av dessa utmaningar, en fast avgift MLS tillvägagångssätt kanske inte passar bäst för din situation. Tack och lov finns det ett annat alternativ.

en fast avgift fastighetsmäklare eller mäklare tar också ut en fast avgift för sina tjänster. Denna kostnad är oftast högre än en fast avgift MLS notering tjänst, men mycket lägre än en traditionell full kostnad Fastighetsmäklare.

med detta tillvägagångssätt får du nytta av en agents expertis och support till en lägre kostnad. Förutom att få ditt hem på MLS, din agent hjälper vanligtvis med:

• Staging
• prissättningsstrategi
• marknadsföring
• genomföra öppna hus
• förhandla om det slutliga försäljningspriset
• Stängningsstöd

naturligtvis är inte alla fasta Fastighetsmäklare skapade lika. För vissa företag, som vi kommer att diskutera, innebär en rabatterad kurs rabatterade tjänster.

därför rekommenderar vi att du arbetar med ett företag som Clever Real Estate. Du får en fullserviceförsäljningsupplevelse till en bråkdel av det typiska priset — $3,000 (eller 1% för hem över $350,000)!

Vad är den bästa Fast avgift MLS notering tjänsten?

den bästa Fast avgift MLS notering tjänsten beror på dina behov. Vissa erbjuder uppgraderade tjänster nästan i nivå med en fullserviceagent; andra kommer helt enkelt att lista ditt hem på deras hemsida och inget annat.

läs vidare för att lära dig om fördelarna och nackdelarna med de bästa fasta MLS-listningstjänsterna med rikstäckande täckning och hur de fungerar.

Houzeo

Houzeo är en fast avgift MLS-tjänst som erbjuder några paket till olika prispunkter, tre till sex månaders noteringsvillkor, syndikering på alla större fastighetssajter och en online-instrumentpanel som låter dig hantera dina listor och till och med skriva kontrakt från din telefon eller skrivbord.

men förvänta dig att betala extra om du sannolikt kommer att göra många ändringar i ditt pris, noteringsbeskrivning eller status.

om du är ny på att sälja (vilket du troligen är!) detta kan vara en stor nackdel. De flesta konkurrenter i detta utrymme kan du göra ett obegränsat antal förändringar, men Houzeo caps detta till ett maximalt belopp.

✅ bäst för: Säljare som letar efter teknikvänliga alternativ och mycket flexibilitet

Flat Fee Group

Flat Fee Group är en ffmls-hänvisningstjänst som ansluter dig till licensierade mäklare i ditt område. När du är ihop med en mäklare kan du välja ett fast avgiftspaket som fungerar för dig.

det lägsta prissatta paketet är mycket bare-bones, medan den högsta prissatta är i huvudsak en fullserviceagentupplevelse. Och om du inser att FSBO inte är rätt för dig gör de det enkelt att byta till en fullserviceagent.

Observera att inte alla billigare paket är tillgängliga i alla stater.

✅ bäst för: säljare som behöver mer support eller i slutändan kan välja en fullservice-strategi

Forsalebyowner.com

denna FSBO-webbplats har en användarbas på cirka 200 000 personer som är intresserade av att köpa eller sälja ett hem. Det erbjuder gratis grundläggande listor samt uppgraderade alternativ.

nackdelen är att de inte fyller din lista på MLS (så det gör det inte till webbplatser som Zillow, Realtor.com och Trulia).

de erbjuder inte heller köparens agentkommission, vilket innebär att du kommer att skära ut en stor del av potentiella köpare. Utan köparens agentkommission kan agenter helt enkelt styra sina kunder bort från ditt hem eftersom de inte står för att tjäna något på försäljningen.

✅ bäst för: säljare som vill spara mest möjliga pengar på provision

Fizber

Fizber är ett högteknologiskt FSBO-företag som erbjuder funktioner som 3D-turer. Dessa avancerade funktioner kan vara en stor lockelse — särskilt under pandemin.

fizber kunder kan också välja att ha en transaktionskoordinator styra sin försäljning över mållinjen, vilket kan göra försäljningen känns mycket lättare.

liksom andra alternativ har Fizbers gratis listningsalternativ få funktioner. Uppgraderade tjänster kommer till högre kostnader.

✅ bäst för: säljare som är villiga att betala för lite mer stöd under processen

ISoldMyHouse.com

detta företag erbjuder ett brett spektrum av fastighetstjänster, från en fast avgift MLS notering tjänst till en rabatt agent remiss tjänst till anslutningar till kontanter köpare för en snabb försäljning.

du kanske inte kan komma åt alla dessa tjänster. Tillgängligheten varierar mellan (och inom) stater. Och du kan ofta hitta många av dessa tjänster i samma takt med färre servitrisker från andra rabatterade fastighetsbolag.

✅ bäst för: säljare som vill ha en one-stop shop för alla sina potentiella behov

FSBO.com

Detta är en populär FSBO-webbplats som lockar köpare som letar efter FSBO-hem. FSBO.com erbjuder också servicepaket-varav många är ett stort värde.

med en extra avgift kan du också vara ansluten till en fastighetsmäklare som kan tillhandahålla ”minimitjänster” som prishjälp.

✅ bäst för: säljare som vill lista på en stor nationellt erkänd FSBO-webbplats

Vad är den bästa Fast avgift MLS notering tjänsten i varje stat?

medan du borde kunna dra nytta av rikstäckande leverantörer överallt, har vi också sammanställt en lista över de bästa lokala alternativen.

dessa leverantörer kan vara mer bekanta med ditt område och kan erbjuda mer personlig support.

hitta de bästa Fast avgift fastighetsmäklare och företag

om fast avgift MLS notering tjänster inte erbjuder tillräckligt med stöd för din försäljning, fast avgift fastighetsbolag är ett fantastiskt alternativ.

för en rabatterad provision eller fast avgift, erbjuder dessa agenter några (eller alla) av vad du kan förvänta dig av ett fullpris, fullserviceagent.

varje rabatt fastighetsbolag har en unik affärsmodell, men det är viktigt att göra din forskning innan du lösa på en.

Clever

Clever Real Estate är en agent remiss tjänst som ansluter säljare till topp agenter i deras område. Du får en fullserviceupplevelse för en fast avgift på $3,000 (eller 1% om ditt hem säljer för mer än $350,000).

🔍 Utforska Mer: Ta reda på varför Clever är det bästa alternativet till en fast avgift MLS-tjänst

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell är ett franchisebaserat fastighetsbolag — vissa platser erbjuder fast prissättning medan andra annonserar en rabatterad procentsats på provision.

det är en slags ”one stop shop”, som erbjuder FSBO-centrerade tjänster, oagenterade köparcentrerade tjänster och en enkel fullserviceupplevelse. Tyvärr har många säljare noterat allvarliga kvalitetsinkonsekvenser mellan platser.

🔍 Utforska Mer: Läs vår omfattande recension av Assist-2-Sälj nu

Help-U-Sell

Help-U-Sell är också ett franchisebaserat företag med platser över hela USA

du får en fullserviceupplevelse från en lokal agent, men prissättningen är inte tydlig från företagets hemsida. Vissa platser tar ut en fast avgift, medan andra erbjuder en rabatterad procentbaserad provision. Liksom Assist-2-Sell varierar kvaliteten avsevärt mellan franchises.

omdefiniera

omdefiniera är en rabatt fastighetsmäklare som verkar i ett fåtal stater. De annonserar en $3,500 platt notering provision för säljare (eller 1% för bostäder över $ 1 miljon).

Redefys agenter hanterar 4X mer försäljning än en konventionell agent, men som kan lämna dem översträckta och felaktiga. Och förvänta dig att betala en avgift på $500 som inte återbetalas, oavsett om du säljer ditt hem eller inte.

🔍 Utforska Mer: Lär dig vad du behöver veta om att sälja med Redefy

Houwzer

baserat främst på östkusten är Houwzer en rabattmäklare som annonserar en platt noteringsavgift på $5,000 (oavsett försäljningspris). För säljare med högvärdiga egenskaper erbjuder detta enorma besparingar.

Houwzer-agenter hanterar dock ungefär 3X fler kunder än traditionella agenter, så du kan möta vissa servicekvalitetsrisker.

🔍 Utforska Mer: Hitta allt du behöver veta om att sälja med Houwzer

Homie

bor på västkusten? Homie är en fast avgift fastighetsbolag som erbjuder en platt notering avgift på $3000 eller mindre. Detta kan hjälpa dig att spara stora, särskilt vid högre prispunkter.

tyvärr är Homie-agenter helt digitala och hanterar 10X fler kunder än konventionella Fastighetsmäklare. Homie recensioner rapporterar att detta tillvägagångssätt kan leda till betydande serviceproblem.

🔍 Utforska Mer: Läs mer om att sälja med Homie

Trelora

med Trelora betalar du en platt $3,000 eller $4,000 noteringsavgift, beroende på din plats.

Trelora använder ett teambaserat tillvägagångssätt. Istället för att arbeta med en enda agent kommer en annan teammedlem att stödja varje steg i din försäljning. Det kan fungera bra i vissa fall — eller det kan leda till missade tidsfrister, övervakningar eller felkommunikation.

🔍 utforska mer:är det värt att sälja med Trelora? Ta reda på det nu!

hur du förbättrar din fasta avgift MLS-lista

det räcker inte att bara få ditt hem på MLS — du måste också få det att se fantastiskt ut för potentiella köpare. Så här optimerar du din MLS-lista med fast avgift.

Beskriv din lista ordentligt

Undvik att använda fraser som ”motiverad säljare” eller ”fixer upper” när de bjuder in lowball-erbjudanden. Detaljerna är kraftfulla, liksom varumärken. Säg inte bara att ditt kök är uppdaterat; prata om Viking-apparater i rostfritt stål och bänkskivor i Silestone vattenfall.

den här guiden från NY Times och Point2Homes kan hjälpa dig att förstå de mest populära orden i listor (och varför de är så populära).

när du inte kan utnyttja prestige för ett varumärke, försök att rama in saker när det gäller fördelar istället för funktioner. Fördelarna är mycket mer attraktiva än funktioner. Till exempel, en pool är en funktion, men att ha en privat bakgård oas för långa sommareftermiddagar är en fördel.

få professionella kvalitetsfoton

köpare är visuella. När du tittar på en hemlista går du nästan säkert till bilderna först. Det innebär att få bra bilder bör vara din högsta prioritet.

det finns många faktorer som går in på att ta ett bra noteringsfoto, som korrekt iscensättning, belysning och komposition.

spika ditt listpris

Ställ in ditt listpris för högt och du kommer att driva köpare bort; ställ det för lågt och du lämnar pengar på bordet.

titta på liknande fastigheter online för att få en uppfattning om hur mycket du ska lista ditt hem för eller, om du arbetar för en agent, be om en CMA (jämförande marknadsanalys).

investera i hemförsäljningsverktyg

även om din MLS-lista kommer att öka ditt hems synlighet för köpare, bör du fortfarande göra allt du kan för att sprida ordet!

investera i några högkvalitativa varvet skyltar och flygblad, samt en lockbox för att göra visningar lättare.

respektera dina skyldigheter gentemot MLS listing service

när du väljer en fast avgift MLS-tjänst, blir du ofta ombedd att underteckna ett exklusivt listningsavtal som uppfyller vissa krav. Var uppmärksam på dessa.

till exempel, om du accepterar ett erbjudande, måste du informera noteringsbolaget direkt — inom en dag. Samma regel gäller när du officiellt stänger.

svar på vanliga frågor om fast avgift