huisgenoten, familie die lange tijd op bezoek is en nieuwe romantische interesses zijn allemaal voorbeelden van gasten die huurder worden. Maar wanneer wordt een gast huurder in Californië?
In dit artikel vindt u het antwoord en waarom het belangrijk is.
wanneer wordt een gast huurder in Californië?
elke gast die binnen een periode van 6 maanden langer dan 2 weken op het terrein verblijft, kan als huurder worden beschouwd en moet aan de huurovereenkomst worden toegevoegd. Dit kan variëren afhankelijk van de specifieke kenmerken van de huurovereenkomst. Dit lijkt misschien niet een big deal om de meeste huurders, maar een gast die blijft voor lange periodes van tijd is een Aansprakelijkheid en moet worden toegevoegd aan de huurovereenkomst, zodat hij of zij is wettelijk aansprakelijk.
laten we een kijkje nemen …
gast of huurder?
er zijn geen duidelijke richtlijnen die bepalen wanneer een welkome gast een huurder wordt. De meeste staten definiëren huur niet door de duur van het verblijf van een persoon. In plaats daarvan kijken ze naar andere factoren. Deze omvatten:
- of de huiseigenaar al dan niet een geldelijke vergoeding accepteert
- hoeveel nachten op een rij de gast heeft verbleven
- of de gast al dan niet post ontvangt op het object
- als de gast huisdieren of meubels in het object verplaatst
- of de gast al dan niet een sleutel heeft
geld accepteren is de belangrijkste overweging; de tweede geld transfers handen, het kwalificeert als een non-verbale verhuurder-huurder overeenkomst. In dit geval moet u mogelijk een formeel uitzettingsproces doorlopen om uw gast te laten vertrekken.
als huiseigenaar zijn er verschillende situaties waarin een persoon in uw huis kan zijn als gast en de overgang naar huur. Landlordology heeft een grote lijst van voorbeelden.
- een kind verlaat het huis om te studeren. Bezoeken thuis voor het weekend of een vakantie maken ze een gast. Thuiskomen voor de zomer maakt ze een huurder.
- een vriend of significante ander die alleen overdag op bezoek komt en slechts af en toe Overnacht, is een gast. Degene die de meeste dagen en/of nachten op uw woning doorbrengt is een huurder.
- ouders die een paar weken of voor een speciaal evenement van buiten de stad komen, zijn gasten. Ouders die verhuizen na een ziekte of omdat ze langdurige zorg nodig hebben, zijn huurders.
kan een huurder een gast toestaan te verhuizen?
verhuurders die huurders hebben, kunnen zeer specifieke richtlijnen vaststellen voor de woning als het gaat om gasten en extra huurders. De meeste huurovereenkomsten bepalen dat de op de documentatie vermelde personen de huurders zijn. Zij zijn degenen die verantwoordelijk zijn voor het betalen van de huur.
terwijl de meeste verhuurders / huurders huurders niet het recht ontzeggen om gasten te hebben, beperken de meeste huurders wel de duur van hun verblijf. De meeste beperkingen vallen ergens tussen de twee en drie weken om te compenseren voor overnachters, weekenders, en zelfs bezoekers buiten de stad.
betekent dit dat u niet iemand langer kunt laten verblijven? Het hangt ervan af van wie je huurt. Verhuurders zijn vrij flexibel als het gaat om gasten op langere termijn, vooral als je eerst om toestemming vraagt. Een jonge broer of zus of kleinkind bezoeken voor een maand tijdens de zomervakantie kan geen probleem vormen, vooral als de huurder biedt om een beetje extra te betalen in de richting van een opgenomen nutsbedrijven.
de Californische wet beschermt een verhuurder als een huurder een andere persoon toestaat om in het pand te verhuizen. De verhuurder zou binnen zijn wettelijke recht om te kiezen om de oorspronkelijke huurder uit te zetten voor het breken van de huurovereenkomst. Als zij deze route kiezen, moet een specifiek proces worden gevolgd. Het begint met het indienen van een petitie en het dienen van de huurder met Gerechtelijke papieren.
verhuurders hebben ook de mogelijkheid om de huur van de oorspronkelijke huurder te verhogen. Het toevoegen van een huurder kwalificeert hen om een tussentijdse huurverhoging te maken, zolang de verhuurder voldoende kennisgeving en reden verstrekt.
het is belangrijk op te merken dat de Californische wet niet bepaalt hoeveel een verhuurder uw huur kan verhogen. De enige richtlijn in plaats dicteert dat ze moeten u 30 dagen van tevoren als ze uw huur verhogen met 10 procent of minder. Als de stijging hoger is dan 10 procent, moeten ze u een volledige 60 dagen van tevoren in plaats daarvan.
er is echter een uitzondering op deze regels. Waar de huur wordt gecontroleerd, mag de verhuurder de huur slechts verhogen met maximaal 10 procent per keer – en ze kunnen de huur niet verhogen buiten de eerste 60 dagen. Als die periode al voorbij is, moet de eigenaar van de woning wachten tot de vernieuwing van de huur om het tarief te wijzigen.
Wat gebeurt er als een gast te lang blijft?
een echte korte termijn gast is iemand die minder dan drie dagen op het terrein is geweest. Huiseigenaren behouden het recht om gasten te vragen om onmiddellijk te vertrekken, op elk moment, om welke reden dan ook.
iedereen die langer dan drie dagen maar minder dan een jaar op het terrein is geweest en geen huur heeft betaald, kan 30 dagen van tevoren worden opgezegd, zodat de huur naar believen kan worden opgezegd. Huiseigenaren of appartement-deelers moeten praten met een advocaat over hoe goed bestand en dienen de kennisgeving.
betaalde de gast op een bepaald tijdstip huur? Als ze meer dan een jaar op het terrein wonen, kunnen ze nog steeds een bericht krijgen om te stoppen. In plaats daarvan, moet u hen een volledige 60-dagen van tevoren voordat u officieel de relatie kunt beëindigen.
het is belangrijk op te merken dat huiseigenaren niet zomaar de sloten kunnen veranderen en iemand die een huurcontract heeft naar believen kunnen uitzetten. Deze actie kan worden beschouwd als een illegale uitzetting, die een boete van maximaal $100 per dag draagt.
wat kunnen huiseigenaren doen om zichzelf te beschermen?
het is één ding om een familielid te bezoeken en thuis te blijven tijdens het reizen. Het is iets heel anders om een gast uit te nodigen om tijdelijk te blijven en hen te laten weigeren om te vertrekken of langer te blijven. De beste manier voor huiseigenaren om zichzelf te beschermen is om de gast een document te laten ondertekenen waarin staat dat het tijdelijk op het terrein mogen blijven geen huurovereenkomst creëert. Dit document moet ook specifiek vermelden dat chippen in geld voor voedsel of nutsbedrijven niet wordt beschouwd als het betalen van huur of bijdragen aan de kosten van onderdak van het huishouden.
verhuist uw gast voor een korte periode? Het is ook een slim idee om iets waarin staat dat het individu is een “huurder naar believen” en dat ze kunnen worden gevraagd om te vertrekken op elk gewenst moment, zonder kennisgeving.
conclusie
verhuurder – huurderrecht kan complex en ingewikkeld zijn.
het is belangrijk om een advocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat de wettelijke richtlijnen worden nageleefd bij het uitzetten van een vrijblijvende gast uit het pand, vooral als huurcontrole of Sectie 8 van toepassing is. Hoe eerder juridische procedures beginnen, hoe eerder de huiseigenaar de controle over hun eigendom kan herwinnen en de sloten kan veranderen!
