10 Dicas Para Selecionar o Melhor Gerenciador de Propriedade

Possuir a propriedade de aluguel, é algo que vale a pena oportunidade para investidores experientes, mas ele vem com a responsabilidade acrescida de ser um senhorio. Para alguns, este é um desafio Bem-vindo; no entanto, Gerenciar inquilinos não é para todos. Se este último o descrever, contratar um gerente de propriedade pode ser a solução perfeita. Dito isto, um gerente experiente pode garantir que seus inquilinos estejam felizes, todo o fluxo de caixa é contabilizado e a propriedade permanece em ótimas condições. No entanto, um gerente de propriedade ruim pode custar aos proprietários tempo e dinheiro. Além disso, o gerente errado pode arruinar seu negócio ao lidar mal com inspeções regulares, inquilinos com atrasos no aluguel e renovações levando a baixa retenção. Então, como os investidores podem escolher o gerente certo para suas propriedades? Continue lendo para o nosso top 10 dicas sobre como encontrar o melhor gerente de propriedade.

o que é um gerente de propriedade?

Antes de decidir qual é o melhor, é importante entender o que um gerente de propriedade é e faz. Os gerentes de propriedade podem ser um indivíduo ou uma empresa que assume as operações diárias de aluguel por uma taxa. Assim, esses profissionais assumem o controle quando o proprietário não pode atender às responsabilidades do proprietário ou simplesmente não quer. Algumas dessas responsabilidades incluem–

• Marketing Direcionado
• Requerente Triagem
• Legal Documentos de Locação
• Propriedade Inspeções
• cobrança de Aluguel
• Básico de Contabilidade e Relatórios
• Coordenação de manutenções
• Inquilino Comunicações
• Feira da Habitação e da Conformidade Legal

10 Dicas para Selecionar o Melhor Gerenciador de Propriedade

Encontrar o melhor gerenciador de propriedade pode levar o seu investimento para o próximo nível. No entanto, a gestão de aluguel é uma empresa complexa que envolve questões legais, lidando com as comunicações dos inquilinos e tomando medidas para proteger a própria propriedade. Assim, com os aluguéis continuando a ser uma indústria em expansão, as empresas de gerenciamento de propriedades estão surgindo em todos os lugares. Dito isto, nem todos os gerentes de aluguel são criados iguais. Para encontrar o melhor ajuste, confira estas dicas para encontrar o melhor gerente de propriedade abaixo.

1. Faça Sua Pesquisa
2. Pau com Experiência Local
3. Priorizar a Organização e a Tecnologia
4. Entrevista Vários Candidatos
5. Teste de Candidatos com Perguntas Muito Específicas
6. Obter Referências de Outros Investidores
7. Revisão Anúncios Locais
8. Procure um histórico Comprovado
9. Apenas Entreter Licenciado Gestores de Propriedade
10. Impressões Pessoais Assunto

Faça Sua Pesquisa para Selecionar o Melhor Gerenciador de Propriedade

tecnologia Moderna coloca grandes quantidades de informação ao alcance da proprietários que precisam de gerenciamento profissional de propriedades. Portanto, a melhor maneira de começar a procurar é uma simples pesquisa no Google. Isso ajuda a restringir as possíveis empresas de gerenciamento de propriedades e se concentrar nas que podem funcionar para você. Em seguida, na sua lista restrita, dê uma olhada cuidadosa no site de cada empresa de gerenciamento de propriedades para obter essas informações importantes–

• lista de Serviços (triagem de inquilinos, coleta de aluguel, etc.)
• Taxas de administração, emolumentos e quaisquer Ala Carte Serviços/Taxas
• Equipe e Liderança Informações
• Características Especiais para Proprietários e Inquilinos
• Informações de Contato
• Depoimentos de clientes
• Inquilino Comentários

Pau com Experiência Local

Quando ele vem para a efetiva gestão da propriedade, entender o mercado local é fundamental. No entanto, isso vai além da concorrência local para determinar os preços. Assim, os melhores gerentes de propriedade provaram experiência local, como–

• leis aplicáveis e requisitos de licenciamento-cada jurisdição pode ter leis específicas que regem as propriedades de aluguel. Dito isso, isso pode incluir licenciamento de aluguel, inspeções ou certificação de chumbo.
• demografia do mercado-o preenchimento de vagas de forma eficiente vem em parte da compreensão de quem é seu pool de inquilinos. Por exemplo, a área é popular entre os alunos? Sua propriedade provavelmente atrairá uma família? Portanto, saber quem está procurando na área ajuda os gerentes a direcionar seus esforços de marketing para a máxima exposição.
• relacionamentos com fornecedores – cada aluguel precisará de reparo ou manutenção eventualmente. Dito isto, é importante fazer parceria com um gerente com relacionamentos estabelecidos com fornecedores. Portanto, o que significa que sua propriedade pode receber a atenção de que precisa prontamente.

priorizar a organização e a tecnologia

gerenciar a propriedade de aluguel envolve muitas comunicações e manutenção de registros. O gerente de propriedade que você escolher deve ter os processos e a tecnologia para lidar com as vastas demandas administrativas. Os melhores gerentes de propriedade são organizados, eficientes e lidam com registros com o mínimo de papel possível. Os sistemas eletrônicos ou “sem papel” são mais seguros e precisos do que as cópias em papel tradicionais. Portanto, uma empresa atualizada em tecnologia é um grande benefício para os proprietários.

Entreviste vários candidatos

ao revisar seu site para obter informações importantes, por isso é importante fazer algumas perguntas. Lembre-se de que encontrar o melhor gerente de propriedade envolve coletar o máximo de informações possível. O objetivo é encontrar o melhor gerente de propriedade que você se sinta confortável entregando as rédeas ao seu negócio. Então, entre em contato com as empresas que você acha que são concorrentes e faça algumas das perguntas abaixo.

• Há quanto tempo você está no negócio?
• a empresa permitirá que você revise documentos importantes, como o contrato de gerenciamento de Propriedades e o arrendamento?
• quantos funcionários a empresa tem?
• o que está ou não incluído na taxa de gestão mensal?
• a taxa de gestão é baseada no aluguel cobrado ou no aluguel devido?
• quantas propriedades cada gerente normalmente supervisiona por vez?
• quais são os requisitos padrão do candidato e o processo básico de triagem?

• como você realiza inspeções de propriedade?
• quais são suas práticas para devolver depósitos de segurança?
• você tem um portal online para inquilinos e proprietários?
• recebo demonstrações financeiras mensais e anuais?

ao fazer esses tipos de perguntas a alguns candidatos diferentes, você pode ter uma ideia melhor de quem seria o melhor gerente de propriedade para você. Mas também avalie sua capacidade de resposta às suas perguntas ao mesmo tempo. Portanto, se eles não responderem a você como um cliente em potencial, é provável que você não obtenha o melhor serviço como cliente.

teste candidatos com perguntas muito específicas

um gerente de propriedade ideal é alguém que é flexível e experiente o suficiente para lidar com uma ampla gama de questões de propriedade. Portanto, teste os candidatos fazendo perguntas específicas que avaliam seu conjunto de habilidades. Estes pontos de discussão podem incluir–

• O processo para depois das horas de emergências
• estratégias de Marketing para limitar a vaga
• Como eles iriam lidar com a súbita ou grave dano à propriedade
• o Que aconteceria se um inquilino precisa ser expulsos

Obter Referências de Outros Investidores

às Vezes, os melhores administradores de imóveis são aqueles referidos por amigos e colegas. Então, pergunte a qualquer um que você sabe que trabalha em imóveis ou gestão de propriedade se eles sabem de alguém que pode ser um bom ajuste. O boca a boca ainda é atraente quando se trata de encontrar uma empresa de gestão da qualidade. Afinal, se uma empresa de gestão de propriedades tem uma má reputação, as chances são de que a mensagem se espalhou entre os profissionais da indústria. Além das referências, verifique a comissão imobiliária do estado e o Better Business Bureau para garantir que o gerente de propriedade em potencial tenha uma licença e nenhuma reclamação contra eles.

Revise anúncios locais

muitos gerentes de propriedades locais usam anúncios locais para compartilhar Vagas. Então, confira jornais, classificados online, e sites como Craigslist para encontrar exemplos de Anúncios de aluguel. Além disso, a maioria das empresas respeitáveis tem um site que também lista as propriedades disponíveis, e esta é uma ótima oportunidade para ver sua qualidade de Anúncios de aluguel. Os melhores anúncios de aluguel são apresentados em uma variedade de sites para maximizar a exposição e incluem–

• Descrição da Unidade Dinâmica-as descrições ideais da unidade descrevem a unidade com precisão, mas com detalhes suficientes para chamar a atenção do leitor. Qualquer coisa com erros gramaticais ou exagero excessivo que soe falso deve levantar uma bandeira vermelha.
• fotos de Qualidade Profissional-as imagens valem mais que mil palavras e, à medida que os possíveis inquilinos percorrem as listagens, chamar sua atenção é fundamental. As imagens fazem os espectadores clicarem na listagem e querem saber mais.
• a opção para passeios virtuais-os passeios virtuais ganharam popularidade durante a pandemia COVID-19, mas os benefícios se estendem muito além das restrições de bloqueio. Os passeios virtuais permitem que os candidatos vejam todo o potencial da propriedade em qualquer lugar e a qualquer hora, convenientemente online.

procure um histórico comprovado

as unidades vagas custam aos proprietários dinheiro em lucros cessantes e oportunidades perdidas. Com isso em mente, procure uma empresa de gerenciamento de propriedades com um histórico comprovado. Muitos proprietários levam em conta o tempo médio que uma empresa leva para preencher uma unidade. No entanto, preencher uma unidade rapidamente só é ótimo se o inquilino for bem qualificado e estável. Assim, também informe – se sobre a taxa de despejo da empresa, além da rapidez com que preenchem as vagas.

apenas entreter gerentes de propriedade licenciados

a maioria dos estados exige que as empresas de gerenciamento de propriedades tenham uma licença de corretor de imóveis ou licença de gerenciamento. Um gerente de propriedade licenciado passou por um curso de gerenciamento de propriedade aprovado e passou em um exame de licenciamento estadual. Isso significa que eles têm uma camada adicional de conhecimento para ajudar os proprietários a navegar em suas necessidades de negócios.

impressões pessoais importam

além da experiência e abordagem à gestão, o relacionamento profissional é a chave para uma partida bem-sucedida. Portanto, tente conhecer pessoalmente quaisquer gerentes em potencial perguntando – lhes sobre suas vidas, interesses e quaisquer outros detalhes que possam influenciar a forma como eles abordam seu trabalho. Afinal, os proprietários trabalham em estreita colaboração com seus gerentes, então você deve se comunicar bem e colaborar efetivamente. Se você tem dois estilos de comunicação diferentes, corre o risco de não estar na mesma página para questões importantes.

escolher o Gerente de propriedade perfeito

escolher a pessoa ou empresa certa como gerente de propriedade é essencial para o sucesso do seu investimento. Seguir essas dicas acima ajudará a restringir sua pesquisa com facilidade e eficiência. Para proprietários em todo o sul da Pensilvânia, Centro de Maryland, Washington DC e Norte da Virgínia, não procure mais do que o Bay Property Management Group.

um Bay Property Management Group, nossa equipe liderada por corretores, lida com todos os aspectos do seu negócio de aluguel por uma taxa mensal baixa. Além disso, nosso marketing profissional ajuda a alugar sua casa em uma média de menos de 30 dias. Além disso, um processo completo de triagem de candidatos nos permite ter uma taxa de despejo inferior a 1%. Portanto, se você estiver procurando por uma empresa local de gerenciamento de propriedades, ligue para nós hoje para saber mais.