a Caveats védi az ingatlan iránti érdeklődését az elszámolás előtt, és ideális esetben ügyvédnek kell elkészítenie a helyes benyújtást.
az ügyvédek általában figyelmeztetéseket nyújtanak be, hogy megvédjék a vevő érdekeit egy ingatlanban az ingatlan eladása és rendezése között, hogy elkerüljék az ingatlan eladását egy másik vevőnek. Miután egy figyelmeztetést sikeresen benyújtottak, az ingatlant csak akkor lehet eladni, ha a figyelmeztetést a figyelmeztetés visszavonja.
mi a figyelmeztetés?
a figyelmeztetés Az 1900.évi Ingatlantörvényben előírt törvényi rendelkezés egyik formája. Az NSW Land & Property Management Authority-nél egy figyelmeztetést lehet benyújtani, és írásbeli nyilatkozat arról, hogy ha valaki ellenőrzi az ingatlan címét, a címek nyilvántartása nem járhat el a követelésük alapján, amíg először nem értesítik a figyelmeztetőt.
ki nyújthat be figyelmeztetést?
a leggyakoribb ok, amiért a figyelmeztetést benyújtják, vagy az ügyvédet arra utasítják, hogy az Ön nevében nyújtson be figyelmeztetést, az az, amikor az ingatlanra vonatkozó szerződéseket kicserélték, de az ingatlant még nem rendezték. A vevő megszerzi az úgynevezett “figyelemre méltó érdeklődést”. Ez azt jelenti, hogy a vásárlónak joga van egy figyelmeztetést regisztrálni ezen érdek védelme érdekében.
más emberek, akik kikötést nyújthatnak be, olyan vásárlók, akik szerződést írtak alá ugyanazon ingatlan megvásárlására. Ez tévedésből történhet, ha két ingatlanügynök eladja az ingatlant különböző vásárlóknak. Ebben az esetben, annak a személynek, aki először benyújtja a figyelmeztetést, fő igénye lehet a birtokra.
a banki hitelező a vevő nevében figyelmeztetést is benyújthat, hogy megakadályozza az eladót az ingatlan értékesítésében. A hitelező írásbeli megállapodást köthet az eladóval, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy figyelmeztetést nyújtson be a kölcsön biztosítása érdekében. Alternatív megoldásként a hitelező rendelkezhet bírósági végzéssel, amely lehetővé teszi a figyelmeztetés benyújtását.
mikor kell figyelmeztetést benyújtani?
fontolóra kell vennie egy figyelmeztetés benyújtását, ha birtoka vagy érdekeltsége van olyan földterületen, amelyet nem tud megvédeni valamilyen más ügylet, Például átruházás vagy jelzálog bejegyzésével. Ez megvédi Önt, és védelmet nyújt az eladó által egy másik vevőnek eladott ingatlan ellen.
a kikötés ideális esetben kell benyújtani egy ügyvéd vagy a jelzálog-hitelező, ha egy ajánlatot hivatalosan elfogadta az eladó írásban és szerződéseket cseréltek. Ennek a tulajdonjogi igazolás és a földterület átruházásának megszerzése előtt kell megtörténnie annak elkerülése érdekében, hogy egy másik vásárló elsőbbséget élvezzen a vevővel szemben.
miért kell az ügyvédnek kifogást benyújtania?
ha arra utasít egy ügyvédet, hogy az Ön nevében figyelmeztetést nyújtson be, elvégezheti az Ön számára szükséges ellenőrzéseket, például azt, hogy problémák merülnek-e fel a benyújtással kapcsolatban. Ez akkor fordulhat elő, ha nem létezik kifogható érdek, függetlenül attól, hogy van-e meglévő figyelmeztetés az ingatlanra, vagy bármilyen más korlátozás, amely megakadályozhatja az eladást.
ha a figyelmeztetést nem nyújtják be, ez megakadályozhatja a Vevő saját földterület-átruházásának nyilvántartásba vételét, vagy arra késztetheti a hitelezőt, hogy az elszámolás napján megtagadja a pénzeszközök nyújtását. Továbbá, ha ésszerű ok nélkül nyújt be figyelmeztetést, akkor köteles kártérítést fizetni minden olyan személynek, aki ennek következtében pénzügyi veszteséget szenved.
kérjük, vegye fel a kapcsolatot ingatlanjogi csapatunkkal munkaidőben az 1800 770 780 telefonszámon, ha tanácsra van szüksége a figyelmeztetés benyújtásához, vagy kereskedelmi vagy lakóingatlan vásárlásához vagy eladásához. Több információt nyújtunk Önnek a figyelmeztetések elhelyezéséről, és gondoskodunk arról, hogy a ház vásárlása vagy eladása zökkenőmentesen működjön.
ha segítségre van szüksége ebben a témában, kérjük lépjen kapcsolatba velünk.
