Pozwolenie na budowę wyjaśnione: jak i kiedy złożyć wniosek

pozwolenie na budowę jest w dużej mierze nieuniknioną częścią procesu, jeśli chodzi o rozbudowę domu, budowę biura w ogrodzie lub budowę nowego domu/

musisz złożyć wniosek o planowanie lub, jeśli twój program dotyczy małej rozbudowy lub budynku gospodarczego, możesz uniknąć ubiegania się o pozwolenie, jeśli budujesz w określonych granicach zwanych dozwolonym rozwojem.

zrozumienie, jak działa system planowania przed złożeniem wniosku, pomoże Ci lepiej poruszać się po tym procesie. Oprócz zmian, które należy zachować, dostępne są różne rodzaje Aplikacji, z których wszystkie mają różne zastrzeżenia, koszty i wymagane szczegóły, więc opłaca się wiedzieć, która aplikacja najlepiej pasuje do twojego projektu.

oto, co musisz wiedzieć o aplikacjach planistycznych przed ich złożeniem, jak złożyć wniosek i jak określić, czy twój projekt wymaga pozwolenia na budowę.

co to jest pozwolenie na budowę?

pozwolenie na budowę odnosi się do zgody władz lokalnych na Projektowany budynek, który ma na celu powstrzymanie niewłaściwych inwestycji. Jest to zwykle wymagane podczas budowy nowego mieszkania lub dokonywania rozległych zmian w istniejącym.

pozwolenie na budowę jest również często kluczem, który zamienia kawałek ziemi rolnej w rentowną działkę budowlaną.

decyzje o przyznaniu pozwolenia na budowę są podejmowane zgodnie z wytycznymi krajowymi (w formie krajowych ram polityki planowania) i lokalnymi politykami planowania określonymi przez władze lokalne.

jakie są rodzaje pozwoleń na budowę?

dostępnych jest kilka rodzajów pozwoleń na budowę, z których każdy najlepiej pasuje do określonych projektów i budynków:

• pełne pozwolenie na budowę daje zgodę na realizację projektu na podstawie szczegółowego projektu. Jednak aby zatwierdzenie było ważne, należy wykazać, że projekt spełnia warunki planistyczne dołączone do pozwolenia. Aby rozpocząć pracę, muszą one zostać formalnie wypisane listownie przez władze lokalne.
• Outline pozwolenie na budowę nie zawiera żadnych szczegółów w projekcie, ale oferuje „pozwolenie w zasadzie”. Pozwolenie na budowę nie daje zgody na rozpoczęcie prac, jest częściej używane do zbadania, czy budowa byłaby opłacalna. Wniosek o „zastrzeżonych sprawach” – które mogą obejmować wielkość proponowanego domu, wygląd, położenie, krajobrazu i dostępu – będzie musiał zostać złożony i zatwierdzony przed rozpoczęciem pracy. Jeśli Twoje szczegółowe plany znacznie odbiegają od pierwotnego pozwolenia na zarys, prawdopodobnie będziesz musiał przesłać pełne planowanie.
• pozwolenie na budowę służy do zmiany lub rozbudowy indywidualnego domu w granicach nieruchomości.

ile kosztuje wniosek o pozwolenie na budowę?

złożenie wniosku o planowanie jest ryzykownym biznesem i nie jest tani, a staje się bardziej ryzykowny, im mniej jesteś gotowy wydać. Dzieje się tak dlatego, że dokładne rysunki ankietowe i poprawne informacje techniczne nie są tanie, ale są warunkiem wstępnym zarówno uzyskania pozwolenia, jak i możliwości zbudowania tego, na co masz pozwolenie.

cięcie rogów może zaoszczędzić kilka funtów uzyskania zgody, ale jeśli okaże się, że są błędy, które sprawiają, że nie można go zbudować lub rozwinąć, może to być znacznie droższe w dłuższej perspektywie.

koszt złożenia wniosku o planowanie różni się w całej Wielkiej Brytanii, ale są to obecne Opłaty obowiązujące:

• £462 do pełnego wniosku o wydanie nowego pojedynczego mieszkania lub pozwolenia na budowę na 0.1 hektar w Anglii
• £206 dla wniosku o gospodarstwo domowe w Anglii
• £460 dla pełnego wniosku o nowe pojedyncze mieszkanie lub pozwolenie na budowę w zarysie na 0,1 hektara w Walii
• £230 dla wniosku o gospodarstwo domowe w Walii
• £401 dla pełnego wniosku o nowe pojedyncze mieszkanie lub pozwolenie na budowę w zarysie na 0,1 hektara w Szkocji
• 202 zł za podanie o pracę w Anglii

jeśli uzyskasz pozwolenie na budowę zgodnie z warunkami planowania, dodatkowe koszty zostaną poniesione w zatwierdzaniu szczegółów i materiałów, w cenie £116 za wniosek (choć wiele warunków można połączyć w jednym wniosku).

od kwietnia 2008 r. wszystkie lokalne działy planowania korzystają z tego samego formularza zgłoszeniowego, znanego jako 1APP.

oprócz opłaty za samą aplikację, należy uwzględnić inne koszty. Trudno jest podać liczby, ale raport przeciętnego konsultanta specjalisty zwykle wynosi kilka tysięcy funtów, a rysunki planowania nowego domu prawdopodobnie nie będą mniejsze niż £3,000 i mogą rozciągnąć się do £10,000+ dla dużego nowego domu.”

mało prawdopodobne, aby złożyć wniosek o budowę jednego mieszkania za mniej niż 25 000 zł. Wniosek o skromne przedłużenie domu będzie dużo mniej, około £2,000 – £3,000.

Jak Długo Trwa Pozwolenie Na Budowę?

pozwolenie na budowę wygasa po pewnym czasie — zwykle trzy lata od daty udzielenia pełnej zgody, chyba że Twoja zgoda stanowi inaczej.

jeśli Twoja zgoda na planowanie wkrótce wygaśnie, masz do wyboru kilka opcji. Po pierwsze, możesz zrobić to, co jest znane jako materiał do rozpoczęcia projektu, ponieważ wystarczy rozpocząć projekt, a nie go zakończyć, w ciągu trzech lat.

jeśli jednak potrzebujesz więcej czasu na skuteczne planowanie, możesz ponownie złożyć wniosek, aby upewnić się, że nic się nie spieszy. Nie ma już opcji, aby po prostu odnowić pozwolenie na budowę, więc będziesz musiał złożyć ponowny wniosek. Pamiętaj, że nie masz gwarancji uzyskania zgody na planowanie po raz drugi i możesz ubiegać się o bardzo inną politykę planowania trzy lata później.

do działki dołączone jest pozwolenie na budowę, więc działkę można kupić lub sprzedać bez wygaśnięcia pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę prawdopodobnie zwiększy wartość gruntu dla potencjalnego dewelopera.

mając to na uwadze, unikaj kupowania działki z pozwoleniem na budowę, które ma wygasnąć — zgoda wygaśnie, zanim będziesz miał szansę zacząć i możesz zapłacić ponad szanse. Jest to szczególnie istotne w przypadku zgód, które były ciężko walczone lub gdzie polityka planowania mogła ulec zmianie.

Skąd mam wiedzieć, czy potrzebuję pozwolenia na budowę?

pytanie: Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?”Jeśli twój projekt obejmuje stworzenie nowego mieszkania (albo samodzielne budowanie lub subdividing istniejącego domu), to pozwolenie na budowę jest zwykle wymagane.

większe budynki gospodarcze lub budowa rozbudowy, lub budynki / ulepszenia w wyznaczonych obszarach lub obejmujące wymienione budynki, również mogą wymagać pozwolenia na budowę.

Co Mogę Zbudować Bez Pozwolenia Na Budowę?

Mniejsze dodatki i ulepszenia mogą być zwykle wprowadzane w ramach dozwolonego rozwoju, domniemanej zgody na Kompilacje spełniające wymagania. Muszą jednak podlegać pewnym ograniczeniom, aby się zakwalifikować. Zawsze należy skontaktować się z władzami lokalnymi przed rozpoczęciem projektu bez pozwolenia na budowę i uzyskać certyfikat zgodności z prawem jako dowód, że rozwój był legalny w momencie budowy.

kiedy będę potrzebował pozwolenia na rozbudowę?

przyczyny rozszerzenie może nie być możliwe w ramach dozwolonego rozwoju obejmują (ale nie są ograniczone do):

• w przypadku nieruchomości wolnostojących, przedłużenie kondygnacji ponad 4 metry od tyłu domu będzie wymagało pozwolenia na budowę, natomiast dla domów szeregowych i bliźniaczych jest to ponad 3 metry. Jednak po uprzednim zatwierdzeniu można wybudować większe przedłużenie o 8 metrów w przypadku domów jednorodzinnych i 6 metrów w przypadku domów bliźniaczych. Inne zasady obowiązują również w mieszkaniach typu maisonettes i parterowych.
• rozbudowa to ponad połowa powierzchni pierwotnego domu (w stanie z 1948 roku)
• użyte materiały wizualnie różnią się od reszty domu.
• dwukondygnacyjne przedłużenie znajduje się bliżej niż 7 metrów od granicy.
• przedłużenie znajduje się przed główną lub boczną elewacją zwróconą w stronę autostrady
• maksymalna wysokość pojedynczego przedłużenia kondygnacji wynosi ponad 4 metry lub jest wyższa niż najwyższa część dachu.
• chcesz włączyć do projektu balkon lub werandę

ile czasu zajmuje uzyskanie pozwolenia na budowę?

powinieneś dowiedzieć się, czy twój wniosek został zatwierdzony po ośmiu tygodniach — chociaż bardziej złożone programy mogą potrwać dłużej.

pod adresem umieszczany jest znak dotyczący proponowanej inwestycji, a każdy sąsiad, który może zostać dotknięty, jest pisany i zapraszany do zapoznania się z planami i do komentowania. Proces ten jest znany jako proces konsultacji społecznych i trwa od trzech do ośmiu tygodni. Urząd przeprowadzi konsultacje ustawowe do lokalnego wydziału Autostrad, a w razie potrzeby do Agencji Ochrony Środowiska i innych.

realistycznie, jeśli musisz zrobić więcej niż jedną aplikację (po zmianach lub zmianach w projekcie), powinieneś rozważyć przyznanie 18 miesięcy na proces.

uzyskanie pozwolenia na budowę nie musi oznaczać natychmiastowego rozpoczęcia pracy. Upewnij się, że przyjrzysz się Warunkom planowania dołączonym do zgody — na przykład możesz potrzebować uzyskać zgodę na wybrane okładziny lub pokrycia dachowe.

czy do uzyskania pozwolenia na budowę powinienem użyć konsultanta?

Wiele osób powołuje konsultanta ds. planowania, zanim jeszcze kupią działkę, aby rozpracować potencjał rozwoju. Ta porada przed zastosowaniem może zaoszczędzić tysiące funtów na zakupie projektu, który okazuje się niewykonalny.

konsultanci ds. planowania mają pełną wiedzę na temat stale zmieniających się zasad planowania, którym będzie podlegał każdy projekt. Tak więc, niezależnie od tego, czy rozbudowujesz, remontujesz, czy budujesz nowy dom, ich pomoc może być niezbędna-zwłaszcza jeśli twój projekt znajduje się w wyznaczonym obszarze, który niesie ze sobą ograniczenia, takie jak Obszar Ochrony Przyrody lub AONB.

co należy uwzględnić we wniosku o pozwolenie na budowę?

w ogólności Twoje zgłoszenie powinno zawierać:

• pięć kopii formularzy zgłoszeniowych
• podpisany certyfikat własności
• plan lokalizacji, Plan bloku, Elewacje zarówno istniejących, jak i proponowanych terenów, nawet przy rozbiórce i przebudowie domu
• projekt i Oświadczenie o dostępie. Zwykle nie jest to wymagane w przypadku zastosowań domowych, ale może być przydatne w niektórych przypadkach. Wyjaśnia to uzasadnienie projektu i lokalizacji nowego domu oraz opisuje obowiązujące zasady i sposób ich przestrzegania.
• W mieście może to być bardzo proste, na obszarach wiejskich, na przykład przy braku kanalizacji sieciowej, może być konieczne wykazanie precyzyjnie i technicznie, w jaki sposób poradzisz sobie z odprowadzaniem brudnej wody na miejscu.
• prawidłowa opłata

te oświadczenia muszą towarzyszyć wszystkim wnioskom planistycznym poza pracami budowlanymi w niezabezpieczonych obszarach i zmianami użytkowania. Oświadczenia są wykorzystywane do uzasadnienia koncepcji projektu wniosku i dostępu do niego. Poziom szczegółowości zależy od skali projektu i jego wrażliwości.

większość urzędów będzie miała dostępne wskazówki, które pomogą ci, ale niestety, o ile nie upewnisz się, że uwzględniłeś oświadczenie w swoim zgłoszeniu, organy planowania mogą odmówić rejestracji wniosku o planowanie.

istnieją inne dodatkowe dokumenty, które możesz potrzebować dostarczyć. Należą do nich:

• badanie stanu drzew w strefie ochrony korzeni
• badanie ekologiczne, jeśli wyburzasz lub remontujesz budynek, w którym znajdują się nietoperze, lub rozwijasz grunt o wartości ekologicznej
• wspólnotowe formularze opłat za infrastrukturę, jeśli budujesz 100m2 lub więcej

Czy potrzebuję specjalistycznych badań, aby ubiegać się o pozwolenie na budowę?

niektóre ankiety muszą zostać wykonane przed złożeniem wniosku.

na przykład, może być konieczne dostarczenie dowodów technicznych, że można zaspokoić brud i odprowadzanie wód powierzchniowych, a to może wymagać badań na miejscu testów filtracji przed złożeniem wniosku.

musisz pomyśleć, czy jakiekolwiek drzewa lub chronione gatunki (takie jak nietoperze) są dotknięte. Być może będziesz musiał zatrudnić wyspecjalizowanych konsultantów, aby poradzić sobie z tymi problemami. Te raporty prowadzone przez konsultanta powinny być zlecone na początku, więc projekt domu lub rozbudowy wziąć pod uwagę każdą z tych kwestii technicznych.

ale nie ma sensu pouczać ludzi, aby przedstawili sprawozdanie na poparcie programu, jeśli jest to rzeczywiście sprzeczne z ich profesjonalnymi poradami.

być może powinno to być oczywiste, ale musisz mieć w pełni funkcjonalną witrynę z bezpiecznym dostępem do nieruchomości iz dobrą widocznością (linie widokowe). Ponieważ widoczność w różnych miejscach jest różna, musisz porozmawiać ze swoim architektem i być może konsultantem ds. autostrad.

jakie rysunki aplikacji do planowania muszę dostarczyć?

lokalny organ planowania nie może przyjmować rysunków planistycznych, chyba że spełniają one określone wymagania, w tym zawierają wystarczającą ilość szczegółów dotyczących propozycji i terenu oraz są w rozpoznawalnej skali metrycznej.

w ramach wniosku o planowanie należy złożyć następujące dokumenty:

plan lokalizacji

• skalowany w skali 1: 1250 lub 1:2500, ale najlepiej do formatu A4
• pokazuje wszystkie budynki i drogi na ziemi przylegającej do terenu
• miejsce zastosowania i wszelkie grunty wymagane do uzyskania dostępu do budynku muszą być zarysowane lub zacienione na Czerwono
• każda inna Ziemia przylegająca do ciebie lub kontrolowana zarysowana lub zacieniona na niebiesko

plan terenu/bloku

• bliższe spojrzenie na teren pod zabudowę, w skali 1:100, 1:200 Lub 1:500
• Pokaż rozwój w odniesieniu do granic terenu i innych budynków, z pomiarami
• obejmują szczegóły budynków, dróg, chodników, praw publicznych drogi i drzew, chyba że nie ma wpływu na rozwój
• obejmują twardą powierzchnię i rodzaj, oraz zabiegi dla ścian granicznych lub ogrodzeń

oba te typy planów mogą być tworzone i kupowane online. Zalecana usługa portalu planowania nazywa się ReQuestaPlan, ale możliwe jest również użycie mapowania Geodezji.

Elewacje i plany pięter

jeśli współpracujesz z architektem lub firmą projektującą i budującą, powinni oni mieć doświadczenie w tworzeniu tych rysunków; jednak jeśli projekt jest zaprojektowany samodzielnie lub współpracuje z wykonawcą, być może będziesz musiał skorzystać z pomocy zewnętrznego źródła, aby przygotować plany

Elewacje pokazują, jak będzie wyglądać każda strona budynku, wskazując rozmiar i rodzaj okien i drzwi oraz zewnętrzne Materiały budowlane. W przypadku gdy aplikacja planowania dotyczy rozszerzenia, ta część powinna zostać wyróżniona.

plany pięter to Widok Z lotu ptaka na nieruchomość, przedstawiający układ i wymiary proponowanego projektu. Podczas dodawania rozszerzenia powinno to być podświetlone, a wystarczy uwzględnić istniejący plan piętra budynku, do którego podłączone jest rozszerzenie (np. Parter na przedłużenie jednopiętrowe).

jakie czynniki wpływają na udzielenie pozwolenia na budowę?

wypracowanie sposobu uzyskania zgody na planowanie nie jest nauką ścisłą. Władze lokalne będą opierać swoją decyzję na tak zwanych „względach materialnych”, które mogą obejmować (ale nie ograniczają się do):

• Widok/utrata prywatności
• utrata światła lub zacienienie
• Parking
• bezpieczeństwo na autostradzie
• ruch drogowy
• hałas
• wpływ na zabytkowe budynki i Obszar Ochrony Zabytków
• układ i gęstość budynku
• projekt, wygląd i materiały
• polityka rządu
• Dostęp dla osób niepełnosprawnych
• propozycje w Planie Rozwoju
• poprzednie decyzje planistyczne
• ochrona przyrody

Czy muszę powiadomić sąsiadów podczas planowania wniosek o pozwolenie?

nie ma wymogu prawnego, aby poinformować sąsiadów, gdy składasz wniosek o planowanie. Jednak sąsiedzi będą konsultowani i zapraszani do komentowania, wraz z radami parafialnymi (w Anglii i Walii), ale tylko te zastrzeżenia oparte na względach materialnych są brane pod uwagę.

jeśli sąsiedzi nie sprzeciwiają się, a funkcjonariusze zalecają zatwierdzenie, Zwykle udzielają pozwolenia na budowę na wniosek właściciela domu, wykorzystując tzw. uprawnienia delegowane.

czy ci się to podoba czy nie, kiedy budujesz rzeczy, ryzykujesz zdenerwowanie ludzi. Może nie jest to racjonalne, ale ludzie bardzo emocjonują się zmianami, których obawiają się, że wpłyną na ich dom, widok lub wartość ich nieruchomości — a nawet po prostu ulicę, na której żyją.

Mając to na uwadze, możesz rozważyć, że warto skonsultować się z sąsiadami w sprawie planów, informując ich własnymi słowami i w przyjaznym otoczeniu, jakie są Twoje plany dotyczące budowy. Może to złagodzić wszelkie obawy, jakie mają w związku z tym w kontaktach z radą.

jeśli są zastrzeżenia lub wniosek zostanie zgłoszony do Komisji przez jednego z lokalnych radnych, wówczas decyzja zostanie podjęta większością głosów przez miejscową Komisję Planowania. Na spotkaniu planowym ty lub twój agent będziecie mieli możliwość zwrócenia się do Komitetu Planowania, ale czas ten jest ograniczony do maksymalnie trzech minut.

(więcej: 14 sekretów, które zapewnią sukces planowania)

spotkania twarzą w twarz mogą być pomocne w usuwaniu uzasadnienia zastrzeżeń. Wnioski o zmiany powinny być oparte na polityce planowania i powinny być spójne z innymi niedawnymi decyzjami w tej dziedzinie.

Czy mogę wprowadzić zmiany w moim projekcie, gdy pozwolenie na budowę jest na miejscu?

przed wydaniem wyroku w sprawie Twojego wniosku o planowanie możesz go wycofać w dowolnym momencie-więc jeśli uważasz, że otrzymasz odmowę, możesz ją wycofać w dowolnym momencie do samego dnia i ponownie przesłać bezpłatnie.

po zatwierdzeniu pozwolenia na budowę możesz wprowadzić drobne zmiany, składając wniosek o zmianę niematerialną. Jednak poważne zmiany mogą wiązać się z dalszym wnioskiem o pełne pozwolenie na budowę, więc najpierw przedyskutuj swoje plany z lokalnym organem planowania.

Jakie jest prawdopodobieństwo, że moja aplikacja zostanie zatwierdzona?

według MyJobQuote w Anglii udziela się około 86% wniosków. Odmówiono pozwolenia na budowę? po rozpatrzeniu przyczyn odmowy możesz zmienić i ponownie złożyć wniosek lub złożyć odwołanie do Inspektoratu planowania.

około 40% wniosków, które zostały odrzucone, jest później rozpatrywanych w drodze odwołania.

co się stanie, jeśli budujesz bez pozwolenia na budowę?

chociaż zagospodarowanie terenu bez pozwolenia na budowę nie jest nielegalne, nie jest to zgodne z prawem i w związku z tym, jeśli nie uzyskałeś zgody na swój projekt, miejscowy Organ planowania może podjąć działania w celu zmiany lub wyburzenia obiektu. W tym przypadku możesz złożyć wniosek o planowanie retrospektywne, a jeśli zostanie to odrzucone, możesz odwołać się od decyzji. Jeśli przegrasz, może to okazać się bardzo kosztowne.

Zmiana budynku zabytkowego bez uprzedniej zgody jest przestępstwem, a w skrajnych przypadkach może prowadzić do ścigania i nieograniczonych kar — a nawet pozbawienia wolności. Upewnij się więc, że najpierw złożysz wniosek o zatwierdzenie.

jaka jest zasada 4 lat?

istnieje luka prawna: jeśli w ciągu czterech lat od zakończenia nie zostanie podjęte działanie egzekucyjne, rozwój staje się odporny na działanie egzekucyjne (10 lat na zmianę użytkowania).

w tym przypadku możesz ubiegać się o certyfikat zgodności z prawem, jeśli udowodnisz, że budynek był w tym samym użytkowaniu przez ostatnie cztery lata. Rozwój staje się wtedy zgodny z prawem – ale jest to zbyt duże ryzyko, aby podjąć. Warto również zauważyć, że zmiany, które zostały celowo ukryte, nie będą kwalifikować się do uzyskania zgody przez upływ czasu „zasada czterech lat”.

Czy Mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu na wsi?

wielu uważa, że trudniej jest uzyskać pozwolenie na budowę, jeśli budujesz dom na wsi. Jednak z pewnością nie jest to wykluczone, jak wyjaśnia nasz przewodnik po pozwoleniach na budowę na wsi.

w rzeczywistości, zgodnie z paragrafem 80 (dawniej zarówno paragraf 79, jak i paragraf 55) krajowych ram polityki planowania, możliwe jest nawet zbudowanie na terenie zielonego pasa, jeśli można wykazać, że projekt ma szczególną wartość architektoniczną.

(więcej: 5 niesamowitych domów, które pokonują trudne zasady planowania wsi)

Czy Można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę na działce lub domu, którego nie posiadasz?

możesz złożyć wniosek o planowanie na dowolnym kawałku ziemi w kraju — nie musisz go posiadać.

możesz złożyć nieskończoną liczbę aplikacji do planowania w dowolnym miejscu — i wybrać, który z nich użyć. Dopóki jest aktualny,nie musisz używać najnowszych