ponieważ władze lokalne są bardziej elastyczne w planowaniu i „wypełnianiu” terenów powszechnie zatwierdzonych, klienci regularnie kontaktują się z nami, pytając, jaka może być wartość gruntów w ich ogrodzie.
zazwyczaj ziemia ogrodowa ma wartość małżeńską; jeśli ziemia nie ma dostępu, będzie miała bardzo ograniczoną liczbę potencjalnych nabywców, ponieważ jest zależna od sąsiedniego właściciela nieruchomości, który chce ją kupić. Ziemia ogrodowa jest czysto subiektywna, bez twardych i szybkich reguł; to po prostu zależy od tego, jak chętny jest kupujący lub sprzedający, w końcu kto inny chciałby ogród, który jest potencjalnie śródlądowy, bez możliwości dotarcia do niego? Jeśli jednak twój ogród może dać dostęp do nowego mieszkania wybudowanego w ogrodzie sąsiedniej nieruchomości, wartość jest znacznie większa.
jeśli twoja ziemia ma możliwości dostępu i budowania, dostępnych jest kilka opcji:
1) uzyskaj pozwolenie na budowę samodzielnie
zaletą tej opcji jest to, że możesz osiągnąć maksymalną wartość swojej działki. Istnieje jednak wiele przeszkód do przeskoczenia i narażenia na wydatki, takie jak opłaty za Aplikacje, rysunki architektów, konsultanci ds. planowania, geodeci i specjaliści ds. drzew, ekologii, archeologii, środowiska, drenażu i autostrad. Ryzykujesz, że nie uzyskasz pozwolenia na budowę lub nie zrealizujesz swojej działki, co oznacza, że możesz sprzedać ją za zgodą na budowę jednego mieszkania, tylko po to, aby później dowiedzieć się, że deweloper zmienił plany po zakończeniu I teraz ma zgodę na dwa!
2) joint venture z deweloperem
joint venture lub „JV”, jak znane w branży, to miejsce, w którym koszty związane z wnioskiem o planowanie i budowę nowej nieruchomości są dzielone między właściciela gruntu i dewelopera, zyski są następnie dzielone po sprzedaży i zakończeniu nowej inwestycji. Zaletą joint venture jest to, że możesz skorzystać z doświadczenia i kontaktów dewelopera, aby zmaksymalizować wartość gruntów. Umowa jest uzgadniana na początku, gdzie deweloper zapłaci właścicielowi ziemskiemu podwyżkę za każdą jednostkę, którą mogą osiągnąć planowanie, a cena gruntu jest odliczana od ogólnej ceny sprzedaży rozwoju i przekazywana właścicielowi ziemskiemu, zyski po kosztach budowy przez dewelopera są rozdzielane między obie strony.
3) umowa opcyjna zakupu gruntu
umowa opcyjna to umowa zawarta przez właściciela gruntu i dewelopera, w której strony zgadzają się na wstępną Płatność od dewelopera w zamian za wiążącą pierwszą opcję zakupu gruntu po uzyskaniu zgody planistycznej. Zakup musi nastąpić w terminie uzgodnionym na początku, który może trwać kilka lat w zależności od wielkości inwestycji. Umowa uniemożliwia właścicielowi nieruchomości sprzedaż, podczas gdy deweloper zajmuje się wnioskami planistycznymi. Grunt nie jest nabywany, dopóki nie jest wykonywany przez nabywcę, co zwykle jest uruchamiane po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
4) wartość nadziei – gdy deweloperzy kupują ziemię bez pozwolenia na budowę
wartość Nadziei jest czymś wartym rozważenia z ziemią bez pozwolenia na budowę, gdy istnieje prawdopodobna możliwość jej osiągnięcia, bez narażania sprzedawcy na jakiekolwiek koszty.
mamy przykład, w którym deweloper kupił garaż na działce ogrodowej za 35 000 zł bez pozwolenia na budowę. Deweloper zapłacił znacznie ponad cenę rynkową za garaż na podstawie tego, że wierzył, że może uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, co zrobił. Ponieważ sprzedawca chciał szybkiej sprzedaży, ten układ odpowiadał mu, a deweloper podjął ryzyko znacznego przepłacenia za garaż w nadziei, że może osiągnąć planowanie i wymieniane umowy w ciągu 28 dni,
5) warunkowa wymiana umów (w przypadku odmowy pozwolenia na budowę ziemi)
niedawno uzgodniliśmy sprzedaż na 1.5 akrów ziemi ogrodowej, która nie miała pozwolenia na budowę, ale opierała się na sąsiednich nieruchomościach stanowiących precedens, uważała, że zgoda jest prawdopodobna. Znaleźliśmy kupca, który zaoferował £600,000, z warunkową wymianą umów, gdzie mogliby się wycofać po wymianie umów, gdyby odmówiono pozwolenia na budowę. Oferta £300,000 otrzymano również od kupującego na sprzedaż bez warunkowej, co oznacza, że zakończą sprzedaż bez żadnej zgody na planowanie i potencjalnie zakończą się kosztownym kawałkiem ziemi ogrodowej, jeśli planowanie zostanie odrzucone.
Jeśli rozważasz sprzedaż ziemi, skontaktuj się z nami, aby sprawdzić, czy którakolwiek z tych opcji może Ci pomóc, aby uzyskać więcej studiów przypadków, zobacz naszą stronę nowe domy.
zobacz naszą działkę na sprzedaż.
