o que é uma Avaliação Ambiental de fase I?
muitas vezes, o primeiro passo no processo de Due diligence ambiental, uma avaliação do local Ambiental da fase I, ou ESA, é um relatório concluído em transações imobiliárias comerciais. O objetivo de um ESA é identificar quaisquer ameaças potenciais ou existentes de condições ambientais, como a contaminação do solo a partir de uma liberação de substâncias perigosas ou produtos petrolíferos. Se algum problema for descoberto, os encargos ambientais carregam um pricetag potencialmente exorbitante e muitas vezes o proprietário é responsabilizado simplesmente porque ele ou ela possui a propriedade.
o que um ESA de Fase 1 implica?
o único objetivo de um ESA de Fase 1 é determinar se há presença ou provável presença de contaminação, portanto, amostras físicas não são normalmente coletadas. Fase 1 ESAs são realizados de acordo com a American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 e geralmente incluem o seguinte:
- Uma visita ao local para observar o atual e o histórico usa da propriedade
- Uma revisão dos governos federal, estadual, tribal e local de registos, incluindo, mas não limitado a, abaixo ou acima do solo, tanques de armazenamento e armazenamento de substâncias perigosas ou de eliminação de perto a propriedade
- Entrevistas com pessoas experientes da propriedade, incluindo atuais e ex-proprietários
- Uma revisão do estado e locais de planejamento de registros para verificar antes do uso da terra e licenças concedidas
- Uma pesquisa da agência pública de arquivos de registros de água e contaminação do solo questões
- estudar fotografia aérea da área circundante e mapas de topografia USGS
a lei exige uma fase i ESA?
embora não seja exigido por lei, um ESA de Fase 1 Antes de comprar uma propriedade protege você contra a lei abrangente de resposta ambiental, compensação e responsabilidade (CERCLA). CERCLA pode exigir a remoção de substâncias perigosas às custas do proprietário, mesmo que ele ou ela não seja responsável pela contaminação. A maioria, se não todos, os credores também exigirão que uma fase i ESA seja concluída por uma empresa de avaliação do local ambiental da Fase 1 Antes de fornecer financiamento.
quanto custa uma fase i ESA?
os custos da Fase 1 do ESA podem variar consideravelmente. É importante ter em mente que uma fase I devidamente conduzida da ESA pode ser o catalisador para evitar milhares ou mesmo centenas de milhares de dólares em passivos, este padrão para os custos do Relatório ambiental da Fase 1. A contratação de um consultor ambiental especializado para conduzir uma fase I adequada e completa da ESA é crítica e sempre vale o custo de avaliação do local ambiental da Fase 1.
quanto tempo leva uma fase i ESA?
uma fase I ESA pode levar de duas semanas a um mês, e às vezes mais, dependendo de vários fatores, como a complexidade da pesquisa e a localização da propriedade.
por quanto tempo uma fase I ESA é boa?
a ASTM determina que uma fase I ESA é válida por seis meses. As avaliações concluídas entre seis meses e um ano antes precisam de uma atualização abrangente e as realizadas há mais de um ano não são válidas.
due diligence ambiental
a due diligence Ambiental é o processo formal no qual os imóveis comerciais são avaliados quanto a possíveis riscos de contaminação ambiental. Ele é projetado para proteger proprietários de terras inocentes e potenciais compradores de Passivos Ambientais potencialmente devastadores. A Agência de proteção ambiental (EPA) determina os padrões para a realização de Due diligence ambiental.
