dodatek na zużycie i ulga na wymianę Przewodnik dla właścicieli

dodatek na zużycie i ulga na wymianę

Steve Sims wyjaśnia, czym jest zużycie i jak zmieniło się prawo właścicieli ubiegających się o ulgę podatkową.

• co to jest Zużycie?
• jak zmieniają się przepisy dotyczące zużycia w 2016 r.
• zasiłek na zużycie do 5 kwietnia 2016 r.
• zasiłek na Zużycie w wysokości 10%
• zasiłek na Zużycie w przypadku Nieumeblowanych Nieruchomości
• ulga na wymianę od 6 kwietnia 2016 r.
• wniosek o zasiłek na zużycie lub ulga na wymianę
• zużycie depozytu najmu
• Fair Wear And Tear allowance for landlords explained

ten przewodnik wyjaśnia, w jaki sposób działają zasady zużycia i jak właściciele mogą ubiegać się o ulgę podatkową za wymianę przedmiotów w wynajmowanych Nieruchomościach pod zarówno nowe, jak i stare zasady.

stare prawo 10% zasiłku na zużycie zostało zastąpione ulgą zastępczą od 6 kwietnia 2016 r.

właściciele powinni przestrzegać zasad 10% zużycia w zeznaniu podatkowym za styczeń 2017 r. i przejść na nowe zasady ulgi zastępczej od 6 kwietnia 2017 r.w odniesieniu do stycznia 2018 r. i kolejnych deklaracji podatkowych.

Pojęcia te różnią się od ulgi podatkowej, ale w rzeczywistości są to zasady, których właściciele muszą przestrzegać, wydając pieniądze z lokat najemców na wymianę lub naprawę uszkodzonych przedmiotów.

co to jest Zużycie?

Zużycie to wniosek właścicieli nieruchomości o wyrównanie kosztów wymiany ruchomych aktywów po zakończeniu ich okresu użytkowania.

HM Revenue & :

• meble, takie jak łóżka, sofy, stoły i krzesła, które nie są zamontowane i można je łatwo przenosić.
• urządzenia wolnostojące, takie jak telewizory, lodówki, zamrażarki, pralki, kuchenki i zmywarki.
• Dywany i pokrycia podłogowe, w tym podłogi laminowane lub drewniane.
• miękkie meble, takie jak pościel, zasłony lub poduszki.
• naczynia lub sztućce.
• krzesła, stoły, półki i inne meble.

lista nie zawiera wszystkich możliwych pozycji, ale daje wyobrażenie o tym, co należy uwzględnić w oświadczeniu.

właściciele nie mogą domagać się dostarczenia lub wymiany urządzeń lub wyposażenia, takich jak wanny, zlewy lub kotły zgodnie z zasadami zużycia. Nie oznacza to, że nie można żądać kosztów dostawy lub wymiany, ale właściciele powinni stosować zasady ulg kapitałowych do tych pozycji.

jak zmieniły się przepisy dotyczące zużycia w 2016 r.

jak zmienili się właściciele domów o Zużycie w stosunku do zysków z nieruchomości od kwietnia 2016 r.

w 2016 r. właściciele nieruchomości mieli dwa zestawy zasad potrącania kosztów napraw i konserwacji z zysków. Jeden z nich ustalał Zasady do 5 kwietnia, a drugi od 6 kwietnia.

od 6 kwietnia 2016 r., kiedy ostatnio zaktualizowano Zasady zużycia, to, co właściciele mogą zrekompensować, zależy od tego, czy dom, który wynajmowali, był Umeblowany lub nieumeblowany.

• właściciele umeblowanych nieruchomości mogą ubiegać się o 10% dodatku na zużycie każdego roku, niezależnie od tego, czy wydali pieniądze na wymianę mebli lub urządzeń.
• właściciele Nieumeblowanych nieruchomości nie mogli wnosić żadnych roszczeń o dostarczenie lub wymianę tych przedmiotów, chyba że były to zintegrowane urządzenia – takie jak wbudowana lodówka, kuchenka lub zmywarka.
• wymiana elementów zintegrowanych jest traktowana jako naprawa.
• właściciele mogą domagać się kosztów napraw i konserwacji obu rodzajów wynajmowanych nieruchomości.

wielu właścicieli i specjalistów podatkowych uważało, że jest to nierówne pole gry i lobbowało za sprawiedliwszymi zasadami zużycia. W rezultacie rząd zmienił ustawę z 6 kwietnia 2016.

zrezygnowano z 10% ulgi na zużycie i zastąpiono ją ulgą na wymianę, ale nowa ustawa zmienia również sposób, w jaki właściciele mogą kompensować zużycie Z podatkiem.

zasiłek na zużycie do 5 kwietnia 2016 r.

stare zasady oznaczały, co właściciele twierdzą, że zużycie zależy od kategorii wynajmowanej nieruchomości.

pierwszym krokiem jest zrozumienie różnicy między umeblowanymi a nieumeblowanymi domami.

Dom Umeblowany nie jest zdefiniowany w prawie, ale ogólnie jest uważany za dom „wynajęty z wystarczającą ilością mebli, wyposażenia i wyposażenia do normalnego użytku mieszkaniowego”.

dla celów praktycznych oznacza to, że dom wyposażony we wszystko, co najemca musiałby spać, siedzieć, gotować i jeść. Zaopatrzenie w sprzęt AGD, dywany i zasłony nie wystarczyło. Umeblowany pokój lub dom jest bardziej jak pokój hotelowy, w którym najemca może wprowadzić się i wygodnie mieszkać tylko ze swoimi rzeczami osobistymi.

10% zasiłek na zużycie

zgodnie ze starymi zasadami obliczanie 10% zasiłku na zużycie nie było tak proste,jak uważa większość właścicieli.

prawidłowe roszczenie dotyczyło 10% czynszów netto z umeblowanych nieruchomości po odliczeniu wszelkich rachunków należnych najemcy, które są opłacane przez właściciela. Na przykład rachunki te mogły obejmować telewizję satelitarną, łącza szerokopasmowe lub media. Dodatek ten został wycofany z użytku 6 kwietnia 2016.

ulga na wymianę od dnia 6 kwietnia 2016 r.

od dnia 6 kwietnia 2016 r. zezłomowano 10% ulgi na zużycie i zastąpiono ulgą na wymianę. Ulga ta dotyczy wszystkich wynajmowanych nieruchomości, a nie tylko umeblowanych domów.

:

• koszt wymiany ogranicza się do kosztu nowoczesnego odpowiednika, jeśli nowy przedmiot ulepszy Stary. Obejmuje to wymianę starej technologii na tańszą, nową technologię

Plus

• koszty zbycia starego przedmiotu oraz transportu i instalacji zamiennika

Minus

• wszelkie kwoty otrzymane w gotówce lub w naturze w związku ze zbyciem starego przedmiotu

punkty do zapamiętania

• tylko właściciele domów prowadzący działalność związaną z nieruchomościami mogą ubiegać się o ulgę w zamian.
• zakup musi odnosić się do zakupu przedmiotu na wyłączny użytek najemcy.
• ulga zastępcza nie dotyczy mieszkań objętych ulgą czynszową, lokali wakacyjnych lub lokali użytkowych (nieruchomość nie wynajęta po stawce rynkowej).
• nowe przepisy zabraniają również właścicielom nieruchomości ponoszenia kosztów zastępczych narzędzi dla firmy zajmującej się nieruchomościami.

zużycie nieumeblowanych nieruchomości

w starych przepisach stwierdzono, że właściciele nie mogą wystąpić z roszczeniem o dostarczenie LUB WYMIANĘ ruchomych aktywów w nieumeblowanych nieruchomościach, domagając się 10% ulgi na zużycie lub jakiejkolwiek innej ulgi podatkowej.

nowa ustawa dotyczy właścicieli nieruchomości z nieruchomościami nieumeblowanymi, częściowo umeblowanymi i umeblowanymi. Jeśli właściciel zapewnia meble w nieruchomości po raz pierwszy, nie może ubiegać się o ulgę w zamian.

ubieganie się o zasiłek na zużycie lub ulgę na wymianę

właściciele domagają się 10% zasiłku na zużycie, wypełniając odpowiednie pola na stronach dotyczących nieruchomości w swoich zeznaniach podatkowych za rok podatkowy 2015-16. HMRC zaktualizuje formularze wniosku o ulgę zastępczą w roku podatkowym 2016-17.

jeśli roszczenie jest przedawnione z powodu zużycia lub ulgi na wymianę, możesz zamiast tego spojrzeć na roszczenie o dodatki kapitałowe.

zużycie depozytu najmu

roszczenie o pokrycie kosztów zużycia mebli, urządzeń i innych przedmiotów przewidzianych dla najemców w umeblowanych mieszkaniach na wynajem jest mylące dla właścicieli, którzy muszą odróżnić „godziwe Zużycie” od ulgi podatkowej na zużycie.

przeczytaj HMRC guidance on Replacement Relief to find out more detailed information.

sprawiedliwe Zużycie dla właścicieli wyjaśnione

pojęcie sprawiedliwego zużycia nie ma nic wspólnego z podatkiem. W rzeczywistości odnosi się to do obowiązku najemcy zwrotu domu właścicielowi w tym samym stanie, gdy opuszczają, co w momencie przejęcia nieruchomości, biorąc pod uwagę zużycie.

uczciwe zużycie uwzględnia kilka czynników dotyczących nieruchomości lub dowolnego ruchomego składnika aktywów lub osprzętu lub osprzętu.

• wiek, jakość i stan naprawy na początku najmu.
• Zwykle oczekiwana długość życia pozycji i wszelkie amortyzacje wartości.
• użytkowanie
• liczba i kategoria lokatorów-na przykład pojedynczy emeryt raczej nie naraża przedmiotu na tak duże zużycie, jak rodzina ze zwierzętami domowymi lub małymi dziećmi.
• długość najmu.

Jeśli przedmiot jest uszkodzony pod koniec najmu, koszt wymiany lub naprawy jest obliczany na podstawie zastosowania uczciwego zużycia.

tak więc, jeśli właściciel remontuje przed wynajmem, należy spodziewać się kilku zadrapań i zadrapań jako sprawiedliwego zużycia. Ale jeśli duże powierzchnie lakieru są popękane i łuszczą się z powodu niewłaściwego użytkowania nieruchomości przez najemcę, właściciel może domagać się kosztów naprawy z depozytu.

Co To jest poprawa?

poprawa jest zasadą prawną, która mówi, że właściciel nie może oczekiwać, że najemca pokryje pełne koszty wymiany, naprawy lub czyszczenia przedmiotu w nieruchomości, jeśli był już zabrudzony lub dobrze wykorzystany na początku najmu.

celem jest to, że właściciel nie powinien oczekiwać, że najemca zapłaci za lepszy przedmiot niż pierwotnie dostarczony.

czy Twoja nieruchomość jest ubezpieczona? Dowiedz się więcej o naszym ubezpieczeniu właściciela tutaj.

Steve Sims Blog

• Udostępnij
• Tweet
• Udostępnij
• e-mail

Ostatnia aktualizacja: 27 lutego 2019