cumpararea freehold la proprietatea dumneavoastră este un pas popular și de dorit pentru a face casa ta proprie.
de asemenea, poate ridica restricțiile care ar putea împiedica un proprietar să facă îmbunătățiri și modificări ale proprietății. În cazul închirierii, proprietarul deține clădirea și terenul pe durata contractului de închiriere. În multe cazuri, aceștia vor plăti chiria la sol și, uneori, alte taxe unui proprietar care deține terenul printr-un titlu de proprietate liberă sau un contract de închiriere superior.
beneficiile cumpărării proprietății libere
principalul motiv pentru cumpărarea proprietății libere este că oamenii doresc să devină proprietarul proprietății lor complete – cărămizile, mortarul și pământul pe care stau.
celălalt motiv important pentru achiziționarea proprietății libere este că oamenii nu doresc să plătească chirie la sol.
în cazul proprietăților mai vechi, chiriile la sol sunt de obicei scăzute – între 5 și 20 de metri cubi pe an – și pot fi în vigoare timp de decenii sau chiar secole.
prin achiziționarea proprietății libere, este posibil ca proprietarul să nu mai fie nevoit să solicite permisiunea sau să plătească taxe pentru modificările pe care doresc să le facă proprietății, deși acestea sunt încă supuse permisiunii și legislației relevante de planificare.
deținând proprietatea liberă, este mai probabil ca proprietarul să aibă „libertate” și să nu mai fie supus acestor legăminte și restricții.
în timp ce deținerea proprietății libere asupra unei proprietăți nu poate adăuga întotdeauna valoare atunci când este introdusă pe piață, aceasta poate fi importantă în procesul de vânzare a unei case, deoarece potențialii cumpărători ar putea să nu dorească să plătească chiria la sol sau să aibă restricții care pot afecta utilizarea potențială și plăcerea proprietății.
acest lucru este deosebit de actual, deoarece oamenii au devenit recent mai precauți cu privire la cumpărarea de proprietăți închiriate, în special clădiri noi, cele construite în ultimii 20 de ani sau cele cu timp scurt rămas în leasing.
acest lucru se datorează faptului că au existat cazuri de chiriile la sol escaladarea de la câteva sute de lire sterline la zeci de mii de lire sterline, ceea ce face proprietatea inaccesibile și dificil de a vinde în viitor.
un termen scurt de închiriere ar putea, de asemenea, să îngreuneze vânzarea sau re-Ipoteca. La sfârșitul termenului, contractul de închiriere se va încheia și proprietatea revine proprietarului. Aceasta este rândul său, poate însemna că valoarea proprietății este diminuată în mod individual în comparație cu cea a unei proprietăți similare, care este în întregime liberă.
cum să cumpărați proprietatea gratuită
primul pas este să vă apropiați de titularul liber pentru a vedea dacă sunt pregătiți să vândă și să discute prețul.
titularul liber poate refuza o vânzare voluntară a proprietății libere. Dacă Da, folosind legislațiile, putem discuta cu dvs. un proces care include furnizarea unei notificări legale asupra deținătorului liber pentru a achiziționa proprietatea liberă printr-o metodă numită Franchisement. Dreptul la închiriere depinde de casă, de contractul de închiriere și de îndeplinirea anumitor condiții, cum ar fi deținerea titlului de închiriere timp de cel puțin 2 ani.
indiferent de modul în care se desfășoară achiziția, odată convenite condițiile vânzării, există mai mult decât simpla predare a banilor. Transferul terenului către gospodar trebuie înregistrat legal în cartea funciară și este necesar un nou titlu pentru noul proprietar. Și pot exista și alte legăminte cu privire la construcție, extinderi și îmbunătățiri etc., de care să ținem cont. În funcție de ceea ce doriți să faceți cu proprietatea după achiziționarea proprietății libere, avocatul dvs. de transport vă va putea sfătui dacă aceste restricții pot fi modificate sau ridicate și cum să procedați cel mai bine.
este demn de remarcat faptul că proprietarul care dorește să cumpere proprietatea gratuită trebuie să-și plătească propriile taxe de transport, iar proprietarul liber poate solicita acoperirea costurilor legale de către dvs.
procesul de mai sus de cumpărare a unei proprietăți gratuite se aplică de obicei numai caselor și bungalourilor. Proprietarii de apartamente și alte tipuri de proprietăți, cum ar fi casele de proprietate comună, pot, de asemenea, să își poată achiziționa proprietatea liberă în anumite circumstanțe. Dar procesele sunt ușor diferite și pot fi oarecum mai complicate decât cele de mai sus.
sunați la avocații noștri imobiliari
dacă proprietatea dvs. este închiriată, contactați-ne și vă vom ajuta să înțelegeți drepturile dvs. legale și să vă ghidăm prin întregul proces de cumpărare a proprietății dvs. gratuite. Sunați-ne astăzi pe 0161 785 3500 pentru consultanță juridică independentă.
