voorbehouden beschermen zijn / haar belang in het onroerend goed vóór de schikking en zouden idealiter door een advocaat moeten worden voorbereid op correcte deponering.
kanttekeningen worden in het algemeen ingediend door advocaten om de belangen van een koper in een onroerend goed te beschermen tussen de verkoop en de afwikkeling van het onroerend goed om te voorkomen dat het onroerend goed aan een andere koper wordt verkocht. Zodra een caveat met succes is ingediend, zal het pand niet kunnen worden verkocht, tenzij de caveat wordt ingetrokken door de caveator.
Wat is een waarschuwing?
een voorbehoud is een vorm van wettelijk bevel waarin de Real Property Act 1900 voorziet. Een voorbehoud kan worden ingediend bij de NSW Land & Property Management Authority en het is een schriftelijke verklaring dat als iemand de titel van een onroerend goed controleert, het register van titels niet op zijn vordering kan reageren totdat hij de caveator eerst in kennis heeft gesteld.
wie kan een voorbehoud maken?
de meest voorkomende reden dat een voorbehoud wordt gemaakt of dat een advocaat opdracht krijgt om namens u een voorbehoud in te dienen, is wanneer overeenkomsten zijn uitgewisseld over onroerend goed, maar het onroerend goed nog niet is afgewikkeld. De koper verwerft wat bekend staat als een”caveatable interest”. Dit betekent dat de koper gerechtigd is om een voorbehoud te maken om dat belang te beschermen.
andere personen die een voorbehoud kunnen maken, zijn kopers die een contract hebben getekend om hetzelfde onroerend goed te kopen. Dit kan per ongeluk gebeuren als twee makelaars het onroerend goed verkopen aan verschillende kopers. In dit geval kan de persoon die het voorbehoud eerst indient een hoofdvordering op de nalatenschap hebben.
een banklener kan ook namens de koper een voorbehoud maken om te voorkomen dat de verkoper het onroerend goed verkoopt. Een schuldeiser kan een schriftelijke overeenkomst met de verkoper hebben waarbij de schuldeiser een voorbehoud mag maken om een lening veilig te stellen. Bij wijze van alternatief kan de schuldeiser beschikken over een gerechtelijk bevel dat het mogelijk maakt een voorbehoud te maken.
Wanneer moet een waarschuwing worden ingediend?
u moet overwegen een voorbehoud te maken als u een landgoed of belang in grond hebt dat u niet kunt beschermen door registratie van een andere transactie, bijvoorbeeld een overdracht of hypotheek. Dit beschermt u en biedt bescherming tegen de verkoop van het onroerend goed aan een andere koper door een verkoper.
een waarschuwing dient idealiter te worden ingediend bij een advocaat of de hypotheekverstrekker wanneer een aanbod formeel schriftelijk door een verkoper is aanvaard en contracten zijn uitgewisseld. Dit moet gebeuren voordat het certificaat van eigendom en de overdracht van grond is verkregen om te voorkomen dat een andere koper voorrang krijgt op de koper.
Waarom moet een waarschuwing worden ingediend door een advocaat?
als u een advocaat opdracht geeft namens u een voorbehoud te maken, kunnen zij de nodige controles voor u uitvoeren, bijvoorbeeld of er problemen zullen zijn met de indiening. Dit kan gebeuren als er geen’ caveatable interest ‘ bestaat, of er nu een bestaand voorbehoud op het onroerend goed is of andere beperkingen die de verkoop kunnen verhinderen.
indien het voorbehoud niet wordt ingediend, kan dit verhinderen dat de eigen overdracht van grond van een koper wordt geregistreerd of dat een geldschieter weigert geld te verstrekken op de afwikkelingsdag. Bovendien, als u een voorbehoud zonder redelijke reden, bent u aansprakelijk om een vergoeding te betalen aan een persoon die lijdt een financieel verlies als gevolg daarvan.
neem tijdens kantooruren contact op met ons Property Law Team op 1800 770 780 als u advies nodig heeft over het indienen van een voorbehoud of het kopen of verkopen van een commercieel of residentieel onroerend goed. Wij geven u meer informatie over het indienen van voorbehouden en zorgen ervoor dat de aankoop of verkoop van uw huis soepel verloopt.
als u hulp nodig heeft met dit onderwerp, neem dan contact met ons op.
