quando um convidado se torna inquilino na Califórnia?

colegas de quarto, visitas familiares por longos períodos de tempo e novos interesses românticos são exemplos de hóspedes que se tornam inquilinos. Mas quando um convidado se torna inquilino na Califórnia?

neste artigo, você descobrirá a resposta e por que ela é importante.

quando um convidado se torna inquilino na Califórnia?

qualquer hóspede que permaneça na propriedade por mais de 2 semanas dentro de um período de 6 meses pode ser considerado inquilino e deve ser adicionado ao contrato de arrendamento. Isso pode variar dependendo das especificidades do contrato de arrendamento. Isso pode não parecer grande coisa para a maioria dos inquilinos, mas um hóspede que fica por longos períodos de tempo é um passivo e deve ser adicionado ao contrato de arrendamento para que ele ou ela seja legalmente responsável.

vamos dar uma olhada mais de perto …

convidado ou inquilino?

não há diretrizes claras que estabeleçam quando um hóspede de boas-vindas se torna um inquilino. A maioria dos estados não define a locação pela duração da estadia de uma pessoa. Em vez disso, eles olham para outros fatores. Estes incluem:

• Se é ou não o proprietário está a aceitar compensação monetária
• quantas noites seguidas o hóspede tem ficado
• Se é ou não o hóspede está recebendo mensagens a propriedade
• Se o hóspede se move animais de estimação ou de mobiliário para a propriedade
• Se é ou não o hóspede tem uma chave

Aceitar o dinheiro é o mais importante; o segundo dinheiro transfere as mãos, qualifica-se como um contrato não verbal senhorio-inquilino. Nesse caso, você pode ter que passar por um processo formal de despejo para que seu convidado saia.

como proprietário, existem várias situações diferentes em que uma pessoa pode estar em sua casa como hóspede e fazer a transição para o arrendamento. Landlordology tem uma grande lista de exemplos.

• uma criança sai de casa para a faculdade. Visitas em casa para o fim de semana ou um feriado torná-los um convidado. Voltar para casa para o verão os torna um inquilino.
• um amigo ou outro significativo que só visita durante o dia e só ocasionalmente passa a noite é um convidado. Quem passa a maioria dos dias e/ou noites em sua propriedade é um inquilino.
• os pais que visitam de fora da cidade por algumas semanas ou para um evento especial são convidados. Os pais que se mudam após uma doença ou porque precisam de cuidados de longo prazo são inquilinos.

um inquilino pode permitir que um convidado se mude?Os proprietários que têm inquilinos podem definir diretrizes muito específicas para a propriedade quando se trata de hóspedes e inquilinos adicionais. A maioria dos contratos de aluguel estipula que os indivíduos listados na documentação são os inquilinos. Eles são os responsáveis pelo pagamento do aluguel.

embora a maioria dos arrendamentos senhorio-inquilino não negue aos inquilinos o direito de ter convidados, a maioria restringe o tempo que eles podem ficar. A maioria das restrições cai em algum lugar entre duas e três semanas para compensar overnighters, weekenders e até mesmo visitantes fora da cidade.Isso significa que você não pode ter alguém por um longo período de tempo? Depende de quem você aluga. Os proprietários são bastante flexíveis quando se trata de hóspedes de longo prazo, especialmente se você pedir permissão primeiro. Um jovem irmão ou neto visitando por um mês durante as férias de verão pode não representar um problema, especialmente se o inquilino se oferecer para pagar um pouco mais por quaisquer utilitários incluídos.A lei da Califórnia protege um senhorio se um inquilino permitir que outro indivíduo se mude para a propriedade. O proprietário estaria dentro de seu direito legal de optar por despejar o inquilino original por quebrar o contrato de arrendamento. Se eles escolherem essa rota, um processo específico deve ser seguido. Começa com a apresentação de uma petição e servir o inquilino com documentos judiciais.

os proprietários também têm a opção de aumentar o aluguel do inquilino original. Adicionar um inquilino qualifica-os para fazer um aumento de aluguel de médio prazo, desde que o senhorio forneça aviso e razão suficientes.

é importante notar que a lei da Califórnia não limita o quanto um senhorio pode aumentar seu aluguel. A única diretriz em vigor determina que eles devem dar 30 dias de antecedência se aumentarem seu aluguel em 10% ou menos. Se o aumento for superior a 10%, eles devem conceder a você um aviso de 60 dias completos.

no entanto, há uma exceção a essas regras. Onde o aluguel é controlado, o proprietário só pode aumentar o aluguel em um máximo de 10 por cento de cada vez – e eles não podem aumentar o aluguel fora dos primeiros 60 dias. Se esse período já passou, o proprietário do imóvel deve esperar até a renovação do Arrendamento para alterar a taxa.

O Que Acontece Quando um hóspede ultrapassa suas boas-vindas?

um verdadeiro convidado de curto prazo é alguém que está na propriedade há menos de três dias. Os proprietários mantêm o direito de pedir aos hóspedes que saiam imediatamente, a qualquer momento, por qualquer motivo.

qualquer pessoa que esteja na propriedade há mais de três dias, mas menos de um ano, e não tenha pago aluguel, pode receber um aviso de 30 dias para sair que serve para encerrar seu arrendamento à vontade. Proprietários ou compartilhadores de apartamentos devem conversar com um advogado sobre como arquivar e atender corretamente o aviso.

o hóspede pagou o aluguel a qualquer momento? Se eles moram na propriedade por mais de um ano, eles ainda podem receber um aviso para desistir. Em vez de, você deve conceder-lhes um aviso completo de 60 dias antes de poder terminar oficialmente o relacionamento.

é importante notar que os proprietários não podem simplesmente mudar as fechaduras e despejar alguém que tenha um arrendamento à vontade. Esta ação pode ser considerada um despejo ilegal, que acarreta uma penalidade de até US $100 por dia.

o que os proprietários podem fazer para se proteger?

uma coisa é ter um membro da família visitar e ficar dentro de casa enquanto viaja. É outra coisa inteiramente convidar um hóspede para ficar em uma base temporária e tê-los se recusam a sair ou ultrapassar suas boas-vindas. A melhor maneira de os proprietários se protegerem é fazer com que o hóspede assine um documento informando que ter permissão para permanecer temporariamente no local não cria um arrendamento. Este documento também deve indicar especificamente que lascar dinheiro para alimentos ou serviços públicos não é considerado pagar aluguel ou contribuir para os custos de abrigo da família.

seu convidado está se mudando por um curto período de tempo? Também é uma ideia inteligente incluir algo afirmando que o indivíduo é um “inquilino à vontade” e que pode ser solicitado a sair a qualquer momento, sem aviso prévio.

conclusão

a lei senhorio-inquilino pode ser complexa e complicada.

é importante consultar um advogado para garantir a adesão às diretrizes legais ao expulsar um hóspede freeloading da propriedade, especialmente se o controle de aluguel ou a Seção 8 se aplicarem. Quanto mais cedo os processos judiciais começarem, mais cedo o proprietário poderá recuperar o controle de sua propriedade e trocar as fechaduras!