bij elke vorm van aankoop van onroerend goed is het zeer belangrijk om het onroerend goed onder de intrinsieke waarde te kopen.”
Ik wil benadrukken dat het kopen onder de intrinsieke waarde van een onroerend goed heel anders is dan het kopen onder de marktwaarde van een onroerend goed.
kopen onder de marktwaarde
kopen onder de marktwaarde heeft een enorme aantrekkingskracht voor zowel eigenaren-bewoners als beleggers, het gevoel van succes bij het veiligstellen van een vermeende “koopje” kan zeer lonend zijn.
een onmiddellijke hit van equity kan zeer verleidelijk zijn vanuit een kortetermijnperspectief.
maar als u het totale succes van uw aankoop meet aan de hand van de hoeveelheid korting die u voor een bepaald onroerend goed kon bereiken, richt u zich slechts op een heel klein deel van het grotere geheel.
“koopjes” worden over het algemeen gekocht op inferieure locaties waar de vraag erg laag is of het aanbod erg hoog is, of ze zijn een koopje om een andere reden.
het is bijna altijd te wijten aan een gebrek aan vraag en over het algemeen zullen deze woningen op langere termijn ondermaats presteren.
Buying below Intrinsic Value
laat me dit concept aan u voorstellen om te beginnen.
het is gewoon een andere manier om te zeggen koop onder de vervangingskosten of koop het onroerend goed voor minder dan wat het zou kosten om het geheel nieuw te vervangen.
als u morgen een gloednieuwe auto koopt en de showroom uitrijdt, kunt u direct ongeveer 5% – 10% van de aankoopprijs verliezen.
het is hetzelfde als u een woning splinternieuw of van het plan koopt.
u betaalt een premie die bestaat uit kosten voor ontwikkelaars, reclamekosten, honoraria van agenten, enz.
u geeft dat Voor 5% – 10% aan hen weg in plaats van het mogelijk te gebruiken om uw eigen portefeuille uit te breiden.
hoe te kopen onder de intrinsieke waarde
een goede vuistregel hier is ervoor te zorgen dat het hogere deel van de aankoopprijs de werkelijke grondwaarde is ten opzichte van de waarde van het werkelijke huis zelf.
het zou er ongeveer zo uit moeten zien;
voor een aankoop van $ 800.000, als de grondwaarde $ 600.000 waard was, dan zou de waarde van het huis effectief $200.000 waard zijn.
om het pand te vervangen of om nieuw te bouwen, kunnen de nieuwe kosten tussen de $300.000 – $400.000 bedragen, dus u hebt onder de vervangingskosten gekocht.
belangrijk is dat u ook een hoger deel van uw investering heeft – de grond, die waardeert, en het lagere deel – het huis, dat in waarde daalt.
als we de situatie omkeren, zou $600.000 in waarde dalen, terwijl de grondwaarde van $200.000 stijgt.
hoe hoger de vraag naar grond, hoe sneller deze zal appreciëren, daarom hebben voorsteden met een hoge kapitaalgroei altijd een premium grondwaarde.
casestudy – welke zou u kiezen?
laten we eens kijken naar twee eigenschappen geprijsd op $600.000, dat we hielden voor een decennium.
onroerend goed A we noemen het” koopje ” onroerend goed omdat we in staat zijn om te kopen met een korting op de aankoopprijs van $560.000, ook al kwam de waardering terug op $600.000.
dus, we kochten onder de marktwaarde en hebben nu een initiële winst van $40.000, omdat het een lagere vraaglocatie is en een lager grondgedeelte, de jaarlijkse gemiddelde kapitaalgroei is ongeveer 4% per jaar. 
Onroerend Goed B we noemen het” hoge vraag ” onroerend goed.
maar omdat het in een hoge vraag locatie was, moesten we $620.000 betalen, met een waardering van $600.000 – we betaalden te veel vanwege schaarste en concurrentie.
maar eigendom B werd gekocht onder de intrinsieke waarde volgens de bovenstaande aanbevelingen.
dus, hier hebben we te veel betaald met $20.000 om het pand te beveiligen, maar omdat het een hoge vraag locatie en een hogere intrinsieke grond waarde, het zal gemiddeld 7% per jaar kapitaalgroei.
Laten we eens kijken hoe het speelt zich af in de komende 10 jaar en nadat we hebben de 40.000 dollar gemaakt voor het kopen van een koopje in eerste instantie en het nemen van $20.000 voor te veel te betalen;
| Pur Prijs | Groei | Na 10 jaar | Initiële kosten | Winst | |
| Hieronder Markt | 560,000 | 4% | $888,147 | 40,000 | 328,146.6 |
| Onder De Intrinsieke | 620,000 | 7% | $1,180,291 | -20000 | 560,291.0 |
| $232,144 |
De “onder de markt” goederen met een waarde van $600.000, – bij samengestelde tegen 4% per jaar ter waarde van $888,147 in 10 jaar.
het “onder-intrinsieke” onroerend goed dat ook wordt gewaardeerd op $ 600.000 samenkomend tegen 7% per jaar zou een waarde hebben van $1.180.291 in 10 jaar.
na correctie voor de initiële kosten blijft er een verschil over van $ 232.144 over 10 jaar.
samenvatting
daarom moet u uw beleggingstraject altijd beginnen door u te concentreren op het eindspel en waar u in het komende decennium of twee wilt zijn – minimaal.
vallen voor een eerste boost op de korte termijn kan op de langere termijn een vergissing blijken te zijn.
er moet ook worden benadrukt dat het kopen van een onroerend goed onder de intrinsieke waarde en met een hogere grondwaarde een prioriteit moet zijn.
