er is niets spannender dan het indienen van een aanbod om een woning te kopen. Maar wat als je van gedachten verandert? David Jacobs, regiomanager Gauteng van de Rawson Property Group, merkt op dat het aanbod vanaf het moment van ondertekening juridisch bindend is.
er zijn echter scenario ‘ s waarin het document kan worden geannuleerd zonder de forse boetes te betalen die anders zouden gelden.
wanneer niet aan een opschortende voorwaarde is voldaan
“de meest voorkomende reden om een aanbod tot aankoop te annuleren is omdat niet aan een of meer van de opschortende voorwaarden was voldaan,” zei Jacobs.Opschortende voorwaarden zijn voorwaarden die de verplichtingen van het contract (voor alle partijen) opschorten totdat aan deze verplichtingen is voldaan. Veelvoorkomende voorbeelden zijn onder meer de koper die de nodige borggoedkeuring krijgt, een succesvolle huisinspectie, of de verkoop van de huidige woning van de koper binnen een bepaalde tijd.
“opschortende voorwaarden worden toegevoegd aan het aanbod om op aanvraag te kopen,” zei Jacobs, “maar het is verstandig om deze tot een minimum te beperken, anders riskeert u uw aanbod minder aantrekkelijk te maken voor de verkoper.
“They’ re also not Get Out of Jail Free cards-je moet kunnen bewijzen dat je niet in staat was om aan een opschortende voorwaarde te voldoen, ondanks je inspanningen. Je kunt er niet simpelweg voor kiezen om niet te voldoen als een manier om je verplichtingen te ontlopen.”
wanneer er sprake is van contractbreuk
wanneer niet naar keuze aan een opschortende voorwaarde wordt voldaan, wordt dit beschouwd als contractbreuk – net als wanneer wordt geweigerd de verkoop zonder juridische reden door te zetten of andere voorwaarden in het contract te breken.
indien dit gebeurt, kan de partij die niet in gebreke is gebleven, het aanbod tot aankoop met recht annuleren en van de overtredende partij een rechtmatige schadevergoeding of verlies vorderen.
“deze kosten kunnen aanzienlijk zijn, van honoraria van makelaars en juridische kosten tot compensatie voor winstderving of bewegingen die niet zullen gebeuren,” zei Jacobs. “Het is over het algemeen een zeer omstreden proces en kan gemakkelijk eindigen in een rechtszaak, dat is de reden waarom we er bij zowel kopers als verkopers op aandringen om hun contractuele verantwoordelijkheden serieus te nemen.”
Bij het bieden op een huis geprijsd onder R250,000
De enige keer dat een koper kan annuleren hun Aanbod om te Kopen, ongeacht de opschortende voorwaarden of andere bepalingen, is als het bieden op een huis geprijsd onder R250,000 en schriftelijk is verstrekt aan de verkoper binnen vijf dagen na ondertekening.
” Dit is een wettelijke ‘afkoelingsperiode’ die bedoeld is om kopers met een laag inkomen te beschermen”, zegt Jacobs. “Het is niet van toepassing op verkopen boven R250.000.”
How to protect yourself
volgens Rawson Property Group is het annuleren van een aanbod tot aankoop wanneer aan alle opschortende voorwaarden is voldaan een complex en vaak duur proces. Dus, hoe kunnen kopers voorkomen dat ze in dit soort situaties belanden?
” de eerste stap is om 100% zeker te zijn van uw financiën, ” zei Jacobs. “Crunch de cijfers, krijgen pre-gekwalificeerd, en zorg ervoor dat u zich comfortabel met de inzet die je maakt.”
vervolgens wilt u alle ruimte voor verrassingen in termen van de eigenschap zelf verwijderen.
“doe je huiswerk over prijzen, bekijk de buurt, spreek met een makelaar en boek een huisinspectie,” zei Jacobs. “U moet er zeker van zijn dat uw aanbod realistisch is en dat het pand een goede keuze is voor uw specifieke behoeften.”
zodra al deze dozen zijn gecontroleerd, zegt Jacobs dat kopers nog steeds moeten controleren of het aanbod tot aankoop eerlijk is en hun vereiste opschortende voorwaarden bevat.
” deze contracten kunnen vrij standaard zijn, maar je moet het nooit als vanzelfsprekend aannemen dat je behoeften voldoende beschermd zijn,” zei hij.
“bespreek alle details met uw makelaar, en laat uw advocaat de dingen nakijken als er enige onzekerheid is. Zodra u zich aanmeldt op die stippellijn, je bent toegewijd – je moet er zeker van zijn dat je precies weet wat je krijgt in en zijn het maken van de best mogelijke beslissing met de aankoop van uw nieuwe huis.”
lees: pas op voor deze extra kosten en regels bij het kopen van uw ideale woning in een complex of landgoed.
