beëindiging van een commerciële (met inbegrip van retail) lease early

kan een lease vroegtijdig eindigen?

een huurovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst. Door ondertekening zijn verhuurder en huurder overeengekomen dat de huurder de retail of commerciële ruimten zal leasen voor de in de huurovereenkomst vermelde periode. Meestal kan een huurovereenkomst niet vroegtijdig worden verbroken door de verhuurder of huurder, tenzij de huurovereenkomst dit mogelijk maakt.

Wat moet een huurder doen als hij zijn huurovereenkomst vroegtijdig wil beëindigen?

sommige huurders die een neergang in de handel ervaren of zijn gestopt met handelen als gevolg van het coronavirus (COVID-19) zouden hun huurovereenkomst vroegtijdig willen beëindigen. We moedigen huurders in deze situatie aan om zo vroeg mogelijk met hun verhuurder of agent te communiceren om hun positie en alternatieve opties zoals huurverlichting te bespreken.

huurders die hun huurovereenkomst vroegtijdig willen beëindigen, moeten hun huurovereenkomst eerst aandachtig lezen om hun rechten en verplichtingen te controleren en te bevestigen. Zij dienen dan een ontmoeting met de verhuurder aan te vragen en/of aan de verhuurder te schrijven om hun instemming te vragen voor een vervroegde uittreding, waarbij zij hun redenen voor het verzoek uiteenzetten.

wanneer de verhuurder en de huurder een overeenkomst bereiken (vaak een ‘afstand van de huurovereenkomst’ genoemd), is het belangrijk dat deze overeenkomst schriftelijk is en dat het alles bevat waarmee de verhuurder en de huurder zijn overeengekomen als onderdeel van de vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst.

als een huurder onzeker is over zijn situatie, moet hij overwegen of het nodig is juridisch advies in te winnen.

Wat moet een huurder doen aan het einde van zijn huurovereenkomst?

wanneer de huurovereenkomst eindigt, kan de huurovereenkomst vereisen dat de huurder het pand in zijn oorspronkelijke staat terugbrengt. Dit kan het verwijderen van een fit-out die is geïnstalleerd, vaak aangeduid als ‘make good’. Zodra de huurovereenkomst is beëindigd, is het raadzaam dat de huurder schrijft aan de verhuurder om te bevestigen dat ze hun verplichtingen onder de huurovereenkomst hebben voltooid.

Wat gebeurt er als een huurder zijn huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt?Het vervroegd beëindigen of verbreken van een huurovereenkomst betekent dat een huurder aansprakelijk kan zijn voor het betalen van de verschuldigde huurprijs vanaf de dag waarop hij de huurovereenkomst beëindigt tot het einde van de overeengekomen termijn van de huurovereenkomst.

de huurder kan ook de herleasingkosten van de verhuurder moeten betalen, waaronder reclame-en andere kosten om een nieuwe huurder te vinden.

in deze situatie heeft een verhuurder de plicht zijn verlies te verminderen door actief te proberen het pand aan een andere huurder te verhuren. Als een verhuurder dit niet doet, kan de huurder de verplichting van het betalen van huur tot het einde van de huurovereenkomst vermijden.

wat kan een huurder verhinderen de Borg (Borg) terug te krijgen?

de Retail Lease Act 2003 vereist dat een verhuurder een waarborgsom op een rentedragende rekening houdt en het deposito samen met de rente binnen 30 dagen na afloop van de huurovereenkomst aan de huurder retourneert.

de verplichting van de verhuurder om de borg terug te betalen is alleen van toepassing wanneer een huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst heeft vervuld. Voor meer informatie, zie de Victorian Small Business Commission ’s (VSBC) webpagina over veiligheidsdeposito’ s.

hoe de VSBC kan helpen

als een commerciële of retailhuurder heeft geprobeerd met zijn verhuurder over zijn situatie te communiceren en vroeg om vervroegde uittreding, maar geen antwoord kan krijgen of een overeenkomst kan bereiken, kunnen zij de VSBC verzoeken om bemiddeling om hun retail lease-geschil op te lossen.

Download de fact sheet van de VSBC over het vroegtijdig beëindigen van een commerciële (inclusief retail) lease.