Les colocataires, les visites familiales pendant de longues périodes et les nouveaux intérêts romantiques sont autant d’exemples d’invités qui deviennent locataires. Mais quand un invité devient-il locataire en Californie?
Dans cet article, vous découvrirez la réponse et pourquoi elle est importante.
Quand un Invité Devient-il Locataire en Californie?
Tout client séjournant dans la propriété pendant plus de 2 semaines sur une période de 6 mois peut être considéré comme locataire et doit être ajouté au contrat de location. Cela peut varier en fonction des spécificités du contrat de location. Cela peut ne pas sembler une grosse affaire pour la plupart des locataires, mais un invité qui reste pendant de longues périodes est une responsabilité et doit être ajouté au contrat de location afin qu’il soit légalement responsable.
Regardons de plus près
Invité ou locataire?
Il n’y a pas de lignes directrices claires qui établissent quand un invité d’accueil devient locataire. La plupart des États ne définissent pas la location par la durée du séjour d’une personne. Au lieu de cela, ils examinent d’autres facteurs. Ceux-ci incluent:
- Que le propriétaire accepte ou non une compensation monétaire
- Combien de nuits consécutives le client a séjourné
- Que le client reçoive ou non du courrier à la propriété
- Si le client déplace des animaux domestiques ou des meubles dans la propriété
- Que le client ait ou non une clé
Accepter de l’argent est la considération la plus importante; le deuxième transfert d’argent des mains, il se qualifie comme un accord locateur-locataire non verbal. Dans ce cas, vous devrez peut-être passer par un processus d’expulsion formel afin de faire partir votre invité.
En tant que propriétaire, il existe plusieurs situations différentes dans lesquelles une personne peut être dans votre maison en tant qu’invité et passer à la location. La landlordologie a une grande liste d’exemples.
- Un enfant quitte la maison pour aller à l’université. Les visites à la maison pour le week-end ou les vacances en font un invité. Le retour à la maison pour l’été en fait un locataire.
- Un ami ou un proche qui ne visite que le jour et ne passe qu’occasionnellement la nuit est un invité. Celui qui passe la majorité des jours et / ou des nuits sur votre propriété est un locataire.
- Les parents qui viennent de l’extérieur de la ville pour quelques semaines ou pour un événement spécial sont invités. Les parents qui emménagent après une maladie ou parce qu’ils ont besoin de soins de longue durée sont locataires.
Un Locataire peut-il autoriser un Invité à Emménager ?
Les propriétaires qui ont des locataires peuvent définir des directives très spécifiques pour la propriété en ce qui concerne les invités et les locataires supplémentaires. La plupart des contrats de location stipulent que les personnes énumérées sur la documentation sont les locataires. Ce sont eux qui sont responsables du paiement du loyer.
Alors que la plupart des baux locateurs-locataires ne privent pas les locataires du droit d’avoir des invités, la majorité limite la durée de leur séjour. La plupart des restrictions se situent entre deux et trois semaines pour compenser les nuitées, les week-ends et même les visiteurs de l’extérieur de la ville.
Cela signifie-t-il que vous ne pouvez pas avoir quelqu’un plus longtemps? Cela dépend de qui vous louez. Les propriétaires sont assez flexibles lorsqu’il s’agit d’invités à long terme, surtout si vous demandez d’abord la permission. Un jeune frère ou un petit-enfant qui visite pendant un mois pendant les vacances d’été peut ne pas poser de problème, surtout si le locataire propose de payer un petit supplément pour les services publics inclus.
La loi californienne protège un propriétaire si un locataire permet à une autre personne d’emménager dans la propriété. Le propriétaire serait dans son droit légal de choisir d’expulser le locataire initial pour rupture du bail. S’ils choisissent cette voie, un processus spécifique doit être suivi. Cela commence par le dépôt d’une pétition et la signification au locataire de documents judiciaires.
Les propriétaires ont également la possibilité d’augmenter le loyer du locataire initial à la place. L’ajout d’un locataire les qualifie pour faire une augmentation de loyer à mi-parcours tant que le propriétaire fournit un préavis et une raison suffisants.
Il est important de noter que la loi californienne ne limite pas le montant qu’un propriétaire peut augmenter votre loyer. La seule ligne directrice en place stipule qu’ils doivent vous donner un préavis de 30 jours s’ils augmentent votre loyer de 10% ou moins. Si l’augmentation est supérieure à 10%, ils doivent vous accorder un préavis complet de 60 jours à la place.
Cependant, il existe une exception à ces règles. Lorsque le loyer est contrôlé, le propriétaire ne peut augmenter le loyer que de 10% maximum à la fois – et il ne peut pas augmenter le loyer en dehors des 60 premiers jours. Si cette période est déjà écoulée, le propriétaire doit attendre le renouvellement du bail pour modifier le taux.
Que Se Passe-T-Il Lorsqu’Un Invité Dépasse Son Accueil ?
Un véritable invité de courte durée est quelqu’un qui est sur la propriété depuis moins de trois jours. Les propriétaires se réservent le droit de demander aux clients de partir immédiatement, à tout moment, pour quelque raison que ce soit.
Toute personne qui est sur la propriété depuis plus de trois jours mais moins d’un an, et qui n’a pas payé de loyer, peut se voir signifier un avis de cessation de service de 30 jours qui sert à mettre fin à sa location à volonté. Les propriétaires ou les locataires d’appartements devraient parler à un avocat de la façon de déposer et de signifier correctement l’avis.
Le client a-t-il payé le loyer à un moment donné? S’ils vivent sur la propriété depuis plus d’un an, ils peuvent toujours recevoir un avis de démission. Au lieu de cela, vous devez leur accorder un préavis complet de 60 jours avant de pouvoir officiellement mettre fin à la relation.
Il est important de noter que les propriétaires ne peuvent pas simplement changer les serrures et expulser quelqu’un qui a une location à volonté. Cette action peut être considérée comme une expulsion illégale, qui entraîne une pénalité pouvant aller jusqu’à 100 $ par jour.
Que peuvent faire les propriétaires pour se protéger?
C’est une chose d’avoir la visite d’un membre de la famille et de rester à la maison pendant le voyage. C’est une autre chose d’inviter un invité à rester temporairement et de lui demander de refuser de partir ou de prolonger son accueil. La meilleure façon pour les propriétaires de se protéger est de faire signer à l’invité un document indiquant qu’être autorisé à rester temporairement sur les lieux ne crée pas de location. Ce document devrait également préciser que l’argent pour la nourriture ou les services publics n’est pas considéré comme payant un loyer ou contribuant aux coûts de logement du ménage.
Votre invité emménage-t-il pour une courte période de temps? C’est aussi une bonne idée d’inclure quelque chose indiquant que la personne est un « locataire à volonté » et qu’on peut lui demander de partir à tout moment, sans préavis.
Conclusion
Le droit propriétaire-locataire peut être complexe et compliqué.
Il est important de consulter un avocat pour s’assurer du respect des directives légales lors de l’expulsion d’un locataire indépendant de la propriété, en particulier si le contrôle des loyers ou l’article 8 s’applique. Plus tôt les procédures judiciaires commenceront, plus tôt le propriétaire pourra reprendre le contrôle de sa propriété et changer les serrures!
