como vender parte de sua terra?

com as autoridades locais sendo mais flexíveis com o planejamento e os locais de “preenchimento” comumente aprovados,somos regularmente contatados por clientes perguntando qual poderia ser o valor da terra em seu jardim.Normalmente, a terra do jardim tem um valor de casamento; se a terra não tiver acesso, ela terá um número muito limitado de potenciais compradores, pois depende de um proprietário vizinho que deseja comprá-la. A terra do jardim é puramente subjetiva, sem regra dura e rápida; é simplesmente até o quão interessado o comprador ou vendedor é, afinal, quem mais iria querer um jardim que é potencialmente sem litoral, sem nenhuma maneira de chegar a ele? No entanto, se o seu jardim pode dar acesso a uma nova habitação construída no jardim de uma propriedade vizinha, então o valor é muito maior.

Se a sua terra tem um meio de acesso e potencial de construção, existem algumas opções disponíveis:

1) Obter a permissão de planeamento-se para desenvolver sua terra

A vantagem desta opção é que você pode atingir o valor máximo para o seu enredo. No entanto, existem muitos aros para saltar e exposição para despesas, como taxas de inscrição, desenhos de arquitetos, consultores de planejamento, agrimensores e árvores, ecologia, Arqueologia, meio ambiente, drenagem e especialistas em rodovias também. Você enfrenta o risco de não obter permissão de planejamento ou desenvolver seu site, o que significa que você pode vendê-lo com aprovação de planejamento para uma residência, apenas para descobrir mais tarde que o desenvolvedor alterou os planos após a conclusão e agora tem aprovação para dois!

2) Uma joint venture com uma propriedade do desenvolvedor

Uma joint venture ou um “JV” como é conhecido na indústria, é onde os custos associados para a aplicação de planejamento e construção da nova propriedade são compartilhados entre o proprietário e desenvolvedor, os lucros são divididos assim que o novo desenvolvimento tem sido vendido e concluído. A vantagem da joint venture é que você pode se beneficiar da experiência e dos contatos do desenvolvedor para maximizar o valor da terra. Um negócio é acordado no início, onde o desenvolvedor vai pagar o proprietário de uma edificação para cada unidade eles podem alcançar o planeamento e o preço da terra é descontado do total preço de venda do desenvolvimento e dado ao proprietário da terra, os lucros após a compilação dos custos pelo desenvolvedor são repartidos entre as duas partes.

3) um acordo de opção para comprar o terreno

um acordo de opção é um acordo celebrado por um proprietário de terras e um incorporador, onde as partes concordam com um pagamento inicial do incorporador em troca de uma primeira opção vinculativa para comprar o terreno quando o consentimento de planejamento é alcançado. A compra deve ocorrer dentro de um período acordado no início, que pode durar vários anos, dependendo do tamanho do desenvolvimento. O acordo impede o proprietário de vender a propriedade enquanto o desenvolvedor lida com os aplicativos de planejamento. O terreno não é comprado até que seja exercido pelo comprador, que normalmente é acionado assim que a permissão de planejamento é concedida.

4) Hope value – quando os desenvolvedores compram terrenos sem permissão de planejamento

Hope value é algo que vale a pena considerar com terrenos sem permissão de planejamento, quando há uma possibilidade provável de alcançá-lo, sem que o vendedor seja exposto a quaisquer custos.

temos um exemplo em que um desenvolvedor comprou uma garagem em terrenos ajardinados por £35.000 sem permissão de planejamento. O desenvolvedor pagou substancialmente sobre o preço de mercado para a garagem com base em que ele acreditava que poderia obter permissão de planejamento para uma casa isolada, o que ele fez. Como o fornecedor queria uma venda rápida, esse arranjo lhe convinha, e o desenvolvedor tomou consideravelmente o risco de pagar a mais para uma garagem na esperança de que ele pudesse alcançar planejamento e troca de contratos em 28 dias,

5) Condicional em troca de contratos (no caso de permissão de planeamento para a terra é recusada)

Recentemente, foi acordada uma venda em 1.5 acres de terra de jardim que não tinham permissão de planejamento, mas com base em propriedades vizinhas estabelecendo um precedente, acreditava que o consentimento era provável. Encontramos um comprador que ofereceu £600.000, com uma troca condicional de contratos, onde eles poderiam retirar após uma troca de contratos se a permissão de planejamento fosse recusada. Uma oferta de £300.000 também foi recebida de um comprador por uma venda não condicional, o que significa que eles completariam a venda sem qualquer consentimento de planejamento e potencialmente acabariam com um pedaço caro de terreno para jardim se o planejamento fosse recusado.

se você está pensando em vender terras, entre em contato para ver se alguma dessas opções pode funcionar para você, para mais estudos de caso, consulte nossa página novas casas.

dê uma olhada em nossa terra para venda.