Wat is een Fase I milieueffectbeoordeling?
vaak is de eerste stap in het milieu-due diligence-proces, een Fase I-milieueffectbeoordeling, of ESA, een rapport dat is voltooid in commerciële vastgoedtransacties. Het doel van een ese is het identificeren van mogelijke of bestaande bedreigingen van milieuomstandigheden, zoals bodemverontreiniging door het vrijkomen van gevaarlijke stoffen of aardolieproducten. Als er problemen worden ontdekt, dragen de milieu-lasten een potentieel exorbitante prijskaartje en vaak wordt de eigenaar aansprakelijk gesteld simpelweg omdat hij of zij eigenaar is van het pand.
wat houdt een Fase 1 ESA in?
het enige doel van een Fase 1-ese is om te bepalen of er sprake is van de aanwezigheid of waarschijnlijke aanwezigheid van contaminatie, zodat gewoonlijk geen fysieke monsters worden genomen. Fase 1 ESA ‘ s worden uitgevoerd volgens de American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 en omvatten over het algemeen het volgende::
- Een bezoek aan de site te letten op de actuele en historische gebruik van de eigenschap
- Een review van de federale, staats, tribal en lokale records met inbegrip van, maar niet beperkt tot, onder – of bovengrondse opslagtanks en gevaarlijke stoffen-opslag of verwijdering in de buurt van de woning
- Interviews met mensen die kennis van de goederen, met inbegrip van de huidige en vroegere eigenaren
- Een review van de staat en lokale planning records te controleren voordat grondgebruik en verleende
- Een zoekopdracht van een publiek agentschap bestanden voor records van water-en bodemverontreiniging uitgaven
- studie van luchtfotografie van de omgeving en USGS-topografische kaarten
vereist de wet een Fase I ESA?
hoewel niet wettelijk vereist, beschermt een Fase 1 ESA voorafgaand aan de aankoop van een woning u tegen de Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act (CERCLA). CERCLA kan de verwijdering van gevaarlijke stoffen op kosten van de eigenaar eisen, zelfs als hij of zij niet verantwoordelijk is voor de verontreiniging. De meeste, zo niet alle, geldschieters zullen ook eisen dat een Fase I ESA wordt voltooid door een Fase 1-milieubeoordelingsbedrijf alvorens financiering te verstrekken.
hoeveel kost een Fase I ESA?
Fase 1 Eser-kosten kunnen aanzienlijk variëren. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat een goed uitgevoerde Fase I ESA de katalysator kan zijn om duizenden of zelfs honderdduizenden dollars aan verplichtingen te vermijden, deze standaard voor Fase 1 milieurapport kosten. Het inhuren van een deskundige milieuconsultant om een goede en grondige Fase I ESA uit te voeren is van cruciaal belang en is altijd de moeite waard de fase 1 milieueffectbeoordeling kosten.
hoe lang duurt een Fase I ESA?
een Fase I ESA kan van twee weken tot een maand duren, en soms langer, afhankelijk van verschillende factoren zoals de complexiteit van het onderzoek en de locatie van het onroerend goed.
Hoe lang is een Fase I ESA goed voor?
volgens ASTM is een Fase I-Eser zes maanden geldig. De beoordelingen die tussen zes maanden en één jaar daarvoor zijn afgerond, hebben een uitgebreide update nodig en de beoordelingen die meer dan een jaar geleden zijn uitgevoerd, zijn niet geldig.
Environmental due diligence
Environmental due diligence is het formele proces waarbij commercieel vastgoed wordt beoordeeld op mogelijk risico van milieuverontreiniging. Het is ontworpen om onschuldige landeigenaren en potentiële kopers te beschermen tegen potentieel verwoestende milieuaansprakelijkheid. De Environmental Protection Agency (EPA) stelt de normen voor het uitvoeren van milieu due diligence.
