Les mises en garde protègent ses intérêts dans la propriété avant le règlement et devraient idéalement être préparées par un avocat pour un dépôt correct.
Les mises en garde sont généralement déposées par des avocats pour protéger les intérêts d’un acheteur dans un bien immobilier entre la vente et le règlement du bien afin d’éviter que le bien ne soit vendu à un autre acheteur. Une fois qu’une mise en garde a été déposée avec succès, la propriété ne pourra pas être vendue à moins que la mise en garde ne soit retirée par le caveator.
Qu’est-ce qu’une mise en garde?
Une mise en garde est une forme d’injonction légale prévue par la Loi sur les biens immobiliers de 1900. Une mise en garde peut être déposée auprès de la NSW Land & Property Management Authority et il s’agit d’une déclaration écrite selon laquelle si quelqu’un vérifie le titre d’une propriété, le Registre des titres ne peut pas donner suite à sa demande tant qu’il n’en a pas informé le caveator.
Qui peut déposer une mise en garde?
La raison la plus courante pour laquelle une mise en garde est déposée ou pour laquelle un avocat est chargé de déposer une mise en garde en votre nom est lorsque des contrats ont été échangés sur une propriété mais que la propriété n’a pas encore été réglée. L’acheteur acquiert ce que l’on appelle un » intérêt susceptible d’être cédé « . Cela signifie que l’acheteur est en droit d’enregistrer une mise en garde pour protéger cet intérêt.
Les autres personnes qui peuvent déposer une mise en garde sont les acheteurs qui ont signé un contrat pour acheter le même bien. Cela peut se produire par erreur si deux agents immobiliers vendent la propriété à des acheteurs différents. Dans ce cas, la personne qui dépose la mise en garde en premier peut avoir une créance principale sur la succession.
Un prêteur bancaire peut également formuler une mise en garde au nom d’un acheteur pour empêcher le vendeur de vendre la propriété. Un créancier peut avoir un accord écrit avec le vendeur par lequel le créancier est autorisé à déposer une mise en garde pour obtenir un prêt. Alternativement, le créancier peut obtenir une ordonnance du tribunal autorisant le dépôt d’une mise en garde.
Quand une mise en garde doit-elle être déposée?
Vous devriez envisager de déposer une mise en garde si vous avez une succession ou un intérêt dans un bien-fonds que vous ne pouvez pas protéger par l’enregistrement d’une autre transaction, par exemple, un transfert ou une hypothèque. Cela vous protégera et vous protégera contre la vente de la propriété à un autre acheteur par un vendeur.
Une mise en garde devrait idéalement être déposée auprès d’un avocat ou du prêteur hypothécaire lorsqu’une offre a été formellement acceptée par écrit par un vendeur et que des contrats ont été échangés. Cela devrait se produire avant l’obtention du Certificat de titre et du Transfert du terrain afin d’éviter qu’un autre acheteur ait la priorité sur l’acheteur.
Pourquoi une mise en garde devrait-elle être déposée par un avocat?
Si vous demandez à un avocat de déposer une mise en garde en votre nom, il peut faire les vérifications nécessaires pour vous, par exemple s’il y aura des problèmes de dépôt. Cela peut se produire si un « intérêt susceptible d’être mis en réserve » n’existe pas, qu’il y ait une mise en garde existante sur la propriété ou toute autre restriction pouvant empêcher la vente.
Si la mise en garde n’est pas déposée, cela pourrait empêcher l’enregistrement du transfert de terrain d’un acheteur ou amener un prêteur à refuser de fournir des fonds le jour du règlement. En outre, si vous déposez une mise en garde sans motif raisonnable, vous êtes tenu de verser une indemnité à toute personne qui subit une perte financière en conséquence.
Veuillez contacter notre équipe du droit immobilier pendant les heures d’ouverture au 1800 770 780 si vous avez besoin de conseils sur l’hébergement d’une mise en garde ou l’achat ou la vente d’une propriété commerciale ou résidentielle. Nous vous fournirons plus d’informations sur l’hébergement des mises en garde et veillerons au bon déroulement de l’achat ou de la vente de votre maison.
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