Mitbewohner, Familienbesuche für längere Zeit und neue romantische Interessen sind Beispiele für Gäste, die Mieter werden. Aber wann wird ein Gast in Kalifornien Mieter?
In diesem Artikel erfahren Sie die Antwort und warum sie wichtig ist.
Wann wird ein Gast Mieter in Kalifornien?
Jeder Gast, der innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten länger als 2 Wochen in der Unterkunft bleibt, kann als Mieter betrachtet werden und muss dem Mietvertrag hinzugefügt werden. Dies kann je nach den Besonderheiten des Mietvertrags variieren. Dies mag für die meisten Mieter keine große Sache sein, aber ein Gast, der längere Zeit bleibt, ist eine Haftung und muss dem Mietvertrag hinzugefügt werden, damit er oder sie rechtlich zur Rechenschaft gezogen werden kann.
Schauen wir mal genauer hin …
Gast oder Mieter?
Es gibt keine klaren Richtlinien, die festlegen, wann ein willkommener Hausgast Mieter wird. Die meisten Staaten definieren das Mietverhältnis nicht nach der Dauer des Aufenthalts einer Person. Stattdessen betrachten sie andere Faktoren. Dazu gehören:
- Ob der Hausbesitzer eine finanzielle Entschädigung akzeptiert oder nicht
- Wie viele Nächte hintereinander hat der Gast übernachtet
- Ob der Gast Post in der Unterkunft erhält oder nicht
- Wenn der Gast Haustiere oder Möbel in die Unterkunft bringt
- Ob der Gast einen Schlüssel hat oder nicht
Die Annahme von Geld ist die wichtigste Überlegung; das zweite Geld überträgt Hände, es qualifiziert sich als nonverbale Vermieter-Mieter-Vereinbarung. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise einen formellen Räumungsprozess durchlaufen, um Ihren Gast zum Verlassen zu bewegen.
Als Hausbesitzer gibt es verschiedene Situationen, in denen eine Person als Gast in Ihrem Haus sein und in ein Mietverhältnis übergehen kann. Landlordology hat eine große Liste von Beispielen.
- Ein Kind verlässt das Haus für das College. Besuche zu Hause für das Wochenende oder einen Urlaub machen sie zu einem Gast. Die Rückkehr nach Hause für den Sommer macht sie zu einem Mieter.
- Ein Freund oder Lebensgefährte, der nur tagsüber zu Besuch kommt und nur gelegentlich die Nacht verbringt, ist Gast. Derjenige, der die meisten Tage und / oder Nächte auf Ihrem Grundstück verbringt, ist ein Mieter.
- Eltern, die für ein paar Wochen oder für ein besonderes Ereignis von außerhalb der Stadt kommen, sind Gäste. Mieter sind Eltern, die nach einer Krankheit oder wegen Pflegebedürftigkeit einziehen.
Darf ein Mieter einen Gast einziehen lassen?
Vermieter, die Mieter haben, können sehr spezifische Richtlinien für die Immobilie festlegen, wenn es um Gäste und zusätzliche Mieter geht. Die meisten Mietverträge sehen vor, dass die in der Dokumentation aufgeführten Personen die Mieter sind. Sie sind für die Zahlung der Miete verantwortlich.
Während die meisten Vermieter-Mieter-Mietverträge den Mietern nicht das Recht verweigern, Gäste zu haben, schränkt die Mehrheit die Aufenthaltsdauer ein. Die meisten Einschränkungen liegen zwischen zwei und drei Wochen, um Übernachtungen zu kompensieren, Wochenendausflügler, und sogar Besucher außerhalb der Stadt.
Bedeutet das, dass Sie niemanden für einen längeren Zeitraum haben können? Es hängt davon ab, von wem Sie mieten. Vermieter sind ziemlich flexibel, wenn es um längerfristige Gäste geht, besonders wenn Sie zuerst um Erlaubnis fragen. Ein junges Geschwister oder Enkelkind, das einen Monat lang in den Sommerferien zu Besuch ist, stellt möglicherweise kein Problem dar, insbesondere wenn der Mieter anbietet, ein wenig mehr für die enthaltenen Nebenkosten zu zahlen.
Das kalifornische Recht schützt einen Vermieter, wenn ein Mieter einer anderen Person erlaubt, in die Immobilie zu ziehen. Der Vermieter wäre in seinem gesetzlichen Recht, den ursprünglichen Mieter zu vertreiben, weil er den Mietvertrag gebrochen hat. Wenn sie diesen Weg wählen, muss ein bestimmter Prozess befolgt werden. Es beginnt mit der Einreichung einer Petition und der Zustellung von Gerichtsakten an den Mieter.
Vermieter haben auch die Möglichkeit, stattdessen die Miete des ursprünglichen Mieters zu erhöhen. Das Hinzufügen eines Mieters qualifiziert ihn zu einer mittelfristigen Mieterhöhung, solange der Vermieter dies ausreichend mitteilt und begründet.
Es ist wichtig zu beachten, dass das kalifornische Recht nicht begrenzt, wie viel ein Vermieter Ihre Miete erhöhen kann. Die einzige Richtlinie an Ort und Stelle schreibt vor, dass sie Ihnen 30 Tage im Voraus geben müssen, wenn sie Ihre Miete um 10 Prozent oder weniger erhöhen. Wenn die Erhöhung höher als 10 Prozent ist, müssen sie Ihnen stattdessen eine volle 60-tägige Kündigungsfrist gewähren.
Es gibt jedoch eine Ausnahme von diesen Regeln. Wo die Miete kontrolliert wird, kann der Vermieter die Miete nur um maximal 10 Prozent auf einmal erhöhen – und sie können die Miete außerhalb der ersten 60 Tage nicht erhöhen. Wenn dieser Zeitraum bereits verstrichen ist, muss der Eigentümer bis zur Verlängerung des Mietvertrags warten, um den Tarif zu ändern.
Was passiert, wenn ein Gast seine Begrüßung überschreitet?
Ein echter Kurzzeitgast ist jemand, der weniger als drei Tage auf dem Grundstück war. Hausbesitzer behalten sich das Recht vor, Gäste zu bitten, sofort zu verlassen, jederzeit, aus irgendeinem Grund.
Jeder, der länger als drei Tage, aber weniger als ein Jahr auf dem Grundstück war und keine Miete bezahlt hat, kann eine Kündigungsfrist von 30 Tagen erhalten, die dazu dient, sein Mietverhältnis nach Belieben zu kündigen. Hausbesitzer oder Apartment-Sharer sollten mit einem Anwalt darüber sprechen, wie sie die Mitteilung ordnungsgemäß einreichen und zustellen können.
Hat der Gast zu einem bestimmten Zeitpunkt Miete bezahlt? Wenn sie länger als ein Jahr auf dem Grundstück leben, Sie können immer noch eine Kündigungserklärung erhalten. Stattdessen müssen Sie ihnen eine volle 60-tägige Kündigungsfrist gewähren, bevor Sie die Beziehung offiziell beenden können.
Es ist wichtig zu beachten, dass Hausbesitzer nicht einfach die Schlösser wechseln und jemanden, der ein Mietverhältnis hat, nach Belieben vertreiben können. Diese Aktion kann als illegale Räumung angesehen werden, für die eine Strafe von bis zu 100 USD pro Tag verhängt wird.
Was können Hausbesitzer tun, um sich zu schützen?
Es ist eine Sache, ein Familienmitglied zu besuchen und während der Reise zu Hause zu bleiben. Es ist eine ganz andere Sache, einen Hausgast einzuladen, vorübergehend zu bleiben, und ihn zu weigern, seinen Empfang zu verlassen oder zu überschreiten. Der beste Weg für Hausbesitzer, sich zu schützen, besteht darin, den Gast ein Dokument unterschreiben zu lassen, aus dem hervorgeht, dass der vorübergehende Aufenthalt auf dem Gelände kein Mietverhältnis begründet. In diesem Dokument sollte auch ausdrücklich angegeben werden, dass das Einbringen von Geld für Lebensmittel oder Versorgungsunternehmen nicht als Miete oder Beitrag zu den Kosten des Haushalts angesehen wird.
Zieht Ihr Gast für kurze Zeit ein? Es ist auch eine kluge Idee, etwas hinzuzufügen, das besagt, dass die Person ein „Mieter nach Belieben“ ist und dass sie gebeten werden kann, jederzeit ohne Vorankündigung zu gehen.
Fazit
Vermieter-Mieter-Recht kann komplex und kompliziert sein.
Es ist wichtig, einen Anwalt zu konsultieren, um die Einhaltung der gesetzlichen Richtlinien sicherzustellen, wenn ein Freeloading Houseguest von der Immobilie vertrieben wird, insbesondere wenn Mietkontrolle oder Abschnitt 8 gilt. Je früher ein Gerichtsverfahren beginnt, desto eher kann der Hausbesitzer die Kontrolle über sein Eigentum wiedererlangen und die Schlösser wechseln!
