Il n’y a rien de plus excitant que de soumettre une offre d’achat d’une propriété. Mais que se passe-t-il si vous changez d’avis? David Jacobs, directeur régional du Gauteng pour le groupe immobilier Rawson, note que l’offre est juridiquement contraignante à partir du moment où elle est signée.
Cependant, il existe des scénarios dans lesquels le document peut être annulé sans payer les lourdes pénalités qui s’appliqueraient autrement.
Lorsqu’une condition suspensive n’est pas remplie
« La raison la plus courante pour laquelle une offre d’achat doit être annulée est qu’une ou plusieurs des conditions suspensives n’étaient pas remplies », a déclaré Jacobs.
Les conditions suspensives sont des conditions qui suspendent les obligations du contrat (pour toutes les parties) jusqu’à ce qu’elles aient été remplies. Les exemples courants incluent l’obtention par l’acheteur de l’approbation de cautionnement nécessaire, une inspection réussie de la maison ou la vente de la propriété actuelle de l’acheteur dans un délai spécifié.
« Des conditions suspensives sont ajoutées à l’Offre d’achat sur demande », a déclaré Jacobs, « mais il est sage de les réduire au minimum, sinon vous risquez de rendre votre offre moins attrayante pour le vendeur.
« Ce ne sont pas non plus des cartes de sortie de prison Gratuites – vous devez pouvoir prouver que vous n’avez pas pu remplir une condition suspensive, malgré tous vos efforts. Vous ne pouvez pas simplement choisir de ne pas vous conformer pour échapper à vos obligations. »
En cas de rupture de contrat
Le non-respect d’une condition suspensive par choix serait considéré comme une rupture de contrat – tout comme le refus de procéder à la vente sans motif juridique ou de rompre toute autre condition du contrat.
Si cela se produit, la partie non fautive peut à juste titre annuler l’Offre d’achat et réclamer des dommages ou pertes légitimes à la partie en infraction.
« Ces coûts peuvent être importants, des honoraires d’agents immobiliers et des frais juridiques à l’indemnisation pour manque à gagner ou pour des déménagements qui ne se produiront pas », a déclaré Jacobs. « Il s’agit généralement d’un processus très litigieux qui pourrait facilement aboutir à un litige, c’est pourquoi nous exhortons les acheteurs et les vendeurs à prendre leurs responsabilités contractuelles au sérieux. »
Lorsque l’offre porte sur une maison dont le prix est inférieur à 250 000 Rands
La seule fois où un acheteur peut annuler son Offre d’achat, indépendamment des conditions suspensives ou d’autres clauses, est si l’offre porte sur une maison dont le prix est inférieur à 250 000 Rands et si une notification écrite est fournie au vendeur dans les cinq jours suivant la signature.
« Il s’agit d’une période de réflexion législative conçue pour protéger les acheteurs à faible revenu », explique Jacobs. « Il ne s’applique pas aux ventes supérieures à 250 000 rands. »
Comment se protéger
Selon Rawson Property Group, annuler une offre d’achat lorsque toutes les conditions suspensives sont remplies est un processus complexe et souvent coûteux. Alors, comment les acheteurs peuvent-ils éviter de se retrouver dans ce genre de situation?
« La première étape consiste à être certain à 100% de vos finances », a déclaré Jacobs. « Croquez les chiffres, soyez préqualifié et assurez-vous complètement que vous êtes à l’aise avec l’engagement que vous prenez. »
Ensuite, vous souhaitez supprimer toute place pour les surprises en termes de propriété elle-même.
« Faites vos devoirs sur les prix, consultez le quartier, parlez à un agent immobilier et réservez une inspection de la maison », a déclaré Jacobs. « Vous devez vous assurer que votre offre est réaliste et que la propriété est un bon choix pour vos besoins spécifiques. »
Une fois toutes ces cases cochées, Jacobs affirme que les acheteurs doivent toujours vérifier que l’offre d’achat est équitable et inclut leurs conditions suspensives requises.
« Ces contrats peuvent être assez standard, mais vous ne devriez jamais tenir pour acquis que vos besoins sont adéquatement protégés », a-t-il déclaré.
« Discutez de tous les détails avec votre agent immobilier et demandez à votre avocat d’examiner les choses s’il y a une incertitude. Une fois que vous signez sur cette ligne pointillée, vous êtes engagé – vous devez être sûr de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez et de prendre la meilleure décision possible avec l’achat de votre nouvelle maison. »
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