nu este nimic mai interesant decât trimiterea unei oferte pentru achiziționarea unei proprietăți. Dar dacă te răzgândești? David Jacobs, Director Regional Gauteng pentru Rawson Property Group, observă că oferta este obligatorie din punct de vedere juridic din momentul semnării.
cu toate acestea, există scenarii în care documentul poate fi anulat fără a plăti penalitățile grave care altfel s-ar aplica.
când o condiție suspensivă nu este îndeplinită
„cel mai frecvent motiv pentru care o ofertă de cumpărare să fie anulată este că una sau mai multe dintre condițiile suspensive nu au fost îndeplinite”, a spus Jacobs.
Condițiile Suspensive sunt condiții care suspendă obligațiile contractului (pentru toate părțile) până când acestea au fost îndeplinite. Exemple comune includ cumpărătorul obținerea aprobării necesare de obligațiuni, o inspecție de succes acasă, sau vânzarea de bunuri curent cumpărătorului într-o anumită perioadă de timp.
„condițiile Suspensive sunt adăugate la oferta de cumpărare la cerere”, a spus Jacobs, ” dar este înțelept să le mențineți la minimum sau riscați să faceți oferta dvs. mai puțin atractivă pentru vânzător.
” ei nu sunt, de asemenea, ieși din închisoare carduri gratuite – trebuie să fie în măsură să dovedească faptul că nu au putut să îndeplinească o condiție suspensiv, în ciuda eforturilor tale cele mai bune. Nu puteți alege pur și simplu să nu vă conformați ca o modalitate de a vă sustrage obligațiile.”
atunci când există o încălcare a contractului
neîndeplinirea unei condiții suspensive prin alegere ar fi considerată o încălcare a contractului – la fel ca refuzul de a finaliza vânzarea fără motive legale sau încălcarea oricăror alți termeni și Condiții din contract.
dacă se întâmplă acest lucru, partea care nu este vinovată poate anula în mod justificat oferta de cumpărare și poate solicita orice daune sau pierderi legitime de la Partea care încalcă.
„aceste costuri pot fi semnificative, de la taxele agenților imobiliari și costurile legale până la compensații pentru pierderea profitului sau mutări care nu se vor întâmpla”, a spus Jacobs. „Este, în general, un proces foarte controversat și ar putea ajunge cu ușurință în litigii, motiv pentru care îndemnăm atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să își ia în serios responsabilitățile contractuale.”
când oferta se află pe o locuință cu preț sub 250.000 R2896 > 492, singura dată când un cumpărător își poate anula oferta de cumpărare, indiferent de condițiile suspensive sau de alte clauze, este dacă oferta se află pe o locuință cu preț sub 250.000 R și notificarea în scris este furnizată vânzătorului în termen de cinci zile de la semnare.
„aceasta este o perioadă de „răcire” legiferată menită să protejeze cumpărătorii cu venituri mici”, spune Jacobs. „Nu se aplică vânzărilor de peste 250.000 R.”
cum să vă protejați
potrivit Rawson Property Group, anularea unei oferte de cumpărare atunci când toate condițiile suspensive au fost îndeplinite este un proces complex și adesea costisitor. Deci, cum pot cumpărătorii să evite să ajungă în astfel de situații?
„primul pas este să fii 100% sigur de finanțele tale”, a spus Jacobs. „Crunch numerele, pentru a primi pre-calificat, și asigurați-vă că sunteți complet confortabil cu angajamentul pe care îl face.”
apoi, doriți să eliminați orice cameră pentru surprize în ceea ce privește proprietatea în sine.
„Faceți-vă temele cu privire la prețuri, verificați cartierul, discutați cu un agent imobiliar și rezervați o inspecție la domiciliu”, a spus Jacobs. „Trebuie să vă asigurați că oferta dvs. este realistă și că proprietatea este o alegere bună pentru nevoile dvs. specifice.”
odată ce toate aceste casete sunt bifate, Jacobs spune că cumpărătorii trebuie să verifice încă o dată dacă oferta de cumpărare este corectă și include condițiile lor suspensive necesare.
„aceste contracte pot fi destul de standard, dar nu ar trebui să luați niciodată de la sine înțeles că nevoile dvs. sunt protejate în mod adecvat”, a spus el.
” discutați toate detaliile cu agentul dvs. imobiliar și rugați-l pe avocatul dvs. să privească lucrurile dacă există vreo incertitudine. Odată ce vă conectați pe acea linie punctată, sunteți angajat – trebuie să fiți sigur că știți exact în ce intrați și luați cea mai bună decizie posibilă cu achiziționarea noii dvs. case.”
Citește: Feriți-vă de aceste costuri și reguli suplimentare atunci când cumpărați casa ideală într-un complex sau imobil.
