10 Sfaturi pentru selectarea celui mai bun manager de proprietate

deținerea proprietății de închiriere este o oportunitate utilă pentru investitorii pricepuți, dar vine cu responsabilitatea suplimentară de a fi proprietar. Pentru unii, aceasta este o provocare binevenită; cu toate acestea, gestionarea chiriașilor nu este pentru toată lumea. Dacă acesta din urmă vă descrie, angajarea unui manager de proprietate poate fi soluția perfectă. Acestea fiind spuse, un manager cu experiență vă poate asigura că chiriașii dvs. sunt fericiți, toate fluxurile de numerar sunt contabilizate și proprietatea rămâne în stare excelentă. Cu toate acestea, un manager de proprietate rău poate costa proprietarii atât timp cât și bani. În plus, managerul greșit vă poate ruina afacerea prin gestionarea greșită a inspecțiilor regulate, a chiriașilor cu arierate de închiriere și a reînnoirilor care duc la o retenție scăzută. Deci, cum pot investitorii să aleagă managerul potrivit pentru proprietățile lor? Continuați să citiți pentru Top 10 sfaturi despre găsirea celui mai bun manager de proprietăți.

ce este un manager de proprietate?

înainte de a decide care este cel mai bun, este important să înțelegeți ce este și ce face un manager de proprietate. Managerii de proprietate poate fi o persoană fizică sau o firmă care preia operațiunile de închiriere de zi cu zi pentru o taxă. Astfel, acești profesioniști preiau atunci când proprietarul nu poate participa la responsabilitățile proprietarului sau pur și simplu nu dorește. Unele dintre aceste responsabilități includ–

• marketing orientat
• screening-ul solicitantului
• documente legale de Leasing
• inspecții de proprietate
• colectare chirie
• Contabilitate de bază și rapoarte
• coordonarea întreținerii
• comunicații chiriaș
• locuințe echitabil și conformitatea juridică

10 Sfaturi pentru selectarea celui mai bun manager de proprietate

găsirea celui mai bun manager de proprietate vă poate duce investiția la nivelul următor. Cu toate acestea, managementul închirierii este o întreprindere complexă care implică probleme juridice, gestionarea comunicațiilor chiriașului și luarea de măsuri pentru a proteja proprietatea în sine. Deci, cu inchirieri continuă să fie o industrie în plină expansiune, firmele de administrare a proprietății sunt popping sus peste tot. Acestea fiind spuse, nu toți managerii de închiriere sunt creați egali. Pentru a găsi cea mai bună potrivire, consultați aceste sfaturi pentru a găsi cel mai bun manager de proprietăți de mai jos.

1. Faceți-vă cercetările
2. rămâneți cu expertiza locală
3. prioritizați organizația și tehnologia
4. intervievați mai mulți candidați
5. testați candidații cu întrebări foarte specifice
6. Obțineți recomandări de la alți investitori
7. examinați anunțurile locale
8. uita-te pentru un palmares dovedit
9. numai distra licențiat proprietate manageri
10. impresii personale contează

face cercetare pentru a selecta cel mai bun manager de proprietate

tehnologia modernă pune cantități mari de informații la vârful degetelor de la proprietarii care au nevoie de management profesional al proprietății. Prin urmare, cel mai bun mod de a începe căutarea este o simplă căutare Google. Acest lucru vă ajută să restrângeți companiile potențiale de administrare a proprietății și să vă concentrați asupra celor care ar putea funcționa pentru dvs. Apoi, din lista scurtă, aruncați o privire atentă la site-ul web al fiecărei companii de administrare a proprietății pentru aceste informații cheie–

• lista serviciilor (screening-ul chiriașului, colectarea chiriei etc.)
• taxe de administrare, programul de taxe și orice servicii/Taxe Ala Carte
• informații despre personal și conducere
• caracteristici speciale pentru proprietari și chiriași
• informații de Contact
• mărturii Client
• recenzii chiriaș

Stick cu expertiza locală

când vine vorba de gestionarea eficientă a proprietății, înțelegerea pieței locale este esențială. Cu toate acestea, acest lucru depășește concurența locală pentru a determina prețurile. Deci, cei mai buni manageri de proprietate au dovedit experiență locală, cum ar fi–

• legile aplicabile și cerințele de licențiere – fiecare jurisdicție poate avea legi specifice care guvernează proprietățile de închiriere. Acestea fiind spuse, acestea pot include licențe de închiriere, inspecții sau certificare de plumb.
• demografia pieței – Ocuparea eficientă a posturilor vacante vine în parte din înțelegerea cine este grupul dvs. de chiriași. De exemplu, zona este populară pentru studenți? Proprietatea dvs. este probabil să atragă o familie? Deci, știind cine caută în zonă îi ajută pe manageri să-și orienteze eforturile de marketing pentru o expunere maximă.
• Relații cu furnizorii – fiecare închiriere va avea nevoie de reparații sau întreținere în cele din urmă. Acestea fiind spuse, este important să vă asociați cu un manager cu relații de furnizor stabilite. Prin urmare, ceea ce înseamnă că proprietatea dvs. poate primi cu promptitudine atenția de care are nevoie.

prioritizați organizarea și tehnologia

gestionarea proprietății de închiriere implică o mulțime de comunicații și păstrarea înregistrărilor. Managerul de proprietate pe care îl alegeți trebuie să aibă procesele și tehnologia pentru a face față cerințelor administrative vaste. Cei mai buni manageri de proprietate sunt organizați, eficienți și gestionează înregistrările cu cât mai puțină hârtie posibil. Sistemele electronice sau „fără hârtie” sunt mai sigure și mai precise decât copiile tradiționale pe hârtie. Deci, o companie care este la curent cu tehnologia este un beneficiu imens pentru proprietari.

Interviu mai mulți candidați

în timp ce revizuirea site-ul lor pentru informații cheie este important, deci este de a pune câteva întrebări. Păstrați în minte, găsirea cel mai bun manager de proprietate implică colectarea cât mai multe informații posibil. Scopul este de a găsi cel mai bun manager de proprietate pe care vă simțiți confortabil predarea frâiele pentru afacerea ta. Deci, ajunge la companiile care credeți că sunt concurenți și să le pună câteva dintre întrebările de mai jos.

• cât timp ai fost în afaceri?
• compania vă va permite să revizuiți documente cheie, cum ar fi contractul de administrare a proprietății și contractul de închiriere?
• câți angajați Are compania?
• ce este sau nu este inclus în taxa lunară de administrare?
• comisionul de administrare se bazează pe chiria încasată sau chiria datorată?
• câte proprietăți supraveghează de obicei fiecare manager la un moment dat?
• care sunt cerințele standard ale solicitantului și procesul de screening de bază?

• cum efectuați inspecțiile de proprietate?
• care sunt practicile dvs. pentru returnarea depozitelor de garanție?
• aveți un portal online pentru chiriași și proprietari?
• primesc situații financiare lunare și anuale?

punând aceste tipuri de întrebări câtorva candidați diferiți, puteți obține o idee mai bună despre cine ar fi cel mai bun manager de proprietate pentru dvs. Dar, de asemenea, evaluați reacția lor la întrebările dvs. în același timp. Deci, dacă nu sunt receptivi la dvs. ca potențial client, este posibil să nu primiți cel mai bun serviciu ca client.

testați candidații cu întrebări foarte specifice

un manager de proprietate ideal este cineva care este flexibil și suficient de experimentat pentru a gestiona o gamă largă de probleme de proprietate. Prin urmare, testați candidații punându-le întrebări specifice care le evaluează setul de abilități. Aceste puncte de discuție pot include–

• procesul de urgență după ore
• strategii de Marketing pentru a limita postul vacant
• cum ar face față daunelor materiale bruște sau grave
• ce s-ar întâmpla dacă un chiriaș trebuie evacuat

Obțineți recomandări de la alți investitori

uneori, cei mai buni manageri de proprietate sunt cei menționați de prieteni și colegi. Deci, întrebați pe cineva pe care îl cunoașteți care lucrează în domeniul imobiliar sau al managementului proprietății dacă știe pe cineva care ar putea fi potrivit. Cuvântul din gură este încă convingător atunci când vine vorba de găsirea unei companii de management al calității. La urma urmei, dacă o companie de administrare a proprietății are o reputație proastă, șansele sunt ca mesajul să se răspândească printre profesioniștii din industrie. În plus față de recomandări, verificați Comisia imobiliară a statului și Better Business Bureau pentru a vă asigura că potențialul manager de proprietate are o licență și nu există plângeri împotriva lor.

examinați anunțurile locale

mulți administratori locali de proprietăți folosesc anunțurile locale pentru a partaja posturile vacante. Așadar, consultați ziare, anunțuri online și site-uri precum Craigslist pentru a găsi exemple de anunțuri de închiriere. În plus, majoritatea companiilor de renume au un site web care listează și proprietățile disponibile, iar aceasta este o oportunitate excelentă de a vedea calitatea anunțurilor de închiriere. Cele mai bune anunțuri de închiriere sunt prezentate pe o varietate de site-uri pentru a maximiza expunerea și includ–

• o descriere dinamică a unității-descrierile ideale ale unității descriu unitatea cu exactitate, dar cu suficiente detalii pentru a atrage atenția cititorului. Orice lucru cu erori gramaticale sau exagerare excesivă care sună neadevărat ar trebui să ridice un steag roșu.
• fotografii de calitate profesională – imaginile sunt în valoare de o mie de cuvinte și ca viitorii chiriasi parcurge listări, hapsân atenția lor este critică. Imaginile îi fac pe spectatori să facă clic pe listă și vor să afle mai multe.
• opțiunea pentru tururi virtuale – tururile virtuale au câștigat popularitate în timpul pandemiei COVID-19, dar beneficiile se extind mult dincolo de restricțiile de blocare. Tururile virtuale permit solicitanților să vizualizeze întregul potențial al proprietății oriunde și oricând, convenabil online.

căutați un istoric dovedit

unitățile vacante costă proprietarii bani în profituri pierdute și oportunități pierdute. Având în vedere acest lucru, căutați o firmă de administrare a proprietății cu un palmares dovedit. Mulți proprietari iau în considerare timpul mediu necesar unei companii pentru a umple o unitate. Cu toate acestea, umplerea rapidă a unei unități este excelentă numai dacă chiriașul este bine calificat și stabil. Deci, întrebați și despre rata de evacuare a companiei, pe lângă cât de repede ocupă posturile vacante.

numai distra licențiate proprietate manageri

cele mai multe state solicită societăților de administrare a proprietății să aibă un broker imobiliar licență sau licență de management. Un manager de proprietate licențiat a trecut printr-un curs de administrare a proprietății aprobat și a trecut un examen de licențiere de stat. Aceasta înseamnă că au un nivel suplimentar de cunoștințe pentru a ajuta proprietarii să navigheze în nevoile lor de afaceri.

impresiile personale contează

dincolo de experiența și abordarea managementului, raportul profesional este cheia unui meci de succes. Prin urmare, încercați să cunoașteți personal orice potențial manager, întrebându-i despre viața, interesele și orice alte detalii care ar putea influența modul în care își abordează locul de muncă. La urma urmei, proprietarii lucrează îndeaproape cu managerii lor, deci trebuie să comunicați bine și să colaborați eficient. Dacă aveți două stiluri de comunicare diferite, riscați să nu fiți pe aceeași pagină pentru probleme importante.

alegerea managerului perfect de proprietate

alegerea persoanei sau companiei potrivite ca manager de proprietate este esențială pentru succesul investiției dvs. Urmând aceste sfaturi de mai sus vă va ajuta să restrângeți căutarea ușor și eficient. Pentru proprietarii din sudul Pennsylvania, Central Maryland, Washington DC și Virginia de Nord nu căutați mai departe de Bay Property Management Group.

un grup Bay Property Management, echipa noastră condusă de broker, se ocupă de fiecare aspect al afacerii dvs. de închiriere pentru o taxă lunară redusă. În plus, marketingul nostru profesional vă ajută să vă închiriați casa într-o medie de mai puțin de 30 de zile. În plus, un proces amănunțit de screening al solicitantului ne permite să ne lăudăm cu o rată de evacuare mai mică de 1%. Deci, dacă sunteți în căutarea unei firme locale de administrare a proprietății, sunați-ne astăzi pentru a afla mai multe.