Buying the freehold to your property is a popular and desirable step in to make your home your own.
może również znieść ograniczenia, które mogą uniemożliwić właścicielowi domu dokonanie ulepszeń i zmian w nieruchomości. W przypadku dzierżawy, właściciel domu jest właścicielem budynku i gruntu na czas trwania okresu dzierżawy. W wielu przypadkach będą płacić czynsz gruntowy, a czasami inne opłaty właścicielowi, który jest właścicielem ziemi poprzez tytuł własności lub dzierżawę superior.
korzyści z zakupu nieruchomości
głównym powodem zakupu nieruchomości jest to, że ludzie chcą stać się właścicielem ich pełnego majątku – cegieł, zaprawy i ziemi, na której siedzą.
innym dużym powodem zakupu nieruchomości jest to, że ludzie nie chcą płacić czynszu gruntowego.
w przypadku starszych nieruchomości czynsze gruntowe są zwykle niskie – od 5 do 20 funtów rocznie – i mogą obowiązywać przez dziesięciolecia, a nawet wieki.
kupując nieruchomość, właściciel domu nie musi już szukać pozwolenia ani uiszczać opłat za zmiany, które chce wprowadzić w nieruchomości, chociaż nadal podlegają odpowiednim pozwoleniom na budowę i przepisom prawnym.
posiadając własność, gospodarz jest bardziej skłonny do „wolności” i nie podlega już tym przymierzeniom i ograniczeniom.
chociaż posiadanie własności nieruchomości nie zawsze może stanowić wartość dodaną, gdy jest ona wprowadzana na rynek, może być ważne w procesie sprzedaży domu, ponieważ potencjalni nabywcy mogą nie chcieć płacić czynszu gruntowego lub mieć ograniczenia, które mogą mieć wpływ na ich potencjalne wykorzystanie i przyjemność z nieruchomości.
jest to szczególnie aktualne, ponieważ ludzie ostatnio stali się bardziej ostrożni w zakupie nieruchomości dzierżawionych, zwłaszcza nowych budynków, tych zbudowanych w ciągu ostatnich 20 lat lub tych, które mają krótki czas pozostały na dzierżawie.
dzieje się tak dlatego, że zdarzały się przypadki wzrostu czynszów gruntowych z kilkuset funtów do dziesiątek tysięcy funtów, co czyni nieruchomość niedostępną i trudną do sprzedania w przyszłości.
krótki okres leasingu może również utrudnić sprzedaż lub ponowną hipotekę. Z końcem okresu najmu umowa ulega rozwiązaniu, a nieruchomość wraca do Wynajmującego. To z kolei może oznaczać, że wartość nieruchomości jest Solidarnie zmniejszona w porównaniu do wartości podobnej nieruchomości, która jest całkowicie własnością.
jak kupić freehold
pierwszym krokiem jest podejście do freeholdera, aby sprawdzić, czy są gotowi do sprzedaży i omówić cenę.
wolny właściciel może odmówić dobrowolnej sprzedaży nieruchomości. Jeśli tak, korzystając z przepisów prawnych, możemy omówić z Tobą proces, który obejmuje podawanie informacji prawnej na temat wolnego właściciela, aby uzyskać własność za pomocą metody zwanej Uwłaszczeniem. Prawo do uwłaszczenia zależy od domu, dzierżawy i spełnienia pewnych warunków, takich jak posiadanie tytułu dzierżawy przez co najmniej 2 lata.
bez względu na to, w jaki sposób następuje zakup, po uzgodnieniu warunków sprzedaży jest coś więcej niż zwykłe przekazanie pieniędzy. Przekazanie gruntu na rzecz gospodarza musi być legalnie odnotowane w księdze wieczystej, a nowy właściciel wymaga nowego tytułu własności. I mogą istnieć inne Przymierza dotyczące budowy, rozbudowy i ulepszenia itp., które należy wziąć pod uwagę. W zależności od tego, co chcesz zrobić z nieruchomością po zakupie freehold, twój prawnik conveyancing będzie w stanie doradzić, czy te ograniczenia mogą zostać zmienione lub zniesione i jak najlepiej postępować.
warto zauważyć, że właściciel domu, który chce kupić nieruchomość, musi zapłacić własne opłaty za przekazanie, a właściciel może wymagać, aby ich koszty prawne zostały pokryte przez Ciebie.
powyższy proces kupna nieruchomości dotyczy zazwyczaj tylko domów i bungalowów. Właściciele mieszkań i innych rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkania współwłasności, mogą również być w stanie nabyć swoje wolne udziały w pewnych okolicznościach. Ale procesy są nieco inne i mogą być nieco bardziej skomplikowane niż powyższe.
zadzwoń do naszych prawników ds. nieruchomości
jeśli Twoja nieruchomość jest dzierżawiona, skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci zrozumieć Twoje prawa i poprowadzimy Cię przez cały proces zakupu nieruchomości. Zadzwoń do nas dzisiaj pod numer 0161 785 3500, aby uzyskać niezależną poradę prawną.
