het bedrag aan kapitaal dat in uw project is geïnvesteerd, is aanzienlijk. Het niet beschermen van uw belangen omwille van een paar dollar heeft geen zin. Terwijl het doel van alle goede projectmanagers is om de kosten onder controle te houden, zou het proberen om geld te besparen en het project bloot te stellen aan risico ‘ s zijn om u en uw familie op ernstig financieel risico te zetten.
Het advies in dit document heeft betrekking op de belangrijkste verzekeringsproducten die u moet weten:
- Bouwplaatsverzekering
- garantieverzekering
- vrijwillige verzekering
- persoonlijke ongevallenverzekering
- FAQ ‘ s
1. Verzekering
bij het opstarten van een groot project, zoals een nieuwe woning of een grote renovatie, zal een juiste planning en voorbereiding tot een veel soepeler project leiden. Echter, het maakt niet uit hoe goed je van plan, dingen kunnen en doen mis gaan en het is van essentieel belang dat u de juiste verzekering op zijn plaats voor uw project. Verzekering is een noodzaak, geen luxe.
verzekering van bouwterreinen is essentieel voor iedereen die een renovatieproject bouwt of uitvoert. U bent persoonlijk aansprakelijk voor eventuele verwondingen, schade of financiële gevolgen die zich kunnen voordoen. Als u niet wilt hebben om te betalen voor deze dingen uit je eigen zak is het essentieel dat de juiste verzekering is opgezet, als je niet wilt zien dat al dat harde werk gaat in de afvoer.
een groot bouwproject kan stressvol zijn; onverwachte gebeurtenissen zoals een overstroming, brand of diefstal van materialen kunnen ernstige gevolgen hebben voor zowel de tijdschaal voor de bouw en de kosten en kunnen een desastreus effect hebben op uw vermogen om uw nieuwe woning af te maken. Bij een groot project is het essentieel dat uw investering in tijd en geld beschermd is tegen grote problemen. Het is daarom van essentieel belang dat u een adequate site verzekering op zijn plaats en inderdaad, als u lenen om uw project te financieren, zult u als voorwaarde van uw hypotheek om de dekking op zijn plaats.
de polis bestaat uit twee delen – de verzekering is sitespecifiek – alleen voor die site!
Contract werken-dekt u voor storm -, water -, overstromingsschade, diefstal, vandalisme, brand en kwaadwillige schade
publieke aansprakelijkheid-dekt u voor schade door derden en materiële schade
voor bijvoorbeeld: als een boom door het hek op de auto van de buren valt omdat de wortels worden blootgesteld als gevolg van uw bouwproject of de bobcat vernietigt het hek omdat u een verzekering die dekking voor onderaannemers omvat-de twee verzekeraars zullen “vechten” het uit!
de meeste beleidsmaatregelen zijn nu een minimum van $ 5 miljoen, maar $ 10 miljoen wordt steeds vaker gebruikt.
Site insurance biedt u dekking voor storm -, wind-en waterschade en diefstal en inbraak. Dit zijn de meest voorkomende claimgebeurtenissen die mis kunnen gaan tijdens je build. Site verzekering dekt ook materialen en apparatuur op het terrein. Vergeet niet, bouwplaatsen en gevaarlijke plaatsen, ongelukken gebeuren en omdat de site vaak verlaten is ‘ s nachts, schade kan optreden en materialen en gereedschap kunnen worden gestolen.
vragen die u wilt stellen
Is dit beleid uitbreidbaar?
veel polissen zijn slechts voor 12 maanden en zijn niet verlengbaar. Als je denkt dat het langer kan duren, vraag het dan.
bescherming van het aangrenzende onroerend goed:
als u op of nabij de grens van een ander onroerend goed bouwt, kan de opzichter van het gebouw eisen dat u onze verzekering sluit die het aangrenzende onroerend goed dekt en gedurende een periode van 12 maanden na voltooiing van de werkzaamheden. Controleer of uw polis deze dekking heeft.
bent u aan het renoveren / uitbreiden?De woning – en inboedelverzekering is ontworpen om een bestaande woning te dekken tegen schade, verlies of inbraak. Het is niet ontworpen als bouwverzekering. De huis-en inboedelverzekering dekt meestal de huiseigenaar voor een beperkte hoeveelheid renovatiewerkzaamheden. Maar er zijn duidelijke grenzen aan wat een beleid Je zal laten doen. De ene eenvoudige regel, altijd en in alle omstandigheden, is te controleren met uw woning en inhoud verzekering provider voordat u begint met werken!
als de waarde van het werk groter is dan $50.000 (wat een bouwer de taakwaarde zou schatten) dan heb je geen volledige dekking. Alleen maar omdat u en uw vrienden kunnen bouwen voor $20.000 zou het niet uit in het geval van een claim, de verzekeraar zal werken op de bouwer ‘ s tarieven. Ook moet u zeer zorgvuldig uw huis en inhoud beleid formuleringen te lezen, omdat de verzekeraar zal uitsluiten schade veroorzaakt door een dekzeil afblazen dak lekken. Bijvoorbeeld: schade veroorzaakt door storm, overstroming of water het invoeren van het gebouw.
de gemeenschappelijke “policy busters”, of de situaties die uw project buiten de Algemene voorwaarden van uw huis-en inhoudsbeleid plaatsen, omvatten:Het verlaten van het gebouw – sommige uitbreidingen of renovaties kunnen stoffig, Vuil, lawaaierig of gewoon te gevaarlijk zijn om de kinderen in de buurt te hebben. Het alternatief kan zijn om te verblijven met familie of vrienden, maar controleer uw beleid. Indien de woning voor een bepaalde periode vacant is, kan het huis-en inhoudsbeleid nietig zijn. 60 dagen lijkt te komen in de meeste beschikbare beleid.
het verwijderen van buitenwanden of dakbedekking-het verwijderen van buitenbekledingen zal meestal leiden tot uitsluiting van huis en inhoud. De extra risico ‘ s van de onbeschermde woning zijn onder meer blootstelling aan de elementen, evenals gemakkelijkere toegang voor dieven en Vandalen waardoor het beleid wordt opgeschort.
het is zeer raadzaam om uw bestaande woning te dekken bij het verzekeren van uw renovatie of uitbreiding voor een paar extra dollars, in het geval van een claim – laat de verzekeraars de moeite hebben.
is mijn inhoud verzekerd wanneer ik verbouw?
No. Als de waarde van het werk een bepaald minimumbedrag overschrijdt.
bel onze verzekeringshelplijn om dekking te krijgen.
Ik gebruik een builder om fase op te sluiten –
heb ik een verzekering nodig?
Ja, Hoewel de Bouwer Een bouw-en openbare aansprakelijkheidsverzekering zou moeten hebben, zal er geen verzekering zijn zodra het project afgesloten is.
Opmerking: Het is heel moeilijk voor u als eigenaar bouwer om een verzekeraar te vinden om u verzekering te leveren bij lock-up het slimste om te doen is het afsluiten van de verzekering bij aanvang, ook al bent u verdubbelen, het zal een stuk, goedkoper om het te doen op deze manier dan proberen om de verzekering te krijgen bij lock-up.
ik ben halverwege mijn woning –
heb ik een verzekering nodig?
Ja, Het is beschikbaar, over het algemeen, maar het zal meer kosten! Start uw project niet voordat u de verzekering op zijn plaats hebt, als u geld wilt besparen.
ik bouw een Kit Huis –
kan ik een verzekering krijgen?
Ja, sommige verzekeraars eisen dat er ten minste 3 druppels (bouwmaterialen) zijn. Er is een geschiedenis van de truck dropping van het huis op de site en de volgende dag is het hele huis weg!
onder verzekering-wat bedoelt u?
een veelvoorkomende val voor eigenaarbouwers is het onderverzekeren van het project. Een misvatting is dat door lagere kosten voor het project te citeren dan in werkelijkheid het geval is, de premie lager zal zijn. De overtuiging is dat de kosten van een claim in de meeste gevallen niet zo groot zullen zijn als het verzekerde bedrag. Dit is een gevaarlijke misvatting. Een goedkope premie, gebaseerd op uw onderschatting, zou kunnen verlaten u ruim tekort aan het geld dat nodig is om het project opnieuw op te bouwen als er iets serieus mis gaat.
Houd er rekening mee dat de verzekeraar de schade zal vergoeden alsof een geregistreerde bouwer de schade zou herstellen. E.g. in een zeer vereenvoudigd voorbeeld de eigenaar bouwer neemt een beleid voor $ 100.000 op een extensie. Het brandt af, de verzekeraar toegang tot de claim en de schatting van de kosten van de bouw op $ 200.000 de eigenaar Bouwer is $ 100.000 onder verzekerd, omdat hij half verzekerd zal hij alleen ontvangen $ 50.000 niet de $ 100.000 hij dacht dat hij was verzekerd voor u, kan niet deel verzekeren! Het is beter om een beetje over dan onder als het gaat om verzekeringen.
waar moet u nog meer op letten?
de meeste polissen op de markt zijn bouwers polissen, en de verzekeraar wil de eigenaar bouwer niet specifiek maken vanwege de kosten. Daarom omvatten ze dingen zoals stralen of explosieven, onderhoud, ondergrondse werken etc … die u worden aangerekend.
slaat u apparaten, tegels enz. buiten de site op, zorg ervoor dat het beleid dekt-principal (u) geleverde materialen
zijn subbies gedekt?
de meeste polissen hebben geen betrekking op onderaannemers die u in dienst op de site, dat is het van vitaal belang dat u hun openbare aansprakelijkheidsverzekering te controleren om ervoor te zorgen dat het actueel is, bij voorkeur een kopie te houden, om u te helpen, hebben we een trades verzekering register bijlage bij dit rapport voor u om te gebruiken om ervoor te zorgen dat alle trades op uw site zijn verzekerd. Ook zijn we het ontwikkelen van een trades directory van die trades die hebben openbare aansprakelijkheidsverzekering in plaats.
Gewoonlijk is het een voorwaarde van de verzekering dat alle onderaannemers:
een minimum van $5,000,000 openbaar en producten aansprakelijkheidsverzekering en relevante werkgevers aansprakelijkheidsverzekering;
uitvoeren van een grondige inspectie veiligheid van de bouwplaats voorafgaand aan het begin van elk werk of overdragen van alle werkzaamheden;
verplicht te voldoen aan alle relevante veiligheidseisen van toepassing zijn op het werk dat ze uitvoeren op de bouwplaats; en
Worden accreditatie of vergunning indien van toepassing voor het werk dat zij of de personen onder hun instructie en/of werkgelegenheid zijn het uitvoeren van
Zijn mijn tools gedekt?
in het algemeen, nee, maar u moet controleren – als u een tool huurt, is het Gedekt? Is er een limiet tot $1000 dat mijn gereedschappen zijn gedekt of moet ik extra betalen voor dekking?
wat kan ik doen om het risico te beperken?
gebrek aan leven op de site er is niet veel dat de eigenaar bouwer kan doen om de site te beschermen. Het in dienst nemen van een veiligheidsdienst is zowel duur en ineffectief als de beveiligingsfirma kan er niet de hele nacht zijn. Een studie in opdracht van de staat regering in Victoria en uitgevoerd door de stad van Casey officieren en Victoria politie bleek dat, terwijl de meeste diefstal als gepleegd door de industrie deelnemers, een aantal eenvoudige strategieën kunnen worden uitgevoerd om het risico van diefstal te verminderen. De studie aanbevolen,
een eenvoudig afsluitbaar hek rond de site om de moeilijkheid bij het verwijderen van grote hoeveelheden materiaal te verhogen.
markeer alle materialen in een levendige kleur om het voor de politie gemakkelijker te maken uw materiaal te identificeren.
Ontwikkel een relatie met buren en leg uit dat niemand toestemming heeft om iets van de site te verwijderen. Vraag ze om je te bellen als er iets niet goed lijkt.
pas op dure items, zoals Witgoed, totdat het project is voltooid en u verhuist.
definities:
Wat betekenen deze verzekeringstermen?
eigen risico-de som of sommen geld die u eerst moet betalen voor alle vorderingen zoals aangegeven in het schema.
schema-het door de verzekeraar afgegeven certificaat dat deel uitmaakt van uw polis en uw polisnummer, de premie, de door u gekozen dekking, en eventuele bijzondere bepalingen, limieten of aantekeningen toont.
aantekening – een door de verzekeraar afgegeven certificaat of vervangend schema, met vermelding van wijzigingen of wijzigingen in de polis.Onderaannemer – iedere persoon die werkzaamheden verricht op de bouwplaats waar vóór de uitvoering van de werkzaamheden betaling in welke vorm dan ook werd overeengekomen, geregeld of besproken.
vrijwillige werknemer – elke persoon die een activiteit uitoefent op enigerlei wijze die verband houdt met de bouwwerken:
op vrijwillige basis; of
waarvoor enige vorm van beloning geen deel uitmaakt van hun belastbaar inkomen; of
wanneer er geen offerte en/of schriftelijke overeenkomst is over de kosten van het werk voordat een werk wordt uitgevoerd.
Wederzijdse aansprakelijkheid – wanneer u uit meer dan één partij bestaat, wordt elk van u beschouwd als een afzonderlijke juridische entiteit en gelden de uitdrukkingen ” u ” en ” uw ” voor elke partij alsof aan elk van de partijen een afzonderlijk beleid was uitgevaardigd, maar de totale aansprakelijkheid is beperkt tot de aansprakelijkheidsgrens.
bel ons verzekeringshulplijn om de dekking te regelen voordat u begint met 03 8789 5810.
