of het nu gaat om Oceaan, park, rivier of stad, we houden allemaal van een goed uitzicht vanuit de ramen van ons huis. Het kan drastisch veranderen onze perceptie van een woning, het veranderen van een anders standaard appartement of huis in een goudmijn. We zijn allemaal gewoon gek!
dit is echter geweldig voor vastgoedbeleggers. Als u zelf een woning met uitzicht bezit, kunt u misschien aanzienlijk meer huur in rekening brengen. Natuurlijk, deze eigenschappen kosten meer om te beginnen, maar ze zijn zeer gewild en zeer wenselijk.
de veelvoorkomende vraag voor de meeste beleggers wanneer zij een onroerend goed met uitzicht bezinnen is, hoeveel is het werkelijk waard in verhuurlocaties? Aangezien het pand om te beginnen een hogere ticketprijs heeft, moet het zijn huurprijs leveren. Om vastgoedbeleggers te helpen hebben we deze handyguide gemaakt over hoeveel extra U kunt verwachten in rekening te brengen voor uw uitzicht.
Vijf Verschillende Weergavetypen:
om dit gemakkelijker te maken hebben we elk van de vele verschillende standpunten verdeeld in vijf verschillende types. Dit zal u helpen te bepalen watuw uitzicht waard is.
gelijkvloers, onbelemmerd uitzicht
een gelijkvloers uitzicht op een park, strand, rivier of niet-residentiële ruimte kan de vastgoedprijs en het verhuurrendement met 3-5% doen stijgen. Afhankelijk van de locatie kunnen deze standpunten echter een hogere prijs rechtvaardigen. Als uw woning rug op een strand, rivier met een steiger, grachten, of Golfbaan, kunt u potentieel zien een hoger rendement. In het algemeen zal de accommodatie standaard een prijsstijging van 3-5% zien.
gedeeltelijk geblokkeerd Uitzicht, alle hoogtes
een gedeeltelijk geblokkeerd zicht suggereert dat er een mooi uitzicht zichtbaar is, maar het is enigszins belemmerd door andere eigenschappen. Er kunnen een aantal grote glimpen van de stad, oceaan, bos, of park, dus deze eigenschappen nog steeds een grote mark-up. Over het algemeen ziet u een mark-up tussen 6-8% voor eigenschappen met dit type weergave. Als je hoger op een gebouw gaat kun je merken dat de potentiële huurkosten meer zullen stijgen, mogelijk overtreffen de 8% stijging. Krijg een gratis taxatie om te zien hoe de hoogte van uw woning uw rendement zal verbeteren.
onbelemmerde weergaven, gemiddelde hoogte
Op gemiddelde hoogte kunt u verder zien, maar niet ver buiten uw gebied. Met een onbelemmerd uitzicht op een park, stad, rivier of meer ziet u een prijsverhoging tussen de 9 en 12%. Hoeveel van een mark-up U kunt verwachten zal afhangen van welke Kamers u het uitzicht kunt zien van, en hoe ver u kunt zien. Met een balkon, woonkamer of ouderslaapkamer met uitzicht op een bos of park zal altijd Waarde hoger dan badkamers en secundaire slaapkamers. Als uw woning kijkt uit op een open gebied ziet u ook een hogere huurprijs potentieel dan als je kunt alleen zien een paar huizen naar beneden.
onbelemmerde weergaven, hoge hoogte
een eigenschap met hoge hoogte waarmee u een breed onbelemmerd uitzicht kunt zien, voegt aanzienlijk toe aan de waarde van de eigenschap. Er is een reden dat er zoveel penthouses op de bovenste verdieping zijn die zo hoog gewaardeerd worden. U zult merken dat deze woningen tot 15-25% meer kunnen ontvangen. Zorg ervoor dat het appartement optimaal gebruik maakt van het uitzicht met brede ramen en dat u huurders op het terrein kunt verkopen zodra ze door de deur lopen.
onbelemmerd uitzicht op water
dit is de crème-de-la-crème van het uitzicht op onroerend goed, een onbelemmerd uitzicht op de oceaan, rivier of kanalen. We vermeldden eerder dat eigenschappen die op een strand of rivier steunden een veel hogere markup zouden zien, we lagen niet, hier is het. Hoewel het een brede marge is, kunnen deze eigenschappen vaak een stijging tot 30-80% zien. De brede marge hangt gewoon af van wat u bekijkt. Een pand aan het strand krijgt vaak een hogere score dan een pand aan het kanaal. U zult zien dat de potentiële huuropbrengst toeneemt naarmate er meer kamers zijn die het water kunnen zien.
conclusie
het juiste zicht op de juiste hoogte heeft de potentie om de huur die u in rekening kunt brengen enorm te verhogen. Het is echter nog steeds mogelijk om uw prijzen te hoog in te stellen, zelfs als u eigenaar bent van een pand aan het strand. Om ervoor te zorgen dat u het hoogste rendement op uw vastgoedbelegging krijgt, kunt u een praatje maken met Link Living today.
