indemnizația de uzură și ghidul de scutire de înlocuire pentru proprietari

indemnizația de uzură și scutirea de înlocuire

Steve Sims explică ce este uzura și cum s-a schimbat legea pentru proprietarii care solicită scutirea de impozite.

• ce este uzura?
• cum se modifică regulile de uzură în 2016
• indemnizația de uzură până la 5 aprilie 2016
• indemnizația de uzură de 10%
• indemnizația de uzură pentru proprietățile nemobilate
• scutire de înlocuire începând cu 6 aprilie 2016
• revendicarea Indemnizației de uzură sau scutire de înlocuire
• depozit de închiriere uzură
• indemnizație echitabilă de uzură pentru proprietari explicat

acest ghid explică modul în care funcționează regulile de uzură și modul în care proprietarii pot solicita scutiri fiscale pentru înlocuirea articolelor din proprietățile lor de închiriere atât seturile noi, cât și cele vechi de reguli.

vechea lege 10% indemnizație de uzură a fost înlocuită cu scutire de înlocuire de la 6 aprilie 2016.

proprietarii ar trebui să respecte regulile de uzură de 10% pentru declarația fiscală de autoevaluare din ianuarie 2017 și să treacă la noile reguli de scutire de înlocuire începând cu 6 aprilie 2017 pentru declarațiile fiscale din ianuarie 2018 și ulterioare.

acest articol se referă, de asemenea, la ‘uzură echitabilă’ și ‘îmbunătățire’. Aceste concepte sunt diferite de scutirea de impozite, dar sunt, de fapt, reguli pe care proprietarii trebuie să le urmeze atunci când cheltuiesc bani din depozitele chiriașilor pentru a înlocui sau repara obiectele deteriorate.

ce este uzura?

uzura este o indemnizație proprietarii pretind să compenseze costul înlocuirii activelor mobile atunci când au ajuns la sfârșitul vieții lor utile.

HM Revenue & Vama (HMRC) enumeră aceste active ca incluzând:

• mobilier, cum ar fi paturi, canapele, mese și scaune care nu sunt montate și pot fi mutate cu ușurință.
• aparate independente, cum ar fi televizoare, frigidere, congelatoare, mașini de spălat, mașini de gătit și mașini de spălat vase.
• Covoare și acoperitoare de podea, inclusiv podele laminate sau din lemn.
• mobilier moale, cum ar fi lenjerie, perdele sau perne.
• veselă sau tacâmuri.
• scaune, mese, rafturi și alte piese de mobilier.

lista nu include toate elementele posibile, dar oferă o idee despre ce să includă într-o revendicare.

proprietarii nu pot pretinde pentru furnizarea sau înlocuirea corpuri sau accesorii, cum ar fi bai, chiuvete sau cazane în conformitate cu normele de uzură. Asta nu înseamnă că costul furnizării sau înlocuirii nu poate fi revendicat, dar proprietarii ar trebui să aplice reguli de acordare a capitalului la aceste articole.

cum s-au schimbat regulile de uzură în 2016

modul în care proprietarii pretind uzura împotriva profiturilor de proprietate s-a schimbat din aprilie 2016.

în 2016, proprietarii aveau două seturi de reguli pentru compensarea costurilor reparațiilor și întreținerii cu profiturile lor. Un set a stabilit regulile până la 5 aprilie și altul începând cu 6 aprilie.

începând cu 6 aprilie 2016, când au fost actualizate ultima dată regulile de uzură, ce ar putea compensa proprietarii depinde dacă locuința pe care o închiriau era mobilată sau nemobilată.

• proprietarii de proprietăți mobilate ar putea solicita o indemnizație de uzură de 10% în fiecare an, indiferent dacă au cheltuit bani pentru înlocuirea mobilierului sau a aparatelor.
• proprietarii de bunuri nemobilate nu au putut face nicio cerere pentru furnizarea sau înlocuirea acestor articole decât dacă erau aparate integrate – cum ar fi un frigider încorporat, aragaz sau mașină de spălat vase.
• înlocuirea elementelor integrate este tratată fiscal ca o reparație.
• proprietarii ar putea solicita costul reparațiilor și întreținerii pentru ambele tipuri de proprietăți de închiriere.

mulți proprietari și profesioniști din domeniul fiscal au considerat că acesta este un teren de joc inegal și au făcut lobby pentru Reguli de uzură mai echitabile. Ca urmare, guvernul a schimbat legea de la 6 aprilie 2016.

indemnizația de uzură de 10% a fost anulată și scutirea de înlocuire i-a luat locul, dar noua lege schimbă, de asemenea, modul în care proprietarii pot compensa uzura împotriva impozitelor.

indemnizație de uzură până la 5 aprilie 2016

vechile reguli însemnau că ceea ce proprietarii pretind că uzura depinde de categoria de proprietăți închiriate.

primul pas este înțelegerea diferenței dintre casele mobilate și cele nemobilate.

nefolositor, o casă mobilată nu este definită în lege, dar este în general considerată o casă ‘închiriată cu suficient mobilier, mobilier și echipament pentru uz rezidențial normal’.

în scopuri practice, aceasta înseamnă că o casă echipată cu tot ce ar avea nevoie un chiriaș pentru a dormi, a sta, a găti și a mânca. Furnizarea de bunuri albe, Covoare și perdele nu a fost suficientă. O cameră mobilată sau o casă seamănă mai mult cu o cameră de hotel, unde un chiriaș se poate muta și trăi confortabil doar cu lucrurile personale.

indemnizația de uzură de 10%

conform vechilor reguli, calcularea indemnizației de uzură de 10% nu era atât de simplă pe cât cred majoritatea proprietarilor.

cererea corectă a fost pentru 10% din chiriile nete din proprietățile mobilate după deducerea oricăror facturi datorate chiriașului care sunt plătite de proprietar. De exemplu, aceste facturi ar fi putut acoperi TV prin satelit, bandă largă sau utilități. Această indemnizație a fost anulată începând cu 6 aprilie 2016.

scutire de înlocuire din 6 aprilie 2016

din 6 aprilie 2016, indemnizația de uzură de 10% a fost casată și înlocuită cu scutire de înlocuire. Această scutire se aplică tuturor proprietăților închiriate, nu doar caselor mobilate.

proprietarii pot pretinde:

• costul înlocuirii este limitat la costul unui echivalent modern dacă noul articol îl îmbunătățește pe cel vechi. Aceasta acoperă înlocuirea tehnologiei vechi cu tehnologie mai ieftină și nouă

Plus

• costurile de eliminare a articolului vechi și de transportare și instalare a înlocuitorului

Minus

• orice sumă primită în numerar sau în natură la eliminarea articolului vechi

puncte de reținut

• numai proprietarii de case care conduc o afacere imobiliară pot solicita scutirea de înlocuire.
• achiziția trebuie să se refere la cumpărarea unui articol pentru utilizarea exclusivă a unui chiriaș.
• scutirea de înlocuire nu se aplică locuințelor supuse scutirii de închiriere a camerei, lets holiday sau lets uncommercial (o proprietate care nu este lăsată la prețul pieței).
• noile reguli interzic, de asemenea, proprietarilor să solicite costul instrumentelor de înlocuire pentru o afacere imobiliară.

uzura pentru proprietățile nemobilate

vechile reguli stabileau că proprietarii nu puteau face o cerere pentru furnizarea sau înlocuirea bunurilor mobile în proprietățile nemobilate prin revendicarea Indemnizației de uzură de 10% sau a oricărei alte scutiri fiscale.

noua lege se aplică proprietarilor cu proprietăți nemobilate, parțial mobilate și mobilate. Dacă un proprietar furnizează mobilier în proprietate pentru prima dată, atunci nu poate solicita scutirea de înlocuire.

revendicarea Indemnizației de uzură sau a scutirii de înlocuire

proprietarii solicită o indemnizație de uzură de 10% completând casetele relevante din paginile de proprietate ale declarațiilor fiscale de autoevaluare pentru anul fiscal 2015-16. HMRC va actualiza formularele pentru solicitarea scutirii de înlocuire în anul fiscal 2016-17.

dacă o cerere este interzisă pentru uzură sau scutire de înlocuire, ați putea căuta în schimb să faceți o cerere de certificate de capital.

depozit de închiriere uzura

solicitarea costurilor de uzură a mobilierului, a aparatelor și a altor articole furnizate chiriașilor în casele de închiriere mobilate este confuză pentru proprietarii care trebuie să facă diferența între uzura echitabilă și indemnizația de uzură pentru impozitare.

citiți ghidul HMRC privind scutirea de înlocuire pentru a afla informații mai detaliate.

uzura echitabilă pentru proprietari a explicat

conceptul de uzură echitabilă nu are nimic de-a face cu impozitul. De fapt, se referă la obligația unui chiriaș de a returna o casă unui proprietar în același stat atunci când pleacă ca atunci când au preluat proprietatea, ținând cont de uzură.

uzura echitabilă ia în considerare mai mulți factori cu privire la o proprietate sau la orice activ mobil sau dispozitiv sau accesoriu.

• vârsta, calitatea și starea de reparații la începutul închirierii.
• durata de viață obișnuită preconizată a elementului și orice depreciere a valorii.
• utilizare
• numărul și categoria chiriașilor – de exemplu, este puțin probabil ca un singur pensionar să supună un articol la o uzură la fel de mare ca o familie cu animale de companie sau copii mici.
• durata de închiriere.

dacă articolul este deteriorat la sfârșitul închirierii, costul înlocuirii sau reparației este calculat pe baza aplicării uzurii corecte.

deci, dacă un proprietar redecorează înainte de a lăsa, câteva scuffs și zgârieturi ar trebui să fie așteptate ca uzură echitabilă. Dar dacă suprafețe mari de vopsea sunt crăpate și decojite din cauza utilizării necorespunzătoare a proprietății de către chiriaș, proprietarul poate solicita costul reparației din depozitul lor.

ce este îmbunătățirea?

îmbunătățirea este un principiu legal care spune că un proprietar nu se poate aștepta ca un chiriaș să plătească costul integral al înlocuirii, reparării sau curățării unui articol dintr-o proprietate dacă acesta a fost deja murdar sau bine utilizat la începutul unei închirieri.

scopul este ca un proprietar să nu se aștepte ca chiriașul să plătească pentru un articol mai bun decât cel furnizat inițial.

proprietatea dvs. buy-to-let este asigurată? Aflați mai multe despre asigurarea noastră de proprietar aici.

Steve Sims Blog

• Share
• Tweet
• Share
• Email

Ultima actualizare: 27 Februarie 2019