investeren in onroerend goed maakt deel uit van de Singapore Dream. Eigen woning, word een verhuurder, geniet van een consistente stroom van huurinkomsten tot het einde van uw dagen.
… ik zei dat het een droom was, toch? In werkelijkheid, een verhuurder klinkt altijd veel mooier dan het eigenlijk is.
om te beginnen heb je heel veel geld nodig om er zelfs maar over na te denken om er een te worden. De meesten van ons kunnen nauwelijks genoeg bij elkaar schrapen voor een HDB flat om in te wonen, laat staan een vastgoedmagnaat te worden.
dan is er nog de lopende zaak van het vinden en beheren van huurders, het najagen van huurbetalingen, het oplossen van airco-en sanitair-problemen wanneer deze zich onvermijdelijk voordoen… als het erop aankomt, is verhuurder zijn niet zo knus of glamoureus als het van buitenaf lijkt.
dus wat als je een verhuurder wilt zijn, maar dat niet kan? Je investeert in vastgoedbeleggingen, beter bekend als REITs. Dit is REITs 101.
- inhoud
- Wat zijn REIT ‘ s? Zijn ze hetzelfde als aandelen?Singapore REIT ‘ s zijn beursgenoteerde ondernemingen waarin u kunt beleggen, vergelijkbaar met de manier waarop u aandelen zou kopen in beursgenoteerde ondernemingen van SGX. In feite zijn REITs gewoon een subset van de laatste.
- wat voor rendement kunt u krijgen van REITs?
- Top 15 Singapore REITs (en waarom ze zo populair zijn)
- Hoe kies je een REIT?
- in welke sector is zij actief?
- wordt het REIT goed beheerd?
- Hoe kunt u beginnen met beleggen in reit’ s?
inhoud
- Wat zijn REIT ‘ s? Kunnen ze opgegeten worden?
- wat voor rendement kunt u krijgen van REITs?
- Wat zijn de top Singapore REITs en waarom?
- hoe kiest u een REIT?
- Hoe kunt u beginnen met investeren in REIT ‘ s?
Wat zijn REIT ‘ s? Zijn ze hetzelfde als aandelen?Singapore REIT ‘ s zijn beursgenoteerde ondernemingen waarin u kunt beleggen, vergelijkbaar met de manier waarop u aandelen zou kopen in beursgenoteerde ondernemingen van SGX. In feite zijn REITs gewoon een subset van de laatste.
maar terwijl beursgenoteerde ondernemingen het geld van hun investeerders gebruiken om bedrijven te runnen, gebruiken REIT ‘ s het geld om eigendommen te kopen, te exploiteren en te beheren.
wanneer u in een REIT belegt, belegt u in de eigendommen die door dat REIT worden beheerd. In zekere zin word je mede-eigenaar van die winkelcentra, bedrijvenparken, of wat het REIT beheert.
wat de eigendommen ook verdienen aan huurinkomsten, een deel van dat geld wordt aan u betaald in dividenden. Woohoo!
zelfs als je een totale beginner bent om te beleggen, ben je waarschijnlijk al bekend met sommige REIT ‘ s. Bijvoorbeeld, CapitaLand Trust, een retail/commerciële REIT, is een van de bekendste in Singapore dankzij de reeks van “gekloonde” winkelcentra.
een andere die een belletje zou kunnen doen rinkelen is industrial Reit Ascendas, dat bedrijvenparken beheert zoals Science Park en Changi Business Park.
terug naar boven
wat voor rendement kunt u krijgen van REITs?
als u in een REIT belegt, kunt u over het algemeen verwachten dat het tussen de 5% en 8% per jaar aan dividenden zal opleveren (die elk kwartaal of om de 6 maanden worden uitgekeerd).
Hoe is het mogelijk dat de opbrengsten constant zo hoog zijn? Het is omdat REITs wettelijk verplicht zijn om ten minste 90% van hun belastbare inkomen per jaar te herverdelen, dat wil zeggen uit te betalen in dividenden. Dus, veel beleggers zoals REITs voor de (min of meer) gestage terugkerende inkomsten.
aan de andere kant kan de aandelenkoers van een REIT op en neer gaan, net als gewone aandelen. Bijvoorbeeld, Singapore REIT prijzen daalden vrij dramatisch toen COVID-19 hit – zelfs als sommige bleven uit te betalen vet dividenden.
sommige beleggers vinden de trade-off niet erg, maar let wel op, want je weet nooit wanneer je het REIT moet verkopen.
Back to top
Wat zijn REIT ‘ s?REITs (Real Estate Investment Trusts) betalen investors dividenden verdiend door huurinkomens van de eigendommen die ze kopen, beheren en exploiteren.Zoals alle investeringen echter, REIT aandelenkoersen kunnen vallen, waardoor u opknoping met minder dan de belangrijkste bedrag dat u belegd, of helemaal niets.
Top 15 Singapore REITs (en waarom ze zo populair zijn)
er zijn meer dan 40 REITs genoteerd op de Beurs van Singapore, maar als je een beginnende belegger bent, wil je waarschijnlijk kiezen voor een van deze super populaire REIT-opties.
aan de hand van gegevens van SGX Stock Screener hebben we de 15 REIT ‘ s met de grootste marktplafonds geselecteerd — Wat is hoeveel geld beleggers in het fonds hebben gestoken. (Dit geeft de grootte en populariteit van het REIT aan, maar niet de prestaties.)
| Singapore REIT | Type | Market cap |
| CapitaLand Geïntegreerde Commerciële Vertrouwen | Retail, commerciële | S$14,753 m |
| Ascendas REIT | Industriële | S$12,223 m |
| Mapletree Logistics Trust | Industriële, logistieke | S$8,306 m |
| Mapletree Commerciële Vertrouwen | Retail, commerciële | S$7,260 m |
| Mapletree Industrial Trust | Industriële | S $ 6,793 m |
| Frasers Logistics & Industrial Trust | Industrial, logistics | S $ 5,341 |
| Keppel DC REIT | datacenters | S $ 4,654.394 |
| Frasers Middelpunt Vertrouwen | Retail | S$4,415 m |
| Suntec REIT | Commerciële, retail | S$4,294 m |
| Keppel REIT | Commerciële | S$4,021 m |
| het Ascott Vertrouwen | Gastvrijheid | S$3,512 m |
| Mapletree Noord-Azië Commerciële Vertrouwen | Commerciële | S$3,365 m |
| ParkwayLife REIT | Gezondheidszorg | S$2,456 m |
| SPH REIT | kleinhandel | S $ 2,414 m |
| oud commercieel REIT | Commercieel | S $ 2,114 |
terug naar boven
Hoe kies je een REIT?
er zijn een paar belangrijke vragen die u zich moet stellen voordat u uw spaargeld in een REIT stort.
in welke sector is zij actief?
als COVID-19 ons iets heeft geleerd, hangt veel af van de sector van de economie van het REIT.
Pre-COVID waren er veel populaire horeca en retail REITs, maar je kunt je voorstellen waarom beleggers daar niet meer zo enthousiast over zijn. Nu, het is vooral industriële, commerciële en logistieke REITs onder de top Singapore REITs. (Dat gezegd hebbende, het lijkt erop dat ons geloof in CapitaLand winkelcentra is onwrikbaar.)
dus afhankelijk van de sector(en) en in welke landen zij actief zijn, zouden sommige REIT ‘ s beter bestand kunnen zijn tegen veranderingen in de wereldeconomie, en andere minder.
wordt het REIT goed beheerd?
REIT ‘ s zijn optimaal voor buy-and-hold beleggers; het heeft geen zin om een hoogrenderende REIT te kopen die in de nabije toekomst in vlammen opgaat.
de sleutel is er een te vinden die goed wordt beheerd en in staat is een consistente inkomstenstroom te waarborgen. Ga niet alleen voor degenen met hogere gerapporteerde rendementen, maar neem de tijd om de prospectus van het REIT te lezen en te zien of het past bij uw risicobereidheid en hoe lang u van plan bent om te blijven belegd.
controleer ook aanwijzingen voor stabiliteit, zoals de historische aandelenkoers en de verhouding tussen schuld en eigen vermogen. Gelukkig, grote naam REITs zijn over het algemeen vrij stabiel en het is ongebruikelijk om een die heeft geleend buiten zijn middelen te vinden.
Back to top
REITs vergelijken waar moet je op letten?YieldHow veel kan youexpect in dividendsPrice-te-Boek-Waarde ratioP/BVHigh ratio ‘s, hoge belegger worthLow ratio’ s, potentiële growthDebt-to-Equity ratioD/ELook voor D/E ratio ’s onder de 60%SGX StockFactsCompare al deze factoren atSome industrieën adaptbetter economische changesthan othersIndustry
Hoe kunt u beginnen met beleggen in reit’ s?
wat we het leukst vinden is dat ze een relatief passieve investering zijn. Er is geen noodzaak om de beurs te controleren elke dag; gewoon achterover leunen en het verzamelen van dividenden. Geweldig voor luie mensen.
zelfs als u nog nooit een REIT of aandelen hebt gekocht, kunt u op elk moment in REIT ‘ s gaan beleggen.
maak eerst een rekening bij de beleggingsmakelaar van uw keuze, die u kunt vergelijken op MoneySmart. Hier zijn de beste voor het kopen van Singapore REITs.
geldig tot 31 mrt 2022
@4x.png)
als je niet veel geld bij de hand hebt om te investeren, ga dan voor SAXO of gedichten, omdat ze de laagste minimum commissies berekenen. Dit betekent dat u kunt zetten in een kleine hoeveelheid om te proberen — zonder een flinke vergoeding zoals $25 eten in uw potentiële winst.
normaal gesproken moet u eerst geld storten op de rekening, via PayNow of via een bankoverschrijving. Zodra de makelaardij betaling heeft ontvangen, kunt u beginnen met het kopen van uw allereerste REIT. Succes!
