przeczytaj to, zanim zapłacisz za Usługę zryczałtowaną MLS

Co To jest usługa zryczałtowana MLS? / Plusy i minusy | Flat-Fee Agents Vs. Listing Services | Find The Best Flat-Fee MLS Services | Best Flat-Fee MLS by State | Check Out Top Flat-Fee Alternatives | How to Improve your Listing | Our Flat-Fee FAQs Guide

chcesz sprzedać swój dom bez agenta? Podstawowa usługa zryczałtowanej opłaty MLS kosztuje średnio $ 299 – $399. Porównaj to ze standardową prowizją 2,5-3% agentów aukcyjnych za sprzedaż domu, a to oznacza, że możesz zaoszczędzić tysiące na następnej sprzedaży!

te oszczędności mogą jednak wiązać się z kosztami.

w wielu przypadkach będziesz odpowiedzialny za pełną sprzedaż — od wstępnej wyceny po ostateczne negocjacje umowy. Omówimy to, co musisz wiedzieć o plusach i minusach Flat-fee MLS, a także najlepszych firmach notujących MLS z flat-fee.

jeśli myślisz o korzystaniu z usługi zryczałtowanej, inną świetną alternatywą jest agent zryczałtowany lub o niskiej prowizji. Będą obsługiwać więcej procesu sprzedaży dla ciebie, ale nadal będziesz oszczędzać na opłatach prowizyjnych.

na przykład nasi przyjaciele z Clever Real Estate łączą cię z najlepszymi agentami w Twojej okolicy. Sprzedają twój dom za niską opłatę ryczałtową w wysokości $3,000 (lub 1% prowizji dla domów powyżej $ 350,000). Dowiedz się, jak Clever może pomóc ci zaoszczędzić tysiące na sprzedaży!

gotowy, aby znaleźć najlepsze zryczałtowane firmy MLS? Przejdź bezpośrednio do naszych recenzji!

Co To jest usługa zryczałtowana?

zamiast pobierać prowizję opartą na procentach za wystawianie i sprzedawanie domu, usługa MLS z ryczałtową opłatą zapewnia wsparcie dla określonych zadań związanych z wystawianiem ofert.

najczęściej usługa zryczałtowana MLS pomoże Ci wymienić dom w lokalnym MLS, zazwyczaj za kilkaset dolarów.

ale gdy korzystasz z ryczałtowej opłaty, to oferta jest wszystkim, co dostajesz.

nie otrzymasz innych usług Zwykle oferowanych przez Agentów Nieruchomości. Korzystając z usługi MLS za stałą opłatą, zasadniczo idziesz na sprzedaż przez właściciela (FSBO), a to może wiązać się z mnóstwem wyzwań.

Czy moge wystawic na MLS bez agenta?

Nie Dotarcie do lokalnego MLS jest najlepszym sposobem, aby uzyskać widoczność nieruchomości, której potrzebuje — ale tylko licencjonowany agent nieruchomości może wystawić nieruchomość na MLS.

agenci Kupującego przeszukują MLS, aby znaleźć nieruchomości dla swoich Kupujących. A ponieważ główne strony internetowe nieruchomości teraz wyciągnąć z MLS, kupujący coraz częściej szukają domów na własną rękę, zbyt.

co oferuje Przeciętna usługa zryczałtowana?

ogólnie rzecz biorąc, firmy oferujące oferty zryczałtowane w MLS opublikują Twoją ofertę nieruchomości w MLS za jednorazową opłatą zryczałtowaną. To wszystko, co dostajesz, chyba że zdecydujesz się na ulepszenie.

droższe pakiety lub ceny mogą obejmować usługi takie jak:

• Marketing w serwisach społecznościowych
• pomoc w tworzeniu scenariuszy
• Profesjonalna fotografia
• Doradztwo cenowe dla Twojego obszaru
• wsparcie negocjacji z kupującymi
• pomoc w zamykaniu dokumentów

ten rodzaj wsparcia może przenieść się na terytorium agenta nieruchomości z ograniczoną obsługą, gdzie płacisz stałą opłatę za więcej usług a la carte.

poznaj różnice między agentami z Ograniczoną i pełną obsługą!

jeśli Od początku wiesz, że będziesz potrzebował więcej usług, tani agent nieruchomości może być lepszym rozwiązaniem. Są doskonałym kompromisem między ryczałtową obsługą MLS a konwencjonalnym agentem o pełnej cenie.

jeśli chcesz zaoszczędzić dużo, nie możemy polecić wystarczająco mądrych Nieruchomości. Sprytni agenci pobierają tylko $3,000 lub 1% prowizji za pełne wsparcie. Będziesz pracować z najlepszymi agentami w Twojej okolicy za ułamek ceny.

czy działają firmy zryczałtowane? Plusy i minusy

nie wiesz, czy usługa zryczałtowanej listy MLS i powiązane z nią zadania FSBO są dla ciebie odpowiednie? Spójrzmy na niektóre z głównych zalet i wad.

Pro: Jest znacznie tańszy

średni koszt usługi zryczałtowanej opłaty wynosi około 299 USD. Mówiąc najprościej, zaoszczędzisz setki lub tysiące dolarów w porównaniu do typowej prowizji 3% za pełną obsługę agentów.

Pro: FSBO jest wykonalne — jeśli masz odpowiednie umiejętności

agent robi wiele dla sprzedawcy, zarządzając wszystkim, od inscenizacji, przez marketing, po negocjacje. Ale jeśli masz fachową wiedzę, która może zastąpić niektóre z tych usług-powiedzmy, że jesteś prawnikiem lub projektantem wnętrz — usługa zryczałtowana MLS może mieć dla Ciebie wiele sensu.

zainteresowany FSBO? Zobacz:

>> dowiedz się o całym procesie sprzedaży domu przez FSBO

>> Znajdź najlepsze strony FSBO, które pomogą Ci w sprzedaży

Pro: na gorących rynkach pożądane nieruchomości mogą się sprzedać

wszyscy słyszeliśmy o domach, które są przedmiotem wojen licytacyjnych przed końcem pierwszego weekendu na rynku.

w hot Metro markets jest to realna możliwość, jeśli masz świetną nieruchomość. W takim przypadku prawdopodobnie możesz szybko sprzedawać bez agenta.

masz wyjątkowy dom czy sprzedajesz na wolnym rynku? Możesz zaryzykować swój dom siedząc na rynku przez miesiące, zwłaszcza jeśli twój dom jest wyceniony nieprawidłowo.

Pro: będziesz miał większą kontrolę

sprzedaż jako aukcja FSBO oznacza, że wykonujesz wszystkie połączenia, w tym:

• gdy posiadasz nieruchomość
• ile wystawiasz nieruchomość za
• komu sprzedajesz

jeśli masz niezależną passę, usługa zryczałtowana może pozwolić Ci przejąć kierownicę.

Con: Wiele ofert FSBO sprzedaje się za mniej-lub w ogóle nie sprzedaje

niestety statystyki pokazują, że średnia oferta FSBO sprzedaje się za prawie 80 000 USD mniej niż oferty agentowane. To dużo pieniędzy do stracenia!

jest kilka potencjalnych przyczyn tego:

• agent kupującego jest profesjonalnym negocjatorem-a ty pewnie nie. Ich agent wykorzysta każdą sztuczkę w książce, aby wynegocjować najniższą możliwą cenę dla swojego klienta.
• bez wsparcia i wiedzy pośrednika w obrocie nieruchomościami bardzo możliwe jest wycenienie domu za wysokie (w ten sposób odepchnięcie kupujących) lub za niskie (pozostawienie pieniędzy na stole).

co gorsza, wiele ofert FSBO w ogóle się nie sprzedaje. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał rozpocząć cały proces od nowa z agentem!

Con: nadal będziesz oferować prowizję pośrednika kupującego

sprzedawcy często korzystają z usług MLS z ryczałtową opłatą, ponieważ chcą zaoszczędzić na prowizji, ale nie unikniesz całkowicie prowizji pośrednika.

podczas gdy zmniejszysz swoją prowizję 3% aukcji do zryczałtowanej opłaty, nadal będziesz musiał zaoferować konkurencyjną prowizję agenta kupującego — zwykle 2,5-3% ostatecznej ceny sprzedaży.

Con: można się liczyć z dużym ryzykiem prawnym

sprzedaż domu to nie jak sprzedaż sofy na Craigslist. Sprzedaż nieruchomości są regulowane przez lokalne, stanowe i federalne prawa i są obowiązkowe ujawnienia, które musisz zrobić o kwestiach takich jak farba ołowiana, zanieczyszczenia i potencjalne wady domu.

Pomiń te ujawnienia i możesz znaleźć się w obliczu sporu lat po zamknięciu sprzedaży.

>> dowiedz się o wszystkich papierach związanych ze sprzedażą FSBO

Con: to mnóstwo pracy

większość z nas ma niejasne poczucie, ile pracy wykonuje agent, ale w rzeczywistości prawdopodobnie robią jeszcze więcej.

agent pomaga przygotować nieruchomość na rynek, ale także roznosi informacje, wzbudza zainteresowanie, przeprowadza pokazy i zapewnia maksymalną możliwą cenę przy stole negocjacyjnym.

Jeśli korzystasz z usługi ryczałtowej, cała ta praca jest teraz na Tobie.

Flat-Fee MLS vs.Flat-Fee Realtors and Brokers

ze względu na te wyzwania, podejście flat-fee MLS może nie być najlepiej dopasowane do twojej sytuacji. Na szczęście jest inna opcja.

zryczałtowany pośrednik lub pośrednik również pobiera zryczałtowaną opłatę za swoje usługi. Koszt ten jest zwykle wyższy niż zryczałtowana usługa notowania MLS, ale znacznie niższy niż tradycyjny pełny koszt pośrednika.

dzięki takiemu podejściu uzyskasz korzyści z wiedzy i wsparcia agenta po niższych kosztach. Oprócz uzyskania domu na MLS, Twój agent zwykle pomaga:

• Staging
• strategia cenowa
• Marketing
• prowadzenie domów otwartych
• negocjowanie ostatecznej ceny sprzedaży
• wsparcie zamknięcia

oczywiście nie wszyscy pośrednicy zryczałtowani są równi. Dla niektórych firm, jak omówimy, obniżona stawka oznacza obniżone usługi.

dlatego zalecamy współpracę z firmą taką jak Clever Real Estate. Otrzymujesz doświadczenie w sprzedaży pełnej usługi za ułamek typowej ceny – $3,000 (lub 1% dla domu powyżej $350,000)!

Jaka jest najlepsza usługa zryczałtowana?

najlepsza usługa zryczałtowana MLS listing będzie zależeć od twoich potrzeb. Niektóre oferują ulepszone usługi prawie na równi z agentem full-service; inni po prostu wymienią twój dom na swojej stronie internetowej i nic więcej.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o zaletach i wadach najlepszych usług zryczałtowanych MLS listing o zasięgu ogólnopolskim i jak one działają.

Houzeo

Houzeo to płaska usługa MLS, która oferuje kilka pakietów w różnych punktach cenowych,trzy do sześciu miesięcy warunki aukcji, syndykacja na wszystkich głównych stronach nieruchomości, a także pulpit nawigacyjny online, który pozwala zarządzać swoimi ofertami, a nawet podpisywać umowy z telefonu lub komputera.

ale spodziewaj się zapłacić dodatkowo, jeśli prawdopodobnie dokonasz wielu zmian w cenie, opisie oferty lub statusie.

jeśli jesteś nowy w sprzedaży (co najprawdopodobniej jesteś!) to może być poważny minus. Większość konkurentów w tej przestrzeni pozwala na wprowadzenie nieograniczonej ilości zmian, ale houzeo ogranicza to do maksymalnej kwoty.

✅ najlepsze dla: Sprzedawcy poszukujący rozwiązań przyjaznych technice i dużej elastyczności

Flat Fee Group

Flat Fee Group to usługa polecająca FFMLS, która łączy cię z licencjonowanymi brokerami w Twojej okolicy. Po sparowaniu z brokerem możesz wybrać pakiet zryczałtowanych opłat, który działa dla ciebie.

najtańszy pakiet jest bardzo prosty, podczas gdy Najtańszy to w zasadzie pełne doświadczenie agenta. A jeśli zdajesz sobie sprawę, że FSBO nie jest dla ciebie, ułatwiają przejście na agenta full-service.

zauważ, że nie wszystkie pakiety w niższej cenie są dostępne we wszystkich stanach.

✅ najlepsze dla: sprzedawców, którzy potrzebują więcej wsparcia lub mogą ostatecznie wybrać podejście full-service

Forsalebyowner.com

ta strona FSBO ma bazę użytkowników około 200 000 osób, które są zainteresowane kupnem lub sprzedażą domu. Oferuje bezpłatne podstawowe oferty, a także ulepszone opcje.

minusem jest to, że nie zapełniają Twojego wpisu na MLS (więc nie trafiają na takie strony Jak Zillow, Realtor.com, oraz Trulia).

nie oferują również prowizji agenta kupującego, co oznacza, że będziesz wycinał dużą część potencjalnych nabywców. Bez prowizji agenta kupującego, agenci mogą po prostu kierować swoich klientów z dala od domu, ponieważ nie stoją, aby zarobić na sprzedaży.

✅ najlepsze dla: sprzedawców, którzy chcą zaoszczędzić jak najwięcej pieniędzy na prowizji

Fizber

Fizber to zaawansowana technologicznie firma FSBO, która oferuje takie funkcje, jak wycieczki 3D. Te zaawansowane funkcje mogą być wielką atrakcją-zwłaszcza podczas pandemii.

klienci Fizber mogą również wybrać koordynatora transakcji, który steruje ich sprzedażą nad linią mety, co może znacznie ułatwić sprzedaż.

podobnie jak inne opcje, darmowe opcje fizbera mają kilka funkcji. Ulepszone usługi wiążą się z wyższymi kosztami.

✅ najlepsze dla: sprzedawców chcących zapłacić za nieco większe wsparcie podczas procesu

ISoldMyHouse.com

ta firma oferuje szeroki zakres usług związanych z nieruchomościami, od usługi zryczałtowanej opłaty MLS listing service do usługi skierowania agenta rabatowego do połączeń z nabywcami gotówkowymi w celu szybkiej sprzedaży.

możesz jednak nie mieć dostępu do wszystkich tych usług. Dostępność różni się w poszczególnych stanach (i w obrębie). I często można znaleźć wiele z tych usług w podobnym tempie z mniejszym ryzykiem usługi z innych firm Nieruchomości dyskontowych.

✅ najlepsze dla: sprzedawców, którzy chcą mieć kompleksowy sklep dla wszystkich swoich potencjalnych potrzeb

FSBO.com

jest to popularna strona internetowa FSBO, która przyciąga kupujących, którzy szukają domów FSBO. FSBO.com oferuje również pakiety usług-z których wiele ma wielką wartość.

za dodatkową opłatą można również połączyć się z agentem nieruchomości, który może świadczyć „Minimalne usługi”, takie jak pomoc w ustalaniu cen.

✅ najlepsze dla: sprzedawców, którzy chcą wymienić na dużej uznanej w kraju stronie FSBO

Jaka jest najlepsza zryczałtowana usługa notowania MLS w każdym stanie?

chociaż powinieneś być w stanie korzystać z ogólnokrajowych dostawców na całym świecie, przygotowaliśmy również listę najlepszych lokalnych opcji.

ci dostawcy mogą być bardziej zaznajomieni z Twoim obszarem i mogą zaoferować bardziej spersonalizowane wsparcie.

Znajdź najlepsze biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i firmy

jeśli usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie oferują wystarczającego wsparcia dla twojej sprzedaży, biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są fantastyczną alternatywą.

za obniżoną prowizję lub stawkę zryczałtowaną, agenci Ci oferują część (lub wszystkie) tego, czego można oczekiwać od agenta o pełnej cenie i pełnej obsłudze.

każda firma z branży nieruchomości ma unikalny model biznesowy, więc ważne jest, aby przeprowadzić badania, zanim zdecydujesz się na jeden.

Clever

Clever Real Estate to usługa polecania agentów, która łączy sprzedawców z najlepszymi agentami w ich okolicy. Otrzymasz pełną obsługę sprzedaży za stałą opłatą w wysokości $3,000 (lub 1%, jeśli twój dom sprzedaje za więcej niż $350,000).

🔍 Dowiedz Się Więcej: Dowiedz się, dlaczego Clever jest najlepszą alternatywą dla usługi zryczałtowanej usługi MLS

Assist-2-Sell

Assist-2 — Sell to franczyzowa firma zajmująca się nieruchomościami-niektóre lokalizacje oferują stawki ryczałtowe, podczas gdy inne reklamują obniżoną stawkę procentową prowizji.

jest to rodzaj „one stop shop”, oferujący usługi zorientowane na FSBO, nieagentowane usługi zorientowane na kupującego i proste doświadczenie w sprzedaży pełnej obsługi. Niestety, wielu sprzedawców zauważyło poważne niespójności jakościowe między lokalizacjami.

🔍 Dowiedz Się Więcej: Przeczytaj naszą kompleksową recenzję Assist-2-sprzedaj teraz

Help-u-Sell

Help-u-Sell jest również firmą franczyzową z lokalizacjami w całych Stanach Zjednoczonych.

uzyskasz pełną obsługę od lokalnego agenta, ale ceny nie są jasne na stronie internetowej firmy. Niektóre lokalizacje pobierają stałą opłatę, podczas gdy inne oferują obniżoną prowizję procentową. Podobnie jak Assist-2-Sell, jakość różni się znacznie w zależności od franczyzy.

Redefy

Redefy to dyskontowy broker Nieruchomości, który działa w kilku stanach. Reklamują $ 3,500 płaskiej prowizji dla Sprzedawców (lub 1% dla domów powyżej $ 1 milion).

agenci Redefy ’ ego obsługują 4X więcej sprzedaży niż konwencjonalny agent, co może pozostawić ich nadmiernie rozbudowanych i podatnych na błędy. I spodziewaj się zapłacić z góry opłatę w wysokości 500 USD, która nie podlega zwrotowi, niezależnie od tego, czy sprzedajesz swój dom, czy nie.

🔍 Dowiedz Się Więcej: Dowiedz się, co musisz wiedzieć o sprzedaży z Redefy

Houwzer

opierając się głównie na Wschodnim Wybrzeżu, Houwzer to dyskontowe Biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które reklamuje stałą opłatę aukcyjną w wysokości 5000 USD (niezależnie od ceny sprzedaży). Dla sprzedawców o wysokiej wartości nieruchomości oferuje to ogromne oszczędności.

jednak agenci Houwzer obsługują około 3X więcej klientów niż tradycyjni agenci, więc możesz napotkać pewne zagrożenia związane z jakością usług.

🔍 Dowiedz Się Więcej: Znajdź wszystko, co musisz wiedzieć o sprzedaży z Houwzer

Ziomek

mieszka na Zachodnim Wybrzeżu? Homie jest zryczałtowaną firmą zajmującą się nieruchomościami, która oferuje stałą opłatę aukcyjną w wysokości $3,000 lub mniej. Może to pomóc zaoszczędzić duże, zwłaszcza w wyższych cenach.

niestety, agenci Homie są całkowicie cyfrowi i obsługują 10X więcej klientów niż konwencjonalni pośrednicy. Homie reviews donosi, że takie podejście może prowadzić do poważnych problemów z usługami.

🔍 Dowiedz Się Więcej: Dowiedz się więcej o sprzedaży z Homie

Trelora

z Trelora zapłacisz za mieszkanie $3,000 lub $ 4,000 opłaty aukcyjnej, w zależności od Twojej lokalizacji.

Trelora wykorzystuje podejście zespołowe. Zamiast pracować z jednym agentem, inny członek zespołu będzie wspierać każdy etap sprzedaży. W niektórych przypadkach może to działać świetnie — lub może prowadzić do niedotrzymania terminów, przeoczeń lub nieporozumień.

🔍 dowiedz się więcej: Czy warto sprzedawać z Trelora? Dowiedz się teraz!

jak poprawić swoją Flat Fee MLS Listing

nie wystarczy po prostu dostać się do domu na MLS — musisz także sprawić, aby wyglądał niesamowicie dla potencjalnych nabywców. Oto jak zoptymalizować swoją ofertę zryczałtowaną.

opisz swoją ofertę prawidłowo

Unikaj używania zwrotów takich jak” zmotywowany sprzedawca „lub” fixer górny”, ponieważ zapraszają oferty lowball. Specyfika jest potężna, podobnie jak nazwy marek. Nie mów tylko, że Twoja kuchnia jest zaktualizowana; porozmawiaj o urządzeniach Ze Stali Nierdzewnej Viking i blatach wodospadowych Silestone.

ten przewodnik z NY Times i Point2Homes pomoże Ci zrozumieć Najpopularniejsze słowa w ofertach (i dlaczego są tak popularne).

kiedy nie możesz wykorzystać prestiżu marki, staraj się kształtować rzeczy w kategoriach korzyści, a nie funkcji. Korzyści są znacznie bardziej atrakcyjne niż funkcje. Na przykład basen jest funkcją, ale posiadanie prywatnej oazy na podwórku na długie letnie popołudnia jest zaletą.

uzyskaj profesjonalną jakość zdjęć

kupujący są wizualni. Gdy spojrzysz na listę domową, prawie na pewno najpierw przejdziesz do zdjęć. Oznacza to, że uzyskanie dobrych zdjęć powinno być twoim najwyższym priorytetem.

istnieje wiele czynników, które decydują o zrobieniu wspaniałego zdjęcia, takich jak właściwa inscenizacja, oświetlenie i kompozycja.

Przybij swoją cenę katalogową

Ustaw cenę za wysoką, a odstraszysz kupujących; ustaw ją za niską, a zostawisz pieniądze na stole.

zajrzyj do podobnych nieruchomości online, aby dowiedzieć się, za ile możesz wymienić swój dom lub, jeśli pracujesz dla agenta, poproś o CMA (porównawcza analiza rynku).

Zainwestuj w narzędzia do sprzedaży domu

chociaż Twoja oferta MLS zwiększy widoczność Twojego domu dla kupujących, nadal powinieneś zrobić wszystko, aby rozpowszechnić informacje!

Zainwestuj w wysokiej jakości znaki i ulotki stoczni, a także lockbox, aby ułatwić pokazy.

przestrzegaj swoich zobowiązań wobec usługi MLS listing service

po wybraniu usługi MLS za stałą opłatą często zostaniesz poproszony o podpisanie umowy na wyłączność, która wiąże się z pewnymi wymaganiami. Zwróć na nie szczególną uwagę.

na przykład, ogólnie, jeśli akceptujesz ofertę, musisz natychmiast poinformować firmę oferującą-w ciągu jednego dnia. Ta sama zasada obowiązuje przy oficjalnym zamknięciu.

odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania