Współlokatorzy, rodzina odwiedzająca przez dłuższy czas i nowe romantyczne zainteresowania to przykłady gości, którzy stają się najemcami. Ale kiedy gość staje się najemcą w Kalifornii?
w tym artykule odkryjesz odpowiedź i dlaczego ma to znaczenie.
kiedy gość zostaje Najemcą w Kalifornii?
każdy Gość, który przebywa w obiekcie dłużej niż 2 tygodnie w ciągu 6 miesięcy, może zostać uznany za najemcę i musi zostać dodany do umowy najmu. Może się to różnić w zależności od specyfiki umowy najmu. To może nie wydawać się wielką sprawą dla większości najemców, ale gość, który przebywa przez dłuższy czas, jest zobowiązaniem i musi zostać dodany do umowy najmu, aby był prawnie odpowiedzialny.
przyjrzyjmy się bliżej …
gość Czy Najemca?
nie ma jasnych wytycznych, które ustalałyby, kiedy gość powitalny staje się najemcą. Większość stanów nie definiuje dzierżawy przez czas pobytu danej osoby. Zamiast tego przyglądają się innym czynnikom. Należą do nich:
- niezależnie od tego, czy właściciel domu przyjmuje rekompensatę pieniężną, czy nie
- ile nocy z rzędu gość przebywał
- czy gość otrzymuje pocztę w obiekcie, czy nie
- jeśli gość przenosi zwierzęta lub meble do obiektu, czy ma klucz, czy nie,
przyjmowanie pieniędzy jest najważniejszą kwestią.; drugi przekaz pieniężny ręce, kwalifikuje się jako niewerbalne umowy wynajmujący-najemca. W takim przypadku może być konieczne przejście przez formalny proces eksmisji, aby zmusić gościa do opuszczenia.
jako właściciel domu istnieje kilka różnych sytuacji, w których osoba może być w Twoim domu jako gość i przejść do dzierżawy. Landlordologia ma świetną listę przykładów.
- dziecko wychodzi z domu na studia. Wizyty w domu na weekend lub wakacje sprawiają, że są gośćmi. Powrót do domu na lato czyni z nich najemcę.
- gościem jest znajomy lub inny, który odwiedza tylko w ciągu dnia i tylko sporadycznie spędza noc. Ten, kto spędza większość dni i/lub nocy na nieruchomości jest najemcą.
- rodzice przyjeżdżający z poza miasta na kilka tygodni lub na specjalne wydarzenie są gośćmi. Rodzice wprowadzający się po chorobie lub potrzebujący opieki długoterminowej są lokatorami.
czy najemca może pozwolić gościowi się wprowadzić?
właściciele, którzy mają najemców, mogą ustalić bardzo szczegółowe wytyczne dotyczące nieruchomości, jeśli chodzi o gości i dodatkowych najemców. Większość umów najmu przewiduje, że najemcami są osoby wymienione w dokumentacji. To oni są odpowiedzialni za płacenie czynszu.
podczas gdy większość dzierżawców nie odmawia najemcom prawa do posiadania gości, większość ogranicza czas pobytu. Większość ograniczeń przypada gdzieś od dwóch do trzech tygodni, aby zrekompensować overnighters, weekenders, a nawet poza miastem gości.
czy to oznacza, że nie możesz mieć kogoś przez dłuższy czas? To zależy od tego, od kogo wynajmujesz. Właściciele są dość elastyczni, jeśli chodzi o gości długoterminowych, zwłaszcza jeśli najpierw poprosisz o pozwolenie. Młode rodzeństwo lub wnuk odwiedzający przez miesiąc w przerwie wakacyjnej nie może stanowić problemu, zwłaszcza jeśli najemca oferuje zapłacić trochę więcej za wszelkie wliczone w cenę Media.
prawo kalifornijskie chroni właściciela, jeśli najemca zezwala innej osobie na wprowadzenie się do nieruchomości. Wynajmujący miałby prawo do eksmisji pierwotnego najemcy za zerwanie umowy najmu. Jeśli zdecydują się na tę trasę, należy postępować zgodnie z określonym procesem. Zaczyna się od złożenia petycji i doręczenia najemcy dokumentów sądowych.
Wynajmujący mają również możliwość zwiększenia czynszu pierwotnego najemcy. Dodanie najemcy kwalifikuje go do podwyżki czynszu śródokresowego, o ile właściciel zapewni wystarczające powiadomienie i powód.
ważne jest, aby pamiętać, że prawo kalifornijskie nie ogranicza, o ile właściciel może zwiększyć czynsz. Jedyne obowiązujące wytyczne nakazują, że muszą dać ci 30 dni wypowiedzenia, jeśli zwiększą Twój czynsz o 10 procent lub mniej. Jeśli wzrost jest wyższy niż 10 procent, muszą dać ci pełne 60 dni wypowiedzenia zamiast.
jednak istnieje wyjątek od tych zasad. Jeśli czynsz jest kontrolowany, wynajmujący może zwiększyć czynsz maksymalnie o 10 procent na raz – i nie może podnieść czynszu poza pierwszymi 60 dniami. Jeśli ten okres już minął, właściciel nieruchomości musi poczekać do odnowienia umowy najmu, aby zmienić stawkę.
co się dzieje, gdy gość nadużywa gościnności?
prawdziwym krótkoterminowym gościem jest ktoś, kto przebywa w obiekcie krócej niż trzy dni. Właściciele domów zachowują prawo do poproszenia Gości o natychmiastowe, w dowolnym momencie, z dowolnego powodu.
każdy, kto przebywa w nieruchomości dłużej niż trzy dni, ale krócej niż rok i nie zapłacił czynszu, może otrzymać 30-dniowe Wypowiedzenie, które służy do wypowiedzenia umowy najmu do woli. Właściciele domów lub współdzielący mieszkania powinni porozmawiać z prawnikiem o tym, jak prawidłowo złożyć i doręczyć zawiadomienie.
czy gość zapłacił czynsz w danym momencie? Jeśli mieszkają na nieruchomości dłużej niż rok, nadal mogą otrzymać zawiadomienie o odejściu. Zamiast tego musisz dać im pełne 60-dniowe wypowiedzenie, zanim będziesz mógł oficjalnie zakończyć związek.
ważne jest, aby pamiętać, że właściciele domów nie mogą po prostu zmienić zamków i eksmitować kogoś, kto ma lokal do woli. Akcja ta może być uznana za nielegalną eksmisję, która niesie ze sobą karę w wysokości do 100 dolarów dziennie.
co mogą zrobić właściciele domów, aby się chronić?
to jedno, aby członek rodziny odwiedził i pozostał w domu podczas podróży. Zupełnie inną rzeczą jest zaproszenie gościa do tymczasowego pobytu i zmuszenie go do odmowy opuszczenia lub przekroczenia terminu powitania. Najlepszym sposobem na ochronę właścicieli domów jest podpisanie przez gościa dokumentu stwierdzającego, że zezwolenie na czasowy pobyt w lokalu nie tworzy umowy najmu. Dokument ten powinien również wyraźnie stwierdzać, że odpryskiwanie pieniędzy na żywność lub Media nie jest uważane za płacenie czynszu lub przyczynianie się do kosztów schronienia w gospodarstwie domowym.
czy twój gość wprowadza się na krótki okres? Jest to również mądry pomysł, aby dołączyć coś stwierdzającego, że dana osoba jest „najemcą do woli” i że może zostać poproszona o opuszczenie w dowolnym momencie, bez powiadomienia.
wniosek
prawo Wynajmującego-najemcy może być skomplikowane i skomplikowane.
ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem, aby zapewnić przestrzeganie wytycznych prawnych podczas eksmisji gościa mieszkającego na wolnym powietrzu z nieruchomości, zwłaszcza jeśli obowiązuje Kontrola czynszu lub sekcja 8. Im szybciej rozpocznie się postępowanie sądowe, tym szybciej właściciel domu może odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością i zmienić zamki!
